㊣持分土地、持分房屋《您的煩惱●我的專業》

持分土地常見類型:

★#市區建地持分

★#市區建地持分‧上有房屋無建物產權

★#市區建地持分‧上有未辦保存登記建物無使用權

專業共有物買賣

#共有土地、全省不限區域！

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不動產持分:

1.#房屋共有

2.#土地共有〈建地〉

3.#房屋共有~土地無持分

4.#土地持分~無地上建物

★房屋產權或是持分房地產產權瑕疵略舉如下:

一.#有建物●無土地

二.#有建物●有土地，但持分產權不足

三.#有建物●無土地產權持分（使照有多筆地號）

四.#有建物●有土地產權持分，但持分不足（使照之建築基地有多筆地號）

《房屋買賣》＋《持分房地產》＋《公設保留地》＋《公設地解編》

※#房屋買賣:新成屋‧中古屋‧電梯‧公寓‧透天厝‧等等...

※#持分房地產:持分房屋‧持分地‧持分透天厝‧繼承不動產‧等等持分共有物..

※#公設保留地:臺北市道路地‧新北市道路地‧桃園市道路用地‧其它公設保留地..

※#公設地解編:學校用地‧機關用地‧徵收未依計劃使用超過年限...

供傳教人員住宿用地可否減免地價稅

某寺廟負責人周先生來電詢問，該寺供佈道及傳教人員住宿之用地是否得免徵地價稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，經辦妥財團法人或寺廟登記之宗教團體，其專供公開傳教佈道之教堂、寺廟用地免徵地價稅，而與其相連或同一範圍內並以同一所有權人登記供傳教人員之宿舍用地也可減免地價稅。
該處進一步提醒，申請減免地價稅者，應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出申請，逾期申請者自次年起減免。

南區國稅局表示，農地經依法辦理自益信託登記後，若受益人死亡，其所遺留之財產為享有全部信託利益之權利，即遺產標的為「權利」而非土地，縱該信託標的農地實際仍作農業使用，亦無遺產及贈與稅法第17條規定農地扣除額之適用。

該局於近日查核遺產稅案件，查得委託人甲君（被繼承人）生前於100年3月25日與受託人乙君（即甲君之長子）簽訂自益信託契約，並將農地信託登記予乙君所有，約定信託期間自民國100年3月25日起至120年3月24日止，信託關係存續期間，由乙君管理耕作該農地。嗣甲君於107年6月1日意外死亡，繼承人如期申報遺產稅，列報農業用地扣除額840萬元，經國稅局依遺產及贈與稅法及信託法規定，以被繼承人甲君死亡時，就該信託契約所遺留之遺產標的為權利而非農地，乃否准認列農地扣除額。乙君不服，主張該自益信託農地確實有作農業使用，應自遺產總額中減除該農地之價值，申經復查，未獲變更，並經確定在案。

南區國稅局指出，遺產及贈與稅法第17條第1項第6款明定符合農業用地、作農業使用及由繼承人或受遺贈人承受者等3要件，被繼承人所遺留之土地才能免徵遺產稅。本件被繼承人死亡時，農地仍登記在受託人乙君名下，由受託人管理處分該信託財產，繼承人所繼承之財產為被繼承人基於信託契約所享有之信託利益，其遺產標的為「權利」，與前揭法條規定之遺產標的為「土地」（農業用地）之情形明顯不同，不符合免徵遺產稅要件之規定，因此無法適用遺產及贈與稅法規定扣除額之優惠，特別提醒納稅義務人注意。

買了車位想要轉手、轉租，可要依照不同類型的車位產權來定奪，可不是車主說的算數。資料照片

買房除了建立一個溫暖的家外，男人的小老婆也要停好停滿，最近熱議的信義區豪宅連車位也鑲金，光是一個車位就傳出車位開價千萬元，但買了車位如果沒使用到，想要轉手、轉租，可要依照不同類型的車位產權來定奪，可不是車主說的算數。

依據內政部公布的「預售停車位買賣契約書範本」資料顯示，停車位依產權登記狀態可分為三種：「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」，不過獎勵停車位是因過去車位不足問題，內政部希望藉增加容積方式，自2013年起，就未再開放任何獎勵停車位申請，因此數量不多。

久居國外 地主死亡所遺農地「遺產稅門檻過不去喔」

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2019-03-01

經常居住境外之國民死亡遺有供農業使用之農業用地，無農地扣除額之適用

新聞摘要 經常居住境外之國民死亡遺有供農業使用之農業用地，無農地扣除額之適用

2019重大建設 聚焦交通利多

2019年全台有不少重大建設即將完工，包括西濱快速公路後續計劃、蘇花改計劃、捷運環狀線第一階段等，完工後可大幅改善壅塞的交通車潮，以及提升捷運通勤便利度，房市專家表示，這些重大利多擁有豐富的市場話題，完工後有機會為周邊房市帶來慶祝行情，購屋族覓屋時可多加參考。

