高仕不動產部落客

他找4家房仲、3年才賣掉 苦勸別買「這產品」：買來沒開過窗 (本文出處請點擊)

2024/11/05 17:34文/記者朱語蕎

工業住宅房價雖相較一般住宅便宜，但也存有不少缺點。（資料照）

什麼產品這麼糟糕？有民眾在臉書「靠北建商2.0」發文抱怨，住了3年的房子想賣掉，找了4家仲介，結果等了3年多才賣掉，而且價格只比當初買價多100萬左右，扣掉稅金代書費仲介費其他雜費，根本沒有賺到錢。

老翁憂5千萬房產得付高額稅金 資深代書教「先送給老婆」 (本文出處請點擊)

2024/10/18 11:20文/記者朱語蕎

資深代書建議，夫妻之間先透過贈與，調配彼此間不動產比例，未來一方先往生後，可有效降低未來稅金負擔。

過往男尊女卑的時代，夫妻一起打拼的財產，許多都登記先生名下，假設先生先過世，會有約千萬的遺產稅免稅額可利用，是不少人節稅的方式。

阿北買4300萬商辦契約僅61萬？代書讚最佳節稅教材：省下近400萬 (本文出處請點擊)

2024/09/13 12:23文/記者朱語蕎

民眾黨主席柯文哲日前遭揭露以4300萬元買下立法院附近商辦。（記者王藝菘攝）

民眾黨主席柯文哲5月遭爆料花4300萬元買下立法院附近商辦，除了大家議論的現金購置外，日前民眾黨部特別拿出契約澄清有買賣事實，但因契約總金額僅約61萬元，又再度引起話題，資深地政士直言，此案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅教材。

母臥病8年、子女想賣房籌銀彈 專家教「這招」無痛處分 (本文出處請點擊)

2024/08/30 04:30文/記者朱語蕎

母臥病8年、子女想賣房籌銀彈 專家教「這招」無痛處分 想賣掉臥病在床的父母房產，如果只是為了要分家產而出售，可能被法院否准。（資料照）

醫療進步，讓國人平均壽命增加，但根據統計，台灣人臨終前平均需臥床高達8.04年，若想處理臥病在床的親屬不動產時，該怎麼辦？

擔心被課遺產稅 老父提前過戶竟「多繳逾百萬稅金」 (本文出處請點擊)

2024-08-07 11:32 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

提前規畫遺產才能節稅。聯合報系資料照

許多長輩到了晚年開始煩惱，該如何「無痛」將財產轉移給子女，一名劉爺爺就遇到這困擾，他辛苦多年賺到一筆土地、一棟房屋及活存50萬元，擔心死後要被課徵遺產稅，決定今年2月提前贈與給兒子，沒想到經試算，竟得繳128萬元稅金，自然留給兒子繼承反而無須繳稅。

千萬房產過戶給兒子 免贈與稅還能用「新青安」 專家教避稅撇步 (本文出處請點擊)

2024/05/17 12:32文/記者朱語蕎

想申請新青安貸款，登記原因必須是買賣，贈與及繼承取得的房屋都無法辦理。（資料照）

面對年輕人買不起房壓力，政府出新青安房貸，由原來的30年放寬到40年，貸款金額也從800萬元加碼到1000萬元，為房市注入一股強大的力量，讓首購族勇敢購屋，房市交易熱鬧非凡。

他賣房「獲利2500萬」想平分5子女 內行曝節稅妙招：保證孝順10年 (本文出處請點擊)

2024-03-12 18:33 聯合新聞網／綜合報導

一名網友想把賣房獲利平分給子女，詢問眾人省稅妙招。示意圖／ingimage

許多人賣房獲利會傳承給子女，而善用贈與稅免稅額可兼顧節稅與繼承。一名網友近日就於臉書社團「買房知識家」發問，售出一間房子獲利2500萬，想要平分給5個子女，「怎麼給才會省稅？」

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅(本文出處請點擊)

2024-02-29 00:40 經濟日報／記者翁至威／台北報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

響應政策當公益出租人 沒想到忘了這二種規定 稅單來時眼眶都紅了

2023/10/09 17:51文/記者林耀文

公益出租人將自有住宅出租予符合租金補貼申請資格者，房屋可按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但民眾必須特別注意，出售該公益出租土地時，無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

老王在鬧區有一間舊公寓多年閒置，2年前配合政府政策，當起公益出租人將房屋出租給弱勢家庭到去年底，今年端午節後考量年事已高，就出售房屋，並以500萬元成交，沒想到當公益出租人可享地價稅與房屋稅自用住宅優惠稅率，土地增值稅卻不能享有自用住宅優惠稅率，看到近50萬元土增稅單時，眼眶不禁泛紅！

投資收益型不動產正夯！專家：企業可被動收入又兼具資產保值

2023-08-23 11:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

帶租約收益型不動產交易案例。資料來源／高力國際

近年不僅個人理財盛行被動收入的觀念，企業也將投資目光放在具創造被動收入的資產上。

檢舉逃漏房屋稅有2成獎金 這三類人卻別想領 以免球員兼裁判

2023/07/18 12:10文/記者林耀文

「檢舉達人」居然也會做白工?檢舉逃漏房屋稅有2成獎金，但檢舉人若為稅務人員、執行稅賦查核人員之配偶或三親等以內親屬，抑或公務員依法執行職務發現而為舉發、經前述三種身分人員告知或提供資料而舉發，則不適用核發檢舉獎金規定，就不會發放奬金給檢舉人。

