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陸企炒房亂象 成房價飆漲幫凶

 

 
 
記者林汪靜╱綜合報導

 

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸審計署近日發布2017年度工作報告,直指上市公司炒房亂象,多家金融機構和企業涉及房地產資產閒置,據Wind資料顯示,截至6月26日,共有1656家上市公司持有投資性房地產,合計市值高達9904.66億元(人民幣,下同),業界相關人士認為,公司炒房加劇房地產供需失衡,參與炒房的大企業成為房價上漲的最大幫凶。

江蘇日盈電子股份有限公司董祕陸鵬表示,上市公司炒房只是冰山一角,非上市公司炒房規模比上市公司還龐大。房地產升值快,而企業併購或其他財務投資管道比較狹窄,投資房地產就成為資產升值的一個好管道,特別是當公司運作處在瓶頸期或利潤下滑比較明顯的時候。

多地實施企業禁買令

以深圳房地產市場為例,深圳中原地產資料顯示,大宗交易從2015年成交122宗、金額306億元,迅速成長到2017年成交183宗、金額約514億元,而且不少公寓都有全數或部分打包出售給公司的狀況。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為,公司炒房行為不僅搶占了人民的購房機會,更成為房價飆漲的一大推手,的確有部分企業,特別是中小企業或私人企業,因老闆個人沒有買房資格,就利用企業來買房或炒房,隨著房價不斷高漲,房地產市場火熱,公司炒房造成市場需求在短期內大漲,需要及時補上政策漏洞。

目前已有城市開始明確規定暫停企業買房,6月26日,杭州市住房保障和房產管理局宣布,杭州暫停向企業及其他機構銷售住房。此前,6月24日,西安住房保障和房屋管理局也發布通知暫停企業購買住房;6月25日,長沙市政府辦公廳發布關於加強房地產市場調控工作通知,同樣暫停向企業銷售樓房。

針對企業炒房亂象,新華社評論文章認為,地方政府應著眼未來,做好地價、房價調控、繼續努力保障土地供應,並根據商品住房去庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模和節奏,才能進一步落實「房住不炒」的定位,建立房地產市場健康穩定發展的長效機制。

政治局下令抑制房價

政治局下令抑制房價

另外,中共中央政治局於7月31日召開的會議中,再度重申務必解決房地產市場問題,並要求地方政府部門因城施策,促進房地產供需平衡、合理引導預期、整治市場秩序、堅決抑制房價上漲。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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住宅補貼 7月23日開始受理申請

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-07-16

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2018年度住宅補貼7月23日開始受理申請
新聞摘要
  • 2018年度住宅補貼7月23日開始受理申請
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年度住宅補貼受理申請期間為7月23日至8月31日。2018年度租金補貼計畫戶數6萬5,963戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶;各縣市戶數詳表1。
 
補貼計畫戶數,採評點制度,分數較高者可優先獲得補貼

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內政部營建署表示,因政府資源有限,訂有補貼計畫戶數,採評點制度,符合資格條件者須按評點制度排序,評點分數較高者可優先獲得補貼。因應少子女化對策,為鼓勵婚育,2018年起,針對新婚或懷胎者將可增加評點分數以提高獲得補貼之機會,例如:申請日前2年內結婚登記之新婚家庭,可加2分;胎兒除計入家庭成員、人口數及視為未成年子女數外,育有3名以上未成年子女家庭,第3人起,每人加3分。
 
租金補貼金額依不同地區提供4種補貼金額
 
內政部營建署表示,租金補貼金額依不同地區提供4種補貼金額,如表2;自購住宅貸款利息補貼之優惠貸款額度,依購屋地區分為3種級距,台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元;修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度皆為最高80萬元。
 
受理申請期間自7月23日起至8月31日止
 
想申請的民眾,可於7月23日至8月31日受理申請期間內,向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請。內政部營建署表示,7月23日上午9點以後在營建署網站住宅補貼專區即可下載申請書,民眾也可以就近到直轄市、縣(市)政府免費索取紙本的申請書及「問與答」。台中市政府及高雄市政府提供線上申請服務,屆時民眾可在家利用電腦直接申請,不用親自到市政府或用郵件寄送申請。
 
申請資格與相關規定,可至內政部營建署網站查詢

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內政部營建署表示,民眾如想瞭解申請資格與相關規定,可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw/)首頁右側「住宅補貼專區」查詢,或撥打諮詢專線02-2192-0600,有專人接聽,服務時間為7月6日至9月5日,週一至週五早上8時至下午6時。
 
若有戶籍遷移或受補貼者死亡等情形,須依相關規定辦理申請才能繼續享有補貼
 
另外,內政部營建署提醒,目前正接受住宅補貼者,若發生戶籍遷移,須於遷移後2個月內向遷移後之直轄市、縣(市)政府辦理遷移申請;若受補貼者死亡,原申請書表所列符合申請條件之配偶或直系親屬,須在受補貼者死亡後3個月內,向原受理直轄市、縣(市)政府辦理受補貼者變更;如依限辦理且經審查合格,才能繼續享有補貼。若另持有住宅者或受利息補貼者移轉住宅予第三人,應事先主動通報直轄市、縣(市)政府,避免溢領補貼。

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台中市七○七公頃「假山坡地」可望年底解編!造福廠商、地主。

早年測量儀器、技術不發達

海拔一百公尺以上、坡度五%以上即視為山坡地,市議員吳敏濟表示,早期因為測量儀器及技術不夠發達,全國各地有很多未達上述標準的土地卻被編定為山坡地,成為「假山坡地」,廠商要蓋廠房、民眾要蓋房子都很麻煩,還要繳交回饋金很不合理,更影響都市發展,因此他在一年多年前即透過議會提案,要求市府全面清查假山坡地,並辦理解編。

大甲、外埔 約256公頃可解編

吳敏濟說,經其爭取,前市長林佳龍任內即斥資三百萬元進行全面清查,查出台中市約有七○七公頃「假山坡地」,市府並於今年五月送農委會審查,若順利核定,年底即可辦理解編。其中,光外埔即有一百八十六.七公頃、大甲也有約六十九.五公頃,都在兩區的精華區,未來解編後可重新檢討都市計畫,讓地方更加發展。

