高仕不動產部落客

老闆看過來！買商辦出租小心這件事 申報錯誤恐遭罰 (本文出處請點擊)

2024/04/12 20:07文/記者張瀞勻

部分營利事業因資金不足而向金融機構借貸資金支付利息，該等利息支出於申報所得稅時應依所購置不動產的用途採用適當的列報方式。(圖/資料照)

近來商用不動產租賃市場行情看漲，許多營利事業為避免日後受租金高漲衝擊，或為賺取未來高額租金收入而購置商用不動產，部分營利事業因資金不足而向金融機構借貸資金支付利息，該等利息支出於申報所得稅時應依所購置不動產的用途採用適當的列報方式。

竹科新貴賣房換屋竟不適用重購退？ 稅務局：土地所有權人非同1人(本文出處請點擊)

2024/03/15 12:44

竹科新貴想買大房給孩子活動，結果出售及重購土地所有權人不同，無法申請土地增值稅重購退稅！（記者洪美秀攝）

〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市稅務局今天指出，新竹地區有竹科新貴A先生為給小孩更大的活動空間，將原有的自用房地出售，換一間更大的房子，並將新買房地登記在老婆名下，原本打算申請土地增值稅重購退稅，沒想到卻無法退稅，原來是因出售及重購土地所有權人非同一人，當然就無法重購退稅了。

舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值

舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值 (本文出處請點擊)

2024/02/02 13:05文/記者林耀文

契稅是按契價乘以適用稅率計算而得，而契價是以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準，並非指實際交易價格。

購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉

購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉(本文出處請點擊)

2023/11/20 23:00文/記者林耀文

購買房地時，原本舊屋已經持有的房屋全部面積，卻都作營業使用，不符合「供自用住宅使用」的要件，不能退還已繳納之土地增值稅。

好慘！失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅

2023/08/14 12:49文/記者林耀文

上半年景氣清淡，一些民眾失業繳不出貸款，房地卻慘遭法院拍賣，竟然又收到稅捐單位寄來土增稅單，感慨禍不單行！稅捐專家指出，若符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，可以持相關證明提出申請，審核通過就可省至少一倍以上的土地增值稅。

一般民眾收到稅捐機關寄來公文，都會擔心是否又要繳稅或是需補稅。

移轉不動產課徵印花稅 持調解書、法院判決 兩者大不同

2023/07/27 21:56文/記者朱語蕎

民眾若持和解、調解筆錄或調解書，辧理不動產移轉登記，需依照規定繳納印花稅。

民眾若持和解、調解筆錄或調解書，辧理不動產移轉登記，或是經持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，兩者繳納印花稅大不同。

兩間房屋交換，契稅計算報您知!

更新日期：112-01-19

發佈單位：桃園市政府地方稅務局大溪分局

徐先生來電詢問，和哥哥各自持有房屋一間，想要將兩間房屋互相交換，契稅要如何課徵呢? 桃園市政府地方稅務局表示，如兩間房屋互相交換移轉，則可訂立交換建物契約，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則視有無給付價差，另以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。

至於契價即為「評定標準價格」，是指「房屋稅應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」。

不同交易類別的合約分別簽訂，可節稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-24

新聞摘要

地方政府財稅局表示，印花稅的稅率跟其他稅目相比，雖然有比較低，但對營建業來說，其工程合約金額往往動輒數千萬元，因此是一項極大的稅賦負擔，此時如何節稅成了各營建公司財務人員關注的地方。

憑法院判決書辦理不動產移轉登記免徵印花稅。

更新日期：111-09-16

發佈單位：桃園市政府地方稅務局楊梅分局

近日陳小姐來電詢問：最近剛打完官司，已取得法院判決及判決確定證明書後，準備去地政事務所辦理不動產移轉登記，請問需要繳納印花稅嗎？

桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，應非屬印花稅法規定之課徵範圍。

※土地交換如何申報繳納土地增值稅?

☆沒有建物所有權狀的房屋，所有權人死亡時，如何辦理變更房屋稅納稅義務人？

沒有建物所有權狀的房屋，所有權人死亡時，如何辦理變更房屋稅納稅義務人？

請繼承人填具申請書，並檢附下列證件，向房屋所在地稅捐分處申請變更房屋稅納稅義務人為繼承人名義：

1. 一般繼承時：

（1）遺產稅繳（免）納證明書

☆土地增值稅---問答實例

土地增值稅---問答實例

重購退稅土地5年內贈配偶應追繳原退還稅款

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-11-21

高雄市稅捐稽徵處表示，重購退稅經核准後，重購土地自完成移轉登記日起，5年內如再行移轉或改作其他用途，如改作營業使用、出租他人或遷出戶籍，將會被追繳原退還稅款。

新聞摘要

賣屋繳稅霧煞煞 1成5民眾不知是否符合優惠稅率

2020/05/18 11:35文/記者朱語蕎

信義房屋透過網路活動發現，有1成5民眾售屋後不知自己是否符合優惠稅率。（信義房屋提供）

報稅季開始，信義房屋透過網路舉辦土地增值稅率試算活動，發現仍有1成5民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，專家提醒，留意自己的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判地能否享有土地增值稅優惠稅率。

離婚分不動產 可緩課土增稅

2020-12-09 00:27 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

夫妻離婚後分財產，要留意土地增值稅的相關規定，台中市政府地方稅務局表示，雖然離婚才分財產，仍可適用夫妻贈與緩課土增稅規定；但考量到未來出售土地，緩課可能帶來更高的土增稅負擔，建議申請前應善加規畫，以免造成潛在高額稅負。

官員表示，依照《土地稅法》第28-2條規定，凡是配偶間相互贈與的土地，可以向稽徵機關申請不課徵土地增值稅，等到未來出售給第三人再課徵。

北市全面清查共有物分割土地增值稅案件

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-10-01

北市全面清查共有物分割土地增值稅案件

新聞摘要

房東注意！房屋租賃合約要繳印花稅嗎？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-07

房東注意！房屋租賃合約要繳印花稅嗎？

新聞摘要

提醒注意，5年內贈與配偶退稅款「這情況」會被追繳

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-05-31

 申辦土地增值稅重購退稅，5年內贈與配偶退稅款會被追繳

新聞摘要

三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子，誰交最多遺產稅？一張表看懂「遺產估價方式」

2020-05-18 16:49大是文化 節稅的布局

圖片來源：pixabay

有一天，我在酒吧聽到3位小開正在聊天炫富，他們聊著自己的爸爸多有錢，聽到後來才發現，他們父親的財產都差不多1億，只是其中A小開的父親大都是存款、B小開是股票大戶、剩下的C小開則是有好幾間房子。

稅務短訊 「這狀況」仍適用「一生一次」稅率

報導：MyGoNews方暮晨  時間：2020-03-01

只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年，仍可適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾簡先生詢問，因為出售房地預先將戶籍遷出，是否仍可以申請一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？桃園市政府地方稅務局表示：土地所有權人如為騰空房地待售而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，戶籍已不在該自用住宅用地者，只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年，且該自用住宅用地在出售前1年內無出租或供營業使用，仍然可以申請適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。