稅法規定，檢舉逃漏稅，可依每案罰鍰金額，提撥2成獎金給檢舉人。但最近卻有民眾向稅捐單位反映，曾檢舉他人逃漏房屋稅，為什麼不能領取檢舉奬金?開始懷疑當「檢舉達人」居然也會做白工！ 高雄市稅捐稽徵處指出，為鼓勵民眾檢舉不法之逃漏稅行為，對於檢舉事證明確，且稅捐機關依該事證查核有逃漏稅，而予以補稅處罰，並經被檢舉人繳清罰鍰後，依稅捐稽徵法第49條之1規定，應就每案罰鍰金額提撥20%奬金發給檢舉人。

「拋棄繼承」也能節稅！只要1千元 增值稅、贈與稅全免了

2023/07/13 20:03文/記者朱語蕎

依據民法規定，繼承有其順序。（資料照）

上有政策，下有對策，當政府針對第二屋、多屋族進行打房，買方也有解套方法，像是利用自己的兄弟姊妹當「人頭」購屋，讓貸款成數更高、利率更低、省掉更多房屋稅，但當「人頭」老了、生病了，該怎麼辦？

共有登記竟能節稅？阿公贈900萬公寓給孫子全免稅

2022/08/26 11:21文/記者朱語蕎

善用不動產共有登記，也能輕鬆節稅。（資料照）

不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共有人越少越好，最常發生登記為共有的情事，以夫妻共有型態最多，一來就分配產財比較公平，二來未來出售時意見相對單純。

敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別

2021-10-21 12:16:14經濟日報 記者游智文／即時報導

松山區豪宅「敦南樞苑」，今年出現第一筆交易。實價揭露，今年9月7樓戶231.85坪，以總價2億8880萬元，現金無貸款成交，拆算單價每坪143.9萬元，對照屋主於2012年的入手價格2億9513萬元，讓利633萬元。

進一步觀察備註欄資訊，顯示是親友及關係人之間的交易，資料顯示，原屋主為知名女鞋代工廠，買家住在信義區豪宅「信義富邦」，研判是由公司名義轉給個人持有。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，敦南樞苑最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169萬元，近年高樓層單價150~160萬元，而低樓層則落在125~145萬元左右，社區擁有敦化南路的林蔭大道、近東區商圈，吸引不少政商名流入手，不過近三年交易不多。

〈封面故事〉墊高成本減賦稅 富豪資產大挪移

2018-08-20 記者徐義平／專題報導

2014年下半年，財政部開始釋出房地合一課稅的風向球，讓手握眾多資產的富豪與投資客開始思考節稅途徑，當時絕大多數資產族群是趁著還能享有房地交易舊制，採取「過一手」墊高成本的策略，透過「個人轉法人」、「家人轉家人」、「法人轉法人」等「左手換右手」的移轉方式，藉由墊高成本以降低稅負。

搶在房地合一稅制實施前，不少豪宅交易案都出現「負責人為同一人，從A法人轉B法人」或「家人轉家人」等左手換右手移轉交易。圖為仁愛SOLO。 （取自GOOGLE地圖）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，根據規定，只要是2016年1月1日房地合一稅制上路前取得、且持有超過2年的不動產，處分時仍適用土地課徵土地增值稅、房屋課徵財產交易所得稅的舊制，即使是豪宅採核實課稅，實際課徵的稅基小，節稅效果佳，也帶動2015年底房地合一稅制實施前的大量交易潮。

地政士聰明教3招，讓有錢爹「省心+省稅」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-17

地政士聰明教3招，讓有錢爹「省心+省稅」

新聞摘要 地政士聰明教3招，讓有錢爹「省心+省稅」

公共設施保留地「節稅報馬仔」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-30

公共設施保留地「節稅報馬仔」

新聞摘要

筆記起來 贈與？買賣？不動產移轉，停！看！聽！

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-02-08

筆記起來 贈與？買賣？不動產移轉，停！看！聽！

新聞摘要

不動產傳子女　會計師：「繼承」較「贈與」簡單、有利

不動產。（圖／記者張菱育攝、示意圖）

父母的財富想要傳給子女，不動產也是相當重要的傳承工具之一，但是父母要將不動產傳子女，要用「贈與」好還是「繼承」好？安永聯合會計師事務所表示，不論是透過贈與或者是繼承的方式，都要考慮子女在短期之內是否會有出售房屋，會有房地合一稅的問題。但是，如果以單純轉移來說，繼承不計算土增稅、免稅額又較高，相對來說比較有利。

贈與繼承風氣南北差很大 桃園成關鍵分水嶺

2019-10-22 10:52:45經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

房仲統計今年1~8月六都建物繼承、贈與移轉件數變化指出，中南部民眾偏好以贈與方式，把房子移轉給子女，大台北則是繼承量持續升高，台北市建物繼承量年增逾5%，新北年增也逾3%。