照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
20多年房地產實務經驗!台北/新北/桃園/房屋.土地.持分共有物出售.公設地出售.查封物件撤拍.不動產借款.建地合建.憑藉個人多年累積人脈!團隊資源.結合金主.建商.營造商.投資客.律師.專家.各行業精英...只要房地產都能貢獻一己之力!

目前分類:台北市建築新聞 (7)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

因應規定,北市環南市場改建預算調整經費

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-07-24

undefined

因應智慧建築新規定,環南市場改建總預算內調整經費(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 因應智慧建築新規定,環南市場改建總預算內調整經費
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市環南市場於2018年2018年5月上梁,目前正進行三樓樓板施作,代辦改建工程的北市水利處表示,因「智慧建築評估手冊」於2016年改版,為利取得後續智慧建築標章,將於原議會審定預算86億餘元範圍內調整工程費用,施作網路監控系統等設備,並無向議會追加預算。
 
水利處表示,環南市場於2016年初設計階段係依「智慧建築評估手冊2011年版」進行設計,後於2016年6月24日上網公告,工程於2016年8月19日決標。惟因內政部建築研究所2016年7月1日公告實施「智慧建築評估手冊2016年版」,因此水利處於依照新版規範2016年10月6日掛件預審,並於2017年11月13日取得候選智慧建築證書(銅級)。
 
水利處指出,在新規範取分標準改變、資訊通信進步及連動觀念提升條件下,水利處配合資訊進步,網路通訊架構需求,並預留未來發展,所以增設攝影機、網路防火牆、新型網路交換器、中央監控系統,並進行相關系統整合,預計所需經費約5920萬元,經費尚在議會預算額度內。且水利處組成專案小組辦理智慧建築變更設計圖說審查,由專業技師及府內外委員進行智慧建築變更設計圖說審查。
 
 
水利處表示,依據內政部智慧綠建築推動方案,新建公有建築物總工程造價達新台幣2億元以上,於工程驗收合格時需取得合格級以上智慧建築標章。而因環南市場完工後是綠建築和智慧化的市場,故於2016年1月15日環南市場專案會議時,決議環南市場以取得銅級智慧建築辦理。

 

 

本文出處(請點擊)

@不動產買賣/持分不動產/公設地/0912-913923高仕陳總/老字號/專業.認真.負責

LINE@高仕不動產帳號 +好友隨時關注LINE@ QRcode.jpg

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北地政 編製2017地政維新年報

作者:MyGoNews林湘慈

時間:2018-03-03

 

台北地政 編製2017地政維新年報(圖:台北市政府)

新聞摘要 台北地政 編製2017地政維新年

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

基於公開透明與創新服務,台北市地政局編製2017地政維新年報(https://epaper.land.gov.taipei/Book/Files/UnZips/636535145879856146/index.html),內容呈現包含施政規劃─

壹、地政維新策略地圖,三項施政重點─

貳、智慧地政創新服務;

參、健全房市居住正義;

肆、智慧生態示範社區及

伍、未來展望與

陸、附錄─相關重要紀事、業務統計與績效指標,對內作為未來檢討精進的依據,對外作為各界理解地政局的參考,期望藉由年報能進一步凝聚同仁共識、擴大公民參與,也強化民眾監督政府的力量。

地政局的任務與使命,不只在於因應當前政府與民眾的需求,更在於規劃與建立面對過去、現在與未來挑戰的平台與機制。

道家《列子,說符》:「是故聖人見出以知入,觀往而知來,此其所以先知之理也。」故回顧過去,策劃未來作為施政之基本。

簡政便民的公眾服務,是凝聚民眾向心力與提升國家競爭力的關鍵。

「智慧地政創新服務」係由底層安全穩定的「基礎環境」,建置出中層以使用者為導向的「資訊系統」,最後引領出上層簡政便民的「創新服務」,藉以有效解決地政服務所面臨的問題,體現有感創新的施政服務,從而提升市民福祉及城市的國際競爭力。