外埔區里長聯誼會長、鐵山里長劉圳表示,山坡地保育區造成地方很多限制,不只是企業,一般居民蓋屋也受限,解編將可造福很多地方。

有利企業擴建 創造就業機會

明昌國際集團董事長張秋龍說,其位於外埔區大馬路旁的廠區占地七千坪,明明是很平坦的土地,卻被列為山坡地,山坡地建蔽率僅有五十%,若山坡地解編,建蔽率可提高至七十%,而且可省去環評、挖滯洪池等水土保持工程及回饋金,不論是對企業或老百姓而言,都可省去許多流程及費用。

張秋龍說,「假山坡地」解編是很好的政策,提升企業建廠效率,未來將繼續在地方投資、擴大智慧型生產,讓地方子弟有更好的就業機會、根留台中。

水利局表示, 台中市面積逾廿二萬公頃,其中山坡地約十六萬公頃,占全市面積七十二%,山坡地開發須繳交六%回饋金,超過五百平方公尺還要提交水保計畫才能申請雜項及建照,降低民眾投資意願、影響土地開發。目前台中市山坡地範圍劃定及檢討變更計畫已送中央審核,若無意外年底即可核定解編 。

 

議員吳敏濟(右三)召開記者會說明爭取「假山坡地」解編過程,解編後將可造福企業及一般民眾。(記者歐素美攝)

議員吳敏濟(右三)召開記者會說明爭取「假山坡地」解編過程,解編後將可造福企業及一般民眾。(記者歐素美攝)

 

自由時報記者歐素美/台中報導

 

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房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房貸餘額創新高,建築貸款創新高,房貸利率接近歷史新低。資金面顯示房市熱絡,但民眾卻無感,買屋意願不強,房屋買賣移轉棟數仍在低檔。資金與房市為何呈現分歧走勢?
根據央行統計,至今年6月底為止,購置住宅貸款餘額7.13兆元,創下史上最高紀錄,再加上建築貸款1.95兆元,也創了新高紀錄。房地產相關放款金額高達9.08兆元,來到歷史最高紀錄。
房貸餘額創新高,房市為何不熱?(好房資料中心)
內湖區金湖路與星雲街房市情境。(好房網News記者張聖奕/攝影)
在此同時,五大銀行房貸利率6月跌到1.621%,史上次低紀錄。先前房貸利率低點出現在2010年5月,利率最低1.616%,目前已經貼近最低利率水準了。
房地產相關貸款創新高、房貸利率歷史低點,照理來說,房市交易應該呈現熱絡景況。但事實並非如此。前一波房市高峰2006年,房屋買賣移轉棟數高達45萬棟,最低2016年買賣移轉棟數24.5萬棟。2018年雖已有微幅上揚至27.7萬棟,今年前5個月買賣棟數11.7萬棟,比去年同期成長4.6%。但整體來說,跟高點相比成交量僅6成,顯示房貸金額與房市交易冷熱有極大差距。
(製表、林奇芬)
 

購置住宅貸款餘額(億元)

建築貸款(億元)

五大銀行房貸利率(%)

房屋買賣移轉棟數

2015

61,322

16,081

1.895

292,550

2016

63,651

16,483

1.659

245,396

2017

66,477

17,394

1.632

266,086

2018

69,774

18,581

1.617

277,967

2019(6月底)

71,432

19,531

1.621

117,464(5月底)

造成這個分歧現象的原因,可能有以下幾點:
一,房價並未出現大幅修正,民眾購買力有限。
根據內政部編制的住宅價格指數,若以2016年為100計算基礎,2018年第四季全國房價指數為100.8,表示房價過去3年呈現持平走勢。其中台北市為100.07持平,新北市102.38微幅上漲,桃園市103.82微幅上漲,高雄市100.83持平。
換句話說,過去三年房價並未下跌,甚至還小幅上揚。從房價所得比的角度觀察,全國為8.57倍(房價是年所得的8.57倍),但其中台北市13.86倍、新北市11.85倍,仍然居高不下。雖然其他縣市負擔多在全國平均水準之下,但雙北民眾購屋仍然是沉重負擔。
二,部分房貸餘額上升,可能來自於借新還舊。
房貸餘額上升,不一定來自房屋買賣需求,可能來自於房屋資產活化的運用。由於房貸利率極低,近年很流行「借房貸去投資理財」的操作。例如,投資高收益債券利息收入可達6%,借房貸利率不到2%,借房貸去投資可以賺4%利差,這樣的操作,吸引很多房貸已經還完的中年族群,重新把房貸借出來運用。因此房貸餘額上升,可能一部分來自於投資理財需求,而非購屋需求。
三,低利率,景氣不確定風險升高。
目前全球再次吹起降息風,聯準會近10年來首度降息,歐洲央行也可能在下半年重啟QE寬鬆政策,另外,韓國、印尼、印度…等國家都開始降息。台灣央行利率已經連續12季維持利率不動,預估9月會議也不會調整,仍維持在低利率水準。
全球降息風,顯示對未來景氣擔憂升高,包括中美貿易戰、英國脫歐風險、中東地緣政治風險等,市場風險意識大增,資金逃離股市,躲進債市,但因為通膨率仍低,資金流入房市的需求也不高。雖然台灣利率水準極低,央行再降息空間也不大,但價格盤整、流動性低的房地產,不會是資金避風港。
因此,我們雖然看到房貸餘額創新高,業者建築融資創新高,但要說房市迎來春天,可能是太過樂觀的看法。
文/林奇芬

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坐在我面前的陳阿姨,年約70歲,身體看起來還算健康,舉止也很有氣質。她是自己打電話進來預約法律諮詢的,在電話中只簡單跟我講,想瞭解有關「繼承」方面的事。

 

70歲的人,通常是想對於自己的遺產分配,先做安排,但也可能有繼承自己父母親的遺產問題。答案是什麼?就讓她今天自己來告訴我了!

