高仕不動產部落客

銀行房貸放款仍謹慎 台經院示警：進入盤整期已確立 

※本文觀點:

房市進入盤整期是好事!

房貸資金未鬆綁，房市買氣還是熱絡的話，代表台灣人瘋了、房市泡沫化也為期不遠！

何謂房市盤整期？

政策衝擊！消費者看跌房價增至43％ 至少下修「這幅度」才願進場 

※本文觀點:

低利率、新青安、土地標售創新高、營建費用高漲、通膨、稅制影響…造成預售屋、中古屋大家瘋搶。看著實價登錄價格屢創新高、沒買到的更急了，仲介更是接高價在賣屋，就這樣子的推波助瀾下，房價及成交量一直在創高，建照量、使照量一直在創高，而央行的打房措施一波又一波，直到第7波打房措施才扭轉了房價上漲的預期心態，甚至出現了房價下修的心態，看房、購屋意願降低比例大增！

其實我認為若是以剛性需求而言，若是已經做好購屋準備的人而言，積極看屋、尋找適合自己的房屋產品才是王道！千萬不要等利多來了，才在跟著房價上漲的腳步跑！

很多的中古屋房價漲過頭了！這是事實！以我從業30多年的實務經驗看，在房價上漲的基礎上，不紮實！很多不合理的成交價是被墊上來的，例如消息面:設廠題材、土地標售…，例如資金面：台商資金回流、游資過剩、低利率…，例如原物料面：缺工缺料、營建成本大漲…，例如政策面：新青安刺激貢獻成交量、老屋都更…，例如通膨面：買房抗通膨、租金上漲率…，例如稅務面：不動產的稅務面是面面俱到、短期課重稅，長期持有稅也不少，成本往上加、房價往上墊…，例如哄抬面:搶著買、就有代銷、仲介用高價接房子來賣，搶短線、先搶先賺…！

慘絕人寰？三大科技新貴天堂 淪為「金龍重災區」

※本文觀點:

何謂「金龍重災區」？

推案量大、戶數多，新建案遍地開花的區域，尤其是面對完工高峰期的地區，面對銀行資金緊縮之際，貸款成數短少，自備款不足、恐面臨斷頭風險！

尤其是中南部有設廠題材的地區，除了有剛性需求者購屋外、更吸引不少投資客進場購買，因為這個利多會讓投資者買厝賺錢。

開春房市慘！房仲：後限貸令時代房市只剩三種人 

※本文觀點:

中古屋在央行第7波限貸令實施後，成交量大減，而成交價則視區域、屋況好壞、坪數大小、賣方心態而定。

區域有分蛋黃區、蛋白區、蛋殼區，目前現階段蛋黃區的開價還是堅持、不為鬆動，除非是居住條件差、生活品質差、非主流產品的老舊社區，此類產品口袋深的話，大膽出價，有機會成交。

房價鬆動與否，看該區域的供需來決定；有就業機會、交通建設、生活機能佳、學區宅的房屋，若沒有大量餘屋量的話，是不會有較大的議價空間!

預售市場陷僵局！台積電概念宅失靈？這一都量縮最多 

※本文觀點:

預售屋市場與中古屋市場量能雙雙萎縮，就『預售屋』而言，買方一沒有急迫性，知道打房之後房市進入冷靜期，不會有「買到賺到」、「不買後悔」的心理壓力，就會再等等、多比較的心態出現。

『中古屋』市場，有剛性需求者，須先衡量自己自備款足不足？償貸能力夠不夠？房市降溫，房價會不會跌？會不會買了之後，房價下跌，自己成了冤大頭？

投資客呢！短線套利獲利課重稅，還要担房價下修的風險，相對不敢衝。能買的、會買的，就剩下現金飽飽的、自備款多多的買方客戶了！

通膨壓力大 最新數據曝：民眾買賣房意願回升了 (本文出處請點擊)

2025/02/20 20:35文/記者朱語蕎 

通膨效應浮現，最新買賣房意願指數小幅回升。 

國泰金控發布2025年2月「國民經濟信心調查」，2月景氣現況樂觀指數上揚至-6.4，但展望樂觀指數明顯走弱至-11.2，在房市調查部分，買賣房意願略為上升，但買賣方認知仍有頗大的落差。

非崩盤式下跌！專家預估房市將走向這趨勢 (本文出處請點擊)

2025/01/24 18:35文/記者張瀞勻

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，在營造業方面，因時序鄰近年底，政府相關部門為確保可達成全年95%目標，故預估未來半年整體營造業景氣相對樂觀。

台經院24日發布2024年12月景氣動向調查，三大產業同步走高，12月服務業與營建業測驗點連續三個月上揚，製造業亦呈連續二個月上揚。

2025建商看漲、房仲看跌 國內外變數成關鍵(本文出處請點擊)

2025/01/11 04:30文/記者朱語蕎

多數建商推案步伐未變，對房價仍信心滿滿，在土地、原物料價格上揚下，多認為房價難跌。

歷經2024房市「頭大尾小」的狀況，今年整體市況是否能再創高峰，備受各界關注，尤其凍結的交易量，能否在春暖花開之際跟著回暖，329檔期推案量和成交狀況成為關鍵。

全台「一人宅」10年激增56萬戶 不只不婚不生 專家再揭3原因 (本文出處請點擊)