1.健全的「基礎環境」才能確保系統的運作無虞與服務的品質穩定。

我們2017年「基礎環境」著重於「資訊安全認證」、「資料庫共構規劃」、「衛星定位基準網」等項目。

2.另資訊系統以局網為窗口,包含靜態資訊、動態資訊、社群網絡、地政雲、智慧測繪等等。

2017年規劃、建置之資訊系統,主要有「服務聯網地政雲」、「數位印鑑比對系統」、「地政建管共享平台」、「智慧地所規劃建置」等項目。

3.「創新服務」係以ICT為基礎,在提升服務品質同時,逆向簡化內部行政流程。

2017年「創新服務」計有「社區不動產諮詢服務」、「百年地籍數位典藏」、「建築線與地籍線疑義處理」、「都市更新建物測量&地價改善作業再精進」、「未領徵收保管款查詢服務」、「建立土地徵收補償基準」、「專案住宅選屋分配Easy Go」及「台北地政e博館」等項目。

台北市的房價所得比在2013年第4季達到15.01,為全球最高,2015年第1季更創新高達16.16,顯示台北市房價漲幅相對不合理的嚴重程度,民眾買不起房,甚或租不到房的「居住不正義」成為眾矢之的。

高房價問題原因在於過去政府帶頭作多,炒房拼經濟;房市資訊不明,易哄抬;房地價稅不合理,投資利多本少以及國人有土斯有財觀念,導致房地資產配置比重過高等因素所造成房市過熱、房價高漲的現象。

亦即「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「價稅不合理」以及「市場高起伏」等四項近年房市亂象主因,因此面對當前房市起伏變化問題,地政機關應主動出擊,透過綜合治理,逐步邁向健全房市與居住正義。

面對當前房市起伏變化問題,積極尋求相關解決對策,自2016年開始陸續舉辦多場健全房市座談會或論壇,傾聽意見、凝聚共識,逐步建立健全房市的政策架構。

「台北市健全房市政策與行動」,彙整台北市政府相關局處的行動方案作為施政依據,以「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向、10大策略及51項行動方案,提供全面、即時、正確與加值的房市資訊透明;從事前、事中及事後全程維護房地交易安全;並透過地價區段細緻化、現值趨近市價及價稅租分離促進價稅合理,引導房地產市場健全發展。

面對全球氣候變遷、城市競爭等內、外部挑戰與威脅,台北市如何減緩及調適成為重要的關鍵,我們以「智慧、公益、生態、大台北」為願景,提出「台北市智慧生態社區示範計畫」,於全市開發新區之工程規劃設計及施作,與重劃舊區維護、更新過程,導入智慧科技與生態環境,加強綠色基盤設施之建構,強化城市的韌性與容受力,同時積極將閒置公有土地有效整合及活化利用,以期達到公共空間之實質環境改善,提供市民優質生活環境。

1.舊區再生:為打造智慧生態示範社區,朝台北市政府策略地圖「成為宜居永續城市」的願景邁進,我們建構具全面性、整體性及系統性的推動策略、成立公私協力整合平台,擇定其中20處「舊區再生」及「新區開發」作為優先推動地區,舉辦在地工作坊及設計競圖等獲得多項社區改造方案,在2018年也有初步推動成果得以展現。

2.新區開發:近來辦理文山一期、南港三期市地重劃區及北投士林科技園區區段徵收區,即從規劃設計階段即積極導入「智慧生態」理念,運用低碳節能設施、綠色運具、再生能源、透水生態工法等,打造低碳保水的智慧生態綠社區。

此外,更重視區內歷史文資及老樹保護,致力達成發展與保存並重的友善開發。

3.公地活化:土地是城市發展的基礎,台北市土地寸土寸金,公有土地有效整合利用成為當務之急,我們從清查、撥用、閒置土地綠化、開放公眾查詢各類公有土地即時資訊,到列冊無使用需求公有空地送都市發展局作為都市計畫通盤檢討之參考,全方位著力推動公有土地活化。

改變台灣,從台北開始。

回顧過去、展望未來,2018年將透過「智慧測繪行動網」、「智慧地所邁大步」、「健全房市拼有感」、「智慧生態示範區」等計畫讓地政服務大躍進,促進城市進步,落實施政願景。

