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等不到降價 「這區」房價暴漲7成 晚1年買得多付500萬

※本文觀點:

漲幅愈高的區域，一定是推案量愈大的區域，在新青安的助威之下，價量齊揚，同樣的道理，在打房之下，投資者多、空屋率高、推案量大的區域，跌幅也會較大！

但是就算是會跌，也不會跌到起漲點的價格，因為營建成本的關係，這是大家必須知道的事實!

真正有剛性需求的購屋族群，備好銀彈，在高漲幅區域伺機而動，絕對可以買到下修的房價、理想的房屋!

北北基桃人口往哪去？「這區」破20萬人居冠、每日成交8戶 (本文出處請點擊)

2025/01/08 22:00文/記者朱語蕎

北北基桃四縣市人口淨增加前10名行政區中，淡水區人口增加5808人居冠，房市交易量也最高。（永慶房屋提供）

人口淨增長的區域居住需求也會增加，進而帶動當地商圈發展與繁榮，也更有吸引外地人口移入的誘因。

「每週成交僅0.8組」比疫情三級警戒還慘 北台市況現膠著(本文出處請點擊)

2025/01/02 12:05文/記者朱語蕎

根據住展統計，去年12月追蹤指標建案每週平均成交組數僅0.8組，比起2021年6月疫情三級警戒的0.9組還少。

市調單位公布北台灣12月新案市況風向球，2024年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，預售屋推案量超過千億，但平均每週成交僅0.8組，買氣持續低迷。

鬼月都不鬼月了 建商勇闖鬼門關破千億推案量創新高(本文出處請點擊)

2024/07/26 13:09文/記者張瀞勻

以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。(圖/住展雜誌提供)

下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月，然而住展雜誌統計，歷年落在8月份的民俗月，建商推案儼然不再有所忌諱，以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。

南二都最富里出列 善化科技富豪愛透天 高雄美術園區豪客愛大樓(本文出處請點擊)

2024/07/09 10:50文/記者林耀文

高雄美術館特區的龍水里則奪得高雄最富里，多金豪客則偏愛景觀豪宅大樓。

財政部近期公布2022年綜合稅資料，台南善化蓮潭里成為大黑馬，以綜合所得稅中位數約達166.5萬元，奪下全台都會區平均最富里的冠軍寶座，科技富豪偏愛總價2、3千萬元的透天別墅；高雄美術館特區的龍水里則奪得高雄最富里，多金豪客則偏愛景觀豪宅大樓，最高房價帶站上7字頭。

北台灣上半年狂推7637億創新高 專家：歷史時刻來了 (本文出處請點擊)

2024/06/28 11:59文/記者朱語蕎

新北市上半年推案火熱，三重區更破500億元案量，表現亮眼。（住展提供）

買氣火熱，建商也加緊腳步推案，據市調單統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約7637.8億元，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%，其中又以新北市近3千億最多。

購買房屋時，自來水、電力、天然瓦斯管線費用由何人負擔？

資料來源：消費者保護處

壹、「預售屋」

一、自來水、電力部分 不論內管或外管費用，均由「建商」負擔。

二、天然瓦斯部分

央北地主求售湧人潮、現房價天花板？ 專家：要不要把排隊的人抓去關

央北地主求售湧人潮、現房價天花板？ 專家：要不要把排隊的人抓去關 (本文出處請點擊)

2023/11/07 14:02文/記者張瀞勻

央北「潤泰央北」看見排隊人潮，只為搶買3戶地主戶。(圖/截取自PTT)

辦公室當住家賣 基隆建案廣告不實遭罰

2023/10/13 18:46文/記者朱語蕎

基隆市暖暖區「青森悅」建案使用執照為辦公室使用，卻在網路廣告及實品屋以一般住宅表示，遭公平會開罰。（公平會提供）

詠烽建設有限公司及聯勝不動產仲介經紀有限公司銷售基隆市暖暖區「青森悅」建案，該案使用執照為辦公室使用，卻在網路廣告及實品屋以一般住宅表示，違反公平交易法第21條第1項規定，遭公平會分別處詠烽公司及聯勝公司150萬元及40萬元罰鍰。

