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新北啟動住宅區容積折減放寬檢討 帶動老舊社區都更改建

新北啟動住宅區容積折減放寬檢討 帶動老舊社區都更改建

發佈日期：2023-09-30

截止日期：2023-10-29

發佈單位：新北市政府城鄉發展局

範圍狹隘、定義不明 「私法人」一頭霧水

2022/12/22 05:30

一表看懂 打炒房五招

記者徐義平／特稿

☆請求拆除房屋等

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 918 號 判決

案由摘要： 請求拆除房屋等

裁判日期： 民國 110 年 02 月 25 日

裁判要旨：

價量背離 疫情嚴峻來人腰斬 房價卻逆勢增漲2%

2021-07-07 16:55:32聯合報 記者張瑞傑/台北報導

自5月中旬疫情爆發、各地看屋人潮腰斬，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，業者推案態度也漸趨保守，據591新建案統計2021年第二季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；不過房價則仍是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2%，看來在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房價仍有一定的支撐力道。

北市推案量縮減，房價卻逆勢增長2%。本報資料照片

實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」

2019-05-27 06:50

近幾年新屋公設比越拉越高，造成淨坪價差、淨坪比差越大。圖為一處建案一樓公設規劃視聽包廂。（資料照）

只計算主建物單價 公設等不納入計價

謠言終結站》台商回流方案恐淪炒地皮？經濟部：錯誤指控

2019-05-26 06:00

謠言終結站

網傳內容：

危老加持 衡陽路第2貴透天店 加價15％標售

2019-05-22 14:47

 根據商仲標售公告，預計6月13日標售中正區第四種商業區，約278坪，底價約24.3億元，拆算每坪底價約875萬元，目前土地上頭帶有舊建物，其中1幢便是去年6月以4.85億元創下該區段實價第2高的透天店面。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市站前商圈衡陽路上實價總價第2貴透天，買進僅1年便欲轉售。

智慧經營／「香港巴菲特」李兆基 有套1元變8元投資學

2019-05-21 23:13經濟日報 戴瑞芬

恆基兆業主席李兆基，將交棒退休，他擅長以錢養錢，有「香港巴菲特」、「亞洲股神」之稱。 （取材李兆基個人網頁）

叱吒香港地產界一甲子，今年91歲的恆基兆業主席李兆基，5月28日將在恆基兆業、新鴻基的股東大會上，正式交棒退休。

85大樓禁止處分解鎖 買家海霸王順利過戶

2019-05-22 08:21

高雄85大樓部分樓層法拍，由海霸王集團第二代莊自立擔任代表人的凱德唐股份有限公司得標。（資料照，記者張忠義攝）

〔記者徐義平／台北報導〕85大樓部分樓層法拍案因「禁止處分」，讓多數潛在投資者擔心無法過戶而卻步，3月二拍時，凱德唐僅加價1萬元便拍定，而該案總算在5月7日解鎖並順利過戶，此案也帶給日前以逾110億元拍定、同樣有「禁止處分」的信義計畫區「最貴停車場」（D3）相當的信心。

【臺北市】

★因九二一大地震損壞嚴重之建築物，經勘估為「危險」，但得以補強者，所有人後續應如合處置？

此類建築物應由所有人委託專業技師公會製作鑑定報告書建議補強方式並擬具補強計畫，依據補強計畫施工完成，再經原鑑定公會鑑定符合安全需求，並報本府主管建築機關備查，上開補強應於本府主管建築機關通知之日起三個月內完成。

又所有權人如不願意以補強方式辦理，得比「危險」且無法補強者之方式，免申請拆除執照，由所有權人自行拆除後，以書面向都市發展局報備，其拆除後之重建，亦得以原建蔽率、原容積率申請建造。

去年房屋交易所得 這樣報稅

2019-05-09 14:49:48聯合晚報 記者徐碧華／台北報導

去年賣了房子，適用舊制的售屋財產交易所得申報。 本報資料照片

去（2018）年賣了房子，適用舊制，售屋財產交易所得怎麼報？台北國稅局官員表示，先核實申報，真的找不到當年買價，可以設算所得。設算所得分兩種，高總價者按售出實價的15%計；不是高總價的，則按房屋評定現值的一定比率設算，各地區設算比率不同，最低是8%，最高是台北市，分41%、46%兩級。