「陳阿姨您好,我是吳律師,請教您今天是想要瞭解關於繼承的什麼問題呢?」

「吳律師您好,不好意思, 今天來打擾您,我是想要問......有什麼方法,可以不要讓我女兒繼承遺產?」陳阿姨開門見山地提出了她的疑問。

「請問您女兒做了什麼?讓您產生這樣的想法呢?」子女通常是做了不少件讓父母無法忍受的傷心事,父母才會忍痛來做這個決定。

「我的先生在上個月中過世了,我和先生是做生意的,這麼多年下來,也有一點成績。我們有2個孩子,都是女兒,我們都一視同仁地培養她們,也把她們都送出國念書,後來老大讀完書有回來臺灣工作,小女兒說她比較喜歡國外的生活,我們也就順著她的意思,讓她繼續待在國外,她現在也在美國工作結婚了。」陳阿姨一口氣介紹完她的背景資料。

「那麼,後來發生了什麼事呢?」我引導著她繼續說下去。

「大概2年前,我先生罹患癌症,後來需要人照顧,雖然我們有請外籍看護,但我還是放心不下,就和大女兒2個人輪流地看顧先生。」陳阿姨講的,滿符合我國多數家庭的照顧情況。

「先生生病後,我也有和小女兒講,要她回來看看爸爸,爸爸也想她。但小女兒一直說:『我美國這邊的工作很難請假,爸爸有你和姐姐就好啦,不是還有外勞幫忙嗎?我回去有什麼用?!』就這樣一直拖,拖到她爸爸離開前1個月才回來台灣。」

「這段時間,小女兒有用電話關心爸爸嗎?」我心想或許她真的因為工作因素走不開,所以沒有常回來,因此想詢問,是否有用其他方式表達關心?

「沒有,電話都是我打給她,她沒有自己打電話回來關心我和她爸爸!甚至常常我打電話過去,是答錄機接的,她也不會回我的電話!我跟她講,她都會說:『如果有重要的事,你們會再打過來啊!沒再打,就表示不重要啊,所以我就不回了!』吳律師您說,聽了讓人生不生氣!」

「陳阿姨,我可以了解您的心情。那她回來後,還有發生什麼事嗎?」

「她就回來當了幾天的孝子,後來她爸爸就走了!我本來想自己的女兒,之前的情況,我就不要跟她計較了!可是沒想到前幾天她竟然跟我講:『媽~爸走了,我們要分爸爸的遺產,你的遺產,我們也一起分一分吧!』」

「什麼意思?我沒聽懂!」我一時沒聽懂,小女兒的意思!陳阿姨不是還在嗎?哪裡來的遺產?

 

「吳律師,我當下也是沒聽懂她的意思!後來她解釋,是要求先分『我』的財產!她想要一起先分家!我還沒死呢,她竟然就想分家!」陳阿姨很激動地說。

「她本來還用軟的,後來看我的態度很堅定,竟然就對我嗆聲:『反正未來你走了,我還不是可以分,幹嘛不現在分一分!』、『姐姐常在你們身邊嚼舌根,你們一定都有先給姐姐和她兒子財產了!現在先分一分,省得我那一份,被姐姐和她兒子騙走!』」

「吳律師,您說這些話,是當人家女兒的該講的嗎?」我被她這麼一問,也一時不知如何回應,畢竟是她的女兒啊。

「我聽她講這些話,都氣到快中風了!沒想到她竟然跟我講:『你幹嘛不也早點死一死,就免隔開錢(花錢)看醫師!』」

「吳律師,她這樣很傷我的心!我覺得她已經不是我女兒了!所以我一毛錢都不想要給她!我可以怎麼做呢?」

聽到陳阿姨這樣講,我想幫她完成心願;但我同時也在思考,不知道她們之前相處,到底出了什麼問題?會導致小女兒有這樣的舉動?是否還有機會化解開來呢?

但我決定,還是先告訴陳阿姨,法律上的處理方法。

「陳阿姨,我們民法有規定,如果子女對於父母親,有『重大的侮辱或虐待』,那麼爸爸媽媽是可以『生前表示』,不給子女繼承,來排除掉她的繼承權;而在被排除(喪失)繼承權的情況,是連法律上特留份的保障都可以不給她的。」

「對對對!吳律師!我需要的就是這個!那我要怎麼做呢?」陳阿姨急切地問。

「我建議,陳阿姨可以來立遺囑,我們在遺囑內寫清楚,小女兒有哪些行為,導致您感受到忤逆不孝……等精神上的重大痛苦,因此屬於民法上的重大虐待,未來不准她繼承遺產!」

「好的,吳律師,那您可以來幫我擬這份遺囑嗎?」

「可以的,但要擬律師代筆遺囑之前,我們還需要做一些準備,例如:立遺囑時,要請您帶2位見證人來,見證立遺囑的過程,以確保遺囑是在您精神狀態健康下自主所做的決定……」

「好好好!還有什麼要留意的嗎?」

「關於小女兒不孝行為的書面證據或證人,最好也先保存及準備,以避免未來小女兒回來爭財產時,您的大女兒拿不出來證據。」

「當然,如果您有意願,我們也可以就您的財產檢視一下,看看如何安排,搭配規劃,未必把所有財產都留到變成遺產。以及您先生的遺產,我們也可以評估一下,您是否要主張夫妻剩餘財產差額分配請求權?把先生的遺產變小,女兒能繼承的父親遺產,自然就變少了。」

「好的!那具體還有什麼需要準備?再請吳律師告訴我了!」

我想先協助陳阿姨處理好她面前的問題,往後如果有機會,我想再進一步瞭解,到底事情為什麼會走到這一步?再看看有無方法協助她們關係上解套了。

父母子女的相處,會走到這一步,經驗中,通常也和父母親在子女成長過程中,是如何和孩子互動的有關。到底是如何的養成子女的價值觀,讓他/她認為:「父母所有的一切,都理所當然的會是我的?」

又或者曾發生什麼事,讓子女成長中感受到有不安全感?讓他/她感受:「東西我一定要現在全部拿走,不然就會被別人搶走?」不諱言的是,子女結婚後,他們的配偶的價值觀,也會對子女產生一些影響。

這些價值觀的養成,一定不是1、2天的事,但我相信沒有家庭想走到這一步,如何避免,又如何在真的不小心走到這一步時可以圓滿處理,有賴於大家的智慧了。

參考法條: 民法第1145條:「有左列各款情事之一者,喪失其繼承權:一、故意致被繼承人或應繼承人於死或雖未致死因而受刑之宣告者。二、以詐欺或脅迫使被繼承人為關於繼承之遺囑,或使其撤回或變更之者。三、以詐欺或脅迫妨害被繼承人為關於繼承之遺囑,或妨害其撤回或變更之者。四、偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者。五、對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事,經被繼承人表示其不得繼承者。前項第二款至第四款之規定,如經被繼承人宥恕者,其繼承權不喪失。」

來源良醫健康網

 

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當一個人畢生都追求更高分數時,他自然心無二致,不會再追求其他人生而活着的目的了——這便是極權政府維穩的最高目標。

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香港人一定要反對「社會信用體系」,大陸人已經被這個系統改造接近一年,以下是杭州的現況:

 

評分較高的居民,可以在醫院賒數代支醫藥費,租樓可付較低的押金,免費使用校園的健身設施等優惠。相反,低分者享用公共服務的次數大減,乘搭公車不可使用先上後付的系統,租共享單車要付更多押金,禁止借貸、買機票及高鐵票。最可怕的一點是——他們紛紛透過捐血和做義工來提高自己的分數。

 

杭州人反對系統嗎?

