財政部出手！中古小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅財政部出手！中古小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅
※新聞觀點:
政府是既要面子又要裡子、面子裡子都要！舊制售屋併入綜合所得總額辦理結算申報，財政部訂定113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定把個人出售適用舊制之房屋除了總成交價納入了現在更把達到「一定金額門檻」的單價納入了，還提高了「獲利率」的設算，賣了所謂高價住宅的人申報綜合所得總額申報時收入增加了，相對的要繳的所得稅也增加了。
國民人均所得2023年為853306元、2022年為838294元、2021年為805883元、2016年為600854元，從2016年實施房地合一稅新制後國民人均所得年年成長，短短7年時間多了252452元(853306-600854＝252452)，國民人均所得成長了42%。
房價會上漲也就不足為奇了！有所得成長、房價不漲的道理嗎？
賣房子千萬不要中途反悔 就算解約已繳的大筆土增稅也無法返還 再賣還是要繳稅！ 包租公注意！ 國稅局將調查金流以核實認定租金收入 未據實申報租金將補稅開罰 「土地公」同時出售多筆自用土地 想享優稅要這樣作 土增稅重購退稅以小換大 價格高低並非絕對 但買這種住宅就別想退稅了！土增稅重購退稅以小換大 價格高低並非絕對 但買這種住宅就別想退稅了！(本文出處請點擊)
2024/10/28 13:50文/記者林耀文
土地增值稅自用住宅用地重購退稅，並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」，應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比，且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。
小李在鳳山住了多年舊公寓，去年底以總價約千萬元，換購高雄市區的新大樓3房，舊公寓則以約600萬元售出，聽朋友說，自用住宅以小換大，應可以申請土地增值稅重購退稅，因此向稅捐機關提出申請，沒想到購買的是地上權住宅，房屋並無土地持分，慘遭稅捐機關否決申請。
台中這房東漏報百萬租金所得！ 國稅局找到他下場出爐 賣房「正確設籍」享400萬免稅額 符合「這條件」少繳一半稅金 112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定為何？112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定為何？
依所得稅法第14條第1項第7類、同法施行細則第17條之2及財政部113年2月16日台財稅字第11200712470號令規定，彙整如下(出售之房屋屬同法第4條之4第1項規定範圍者不適用)：
(一)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之17%計算其出售房屋之所得額：
1、臺北市，房地總成交金額新臺幣6,000萬元以上。
2、新北市，房地總成交金額新臺幣4,000萬元以上。
3、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市，房地總成交金額新臺幣3,000萬元以上。
4、其他地區，房地總成交金額新臺幣2,000萬元以上。
(二)除前款規定情形外，按下列標準計算其所得額：
1、直轄市部分：
（1）臺北市：依房屋評定現值之45%計算。
（2）新北市：
①板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區：依房屋評定現值之41%計算。
②林口區、樹林區及汐止區：依房屋評定現值之38%計算。
③泰山區：依房屋評定現值之35%計算。
④五股區及三峽區：依房屋評定現值之29%計算。
⑤淡水區：依房屋評定現值之27%計算。
⑥八里區：依房屋評定現值之24%計算。
⑦深坑區：依房屋評定現值之23%計算。
⑧鶯歌區：依房屋評定現值之21%計算。
⑨金山區、三芝區及萬里區：依房屋評定現值之19%計算。
⑩瑞芳區：依房屋評定現值之15%計算。
⑪石碇區、坪林區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區及烏來區：依房屋評定現值之14%計算。
（3）桃園市︰
①桃園區及中壢區：依房屋評定現值之28%計算。
②龜山區、蘆竹區及八德區：依房屋評定現值之27%計算。
③平鎮區及龍潭區：依房屋評定現值之23%計算。
④楊梅區：依房屋評定現值之22%計算。
⑤大園區：依房屋評定現值之21%計算。
⑥大溪區：依房屋評定現值之20%計算。
⑦新屋區：依房屋評定現值之15%計算。
⑧觀音區：依房屋評定現值之13%計算。
⑨復興區：依房屋評定現值之8%計算。
（4）臺中市：
①西屯區及南屯區：依房屋評定現值之33%計算。
②北屯區：依房屋評定現值之29%計算。
③西區及東區：依房屋評定現值之28%計算。
④南區及北區：依房屋評定現值之27%計算。
⑤中區：依房屋評定現值之24%計算。
⑥烏日區及太平區：依房屋評定現值之22%計算。