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

永春都更案 人性弱點法令制度景氣衰退的結局

2018-02-13 16:30理財周刊 【文.莊孟翰(前淡江大學產業經濟系副教授)】

undefined

【理財周刊第912期】

─房價跌二成,U型規畫再減值一成

─林欽榮副市長的真情呼喚:「放下吧,讓大家好好過個年!」

Q:永春都更案延宕十八年,不同意戶因不滿選配原則、營建工程管理費與風險管理費等問題而提起行政訴訟,去年八月,最高行政法院裁決出爐,已經開工一年的永春都更案,以「選配」、「營建工程管理費」及「風險管理費」有問題,宣判台北市政府敗訴而遭勒令停工,這也令當時核發的建照等同被迫失效。

不過,歷經六個月的努力,目前已再通過新的都更計畫,台北市副市長林欽榮也適時的向不同意戶喊話,「歷經這麼多年,也該放下,讓大家都能好好過年!」 想請教莊教授,永春都更案超過九成九的同意戶,亦即一一四戶當中只有一戶不同意,並且都已經開工一年多,卻因不同意戶突破都更法令漏洞,而使得全案又再度停擺,在現有的法令制度下執行都更任務,未來是否還會發生更多的永春案?

A:延宕十八年的永春案,時間拖延得令人驚訝,比起日本六本木之丘等大規模都市再生計畫推動的時間還久,更何況兩者的規模大小差距甚大,永春案基地面積三九四五平方公尺(一一九三坪),六本木之丘等則是動輒五至十公頃的基地。

然而,最近中央政府又誇下海口,表示今年都更要通過八百案、一萬戶,如僅係「掛件」就算數都難以達成,更何況由權利變換到「抽籤、選屋」才算底定。

然而,之前中央不斷指責地方政府行政怠惰,但永春案自去年八月敗訴後,僅歷經五、六個月,市政府便立即重新再審核准,顯見北市府相當積極地處理此案,又何來怠惰之有? 根據台北市政府都市更新處所發布之訊息內容,永春都更案因部分土地所有權人不同意更新後可分回之價值及程序而提起行政救濟,民國105年6月1日臺北高等行政法院針對104年之行政處分認為有行政程序上之瑕疵,判決「原處分撤銷」,台北市政府上訴後,106年7月20日最高行政法院判決「上訴駁回」。

市府隨即組成府級專案小組,市長指示比照都更「168專案」審議程序,加速協助都市更新審議作業,並請實施者就選配原則、營建工程管理費、風險管理費等爭點檢討修正,106年10月5日起實施者申請重行公開展覽及續行都市更新審議,107年1月15日審議通過,107年1月26日核定實施生效。

另外,對於選屋不公與評價基準日等問題,也都經過充分討論,至於原訂12.22%的風險管理費,最後決議通過下修為12%,並由實施者吸收,另原列一千二百萬元由住戶負擔之營建工程管理費,經協調之後亦全部由實施者自行吸收。

由以上訊息可知,北市府對於永春都更案之審議處理已展現相當高的辦事效率,中央官員實不應再將都更推動困難歸咎於地方政府「行政怠惰」。

對於這次北市府能夠當機立斷的組成專案小組,並比照168專案審議辦理,實在值得嘉許,至於選配原則與選屋不公問題應係蓄意杯葛手段。

另外,營建工程管理費、風險管理費等則係見仁見智,惟今後都更戶最應關注的是值此景氣衰退,房價每況愈下之際,如何監督工程品質,不必刻意調降這一部分費用,應格外重視的是營建成本提高對於房價之加成效益,這才是兼具結構安全與財產價值的根本之道。

undefined

景氣與人性問題交錯 都更死結越纏越緊

當前都更最值得關注的首推「景氣問題」,雖然今年整體景氣看似略有回溫,但也僅是都會區好地段略有回升跡象,其他則尚待追蹤觀察!另一個要考量的便是「人性問題」,過去常因為釘子戶致使都更停滯不前,現階段再加上景氣不佳,雙重因素的交錯牽制,更令都更死結越纏越緊。