 

「支持,因為不可靠的公司和老闆會列在黑名單上,可以保障消費者。那些人因為失信而被列入黑名單,是很合理的事。」

 

大陸學校沒有教倫理學,很多人都不明白,當一種道德行為降格為一種手段時,即使可帶來好的結果,都是屬於違反道德。例如,做好人,是道德的,但「為了」選上總統而努力做好人,動機不純,令好人失德了。

 

社會信用系統,本質就是奴役人民「為了」獲取更高評分,而不擇手段做更多好的行為,去討好政府所定下的道德標準。敗壞了集體的道德,亦剝奪人民的自由。

 

當一個人畢生都追求更高分數時,他自然心無二致,不會再追求其他人生而活着的目的了——這便是極權政府維穩的最高目標。

 

血庫存量的確會上升,但這些血皆不是希望幫人救命的血,而是為了一己贖罪而流的血。是多麼敗壞的社會,才要靠這種手段維持道德的供給?

 

道德已淪為供求關係,淪為支持消費行為的可代換債券

 

杭州為了推行這套魔鬼的系統,支付寶於2018年4月開啟了「電子身份證」功能,用戶需要「刷臉」綁定帳戶,連動公安部的CTID認證平台,假借方便市民之名,將每一個人的行為實時上報中共的大數據中心。透過5G極速,配合全國2億部CCTV及每一家每一戶的智能電器,公安只需在電腦一按,就可以追蹤每一張臉的實時位置,即時顯示對象現時的評分、最近行為和足跡、戶口結餘、居住地址、最新發出的短訊內容、購買紀錄等等。習近平推動三年,終於實現「陽光司法」。

 

杭州是第一階段試點,既然民眾沒有反彈,口碑良好,哪有不推廣到大灣區的道理?

 

6月12日,李克強主持國務院會議說:「加快建設社會信用體系,構建相適應的市場監管新制。」

 

7月5日,廣東省頒佈《粵港澳大灣區建設3年行動計劃》,全面性建構社會信用評分體系,推動港澳之間的信用資訊共享、信用評價標準接軌、信用產品互認等,然後這一點厲害了,商家佬睜大眼看清楚——依法對區域內企業聯動實施信用獎勵和失信懲戒措施。

 

香港司法獨立?那我中共就建一套獨有的政法系統凌駕你的司法吧。

 

一套新系統,改寫了「奉公守法」的定義

 

特區政府有為這件事置喙嗎?

 

智能身份證第二階段換領於6月3日開始了,限期內未換領者將被罰款$5000。

 

浙江陽橋村正進行另一個社會實驗,信用評分不再只限官商查閱,而是張貼在村口的公告欄上。高分者可領取番梘和廁紙,低分者則遭到鄰居歧視和疏遠。打坐練功和遲還錢扣5分,這時村民就要趕快去探望老父老母,帶他們看醫生,才可讓自己加回6分。家庭成員之間的評分都會互相影響,但沒有人知道具體運作原理,到季尾黨官就會逐家逐戶公佈成績。

 

廢黜已久的連坐法,回歸中國了

 

「為啥我只有兩星?」58歲的農民氣得將家門的貼紙撕下。

 

「我明白了,如果你是那些給星星的人的朋友,你才得到更高分。」56歲的女店東也是兩星。

 

人,不再是一個人,而是變成一束束等候被收集的數據,被大數據所圈養。你不知道你何時被扣分,只在機場出境被拒時才知得到。你永遠不知道自己做錯了什麼。

 

這不叫「奧威爾式」,而是「卡夫卡式」恐怖。

 

「他們只是他們檔案卡的影子,甚至比這個還不如——他們只是檔案裡頭一個錯誤的影子,甚至作為影子而存在的權利也沒有。」

 

卡夫卡的預言,在100年後成真了。

 

2018年,大陸有1750萬人次因分數太低而被禁買機票。

 

有了這個系統,人民還會非議政府嗎?還敢上街示威嗎?還敢跟朋友亂說話嗎?

 

說算你敢,你的親戚朋友都會群起制止你,因為你會拖累他們失分。

 

維穩成功

 

這個問題,不單要讓更多香港人知道,也要讓更多大陸人知道。

 

我知道,我將來或會因言獲罪,但我仍然要寫。

 

而我的力量有限,抗爭需要你們每一分力參與和宣導,需要你陳明何謂正確,何謂邪惡。這才叫道德,而不是靠一個分。

 

改革30年期間,中國人啞忍政治操控,以換取經濟發展和財務自由。現在,中共用短租地契逼樓宇買家狂補地價,用全民養老金供養股市,更用法令接管了馬雲的支付王國。日前,習近平正式修憲,國家主席改成終身元首制。

 

香港很多地契都在2047年到期,接下來的28年,可以預見中共只會更全面滲透香港,進一步扼殺我們的生存空間。

 

「你班暴徒搞亂香港,成日示威搞到無晒安寧!」

 

如果你的壽命只剩28年,選擇安寧當然是名智之舉。

 

但若然你還年輕,有子女,對香港的未來着急的話,有什麼理由還置身事外,甚至為虎作倀?

 

我懇求你,睜開雙眼。已睜開的,請你閉上,想想還有甚麼事未曾了解,甚麼是你能力範圍內可以做的。

 

很多時,人與人的分歧那麼大,未必因為我們的立足點不同,更大機會是我們的消息來源不同而已。不踏出同溫層,世界只會仍舊不變。

 

要說的話太多了。「認同請分享」,一click就可以,但請你在分享之餘,也補上你自己的想法,寫給那認識你的人看。這樣,才叫切身,讓人在文檔以外,找到了各自的獨特價值。你都有你的故事要分享,不是嗎?