⑦潭子區、大雅區及大里區：依房屋評定現值之21%計算。
⑧豐原區及霧峰區：依房屋評定現值20%計算。
⑨后里區：依 房屋評定現值之19%計算。
⑩沙鹿區：依房屋評定現值之18%計算。
⑪神岡區、龍井區、大肚區及大甲區：依房屋評定現值之17%計算。
⑫梧棲區及清水區：依房屋評定現值之15%計算。
⑬外埔區：依房屋評定現值之13%計算。
⑭新社區、東勢區及大安區：依房屋評定現值之11%計算。
⑮石岡區：依房屋評定現值之9%計算。
⑯和平區：依房屋評定現值之8%計算。
（5）臺南市：
①北區及安平區：依房屋評定現值之27%計算。
②東區及中西區：依房屋評定現值之26%計算。
③安南區：依房屋評定現值之25%計算。
④南區及永康區：依房屋評定現值之23%計算。
⑤新市區：依房屋評定現值之21%計算。
⑥善化區：依房屋評定現值之20%計算。
⑦仁德區及歸仁區：依房屋評定現值之18%計算。
⑧安定區：依房屋評定現值之17%計算。
⑨官田區、新營區、柳營區、關廟區、佳里區及西港區：依房屋評定現值之15%計算。
⑩新化區：依房屋評定現值之14%計算。
⑪麻豆區及學甲區：依房屋評定現值之13%計算。
⑫下營區、山上區、六甲區、後壁區及鹽水區：依房屋評定現值之12%計算。
⑬七股區及玉井區：依房屋評定現值之11%計算。
⑭白河區：依房屋評定現值之10%計算。
⑮將軍區：依房屋評定現值之9%計算。
⑯龍崎區、大內區、東山區、左鎮區、北門區、楠西區及南化區：依房屋評定現值之8%計算。
（6）高雄市：
①鼓山區及三民區：依房屋評定現值之35%計算。
②苓雅區、左營區及前鎮區：依房屋評定現值之33%計算。
③楠梓區、小港區及前金區：依房屋評定 現值之31%計算。
④新興區：依房屋評定現值之30%計算。
⑤鳳山區：依房屋評定現值之27%計算。
⑥鹽埕區：依房屋評定現值之26%計算。
⑦仁武區：依房屋評定現值之22%計算。
⑧鳥松區、橋頭區及路竹區：依房屋評定現值之21%計算。
⑨旗津區：依房屋評定現值之20%計算。
⑩岡山區及燕巢區：依房屋評定現值之19%計算。
⑪大社區及大寮區：依房屋評定現值之17%計算。
⑫大樹區：依房屋評定現值之16%計算。
⑬梓官區及林園區：依房屋評定現值之15%計算。
⑭阿蓮區：依房屋評定現值之14%計算。
⑮湖內區、美濃區、彌陀區、茄萣區及永安區：依房屋評定現值之13%計算。
⑯旗山區：依房屋評定現值之12%計算。
⑰田寮區、甲仙區、六龜區、桃源區、茂林區、杉林區、內門區及那瑪夏區：依房屋評定現值之8%計算。
2、其他縣（市）部分：
（1）市（即原省轄市）：
①新竹市：依房屋評定現值之27%計算。
②基隆市及嘉義市：依房屋評定現值之21%計算。
（2）縣轄市：
①新竹縣竹北市：依房屋評定現值之32%計算。
②嘉義縣太保市：依房屋評定現值19%計算。
③屏東縣屏東市：依房屋評定現值之18%計算。
④嘉義縣朴子市及宜蘭縣宜蘭市：依房屋評定現值之17%計算。
⑤苗栗縣頭份市、彰化縣彰化市、員林市、南投縣南投市、雲林縣斗六市及臺東縣臺東市：依房屋評定現值之16%計算。
⑥花蓮縣花蓮市：依房屋評定現值之15%計算。
⑦苗栗縣苗栗市及澎湖縣馬公市：依房屋評定現值之14%計算。
（3）鄉鎮：
①新竹縣新埔鎮、苗栗縣竹南鎮、嘉義縣中埔鄉及屏東縣長治鄉、潮州鎮、萬丹鄉：依房屋評定現值之16%計算。
②彰化縣溪湖鎮、南投縣埔里鎮、屏東縣九如鄉及金門縣金寧鄉：依房屋評定現值之15%計算。
③苗栗縣苑裡鎮、後龍鎮、彰化縣和美鎮、伸港鄉、大村鄉、二林鎮、溪州鄉、鹿港鎮、南投縣草屯鎮、屏東縣新園鄉、宜蘭縣礁溪鄉、頭城鎮及金門縣金湖鎮：依房屋評定現值之14%計算。
④新竹縣寶山鄉、新豐鄉、竹東鎮、彰化縣埔心鄉、嘉義縣民雄鄉、屏東縣東港鎮、內埔鄉、枋寮鄉、宜蘭縣羅東鎮及金門縣金城鎮：依房屋評定現值之13%計算。
⑤新竹縣芎林鄉、湖口鄉、彰化縣秀水鄉、埔鹽鄉、社頭鄉、北斗鎮、永靖鄉、田中鎮、福興鄉、南投縣鹿谷鄉、嘉義縣大林鎮、水上鄉、屏東縣麟洛鄉、里港鄉、崁頂鄉、鹽埔鄉、萬巒鄉、佳冬鄉、宜蘭縣員山鄉、五結鄉、三星鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉、新城鄉及金門縣烈嶼鄉、烏坵鄉、金沙鎮：依房屋評定現值之12%計算。
⑥苗栗縣公館鄉、頭屋鄉、銅鑼鄉、彰化縣芬園鄉、線西鄉、埤頭鄉、南投縣水里鄉、名間鄉、雲林縣虎尾鎮、斗南鎮、西螺鎮、麥寮鄉、莿桐鄉、北港鎮、二崙鄉、土庫鎮、崙背鄉、嘉義縣番路鄉、屏東縣南州鄉、恆春鎮、林邊鄉、高樹鄉及宜蘭縣冬山鄉、壯圍鄉、蘇澳鎮：依房屋評定現值之11%計算。
⑦苗栗縣三義鄉、通霄鎮、彰化縣花壇鄉、雲林縣古坑鄉、嘉義縣新港鄉、竹崎鄉及臺東縣卑南鄉：依房屋評定現值之10%計算。
⑧新竹縣關西鎮、苗栗縣大湖鄉、造橋鄉、彰化縣田尾鄉、竹塘鄉、二水鄉、芳苑鄉、南投縣集集鎮、竹山鎮、雲林縣大埤鄉、林內鄉、元長鄉、嘉義縣梅山鄉、屏東縣琉球鄉、竹田鄉、車城鄉、花蓮縣玉里鎮、鳳林鎮及臺東縣成功鎮：依房屋評定現值之9%計算。
⑨其他：依房屋評定現值之8%計算。
（財政部113年2月16日台財稅字第11200712470號令)
