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投資信心不足Q1商用不動產較去年腰斬 寫近5年次低

※本文觀點:

今年第一季商用不動產前五大交易分別為:

一月新北新店全球新創科技中心廠辦(部分樓層)總金額19億買方祥碩、一月新北新店全球新創科技中心廠辦()9~12樓)總金額12.7億買方穩得、二月台北內湖五期 V-PARK大樓廠辦(c棟)總金額43億買方統一超、二月台中中科友達后里廠房總金額30.5億買方台灣美光記憶體、三月北市內科國揚洲際企業總部廠辦(部分樓層)總金額10.6億買方恆隆行；這五大案總金額為115.8億；幾乎占了商用不動產總成交值近7成比重。

今年買方的購買用途都是站在純自用角度，不像去年有用投資收益率的角度進場購買的案例。

比豪宅好賺？ 這豪辦持有六年增值2.2億 

※本文觀點:

不能當豪宅賣，只能先當豪辦出租；這是士林豪辦「欣翰士林官邸」4、5年前房子難賣只好先出租的地主心聲！

十年河東、十年河西，在政策『打住不打商』的引導下，商辦成為熱門商品，以該商辦大樓的月租金約1500元/坪，來看，成交價落在96萬左右；對於企業主而言，是很適合進場購買的價格!

這棟豪辦的土地使用分區是「特定商業區」(官方嚴管不得做住宅)，所以毫無疑問全部皆為辦公用途，前方過馬路走路3分鐘就是佔地2.6公頃的福林公園，公園內有共融遊戲場、大片草地等。旁邊的士林官邸從社區走路6分鐘可到，官邸佔地9公頃，有各種花草樹木，適合踏青散步。採買可步行3分鐘到全聯福利中心士林中正店，搭乘捷運可步行到捷運士林站約4分鐘。

太子建設以每坪222.8萬元買「統一國際大樓」27樓 創全國辦公室單價最高 (本文出處請點擊)

2025/01/21 18:21

太子建設砸7億6888萬元買進「統一國際大樓」27樓一半產權、約335.62坪，若以一個車位價格400萬元拆算、每坪單價高達222.8萬元。（業者提供）

〔記者徐義平／台北報導〕辦公室買賣需求強勁，北市信義計畫區再添一筆單價破200萬的辦公室成交紀錄。根據公開資訊觀測網最新公告，太子建設砸7億6888萬元買進「統一國際大樓」27樓一半產權、約335.62坪，若以一個車位價格400萬元拆算、每坪單價高達222.8萬元，超越3年前，保力達以每坪211萬元買下15樓的最高單價紀錄。

輝達覓總部點出辦公室升級需求 建商拉高預售案推案比重(本文出處請點擊)

2025/01/13 14:33

上市建商興富發在南京復北推出的辦公室預售案「國家企業廣場TAIPEI ONE」，目前累積揭露24筆，每坪單價落在157.1萬至179.6萬元間。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近期輝達（NVIDIA）積極尋覓可設立台灣總部的地點，也點出科技業辦公室升級與擴廠的實質需求，更進一步帶動建商拉高辦公室推案比率，根據內政部實價網，目前北市多個辦公室預售案均已有實價揭露，且每坪單價創區域新高。

壽險業風向再起變化 賣北求南資金往這一區移動 (本文出處請點擊)

2025/01/15 19:19文/記者張瀞勻

由於近年雙北市不動產價格上漲，桃園及南部的工業廠房、土地價格，相對較容易達到投報門檻。(圖/台灣房屋提供)

近年升息導致壽險收益門檻提高，不少業者2024年都出現賣樓交易，包括遠雄人壽保險，去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓；南山人壽則於去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。

半導體+AI雙強超夯 這產品狂賣上千億元 (本文出處請點擊)

2025/01/03 13:22文/記者張瀞勻

導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。（竹科管理局提供）

根據戴德梁行統計，2024年商用不動產市場整體表現亮眼，全年累計交易金額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75%，成為市場主力。

每月租金148萬元！北市這棟大樓超狂 專家：雙關鍵促成 (本文出處請點擊)

2024/08/29 14:54文/記者張瀞勻

松江南京是傳統的辦公聚落，裡面的租客背景多元。(本報資料照)

根據最新實價揭露資料顯示，松江路上有一處新完工的捷運共構商辦大樓，8樓月租148萬元，每坪單價3474元寫下松江路辦公大樓的單價新高，4樓單價3464元，元大人壽金星大樓成為松江路商辦租金王。

不租了！大咖以買待租 大手筆砸175億元買「這資產」 (本文出處請點擊)

2024/08/01 05:06文/記者張瀞勻

企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，上半年台北市共計有27棟辦公大樓出現億元以上交易。(圖/信義全球資產提供)