 

來源 作者今周刊

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注意!一名女網友昨天在臉書《爆料公社》分享遇到的詐騙事件,指出詐騙集團透過民眾點入不明網址,輸入電話號碼並認證後,詐騙集團就能夠使用你的「電信扣款功能」,除了會被盜刷金額以外,還可能面臨永久不能使用電信扣款這個服務。

檢視相片

▲刑事局呼籲民眾收到「快遞已發,請您查收」的簡訊,如果收到請不要點擊連結,以免遭到詐騙。(圖/翻攝google map)

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▲女網友在臉書上分享遭扣款經過。(圖/翻攝臉書爆料公社)

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▲詐騙集團所發送的不明連結手機簡訊。(圖/翻攝臉書爆料公社)

女網友PO指出,她昨天下午先收到一則簡訊,上頭寫著「快遞已派發,請您及時查收」並附上一串網址,因女網友恰巧有買東西,而不疑有他點進連結,隨後網頁要她輸入電話號碼並確認認證碼。

女網友表示,到了晚上她開始收到消費紀錄,第一筆為33元,她一開始覺得奇怪怎麼查不到這筆結果,再過一下,她又收到第二筆3290元的消費紀錄,女網友懷疑是不是被盜,因此打去台哥大,服務人員表示因女網友下午有做電話認證這個動作,所以別人可以使用她的電信扣款功能。

因不少網友也收到相同的詐騙簡訊,女網友PO文一貼出後,立刻在網路上引起熱烈討論。女網友也說,所幸當時有立即打電話致電客服詢問,客服也表示這兩筆的確不是女網友的帳號購買,立馬幫她取消這兩筆扣款帳單,讓她免於遭到盜刷扣款。

刑事局165全民防詐網曾於7月17日也發文呼籲,若民眾收到「快遞已發,請您查收」的簡訊,如果收到請不要點擊連結,也不要下載任何程式、輸入帳號密碼,提醒民眾務必提高警覺。

 

來源 三立新聞記者陳啓明/新北報導

 

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對於都更,過去普遍認為釘子戶問題最難解決,也最需要政府協政助,但中信房屋調查,約三成五民眾認為政府推動都更,應優先提供低利率貸款給民眾,解決資金問題,其次是提高容積奬勵,第三才是協助解決釘子戶。

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中信房屋副總經理張世宗表示,調查結果顯示,政府近年大力推動都更修法改革,推出都更2.0,已降低民眾對都更釘子戶疑慮,釘子戶不再是都更絆腳石,現在民眾更關心的是資金問題以及容積奬勵是否足夠問題。

 

中信房屋近日針對「都更、危老,政府應優先做什麼」進行調查,約35%民眾應優先以很低的利率貸款給民眾,解決資金問題,占比最高,其次為提高容積獎勵,占比約28%,協助解決釘子戶以及降低同意門檻都不到兩成。

 

以各都會區分別來看,新竹縣市逾五成民眾希望政府提供低利都更貸款,占比最高,其次為高雄,也近五成,台北市僅約二成,資金需求較低。

 

提高容積率獎勵部分,則以台北市民眾需求最大,占比達45%,新北,桃園約三成,中南部地區約二成上下。

 

整體來看,中南部民眾認為資金最重要,北北桃民眾則認為政府提高容積獎勵,讓房子都更後能換回更多坪數。

 

張世宗表示,內政部在一年前已與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證,讓危老建築重建,但調查仍有高達35%民眾認為政府應優先解決資金問題,反映這項政策雖已實施一年,多數民眾並不知道,政府應多加宣傳。

 

至於容積獎勵,目前危老條例已有最高30%容積獎勵,2020年5月前申請,可增加10%時程獎勵,民眾卻展現對於容獎的需求,究竟是容積獎勵不夠,還是民眾對於獎勵的措施並不熟悉,值得相關單位進一步探究。

 

來源經濟日報

 

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▲蠟燭,恐怖,靈異,驚悚。(圖/取自免費圖庫stocksnap)

 

▲即將進入農曆7月,俗稱鬼月,民眾多半忌諱買房入厝。(圖/取自免費圖庫stocksnap)

記者黃靖惠/綜合報導

即將進入農曆7月、俗稱鬼月,多數人忌諱買房入厝,但也有人偏偏反其道而行,專挑淡季「入市」,認為議價空間大,更有機會撿便宜,但觀察最近6年逢鬼月的交易價、量變化,鬼月房屋買賣交易量,每季減幅逐年減少,不過房價並沒有大幅度下跌,且最近2年還小幅度上漲,由此可見「鬼月議價空間大、撿便宜」不符市況。

「屋比房屋比價平台」彙整每年逢鬼月、第3季房屋交易量發現,最近6年(2013~2018年)房屋交易量普遍萎縮,只有2016年季增2.6%;至於房價部分,只有2015~2016年微幅下跌0.1%,其餘均上漲,且季漲幅介於0.5%~2.6%不等。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說明,「鬼月」是約定成俗觀念,有些人認定萬聖節才是鬼節,也有學者提農曆11月才是鬼月的說法,再加上時代演變,大眾逐漸淡化鬼月購屋禁忌,不再認為農曆7月諸事不宜,甚至有人認為「窮比鬼可怕」刻意挑選鬼月入市。

▼最近6年鬼月房市交易價量變化。(圖/屋比房屋比價平台)
▲▼最近六年鬼月房市交易價量變化。(圖/屋比房屋比價平台)

為何逢鬼月交易量大多萎縮?陳傑鳴表示,雖然民眾在鬼月已較無過往忌諱,但購屋時半仍會參考長輩意見,因而「不急於一時」下決策,再加上每年第3季屬於颱風季,往往因連日大雨,降低民眾出門買屋、看屋的意願,所以交易量萎縮機率確實不小。

至於房價部分,他也說明,房市最近2年買氣復甦,看跌房市比重也不斷降低,且鬼月交易量季減率、逐年縮減的態勢,且房價指數也不降反增,可見「鬼月撿便宜」也早已不再。

來源ETtoday房產雲

 

 

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師大夜市店家違反「都市計畫法」爭議8年未解,台北市政府因商圈業者陳情,提就地合法草案;離奇是,商圈僅提9個街廓商用,都發局卻「增加難度」主動多增4街廓。今上午台北市都市計畫委員會審議,反對派里長痛批市府「要五毛給五塊!」居民更揚言效法香港反送中上街抗議;此舉就連商圈代表都認為不妥,擔心擴大商用範圍會激發更多對立,會議主持人、地政局長張治祥決議擱置,意即全案胎死腹中。

  • 都委會專案小組審師大商圈就地合法案。(記者郭安家攝)

    都委會專案小組審師大商圈就地合法案。(記者郭安家攝)

  • 都委會專案小組審師大商圈就地合法案,居民到場掛布條抗議。(圖:都發局提供)