沿著重大建設購屋向來是不敗的市場投資心法，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，建設利多往往吸引建商投資進駐、競相推案，無論是購屋、租屋或商辦市場，皆可帶來龐大商機，今年有意買房的民眾可多留意周邊房市，而2019年有許多改善台灣交通建設利多完工，如西濱快速公路後續計劃部分路段預計於2019年底通車，將繼續改善國道1號、國道3號壅塞車流問題，在年節出現惱人的大塞車後更成為開車族最期盼完工的建設標的之一。

財政部統計處21日發布統計通報，我國近10年有7年實際稅收高出預算，3年較預估數短少，累計超出3,741億元，其中中央、地方超出數各為1,115億、2,052億元。

我國自2009年在國際金融海嘯肆虐下，全國稅收短少2,538億元，但近十年其餘年度受惠於景氣回溫與財政健全方案效應顯現，因此除了2009、2012、2013年共短徵3,092億元以外，剩下7年總共超徵約6,833億元，總計近十年超徵額度為3,741億元。

財政部中區國稅局日前查知一件逃漏贈與稅的案件，表示兒子於民國104年1月在台中買了一間房子，買價約新台幣（下同）3800萬元，從不動產買賣契約中得知，自備款約1800萬元，2000萬元來自銀行貸款。但一年後的在105年1月，父親替兒子還清2000萬元房貸的行為，被國稅局「視同贈與」，而追繳了178萬元贈與稅（計算方式：（2000－220【每年免稅贈與額度】）×10％＝178。新聞連結）。

不知道大家是否還記得，先前柯P父母因拿出1000萬幫柯P買房，而遭檢舉。最後北區國稅局認定是借貸，因此柯P父母需補繳的不是贈與稅，而是「利息收入稅金」。（新聞連結）

ㄟ，怎麼中區國稅局和北區國稅局的認定結果完全不同？到底什麼行為會被認定是贈與行為？何時應該繳贈與稅呢？

社區發生死亡案件 凶宅認定有3要件

房仲業者表示，構成凶宅有時間、空間及型態等要件，若凶殺或自殺發生在專有部分才算凶宅。圖為示意圖。（圖取自Pixabay圖庫）

男子從高樓墜落7樓露台，社區住戶怕住家大樓成為凶宅拒絕人員從大樓進入抬出遺體。房仲業者表示，構成凶宅有時間、空間及型態等要件，若凶殺或自殺發生在專有部分才算凶宅。

北市18日發生男子從高樓墜落於7樓露台身亡，大樓住戶疑似怕住家大樓成為凶宅，拒絕人員從大樓進入將遺體抬出來，並要求用吊車將遺體吊掛下來。

新北市汐止區首宗市府核定危老案，由土地銀行提供危老重建融資，再次相挺居民改建、為美化市容再盡一分心力！該行攜手在地建商「地寶建設股份有限公司」，將使用近50年缺乏耐震能力的矮舊建物，規劃改建為地下1層、地上9層，兼具耐震設計、綠建築與無障礙規劃之新穎大樓，提升了環境的公益價值也提高民眾的居住安全，齊心創造幸福、美麗的家園。

本個案介於新北市汐止區主要聯外道路新台五路與大同路之間，鄰近汐止火車站、綜合運動場、高級中學等公共設施，交通位置便利、生活機能充足。目前該行危老貸款個案已跨足雙北、桃竹、臺中及高雄等地，未來將持續以實際的行動力挺危老政策，把危老安全的幸福列車開往全國各地，讓民眾居的安穩、住的安心。

土地銀行秉持國營事業之社會責任，協助民眾創造優質與安全的生活環境。近年來該行積極轉型，除原有不動產核心業務外，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，更以實際行動支持政府政策，持續推動「五+二新創重點產業」、「新南向政策」及「都市更新」、「危老重建」等融資業務。透過企業化、效率化的精神，力求為民眾創造多元化之創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標邁進。

《桃園》草漯重劃路旁地換巷內 市府擬補償

觀音區草漯都市計畫重劃區工程正進行中，預計六月就可配地；住在觀音區忠孝路的陳姓地主抱怨說，他在重劃區內的房屋建地坪數為四十．三坪，採建地換建地，配地卻只有廿二坪，且從路旁配地到巷弄內，抨擊政府如同騙子。對此，市府地政局重劃科長蕭巧如表示，配地過程並無問題，而考量該重劃區並無安置街廓計畫，正研擬補償辦法，提高有類似情況地主權益。

　　蕭巧如指出，陳姓居民於民國六十八年、都市計畫公布前就蓋了房子，觀音草漯地區都市計畫於七十年才公布，地主當初可以申請剔除不參加重劃，現在參與重劃必須負擔公共設施，該區平均配地比為五十％，而配地是以重劃前後的地價做為參考。

　　蕭巧如表示，陳姓地主位於觀音區忠孝路上的土地地價，只比裡地多出十％左右，因此四十．三坪換算後配地廿二坪，加上其土地面積不夠、無法原地原配，只能在巷弄內；目前配地方式仍為草案，市府正設法在合法範圍內提高補償。

