贈兒農地卻「做錯這步」遭國稅局追繳325萬
※本文觀點:
贈與農地→受贈對象:配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母→計算方式:不計入贈與總額→列管期間:5年→證明文件:農業用地作農業使用證明書、土地使用分區證明書
（法令依據:1.農業發展條例第38條第2項、2.遺產及贈與稅法第20條第1項第5款）
※不計入贈與總額農地、不計入遺產總額農地，列管期間為5年，5年內出售，都會被追繳贈與稅或是遺產稅!不可不慎!
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
別鑽漏洞！他贈公設保留地想「避稅」 反被加徵15％滯納金
贈與農地或公共設施保留地，免徵贈與稅要件大不同！
政府為友善都市環境，提高整體社會生活品質，在需地機關取得公共設施保留地前，給予所有權人租稅優惠，及鼓勵農業用地繼續作農業使用，有關贈與公共設施保留地、作農業使用之農業用地及其地上農作物，皆訂有免徵贈與稅規定。
財政部高雄國稅局表示，贈與農地或公共設施保留地，適用免課贈與稅，其受贈對象與免稅計算方式是不一樣的，彙整相關規定如下：
| 土 地 別 |
農 地 |
公共設施保留地 |
| 法令依據 |
1.農業發展條例第38條第2項
2.遺產及贈與稅法第20條第1項第5款 |
都市計畫法第50條之1 |
| 受贈對象 |
配偶
直系血親卑親屬
父母
兄弟姊妹
祖父母 |
配偶
直系血親 |
| 計算方式 |
不計入贈與總額 |
計入贈與總額後，同額列為扣除額 |
| 列管期間 |
5年 |
無 |
| 證明文件 |
農業用地作農業使用證明書 |
土地使用分區證明書（註明編定日期及是否為公共設施保留地）及土地登記謄本 |
該局舉例說明，甲君113年度欲將名下擁有的A農用土地〔公告現值新臺幣（下同）1,500萬元〕及B道路用地（公告現值1,000萬元），贈與妹妹乙君，檢附農業用地作農業使用證明書及土地使用分區證明書，申請免課贈與稅；經審查A農用土地符合遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，核定不計入贈與總額1,500萬元，免課贈與稅；但B道路用地因受贈對象為妹妹，不符合都市計畫法第50條之1規定，無免課贈與稅之適用，故核定應繳納贈與稅75.6萬元〔（贈與總額1,000萬元-免稅額244萬元）×10%〕。
該局提醒，贈與農地或公共設施保留地免徵贈與稅，應留意受贈對象是否符合免徵贈與稅條件，且受贈取得農用土地，應自受贈日起列管5年內，繼續作農業使用，這類贈與稅申報案件可適用贈與稅跨局申辦服務。如仍有法令適用疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
贈與車位給兒子 未超過244萬、少作「這步驟」免稅飛了(本文出處請點擊)
2024/09/02 22:55文/記者朱語蕎
贈與現值80萬車位給兒子，雖然未超過當年度免稅額，國稅局提醒，也需申報贈與稅。
小陳將名下現值約80萬的車位贈與給兒子，因尚未超過每年的贈與免稅額244萬，不知道是否需要申報增與稅？
對此，財政部臺北國稅局表示，根據《遺產及贈與稅法》第24條第1項規定，贈與人在1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額者，需於超過免稅額之贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
大學生買9千多萬房屋被國稅局盯上 慘補繳426萬稅金(本文出處請點擊)
2024/08/06 17:15文/記者朱語蕎
父母贈與現金給小孩，要注意每年免稅額為244萬限制。
不少父母會每年利用贈與稅免稅額的244萬，逐步贈與現金給小孩置產或投資，但也要注意免稅額度是否超過。台北國稅局日前發現一名剛成年的大學生，購買台北市一間總價9千多萬的房子，與其資歷明顯不相當，經查發現是母親資助，需補繳4百多萬的贈與稅。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
年贈244萬讓子女買房 有免稅證明書仍被課稅？ 專家：「有這項」才是護身符 (本文出處請點擊)
2024/03/08 10:44文/記者朱語蕎
想要每年利用244萬的免稅額贈與給子女買房，除了「免稅證明書」是不夠的。
每年的贈與稅免稅額是244萬元，許多父母會利用該免稅額，逐年贈與現金給小孩，如果父母親各贈與244萬元給小孩，每年即可取得488萬元的資產，10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金，對於未成年小孩購置不動產，有很大的助益。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