    都委會專案小組審師大商圈就地合法案,居民到場掛布條抗議。(圖:都發局提供)

龍泉商圈促進會受訪指,住、商僵局多年,商圈盼小範圍商用,顧及居民權益,要做無明火的輕食餐飲、咖啡廳、文創服飾業等,不解都發局何苦擴大範圍?遺憾最後結果被擱置;商圈8年來想跟居民溝通,但一直被打槍、敷衍,台北市長柯文哲有承諾協助雙方談,盼北市府提供協商平台,若要商家自己跟居民談,等於皮球踢回民間。

都委會人員會後受訪說明,都發局的確主動增加4個街廓,將原本商用範圍往南延伸到台電大樓捷運站,原因是考量商業街廓一致性,此外也響應北市府TOD政策(Transit-oriented development、大眾運輸導向)。

但此決定觸怒反對派居民,會中輪番發言;古風里里長孔憲娟批根本要5毛給5塊!但都發局會前都不說明原因,只能猜測市府想將師大社區變成觀光夜市,「這是逼我們上街頭!」居民更揚言比照香港反送中抗議。還有居民批,支持派居民將一樓出租商用炒房,有人將月租40萬元降至20萬元,試問哪個小吃店負擔得起?無怪3個月就換人經營。

支持派居民指,雲和街以南1樓有119戶,其中113戶原本就在營業,幾十年前做骨董、珠寶、集郵社、錄影帶,但這些產業已無法反映現況,新草案是解決問題,他們也不同意住商僵局擴大。

支持派民眾說,限縮在固定商業區,怎麼炒房?現在缺的是管理,他們過去曾在社區下跪道歉,今天再次為住商爭議道歉,盼和平共存。

張治祥表示,顯然反對派居民意見較多,而市府提出的機制(就地合法案)也不領情,大家有一致想法才有機會,由於沒共識,因此專案小組建議擱置;都發局表示,意即全案胎死腹中。

至於此案會不會影響其他商圈就地合法?產發局長林崇傑受訪說,師大路是獨特個案,不會成為全台北市通案,畢竟各地社會情境不同。

來源自由時報

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▲住宅均價1字頭的新北市鶯歌區,因有重劃區及捷運三鶯線議題,後勢可期。(圖/信義房屋提供)
 
房價看跌卻不跌,首購族為撿便宜躑躅不前,統計新北市今年實價資訊,主要住宅交易區的平均房價,僅剩八里、鶯歌區還有每坪1字頭,相對親民好入手,且因區內皆有重劃區及交通建設議題,將有望助攻房價。
 
根據信義房屋統計新北市各行政區今年1~5月的實價登錄資訊,扣除交易量少逾百件的偏遠地區,住宅平均單價1字頭的區域,僅有八里的平均每坪17.79萬元,以及鶯歌區的平均每坪17.96萬元。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於目前買方多為自住客,因此會考量生活機能、交通便利性等條件,八里及鶯歌的住宅平均單價不到2字頭,價格雖然對首購族很有吸引力,但通勤、聯外交通條件是否能符合買方需求,則是主要問題所在,因此一般都是具有地緣性的買方購屋,房價較難墊高。
 
八里區目前交易量集中在龍米路一帶的舊市區,因跨過關渡大橋即是台北市門牌的關渡地區,中古大樓行情每坪30萬元出頭,1字頭房價須往台北港重劃區周邊移動,信義房屋淡水新市店店長王志維表示,重劃區內房屋物件尚不多,且多是單價逾30萬元的景觀宅建案,周邊則有屋齡15~30年中古大樓,行情每坪16~22萬元,由於淡江大橋動工中,估計未來交易量與價格皆會提升。
 
鶯歌區近年因鳳鳴重劃區不斷推出新案,捷運三鶯線也在動工,建設帶動下買氣熱絡,機能以台鐵鶯歌站周邊最成熟,但房價也已高漲,信義房屋三峽學勤店店長吳金讚表示,近期交易量集中在尖山路一帶,新成屋每坪20萬元出頭,總價約500多萬元可買2房,公寓則有1字頭,房價相對平易近人,不少買方來自三峽舊市區,及來自新北市其他行政區的首購族。
 
由於八里、鶯歌的交通建設尚待時間才會完善,郎美囡提醒,買方須評估自住之下能否等待,現階段若要以交通換取房價,建議要評估長時間通勤是否會影響生活品質。

 

來源:NOWnews 今日新聞

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台北市「容積代金」上路,公保地受害地主自救會曾到市政府抗議。 圖/聯合報系資料照...
台北市「容積代金」上路,公保地受害地主自救會曾到市政府抗議。 圖/聯合報系資料照片
 

北市首次動支「容積代金」購買公共設施保留地,而且規定地主的標價必須是以土地公告現值的15%為上限,全國公保地受害地主自救會祕書長李奇昱批評,北市府曾答應要以100%公告現值收購,如今卻是15%為上限,痛批市府逼迫地主賤賣土地。

針對私地主要求提高標購上限,台北市都發局長黃景茂解釋,參考外縣市標購案,大多以公告現值15%為上限,雖然部分縣市更高,也有市議員建議乾脆不要訂上限,交由市場機制決定,待這次標購結束後,市府內部會進行檢討。

地方政府受限財力,許多公共設施保留地都遲遲未徵收,台北市決定標購,底價不超過公告現值15%,有地主嫌價格太低,但也有地主認為與其長年套牢,倒不如拿點錢回來比較實在。

不過,全國公保地受害地主自救會祕書長李奇昱直言,2年前地主發動抗爭,當時台北市府曾經承諾,標購價格是公告現值100%,如今上限竟是公告現值15%,根本違反當初承諾。

李奇昱表示,台北市公保地主約22萬人,這次標購僅49人投標,代表地主不想把土地賤售給市府去,台北市政府這麼大筆的容積代金約50億元,地主賣地又被定上限,市府行為相當惡劣,許多地主不滿此作法,不排除上街抗爭。

來源:聯合報 記者張世杰/台北報導

 

 

※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高

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延伸閱讀》

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不動產持分:持分不動產要篩選.過濾.判斷的面向是多方面的..並不是每件不動產都會承做!
年底將近.須購買資產.作資產配置者.可來電洽詢:0912-913923 陳先生

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中央銀行。 報系資料照
中央銀行。 報系資料照
 

科技進步激勵金融創新,帶來機會與風險。中央銀行指出,金融科技日新月異,促成銀行金融業務與服務加速創新,未來銀行可能有五種樣貌,包括「改良式銀行」、「新型銀行」、「分散式銀行」、「委託型銀行」與「去中介化銀行」。

