高仕不動產部落客

投資信心不足Q1商用不動產較去年腰斬 寫近5年次低

※本文觀點:

今年第一季商用不動產前五大交易分別為:

一月新北新店全球新創科技中心廠辦(部分樓層)總金額19億買方祥碩、一月新北新店全球新創科技中心廠辦()9~12樓)總金額12.7億買方穩得、二月台北內湖五期 V-PARK大樓廠辦(c棟)總金額43億買方統一超、二月台中中科友達后里廠房總金額30.5億買方台灣美光記憶體、三月北市內科國揚洲際企業總部廠辦(部分樓層)總金額10.6億買方恆隆行；這五大案總金額為115.8億；幾乎占了商用不動產總成交值近7成比重。

今年買方的購買用途都是站在純自用角度，不像去年有用投資收益率的角度進場購買的案例。

可見台灣的不動產市場(商用+住宅)已經明顯從投資轉為剛性需求為主的不動產交易主流！

買房抗通膨的保值心態，在政策打房的陰影下，變成了抗不了通膨！因為房價漲不了，但是還是會通膨！

所以說呢！會買房的、買的對，超越通膨率的物件就是贏家!

投資信心不足Q1商用不動產較去年腰斬 寫近5年次低(本文出處請點擊)

2025/03/27 12:09 

辦公室交易動能維持低檔，本季交易總額僅24.8億元。（記者徐義平攝） 

〔記者徐義平／台北報導〕投資信心不足，第1季全國商用不動產交易額僅177億元，年減幅達58%，不但直接腰斬，更為近5年第1季次低。 

反觀首季全國土地交易額仍突破500億、約508億元，年增幅約18%，尤其建商砸重金布局高雄土地，首季建商買進高雄土地金額達237億元，為各縣市之最，占全國土地交易額比重逾46% 第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，既便第1季商用不動產交易額為過往5年次低的首季交易規模，但相較最低迷時期，每季成交規模不到百億元，今年商用不動產市場買氣仍有支撐。 

其中自用買盤占比達94%，尤其是科技業仍是最大買家，單季投入金額達103億元，貢獻總交易量比重約58%，主要買進自用廠房與廠辦。

其中首季最矚目交易案為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，這是繼去年以超過80億元在台中與台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。

至於，零售業則為第2大買方，占比達24%，主要由統一集團購置內湖V-PARK廠辦大樓C棟所貢獻，單筆交易金額達43億元，預估將做為集團自用，拆算樓上層廠辦每坪約54萬元，此筆交易同步寫下本季商用不動產最大交易案，這也是繼前年購置信義誠品部分產權以及投資百億建置桃園航空城大型物流中心之後，統一集團再次加深北台灣布局。

反觀辦公室交易動能維持低檔，本季交易總額僅24.8億元，交易動能與前1季相當，本季最知名交易為太子建設以7.7億元購置信義區統一國際大樓27樓，換算辦公室單價每坪達222萬元，一舉寫下台北市辦公大樓新高價。 

土地交易額寫近5年Q1新高 

土地市場方面，在貸款緊縮以及住宅市場買氣降溫的夾攻下，土地市場依然維持相當動能，本季交易金額達到508億元；其中，建商購置土地金額達443億元，季增率82%，並寫下近5年首季交易的新高。 

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，美國川普總統上任以來提出的對等關稅政策，以及台積電擴大赴美設廠等議題，考量政策發展方向難以預測，預期短期內國內科技業在台布局策略仍會持續進行，支撐國內工業廠房與廠辦的需求。

(本文出處請點擊)

#不動產買賣-高仕不動產

#商用不動產#土地#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總