房屋交易稅兩項新制上路 放寬連續繼承時間認定、下修豪宅成交門檻 老闆看過來！買商辦出租小心這件事 申報錯誤恐遭罰 竹科新貴賣房換屋竟不適用重購退？ 稅務局：土地所有權人非同1人 舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值#持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總 購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總 好慘！失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總好慘！失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅
2023/08/14 12:49文/記者林耀文
上半年景氣清淡，一些民眾失業繳不出貸款，房地卻慘遭法院拍賣，竟然又收到稅捐單位寄來土增稅單，感慨禍不單行！稅捐專家指出，若符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，可以持相關證明提出申請，審核通過就可省至少一倍以上的土地增值稅。
一般民眾收到稅捐機關寄來公文，都會擔心是否又要繳稅或是需補稅。
移轉不動產課徵印花稅 持調解書、法院判決 兩者大不同#持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總移轉不動產課徵印花稅 持調解書、法院判決 兩者大不同
2023/07/27 21:56文/記者朱語蕎
民眾若持和解、調解筆錄或調解書，辧理不動產移轉登記，需依照規定繳納印花稅。
民眾若持和解、調解筆錄或調解書，辧理不動產移轉登記，或是經持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，兩者繳納印花稅大不同。
兩間房屋交換，契稅計算報您知! #中古屋#共有不動產#透天店面#0912-913923高仕陳總兩間房屋交換，契稅計算報您知!
更新日期：112-01-19
發佈單位：桃園市政府地方稅務局大溪分局
徐先生來電詢問，和哥哥各自持有房屋一間，想要將兩間房屋互相交換，契稅要如何課徵呢? 桃園市政府地方稅務局表示，如兩間房屋互相交換移轉，則可訂立交換建物契約，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則視有無給付價差，另以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。
至於契價即為「評定標準價格」，是指「房屋稅應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」。
不同交易類別的合約分別簽訂，可節稅#中古屋#透天屋#土地合建#持分不動產#0912-913923高仕陳總不同交易類別的合約分別簽訂，可節稅
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-24
新聞摘要
地方政府財稅局表示，印花稅的稅率跟其他稅目相比，雖然有比較低，但對營建業來說，其工程合約金額往往動輒數千萬元，因此是一項極大的稅賦負擔，此時如何節稅成了各營建公司財務人員關注的地方。
憑法院判決書辦理不動產移轉登記免徵印花稅 #法拍物件代標#查封撤封#共有不動產#0912-913923高仕陳總憑法院判決書辦理不動產移轉登記免徵印花稅。
更新日期：111-09-16
發佈單位：桃園市政府地方稅務局楊梅分局
近日陳小姐來電詢問：最近剛打完官司，已取得法院判決及判決確定證明書後，準備去地政事務所辦理不動產移轉登記，請問需要繳納印花稅嗎？
桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，應非屬印花稅法規定之課徵範圍。
既成道路用地移轉 仍須繳土地增值稅#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總既成道路用地移轉 仍須繳土地增值稅
財政部規定，既成道路用地移轉時，土地如非屬公共設施保留地，仍須繳納土地增值稅。
個人所有的既成道路用地，移轉給他人時，必須視土地是否為公共設施保留地，來決定是否免徵土地增值稅。 財政部指出，移轉的既成道路如為經都市計畫編定的公共設施保留地，未徵收前的移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠；若非屬公共設施保留地，則須繳納土地增值稅。
財政部強調，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，因此，若要免徵土地增值稅，必須具備兩大條件： 一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才可視為是公共設施保留地，徵收前的移轉行為，依法得以免徵土地增值稅。
來源:記者陳美珍／台北報導
※土地交換如何申報繳納土地增值稅?
小周用宜蘭縣羅東鎮的土地交換老王臺北市內湖區的土地，小周另外再支付交換土地的價差200 萬元給老王，小周和老王要怎麼申報繳納土地增值稅呢？下表告訴您：
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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