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※拆屋還地及不當得利判例

裁判字號： 最高法院 112 年度台上字第 1546 號 判決 

案由摘要： 請求拆屋還地等 

裁判日期： 民國 113 年 07 月 10 日 

裁判要旨： 

※借地造屋判例

裁判字號： 最高法院 80 年度台上字第 2016 號 民事 

案由摘要： 請求拆屋還地 

裁判日期： 民國 80 年 09 月 09 日 

裁判要旨： 

裁判字號： 最高法院 111 年度台上字第 721 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地等

裁判日期： 民國 112 年 03 月 23 日

裁判要旨：

按債權契約具相對性，除法律另有規定，或其他特別情形（例如具債權物權化效力之契約）外，僅於當事人間有其效力。買受土地者並不當然繼受其前手與坐落該土地房屋所有人間之使用借貸關係，該房屋所有人原則上不得執該關係主張其有使用土地之權利。債權物權化效力契約對買受土地者影響甚鉅，應衡量使用借貸契約原先所欲達成之目的；法律秩序之安定 ；社區發展、社會經濟及公共利益之實現；買受土地者是否明知或可得而知該債權契約之存在及不動產之占有實況；是否符合公平正義及誠信原則 等諸多因素，以兼顧原債權人與買受土地者之權益，不能僅以買受土地者 知悉占有之外觀，即謂其應受原使用借貸契約之拘束。又買受土地者雖無 應受拘束之特別情形，法院仍得因房屋所有人之主張，於具體個案，斟酌當事人間之意思、交易情形及房屋使用土地之狀態等一切情狀，如認定買受土地者行使所有權，違反誠信原則、公共利益，或以損害他人為主要目的，則買受土地者之物上請求權應受限制，而應駁回其請求。再者，倘成立債權物權化效力契約，該契約既對買受土地者發生拘束力，房屋所有人 之占有土地，即屬有權占有；倘不符合特別情形，而法院依違反誠信原則 、公共利益，或以損害他人為主要目的，限制買受土地者物上請求權之行使，房屋所有人之占有土地，本質上仍屬無權占有，僅買受土地者之權利受限制而已。

請求拆屋還地

裁判字號： 臺灣士林地方法院 98 年度簡上字第 97 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地

裁判日期： 民國 100 年 04 月 29 日

臺灣士林地方法院民事判決 98年度簡上字第97號

拆屋還地

臺灣高等法院 90 年度上更（二）字第 204 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 91 年 05 月 22 日

臺灣高等法院民事判決 九十年度上更㈡字第二○四號

★拆屋還地

裁判字號： 臺灣高等法院 95 年度上易字第 389 號 判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 95 年 08 月 15 日

裁判要旨：

請求拆屋還地

裁判字號： 最高法院 95 年度台上字第 2533 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地

裁判日期： 民國 95 年 11 月 16 日

裁判要旨：

★土地與其上之房屋之關係，關於土地所有人對於房屋受讓人可否請求拆屋還地等此類法律問題

會議次別： 最高法院 95 年度第 16 次民事庭會議

決議日期： 民國 95 年 11 月 14 日

決議：

壹、九十五年民議字第四號提案

☆請求拆屋還地等

105年第3季編號：2

裁判法院：臺灣高等法院臺南分院

裁判字號：100年度上易字第196號

裁判案由：請求拆屋還地等

Q:買違章建築(未合法登記)，土地是祭祀公業的，地價稅每年我在繳，請問祭祀公業現在要告我拆屋還地、不當得利，會成立嗎?

一、拆屋還地會成立嗎？

1. 民法第767 條第1 項規定：「按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之」。 當定著物所有權人對於土地，沒有任何使用權源而構成無權占有時，土地所有權人得依民法第 767 、 179 、 184 條等規定，請求定著物所有權人拆屋還地。
2.占有人需自行舉證其有合法占有權源： 以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號裁判參照）。
3.合法占有權源一般為：買賣、租賃、借貸、地上權、典權、共有物分管契約…等。

★請求拆屋還地等

裁判字號： 最高法院 102 年度台上字第 2053 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地等

裁判日期： 民國 102 年 10 月 30 日

裁判要旨：

◎請求拆屋還地等

裁判字號： 最高法院 105 年度台上字第 965 號民事判決

裁判日期： 民國 105 年 06 月 02 日

裁判案由： 請求拆屋還地等

最高法院民事判決　　　　　　　一○五年度台上字第九六五號

☆拆屋還地

裁判字號： 臺灣高等法院 94 年度重上字第 325 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 95 年 03 月 28 日

臺灣高等法院民事判決　　　　　　　　 94年度重上字第325號

☆拆屋還地

裁判字號： 最高法院 86 年度台上字第 473 號民事判決

裁判日期： 民國 86 年 02 月 20 日

裁判案由： 拆屋還地

最高法院民事判決　　　　　　八十六年度台上字第四七三號 　　

★請求拆屋還地

裁判字號： 最高法院 95 年度台上字第 551 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地

裁判日期： 民國 95 年 03 月 30 日

裁判要旨：

★拆屋還地

裁判字號： 最高法院 98 年度台上字第 1087 號民事判決

裁判日期： 民國 98 年 06 月 18 日

裁判案由： 拆屋還地

最高法院民事判決　　　　　　九十八年度台上字第一０八七號

★請求拆屋還地等

105年第3季編號：2

裁判法院：臺灣高等法院臺南分院

裁判字號：100年度上易字第196號

裁判案由：請求拆屋還地等

☆土地法104條優先購買權【院解字第3763號】

【解釋字號】院解字第3763號

【解釋日期】36.12.24 　　

土地法第一百零二條至一百零五條均就租用基地建築房屋之當事人間關係而為規定，其中第一百零四條係於此種當事人間規定，承租人於出租人之基地出賣時，有優先購買權，出租人於承租人之房屋出賣時有優先購買權，若租用房屋及基地之承租人於出租人之基地或房屋出賣時，自不得援用同條之規定，主張優先購買權。

【相關法規】土地法104。107

拆屋還地

裁判字號： 臺灣彰化地方法院 100 年度訴字第 532 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 100 年 11 月 23 日

臺灣彰化地方法院民事判決 100年度訴字第532號

拆屋交地

裁判字號： 臺灣臺南地方法院 85 年度訴字第 1725 號 民事判決

案由摘要： 拆屋交地

裁判日期： 民國 86 年 04 月 28 日

臺灣臺南地方法院民事判決 八十五年訴字第一七二五號