今年辦公市場是自用型買方的天下，企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，資金流入商用不動產，上半年有27棟辦公大樓添億級交易，專家分析，商用不動產市場活絡成產業發展與經濟表現的正向指標，企業購置動能穩健，辦公室更躍升熱門產品，企業布局策略朝向小換大、舊換新，由租轉買意願也明顯提高。

這棟商辦王挑戰新高點 天花板價成地板價 (本文出處請點擊)

2024/06/27 00:43文/記者張瀞勻

信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦。(圖/記者張瀞勻攝)

根據最新實價紀錄顯示，南山廣場3月租賃揭露36樓之1交易，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5074元，創下2012年實價揭露以來的次高紀錄，信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦，前五名還包括101大樓最高每坪4998元，國泰置地廣場每坪4830元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。

億元級商辦交易多原來打這算盤 專家曝：還有熱錢進場 (本文出處請點擊)

2024/04/10 21:11文/記者張瀞勻

「利百代商業大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案，規劃總樓高18層樓的兩棟廠辦。(圖/台灣房屋南港世貿展覽館店提供)

內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區，根據實價揭露，南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊，今年1月「展碁國際」即公告以總價約9.12億元，一口氣買下11樓五戶、12樓五戶，坪數高達1408.13坪，每坪75.6萬元。

微型商辦崛起 又小又近才是王道(本文出處請點擊)

2024/03/30 04:30文/記者張瀞勻

高雄由於房價基期低，微型商辦極具競爭力。

而營建三雄之一的長虹建設(5534)則在新北市林口新市鎮推出29~83坪小型商辦「長虹雲創」，亞昕建設(5213)於林口新市鎮新北市林口區文化三路一段推出微型商辦「昕銀座」，採53~83坪，總銷規模28億元。

隈研吾打造的「聯聚中維大廈」商場 被5.65億元打包買走(本文出處請點擊)

2024/03/12 12:52

「聯聚中維大廈Kuma Tower」規劃地上42層、地下7層。（聯聚建設提供）

〔記者徐義平／台北報導〕由日本建築大師隈研吾打造並用英文名字命名的台中七期豪辦建案「聯聚中維大廈Kuma Tower」，去年10月，有法人買家以5.65億餘元將4層樓商場打包買走，拆算每坪單價近84萬元。

跟天借膽？華南銀行砸3.2億元開除房東 屋主竟是「全台最大房東」

跟天借膽？華南銀行砸3.2億元開除房東 屋主竟是「全台最大房東」 (本文出處請點擊)

2023/11/08 19:33文/記者張瀞勻

今年9月「華南商業銀行」出手掃樓，向房東「中華民國」以總價3億2089萬元買下位於「南港軟體工業園區二期」2樓商辦。(圖/台灣房屋提供)

商辦搶手！財團法人2.9億無貸款掃樓#商辦#透天厝#透天店面#持分房地產#0912-913923高仕陳總

商辦搶手！財團法人2.9億無貸款掃樓(本文出處請點擊)

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-10-26

新聞摘要

商辦搶手！財團法人2.9億無貸款掃樓，平均地權管住不管商！商辦成置產目標

艾司摩爾來了！台中豪辦爆量 租下這裡當中部總部

2023/09/12 16:30文/記者張瀞勻

台中七期商圈為中區重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產提供)

台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

跟緊建商風向！神秘大戶打包 億元級交易開紅盤

2023/08/10 11:52文/記者張瀞勻

內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。(圖/信義全球資產提供)

市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。

缺少綠色憑證恐掉單！企業出口突圍關鍵全靠它

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-07-26

新聞摘要

京華廣場是全台第一個將取得LEED、WELL雙白金，以及規畫綠電2.0採購的新建築。

不是豪宅！高資產族資產配置改這項 5年狂買770億元

2023-07-22 10:25:12經濟日報 記者游智文／即時報導

信義全球資產統計指出，台北市近五年辦公市場交易規模超過770億元，其中中山區、大安區就包辦近6成交易量，插旗精華區商辦大樓，已成高資產客資產配置新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。

信義全球資產公司總經理林三智表示，近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，一天內就有多組帶看，並積極出價，對於有處分需求的賣方來說，目前也是個將資產出售、增值變現的好時機。

他表示，近期信義全球資產公司辦公室成交案例中，有一共通點，只要標的售價貼近行情、交易決策就能夠快速推進；但若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。

台証金融大樓24億4708萬元標出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-06-16

新聞摘要

台証金融大樓部分樓層公開標售於2023年6月16日開標，本案公告底價為23億2320萬元

新光一號不動產投資信託基金72.058億標出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-30

新聞摘要

標出的新光中山大樓更寫下2023年初以來，最大筆金額的商用不動產交易紀錄，為商用不動產市場注入令人振奮的消息。買賣雙方已於宣布最高標價者後進行買賣契約之簽署。