2025/01/06 10:54文/記者朱語蕎

新竹縣一人宅10年增6.03%居全台之冠，其中竹北市10年數量更增加超過8000戶。(台灣房屋提供)

單身萬歲獨居漸夯？依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅，2024年來到218.4萬宅，10年增加了56.3萬宅，占比由23.9%提升至28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人一宅」數量最多的是新北市，高達45.6萬宅，其次為高雄市28.7萬宅，第三為台北市25.3萬宅。

賣方釋善意年前換現金 12月房市交易量回穩 (本文出處請點擊)

2025/01/01 01:08文/記者張瀞勻

觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%，台南市月增10.6%，高雄市8.9%，整體交易量月增6.8%，不過比起去年同期房市熱潮，整體仍年減21.6%。

預售買氣不振 新成屋案逆勢殺出 新北越賣越貴 (本文出處請點擊)

2024/12/26 12:58文/記者朱語蕎

預售後況不明朗，買氣下滑，近期有些許實力建商改以先建後售推案。（住展提供）

市調業者彙整雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋新案，今年台北市實價揭露3高價案落在單坪120.4~154.4萬元，分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。

屋主終於死心了？認命讓價 11月交易止跌回升(本文出處請點擊)

2024/11/29 17:15文/記者張瀞勻

經濟局勢不斷變化，讓買賣雙方對房價認知也跟著改變。（永慶房屋提供）

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲軟，但觀察11月房市交易量已出現回穩跡象，較10月量增4%。根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北月增5%，新北成長4%，桃園月增2%，新竹縣市量增5%，台中與台南均略增3%，高雄則月增7%，若以11月交易量與6月高點相比仍量縮47%。

央行下重手房市會崩？一表看七都第3季房價表現 (本文出處請點擊)

2024-11-27 11:07 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／永慶房屋提供

雖然銀行從7月開始緊縮房貸、央行9月祭出第七波信用管制，根據最新出爐的2024年Q3政大永慶七都大樓房價指數，新竹季增幅仍達6.4%，桃園4.6%，台中、新北也有3.1%與2.5%增幅，台南、高雄、台北增幅約落在1%上下。

央行三條紅線 李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了 (本文出處請點擊)

2024-10-20 10:55 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作為年底是否續推第八波信用管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。

建商一頭熱遭潑冷水 新案買氣3連降 「3縣市」現待售警訊(本文出處請點擊)

2024/10/17 17:58文/記者朱語蕎

北台灣買氣持續轉冷，已連續3個月下跌。（住展提供）

根據最新新案市調，北台灣9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，包含來客組數、成交組數、預售屋推案量都下跌。

建商苦日子來了！第三季推案火熱創次高紀錄但市況卻...(本文出處請點擊)

2024/10/16 05:13文/記者張瀞勻

高雄Q3受指標案挹注，價量表現亮眼。

觀察最新市調數據，全台Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。

金龍風暴突擊現重災區 專家：這些過度膨脹的區域「將消風」 (本文出處請點擊)

2024/10/07 16:36文/記者張瀞勻

0919金龍風暴重創房市信心，案場來人狀況皆呈現下滑趨勢。(圖/資料照)

919「金龍風暴」重創房市信心，市調單位統計六都、新竹縣市近期新案來人數量，發現桃園、台中及高雄雖仍維持正成長，不過雙北、新竹及台南等地則紛紛出現下滑，其中台南市8月每周平均仍有14組來人，到了本月卻陷入「保10」大關，月減幅近3成更是名符其實的重災區。

房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增 (本文出處請點擊)

2024/09/30 12:16文/記者朱語蕎

央行9月中祭出打炒房四重拳，加上房貸限縮未解，讓房地產買氣頓時凝結，觀望氣息加重，整體房市似乎也漸漸從「缺貨」轉變成「求售」，根據業者彙整各大房屋網路銷售平台發現，在限貸令新聞出現後，七都委售量開始逐步增加，其中又以新竹以北的屋主反應最即時。

統計顯示，7月七都委售量除桃園市外，都較6月減少，其中又以台南市減少最多，達2.5％。

9月消費者購屋信心不降反升？ 台灣房屋：小心後勁(本文出處請點擊)

2024-09-29 11:30 聯合報／記者呂俊儀／台北即時報導

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，打炒房導引房市回歸剛需基本面。圖／台灣房屋提供

中央大學台灣經濟發展研究中心日前發布9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

房屋網爆一堆「平轉賠售」…血流成河來了？老鳥見證房市2次崩盤：沒走到這步「別說房價會跌」(本文出處請點擊)

Yahoo奇摩房地產

2024年9月25日 週三 上午10:07

▲央行祭出打房大絕招，政策才實施不到幾天，就有知名房屋網出現不少投資客「平轉賠售廣告」，不少人都在問時間拉長，撐不住的屋主會不會越來越多？