買氣退潮 前7月北台僅4新案完銷

2023/08/25 05:30

截至七月底，今年北台灣確定賣完新案僅有四個、占比僅二．五％。（記者徐義平攝）

北市1案、新北市3案 基宜桃竹掛零

棒打出頭鳥！新北一級戰區 新案不再創新高

2023/07/28 19:57文/記者張瀞勻

新北房市指標戰區三重，6、7月間推案量仍大。(圖/資料照)

根據住展雜誌統計，新北房市指標戰區三重，6、7月間推案量仍大，所以單看新案銷況，會認為市況依然火熱，而業者看似樂觀看待選前市場，但據了解，價位應該暫時不會再創高，目前業者普遍走一步是一步，不願開高價當出頭鳥。

預售屋市場 來客數降溫

2023-06-26 02:46:05經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市吹冷風，預售市場降溫。（本報系資料庫）

今年房市受到打炒房、升息等因素，預售市場大幅降溫，據591新建案最新統計，今年前五月預售案每周來客數，七都中除台南市與去年持平外，其餘六縣市皆明顯下滑，且年減幅皆達一成以上，當中又以台中市、高雄市年減幅兩成最多。

新北Q1預售屋實價登錄 三重為申報件數、成交金額冠軍

2023/06/20 12:25

新北市政府公布今年第1季預售屋實價登錄情形，其中三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元，居全市之冠。 （記者賴筱桐攝）

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府今天公布今年第1季預售屋實價登錄，共揭露2894件，總成交金額505.7億元，較上季全市總交易量及成交金額分別減少1.4%、增加1.8%。

建案難完銷！北台灣待售數年增7.8% 這5區賣壓拉警報

2023/06/15 10:30文/記者朱語蕎

北台灣待售建案持續增加，桃園數量最多。（住展提供）

據住展雜誌統計，北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1123個，較2022年Q4增加52個，季增幅約4.9％，已是連三季增加，與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。

不怕賣不動！歷史天價遍地開花 青埔、竹北現7字頭新案

2022/11/24 14:15文/記者朱語蕎

雖然買氣減弱，北台灣仍有不少建案開價創區域新高，如北士科的「國泰雍萃」，就以每坪132.5萬元成為區內價位天花板。

今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間也有不少建案以超高開價進場銷售。

7月北台新案爆巨量 單月飆破1400億

2022/08/04 19:22文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣推案潮湧現，根據市調機構統計，7月預售屋推案量飆破1400億元，為今年單月最大量，也帶動看屋、買氣組數等雙成長，不過，市調業者指出，隨著疫情緩解，329、520檔期積壓新案在此刻推出，雖然帶動買氣，但台海對峙情勢升溫，後續買氣能否跟上以及維持則是觀察重點。

根據住展雜誌統計，7月北台灣單一預售建案總銷逾15億元便高達25個，其中大台北有11個、桃竹地區則有14個，至於，7月新成屋建案釋出戶數則超過900戶。

台海情勢升高 房市添變數

預售建案買氣盛 代銷家數衝新高

2022/04/17 11:22文/記者徐義平

2018至2021年全國與七都不動產仲介業年度銷售額、2015年第四季至2021年第四季房地產經紀業各項統計變化表格（資料來源：財政部、內政部不動產資訊平台 製表：記者徐義平）

房市景氣旺

買預售屋很虧？ 他分析4種「近期買不合適」的情況

2022-04-11 19:50:32聯合新聞網 綜合報導

一名網友分析買預售屋的風險，提問「現在買是不是不合適？」圖／聯合報系資料照片

中古屋、成屋以及預售屋的價格不同，連帶影響消費者的購屋考量，日前網友分析「現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠不會用總價承攬的方式，因此建商會把房價往上拉」，他好奇「最近買預售屋是否不合適？」

實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元

2021-10-27 17:29:46聯合報 記者張瑞傑/台北報導

實價登錄2.0在今年7月1日上路，信義房屋統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元，平均成交總價3369萬元，最高價是「敦仰」每坪成交221.8萬元，最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪52.8萬元，北市最高最低價每坪價差超過150萬元。

房仲統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元。聯合報系資料照

打房、疫情都沒用 北台灣新案價格繼續漲

2021/07/22 11:22文/記者朱語蕎

據住展雜誌統計，今年Q2北台灣多數縣市新案成交價都上揚，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤，北台灣平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。