爬越高越省錢　北市公寓頂樓小資族最愛

台灣房屋智庫統計台北市四層和五層樓公寓頂樓戶交易狀況，2015年起單價多在44.5~46萬之間盤整，2018年單價更來到48.4萬元，較去年增幅達8.6%，創下四年來新高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲2014上任以來幾度宣示對於公寓頂加的取締決心，2017年多起公安事件影響，更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市交易低潮，造成公寓頂樓產品交易量檢，買方對於有加蓋的投資型產品態度保留，不過因為近年買氣回升，且買盤以自住族群為主，多半挑選屋齡相對較新，屋況較好的公寓物件，因此平均單價有略微回升的跡象。

觀察2018年五層樓公寓的產品價格和交易量，其中單價「樓層越高越便宜」以一樓單價最高，平均54.9萬，其次為二樓，而五樓單價每坪44.4萬最低。張旭嵐表示，公寓產品因為公設低、實用性大，持有地坪也大，而因為樓層越高越不方便，五樓身價最低，因此還是有不少預算有限的小資族，為了臺北市門牌，寧可捨新北的電梯產品，買下屋齡較高，但總價較低的公寓自住。

而台北市公寓一樓產品常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，因此身價較高，居住二樓雖然上下比較方便，不過因為許多公寓多把管線集中在二樓，一旦老舊漏裂，二樓可能優先遭殃，因此購買屋齡超過三十年以上公寓，得注意是否有管線需要維修的問題

破解6大購屋迷思 買房更easy

2019/05/18 04:30 文/記者張瀞勻

網路資訊多元，使得自住客在購屋過程中得花許多時間篩選房屋。

自住客成為市場主力，但網路資訊充斥，首購族經驗不足，常因此錯過買房時機，專家指出，像是房間數多寡，抑或是戶數多寡、樓層高低，甚至公設比高低等6大迷思，為菜鳥購屋族最頭痛的問題，其實搞懂了這些癥結點，買房沒有這麼難。

迷思1： 房間數+1更好嗎？

※個人以營利為目的經營不動產買賣所出售土地之所得應否歸課個人營利所得釋疑

 #房地產買賣#公設地#持分不動產#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總

房客代繳稅款 列計房東所得

2019-05-15 00:39經濟日報 記者翁至威／台北報導

房客幫房東代繳房屋稅、地價稅，必須計入房東租賃所得。 本報系資料庫

國稅局提醒，房客如果代替房東繳納房屋稅或地價稅等稅捐或費用，在稅法認定上屬於租金的一部份，房東在報稅時必須一併納入申報租賃所得。

★最高行政法院判例

☆被繼承人死亡前，因病重無法處理事務期間舉債或出售財產，而其繼承人對該項借款或價金不能證明其用途者，該項借款或價金仍應列入遺產課稅

裁判字號： 75 年判字第 403 號

裁判日期： 民國 75 年 03 月 14 日

資料來源：

中央、地方攜手合作推動社會住宅，內政部核可「新北市住宅及都市更新中心」及「桃園市社會住宅服務中心」業務項目符合特定公共事務，未來中心的設置條例通過市議會審議後，新北市及桃園市即能採行政法人的組織型態，設立社會住宅專責機構，大幅增加社會住宅營運管理所需的人力資源，提供社會住宅住戶及周邊民眾完善的居住服務。

內政部表示，過去國宅政策退場之後，負責住宅業務的人力紛紛裁併，面對進行中的「八年20萬戶」社會住宅興辦、管理營運等業務，內政部及各地方政府都面臨人力短缺的問題，因此推動各級主管機關儘速成立住宅專責機構，是非常迫切的事情。

內政部說明，採用行政法人的組織型態，可以鬆綁公部門的人事及採購制度，以企業化的經營模式運作，提升效能。鄰近的韓國、日本也都有類似的住宅行政法人專責處理住宅及都市更新業務，值得我國效法。

內政部指出，去年中央率先以行政法人的組織型態，成立國家住宅及都市更新中心，即時補足管理中央興辦的林口世大運選手村社會住宅所需人力，同時也積極推動公辦都市更新案件，目前已著手規劃增設工程部來增加社會住宅的興辦能量，未來住都中心將與地方政府更緊密合作，共同興辦社會住宅。

法規名稱： 民法物權編施行法

 第 8-5 條

同一區分所有建築物之區分所有人間為使其共有部分或基地之應有部分符合修正之民法第七百九十九條第四項規定之比例而為移轉者，不受修正之民法同條第五項規定之限制。

民法物權編修正施行前，區分所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同一人所有或已分別設定負擔者，其物權之移轉或設定負擔，不受修正之民法第七百九十九條第五項規定之限制。

區分所有建築物之基地，依前項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。

★大法官釋字第776號

發文單位： 司法院

解釋字號： 釋字第 776 號

解釋日期： 民國 108 年 04 月 12 日

資料來源： 司法院