父母將不動產贈與給子女，如子女對父母有虐待情事或不履行扶養義務情事，父母得撤銷贈與，並請求返還不動產
【房地產問問】
問：阿明對其子小明疼愛有加，乃將名下不動產贈與並過戶予小明，小明取得不動產所有權後，即露出真面目，對阿明非但不履行扶養義務，還百般虐待，阿明終日以淚洗，後悔萬分；阿明能否請求小明返還不動產？
答：依民法第416條之規定，得撤銷贈與、並要求子女將不動產返還登記予父母名下。
建議事項：應特別注意，撤銷權只有一年的期間，從知道有撤銷原因(即虐待、不履行扶養義務)時起，一年內撤銷贈與，逾期就不得再撤銷贈與。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
老媽贈房給小孩 卻拖延申報這種稅 補稅還遭罰真冤枉！ #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
老媽贈房給小孩 卻拖延申報這種稅 補稅還遭罰真冤枉！ (本文出處請點擊)
2023/10/23 17:56文/記者林耀文
房屋移轉(如買賣、贈與、承典、交換及分割等)，應於契約成立之日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
父母預立遺囑贈房 不孝兒「少奮鬥30年」竟翻臉搬家 到手房產慘遭收回
2023/10/13 10:03文/記者朱語蕎
房價高漲，不少年輕人希望能夠過繼或承受贈與取得房產，可少奮鬥幾年。（資料照）
隨著房價高漲，頭期款動輒百萬，不少年輕人購屋都得來自父母資助，剩下貸款再慢慢償還，但也有幸運的年輕人，能從父母親身上受贈與取得或是繼承房屋，一下子少了30年的奮鬥，令人羨慕。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
阿嬤過世想節稅 兒女拋棄繼承 孫輩喬不攏險翻船
2023/09/22 15:44文/記者朱語蕎
專家表示，拋棄繼承權得要全套處理，只做半套小心中圈套。
繼承時但若遇到被繼承人負債累累，對繼承人來說反是負擔，拋棄繼承權成為必須選擇，專家表示，「拋棄繼承」應於知悉有繼承權開始，3個月內向法院提出聲請，逾期則無法拋棄繼承權。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
夫妻財產移轉、贈與應注意細節 省土增稅卻需繳契稅 遲繳還要罰錢
2023/08/15 13:51文/記者林耀文
夫妻間財產登記、移轉、相互贈與情形增多，須注意配偶贈與房屋，應於立契日起30日內申報契稅，逾期申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金。
隨著社會形態轉變，夫妻間財產登記、移轉、相互贈與情形增多，最近即有不少民眾聽說土地贈與配偶可以不課徵土地增值稅，因此打算把名下不動產贈與給太太，卻收到稅捐機關寄發繳納契稅通知單，而感到相當納悶。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
個人將作農業使用的農地贈與姪女，要課徵贈與稅
王先生來電詢問，將作農業使用的農地贈與姪女是否應課徵贈與稅？
財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法（以下簡稱遺贈稅法）第20條第1項第5款規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人(即配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母)，該農業用地及其地上農作物之價值不計入贈與總額不課徵贈與稅。但王先生將農地贈與姪女，因姪女非屬民法第1138條所定之繼承人，仍應依法課徵贈與稅。
該局進一步說明，王先生於112年1月11日贈與姪女作農業使用之農地，為王先生112年第1次贈與，假設該農地公告土地現值新臺幣（下同）500萬元且無負擔之贈與，依遺贈稅法第10條及第12條之1規定，贈與總額500萬元，扣除當年度公告免稅額244萬元後之贈與淨額為256萬元，應納贈與稅為25.6萬元（贈與淨額256萬元*稅率10%）。
該局提醒，依遺贈稅法第24條第1項規定，贈與人在1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報，以免受罰。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女，其贈與價值如何計算？
更新日期：107-03-07
納稅義務人將未上市（櫃）公司現金增資之新股認購權贈與子女後，受贈子女以其自有資金繳納增資股款，如新股每股之認購價格低於增資後每股之資產淨值，致受贈人取得之公司股權淨值大於其所支付之認股金額時，應以該差額為贈與金額課徵贈與稅，其計算公式如下：
