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公寓大廈管理補助新規曝！違規最慘停補5年、全數追回

2025-01-04 11:15 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

每案最高補助金額為20萬元，示意圖。游智文攝影

內政部國土署3日公告修正公寓大廈管理活動經費作業要點，每案最高補助金額為20萬元，受補助者需自籌經費不低於總支出的25%，申請須於活動30日前提出，且新規明確規定補助經費若有運用不佳或違規狀況，得追回款項並停止補助1至5年。

內政部精進強化公寓大廈安全維護管理機制 今公告危險認定要件及要求限期成立管理組織

北市府放送利多　老社區成立管委會最高可拿25萬補助

2023/04/03 15:14文/記者張瀞勻

為鼓勵還未成立管委會的老舊社區儘快成立，不僅能於今年6月1日優先申請補助，其補助金額也再提高5萬元，最多可獲得25萬元補助。（資料照）

為增進公寓大廈維護管理成效及提升居住安全，台北市補助管委會共用部分維護修繕費用，第一階段將於6月1日至6月30日開放，補助對象為84年公寓大廈管理條例施行前領得使用執照之7樓以上建築物，最高可獲得25萬元補助。

社區樓梯走廊堆積雜物，可罰款4-20萬元

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-02-05

新聞摘要

住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇…… 」。經制止而不遵從者，可依法處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰

大樓外牆出租收租金，管委會「要注意」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-01-21

新聞摘要

財政部台北國稅局表示，大樓管理委員會出租外牆收取租金，應辦理稅籍登記並課徵營業稅。

危老社區限期「做這事」否則每戶罰4-20萬元

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-07-31

新聞摘要

公寓大廈管理條例修正案，增訂強制要求有危險之虞的公寓大廈應即成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣市主管機關報備。違者可處每一專有部分區分所有權人4萬元以上、20萬元以下罰鍰，屆期仍未辦理者，得按次處罰。

問: 公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，是否有必要成立管理委員會？

答： 依公寓大廈管理條例第55條第1項規定：「本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。」

所以公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，仍應成立管理委員會並向主管機關報備。

本文出處

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問：共用部分之屋頂平台可否作為約定專用部分？

答： 按公寓大廈管理條例第7條、第9條第2、3項規定：

「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：

一、公寓大廈本身所占之地面。

二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。

問：公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務？

答:依公寓大廈管理條例第18條第1項規定：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：

一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。

二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。

三、本基金之孳息。

問：有些住戶經常滯納管理費或公共基金，屢次催繳，總無法如願配合，應如何處理？

答:依公寓大廈管理條例第21條規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」所稱催告，應以書面為之，例如郵政存証函或是法院認証函，以管理委員會主任委員之名義進行催告即可。

又第22條第1項規定：「住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。」

第22條第2項規定：「前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。」

另第49條第1項第6款規定區分所有權人或住戶違反第18條第1項第2款未繳納公共基金者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，依此規定可解決目前公寓大廈住戶拒繳管理費，而全體住戶又索求無門之窘況，立意甚佳。對於違反者課以強制其出讓所有權之處罰，民眾不可不慎。

※函釋:有關召開區分所有權人會議方式1案

有關召開區分所有權人會議方式1案

建築管理組

發布日期：2021-05-17

內政部110.5.17內授營建管字第1100808244號函

家有毛小孩 社區禁養寵物怎麼解套

2021/05/22 04:00文/記者張瀞勻

不少現代人飼養寵物陪伴，但若要入住社區大樓得要留意規約，否則將產生爭議。(圖/歐德集團提供)

公寓大廈管理規章禁止社區住戶養寵物時有所聞，不少住戶在帶著毛小孩搬家之後，才發現社區早已明文規定不能飼養，遭到管委會要求搬離，甚至雙方大起衝突，最近更發現有社區以「入住年份」來禁止住戶，專家指出，在入住前應確認社區規約，以及積極參與區分所有權人會議爭取寵物權益。

「社區防疫」一起做，內政部已訂指引可參考

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-18

「社區防疫」一起做，內政部已訂指引可參考(圖/pixabay)

新聞摘要

公寓大廈住戶「不可以這樣」否則罰鍰

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-23

公寓大廈住戶不得於防火巷弄堆置雜物影響公共安全！

新聞摘要

住戶車位停汽機車挨罰敗訴 法院：社區規約具約束力

2020-06-01 01:16 聯合報 / 記者陳俊智／新北報導

若社區區分所有權人會議通過規約，停車位就可同時停放汽、機車。記者陳俊智／攝影

社區大樓停車糾紛頻傳，許多住戶和管委會因此對簿公堂。

居住平權，社區自治規約牴觸住宅法無效

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-25

營建署：住宅法令已強化居住環境平權，社區自治規約牴觸法律無效

有關「公寓大廈管理條例」第36條第5款規定適用疑義