　　陳姓地主說，他是因市府人員稱其土地公告現值高，參加重劃可以配得較高比例的土地，因此才參與重劃，沒想到原來的土地在忠孝路旁，卻被配地到忠孝路巷弄內，土地更從四十．三坪縮水為廿二坪，若早知如此，根本不會參加重劃，現在的情況，讓他有受騙的感覺。

文章來源: 自由時報 [記者謝武雄／桃園報導]

拯救東區　北市府已擬定「東區門戶計畫」

從去年起台北市東區出現了「出走潮」，不少店家因為高店租撤出東區，在北市府成功翻轉西區之後，接下來要執行東區門戶計畫，只是這個計畫指的是大東區，囊括了內湖南港等區域，而非只是民眾印象中的東區商圈而已，要怎麼制衡高租金造成的鬼城效應，北市府課徵空屋稅。
 

圖／TVBS

記者卓宜姿：「去年12月31日六福皇宮正式吹熄燈號，可以看到搬家公司還在進進出出的，有專家分析六福皇宮的退租，有可能會造成鬼城效應。」　

床墊、衣櫃一些基本飯店用品，還在陸續搬出六福皇宮，原本齊聚商務客的指標飯店不再繁榮，財經專家謝金河臉書上po文感慨，說六福集團退租，如果沒有接手，房東國泰人壽每年會少掉近5億租金收入，華航大樓隔壁，晚上一片漆黑，如果長久下來都如此，恐怕形成鬼城效應，對市容也有不利的影響。

房仲業者吳礎辰：「可能對旅館業來講會有一些衝擊，不過對於本商圈來說，其實大部分都是以商業的活動為主，所以說對一般的商家來講，並沒有太大的影響，因為這裡本來夜生活就比較沒有那麼的豐富。」

六福皇宮的退租，房仲認為對附近商圈影響不大，不過對於同樣有出走危機的東區，情況就截然不同。
 

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

鄰近國民運動中心的運動宅，近年成為大台北民眾購屋熱門選擇。房仲統計指出，由於雙北運動宅不便宜，不少人改到桃園買，其中南平運動中心最受台北客青睞，區域購屋客群，台北客占了七、八成。

另外，八德運動中心鄰近國道交流道，交通南來北往相當便利，周邊新古屋目前單價約18萬到19萬元，也吸引不少新北中和、三峽、三重新婚首購族群進駐。

有巢氏房屋資深研究員陳金萍表示，桃園市升格後，積極規畫興建桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪國小等七個國民運動中心，運動中心收費便宜，設備齊全，且課程多元，不僅成為桃園民眾購屋選項，很多台北人也到桃園買運動宅。

其中以桃園區南平路的南平運動中心最熱，近一年周邊成交712件，平均每天近兩件。

何謂「脫產行為」?

超實用探底價妙招　「開門見山」買好房

想要買房不容易，沒有2～3個月難以成交，不過網友分享快速「探底價」方法，建議和房仲交涉時直接詢問「我出多少你會收斡旋」；若是自己和屋主交涉時，「直接明示管理員，成交會包紅包」，就能快速得到底價，省去雙方來往的時程。  

網友建議想要快速探底價，不妨直問「我出多少你會收斡旋」。（好房網資料中心）

看屋、出價、收斡旋，房市呈現觀望氣氛，成交天數需要越來越長時間，曾有網友在PTT中分享快速「探底價」方法，表示房仲最常講的一句話就是「如果有喜歡，我都可以幫你談」，但民眾若想快速探底價，不妨直接反問房仲「我出多少錢，你會收我的斡旋」，雖然仲介多半會告訴你底價以上的價格，但至少不會距離底價太遠，可以減少許多溝通時間。  

0元買房你敢信？專家：上了車只剩無限懊悔

坊間出現「零元買房」課程，然而被踢爆整個過程就像直銷大會，專家也苦勸過程全是陷阱，小心不要上當，不要信、不要聽，小心上了車只剩無限懊悔。

《蘋果日報》報導，有業者宣稱可教學員「零元買房」，購屋款以信貸及原額增貸方式籌得，鎖定桃園藝文特區周邊物件，聲稱可協助學員貸款，另還提供代租代管服務，只是要先付3.6萬元加入會員。 坊間出現「零元買房」課程，然而被踢爆整個過程就像直銷大會。

房產名嘴Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」指出，桃園出現直銷賣屋已經一、二十年，賺錢的少，賠錢的多，層層套利層層剝削，從未間斷，集團瓦解後讓受害者求償無門，再循一樣模式復出，「就看誰上了車，進入無限懊悔模式。」 最後Sway認為買屋前要先衡量財務能力，有錢就買沒錢就不要買，有錢人買屋賠錢可以摸摸鼻子，但是沒錢人買屋一有閃失，就是傾家蕩產家破人亡。