贈與金額＝【（贈與時公司資產淨值＋本次增資股數×每股認購價格）÷（贈與時公司已發行股數＋本次增資股數）－每股認購價格】×贈與認購股數。
（財政部99.09.02台財稅字第09900208010號函）
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅
2022/07/21 17:00文/記者朱語蕎
與借貸銀行借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合遺產及贈與稅法，會被課徵贈與稅。（資料照）
老王是傳統產業的老板，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子，但資深地政士在檢視不動產謄本時，發現一筆銀行抵押權設定，債務人正是他的兒子，沒想到這個小問題，得要繳納高達35萬多的贈與稅。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
☆贈與稅答客問
贈與稅
Q1：誰應該辦理贈與稅申報？
A：有3種類型的人應該辦理贈與稅申報：
- 經常居住在我國境內的我國國民，要將他在我國境內或境外的財產贈送給別人的時候。
- 經常居住在我國境外的我國國民或者是外國人，如果要將他在我國境內的財產贈送給別人的時候。
- 贈與行為發生的前2年內，雖然贈與人自願喪失我國國籍，但是如果將他在中華民國境內或境外的財產贈送給別人的時候
（遺產及贈與稅法第3條、第3條之1）
Q2：依遺產及贈與稅法規定，何謂「經常居住我國境內」及「經常居住我國境外」？
A：「經常居住我國境內」是指下面2種情形：
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
二親等「這情況的財產買賣」要申報贈與稅
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-12
二親等以內親屬間財產買賣，記得要申報贈與稅。
新聞摘要
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
稅稅唸學堂／土地價款少拿也不行 韋女士被課300萬贈與稅並加罰一倍
2021-08-18 11:33經濟日報 記者徐碧華／台北報導
韋女士（化名）和黃先生（化名）共有土地，位於桃園高鐵站前，民國101年3月賣出，實得4.9億多元。示意圖。本報資料照片
韋女士（化名）和黃先生（化名）共有土地，位於桃園高鐵站前，民國101年3月賣出，實得4.9億多元。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
荒地翻漲 子孫賣祖產大賺兩千萬...卻被課重稅
2021/08/06 13:20文/記者朱語蕎
過去位在荒郊的農地，可能因都市更新變得有價值，後代子孫若出售，要注意稅務問題。（記者詹士弘攝）
隨著都市發展，早期郊區不值錢的農地，透過市地重劃或是區段徵收，清水變雞湯，後代子孫繼承土地後，成為名副其實的「田僑仔」，但是實務上常見因家族人口眾多，或因覺得田地不值錢、租稅優惠等因素，常以「房」份為單位，當祖產出售時，就會衍伸稅務問題。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
捐贈公益之財產，遺產總額課稅「有但書」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-24
捐贈公益慈善財團法人之財產，不計入遺產總額課稅之相關規定
新聞摘要
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
移轉土地給兒女用什麼方式最省《土地增值稅》
有土斯有財，不動產一向是我們重要的置產項目，將我們名下的土地移轉給兒女，有以下幾種方式：
| 移轉方式 |
應繳稅目 |
稅 率 |
|
買賣
|
土地增值稅
|
自住用地 10％
一般用地 20％、30％、40％
1.持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵20％。
2.持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵30％。
3.持有土地年限超過40年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵40％。
|
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
財政部函釋 (10)
{{ article.title }}