所謂改良型銀行是指,傳統銀行運用科技,改變既有的商業模式及調整使用者介面,以維持客戶關係及核心業務。

新型銀行,例如純網銀,則是運用先進科技提供數位金融服務,直接經營客戶關係。

分散式銀行,傳統銀行、金融科技公司及大型科技公司各依專業,透過數位平台提供特定具利基的服務。

委託型銀行,傳統銀行純粹提供金融商品,而銷售及客戶關係維持委託給金融科技公司或大型科技公司。

至於去中介化銀行,金融科技或大型科技公司直接透過平台提供金融服務。

中央銀行指出,根據IMF研究,長久以來,金融服務一直受到科技的影響,從12世紀的票據交換,到近代的自動櫃員機(ATM)、電子交易、網路銀行、行動銀行、點對點(P2P)交易與區塊鏈等。

2000年起,金融科技創新的速度加快,以往需百年才能產生的創新金融服務,現在可能不用十年,就可引進新的服務型態。

央行詳細敘述銀行型態的進化,從Bank 1.0,到Bank 4.0。

Bank 1.0為實體銀行階段,客戶須在銀行營業時間上門,親自臨櫃交易,服務受到場地與營業時間限制。

Bank 2.0為網路銀行時代,1990年代起,個人電腦及網際網路蓬勃發展,網路銀行業務興起,使金融服務不受時空限制,不過,此階段的虛擬網路服務仍著重於「支援」實體通路。

Bank 3.0為行動銀行,智慧型手機使用人口數逐漸增加,促使行動銀行業務增加,在此階段,行動支付與行動錢包盛行,金融服務更加多元,銀行不再侷限於一個地方,而是一種行為。

如今,全球進入Bank 4.0時代,銀行服務將無所不在,結合智慧裝置及人工智慧等技術,提供融入日常生活且互動的金融服務,不受時間與地域限制。

在Bank 4.0時代,藉由分析消費行為及應用情境,即時提供更好的理財與消費建議,提升客戶對金融服務的情感依賴及黏著度。

央行表示,「未來銀行服務(banking)可能不在銀行(bank)」。換句話說,銀行服務到處都在,只是不一定發生在銀行裡。

來源:經濟日報

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北市買房難,不少人想繼承等房,根據台北市地政登記資料,去年北市繼承建物的民眾,逾四成在60歲以上,40至60歲也有43%,合計達八成五。40歲以下僅15%,想年紀輕輕等到房子並不容易。

信義房屋統計建物繼承情況,去年全國繼承移轉達5.6萬棟,連續13年創高,主要都會區繼承棟數都是一路攀升,北市去年繼承移轉達9,206棟,首度突破9,000棟大關。

進一步觀察台北市地政登記資料,北市去年共有9,996人繼承建物,高於移轉棟數,可能是共同繼承。

繼承者中,有近500人年齡已逾80歲,占比約5%,另有3,649人、37%為60至80歲,合計60歲以上占比達42%。占比最高的是40至60歲,共4,346人、43%,40歲以下繼承到房子的人,僅約15%、1,500人。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,繼承年紀普遍較高,推估原因有三: 

一是醫療進步,國人壽命增加,子女等到長輩往生,繼承房子時,年紀多已不小。第二,現在過世的長者,當年大多早婚早育,子女與父母年紀差距不大,繼承發生時不少子女也已白髮蒼蒼,繼承年齡因此偏高。

第三,不少房產繼承由配偶繼承,拉高平均繼承年齡。

徐佳馨表示,就現況來看,短期內房產繼承年齡仍會偏高,不過,隨晚婚、少子化趨勢加劇,未來應會加快,而且可能有不少人會繼承多間房子而成為多屋族。

她表示,繼承房子雖然可不用痛苦買房,但房地合一環境下,日後轉手將出現高額稅負,繼承者們應該預先規劃,免得轉手時被高稅負壓垮。

記者游智文/攝影
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資料來源:台北市地政局
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記者游智文/攝影
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台北市近日公布2018不動產市場年報,統計顯示,各行政區買房偏好不同,不少出人意外。如一般認為大坪數交易以市中心居多,其實南港交易最熱;萬華為傳統老社區,新成屋交易占比卻近四成,全市最高。

 

台北市地政局根據實價資料,每年製作不動產市場動態年報,最新發布的2018年報,全市全年共交易2.09萬件,較去年增加約一成,連兩年增加,房價大致持平,平均交易總價約2400萬元,每坪成交單價約62萬元。

進一步觀察各行政區各項產品交易統計數據,不少讓人跌破眼鏡。以公寓來說,一般認為大安區電梯住宅動輒一坪八、九十萬,不少人會選擇公寓產品,但大安區公寓交易占比僅二成二,低於全市平均28%。

公寓交易最熱的是信義區,占比達40.8%,區域每交易10間房子就有4間是公寓。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,信義區房價落差極大,信義計畫區一坪百萬起跳,豪宅甚至200萬以上,但在吳興街、永春、後山埤站一帶,公寓4、5字頭就可買到,許多希望擁有信義門牌的人,棄大樓選公寓,是公寓產品稱霸主因。

近年北市推案以內湖、北投、文山區較熱,一般認為買新屋占比會比較高,但統計顯示,內湖購買五年內新屋占比僅18%,比北市平均19%低,文山區約二成,也不算高,北投高一些,約29%,排名第二。

新成屋交易占比最高的萬華區,占比達39%,幾乎每10間房子交易就有四間是新成屋。

陳炳辰分析,萬華近年進入都更案豐收期,許多陳年都更案整合成功順利推案,由於區域大多是老屋,新屋供給少,一有新案推出,即吸引在地購屋人目光,近年陸續完工交屋,新屋交易占比全市最高。

近一年北市市中心豪宅交易頻仍,一般也認為大坪數住宅以市區交易較熱,但根據北市統計,南港區去年80坪以上住宅交易占比11.6%,全市最高,已連續四年稱霸全市,且過去四年交易占都在一成以上,最高14%,每交易7戶就有一戶大坪數。

陳炳辰表示,南港近年房市題材充沛,房價相對便宜,建商看好換屋需求,近年推出不少大坪數產品,相較市區,大坪數住宅產品總價多要億元以上,南港區6、7千萬即可入手,近年價格還下修不少,交易熱度因此全市第一。

來源:經濟日報

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72歲的陳伯伯住在台北市一棟舊公寓的頂樓,身邊積蓄也不多,曾經想過賣房換現金,但一來因為位處狹窄巷弄內不易出脫,二來賣掉之後也擔心居住的問題。陳伯伯最近聽到朋友常提到「以房養老」,覺得這個既可以住的無虞,又可以每個月領生活費用的政策實在很不錯,但不知道如何申請,也不知道有甚麼風險?

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金管會於2015年11月開始,因應台灣進入高齡化社會,開放銀行辦理的「不動產逆向抵押貸款」業務,俗稱「以房養老」。這項業務讓擁有不動產的退休族或高齡族,可以將不動產抵押給銀行,在保有居住權的前提下,由銀行以按月給付的方式撥款,保障退休後或老年生活的支出。

一般聽到的房貸,是當購屋自備款不足時,由銀行貸出一整筆金額,同時以不動產當抵押品來保障銀行債權,以降低我們未來無法還款的風險。而以房養老的做法,則是把我們現有的不動產反向抵押給銀行來獲得每月的給付金額。申辦時需考慮的因素有6點:

1. 銀行鑑價的高低

目前有辦理以房養老的銀行大多以房屋鑑價的7成為貸款上限,貸款年限則以年齡+貸款年限 ≧ 95的方式來計算,且多數銀行最長可以貸30年;由此推算,可以申辦以房養老的最低年齡則為65歲。

若以陳伯伯72歲的例子來說,他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元,則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元(980萬/23年*12個月);但若銀行鑑價為1200萬元,則每月可領金額會變成30,435元(840萬/23年*12個月),每月少了5千元,不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行,其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價?通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。

 

2. 貸款利息及計息方式

目前各家銀行的利息在1.8~2.2%左右,計算的方式大多都是從第2個月開始,銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息,所以每月領取金額會逐漸下降!我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算,假設利息為年利率2.2%,則陳伯伯可以領到的錢為:


(試算可參考以下網址

政策上為了照顧基本生活需求,所以當每月需扣除的利息超過可領金額1/3時,超過的部分就不再扣除,而以「掛帳」方式處理。

以上面的例子來看,陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元,已經超過11,836元(35,507的1/3),因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除,再下個月超過的77元也是一樣的處理方式,銀行會記錄「掛帳」的金額,也就是累加尚未償還的利息。如此一來,可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活;等到了陳伯伯離開或貸款期滿時,計算本金及總累積利息,由繼承人決定償還拿回不動產或是不償還由銀行拍賣。

3. 通知義務人

 

以房養老牽涉到繼承的問題,因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見,但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題,現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場,若不能到場須寫委託書才能申辦之外,其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。

4. 超過貸款年期的處理方式

目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡,考量到未來長壽的趨勢,多數銀行都表示到期可以展延,但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外,其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延,未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險!因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案,除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇,還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。

5. 申辦相關費用

目前銀行申辦費用約在3,500~5,000元不等,聯徵費用為300元,公證律師的費用約3,000元上下,可委由銀行或自己聘用律師;另外地政單位收取的房屋設定費是設定金額的1/1000(設定金額通常為鑑價金額 x 貸款成數 x 1.2),最後是委託代書辦理的費用3,000~6,000元不等。

6. 不動產後續處理

 

很多人會擔心當人離開時,不動產後續處理的問題,誤以為若沒人償還貸款金額時,不動產就會歸銀行而化為烏有,或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。

就算進入拍賣程序,銀行也只能收回貸款本金及利息,不動產的剩餘價值則一樣歸繼承人所有。而當拍賣金額低於貸款本金及利息時,會由銀行自行承擔風險而不會向繼承人追討!

不論你現在幾歲,面對台灣即將於2026年步入超高齡社會,每個人都應該提早做好理財及退休規劃,除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外,也可以在退休後自己決定生活品質,而不會受限於銀行的利率上升及政策影響!

(本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員)

來源:康健

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由於國內網路發達,有的屋主會選擇自售房屋,就好處來說,第一,房仲人員不會比屋主更了解房屋狀況及周圍環境等,第二,又可省下一筆可觀的仲介費。

因為委託房仲賣屋,賣方屋主原則上要付給房仲的服務報酬費,是成交金額的4%;舉例來說,若屋主以2千萬元成交賣出,就要付出80萬元的仲介費。

金融比較平台Money101總經理周純如直言,房屋自售雖然可省下4%左右房仲服務報酬費,但是,自售並不如想像中那麼簡單,建議先了解房屋交易的眉角與規定,否則,恐因一時疏忽而遭有心人士誆騙。

 

專家強調,屋主自售房屋的時間成本與成交壓力都非常大, 提醒屋主要多注意相關風險。(記者王孟倫攝)

自售賣屋有哪些應注意事項或風險?Money101指出,首先是「自售可接觸買家有限,缺乏後續追蹤經驗」;

一般而言,潛在買方愈多、賣出機率愈高,以國人看屋慣,大多仍會透過房仲,自售能觸及的看屋客、一定比房仲來得少;而屋主未受過銷售訓練,可能也不願意放下身段追蹤買方,成交機率相對低;加上屋主交易經驗不多,未必能談到較好價格。

第二是「看屋資訊網路全都露,敵暗我明安全堪慮」:一般屋主沒受過賣屋專業訓練,多數還可能是首次賣屋,通常不知如何過濾買方,像是有無財務能力?是不是真誠意買家?會不會是詐騙集團等問題,很容易浪費時間在非真實買主身上,甚至還有安全上疑慮。

第三,「買家見低就踩,自售沒省開支、反而被殺價更慘」,Money101表示,屋主自售想省仲介佣金,但買家也不是省油的燈,他們通常認為自售屋主想省佣金、或資金有問題,多數買家也懂得趁勢狠殺,「都少付仲介費了,房價可以少一點吧?」碰上這類狠角色,屋主實際賣出房價,可能比扣掉仲介費的淨收入還要少,賠了夫人又折兵。

第四,「交易流程陷阱多,碰上詐騙求助無門」:過去就曾發生,屋主收到買家兩成頭期款就把房屋過戶,最後買家人間蒸發,屋主欲哭無淚,而這類詐騙集團,專盯網路自售賣屋族;Money101提醒,自售屋主最好要找公正客觀的代書,甚至,不要只用買方請的代書,而請代書提供「買賣價金信託履約保證」,謹守產權安全移轉標準作業流程,以確保雙方交易安全。

來源:自由時報

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