另一方面,都更過程漫長,常會因「估價基準日」不斷變動而導致問題叢生,試想動輒七、八年期間會有歷經幾次六個月的有效期間,倘若不同意戶蓄意杯葛,不斷上演重新再來的戲碼,實施者如何鎖定估價基準日?更何況景氣向上,房價上漲對實施者與都更戶都較有利,然而,當景氣向下,對兩者可都是利空因素。

都更流程必然面臨五大變數「景氣→房價→估價→共同負擔比例→分屋比例」,當中景氣影響房價,其後再影響到共同負擔比例及分屋比例,景氣榮景時這類問題較容易被高漲的房價所掩蓋,惟當景氣下滑,共同負擔比例增加,分屋比例隨之降低,當都更權益縮水,分配問題也就一一浮現。

因此,都更應當機立斷並兼顧景氣因素,還要在初期就充分溝通討論,才不致中途橫生枝節,切記,七、八年期間房價變動會有多大?

undefined

永春都更案因基地不完整,將呈U型規劃設計。

行政、司法不同調 開工又停工

永春都更案最弔詭的是,一反常態居然演變成同意戶在進行抗議,這可真令社會大眾看得一頭霧水。

其實永春案最令人費解的是,早已經走完都更的整個流程,並且已經開工一年,依照往例如「文林苑」抗爭結束後兩年多即告興建完成,估計永春案也應該會在三年內完工,卻因不同意戶提出「選配」不公等問題,認為自己權益受損進而提起訴訟,導致台北市政府敗訴而不得不勒令停工。

要是依照不同意戶這樣的訴求,就可以輕易令已經開工的都更案全面停擺,那麼往後遇到選配問題,是不是只要不同意戶不參與選配,或是分配到不滿意的位置,都可以提出訴訟? 事實上,過去公營機構也曾因為選配未出席,最後因代為抽籤而分配到非原預期的位置,但參與選配如同拿到一張選票,這是自己的權益,不出席如同不去進行投票,導致自身權益受損,就不該再藉機提出異議,公家機關當初既沒參加抽籤,也就遵守少數服從多數員額而不再提出異議,這應該就是都更過程大家都必須共同遵守的遊戲規則。

更值得關注的是,在不同意戶歷年所提出的訴訟案件中,有不少爭議點係不同意戶主觀認定「引用法令錯誤」所引起,由此可見,在當前都更法令交織重疊情況下,一般民眾對於相關法令認知之不足。 這也凸顯出,都更制度當中「行政與司法」不同調的後遺症已逐漸顯現,當都更法令建置得不夠完備,就可以輕易找到「太多的突破點」去進行司法救濟,都更制度螺絲鬆了,SOP流程漏洞百出,當實施者依照都更流程,由事業計畫進行到權利變換,再到選屋、開工,基本上實施者在執行過程都是依法行事,反過頭檢視都更法令究竟存在哪些漏洞,才會令整個都更案打掉重練,那未來還有誰敢參與?連柯市長都會無奈的感嘆,「法律拖太慢,工程都開工了才跟你說敗訴」。

猶記得永春案判決敗訴時,林欽榮副市長就曾表示想與法院舉辦聯席會議,不過最後不知何故無疾而終,殊為可惜! 整體而言,都更成敗關鍵依舊有賴司法的果斷仲裁,此外,還得儘速建構估價權威性,才不會因為景氣的變動而橫生枝節。

另外,建議成立不動產專業法庭,以加速糾紛解決,否則層出不窮的人性及景氣問題,必將嚴重影響後續都更推動。

景氣轉折 房價從A+降到B 兩敗俱傷

永春案走到現階段,原本規劃全區改建,其後因為不同意戶因素而改變成一部分重建,另一部分則僅進行整建,另又因不同意戶自認位處社區大門關鍵位置,片面認為實施者超過十億元的超額利潤就是由他而來,因此,才會有恃無恐認為整個都更案非他參與不可,也才會有不同意戶獅子大開口的諸多傳聞。

當初房市景氣榮景,該案號稱一坪一百多萬元,不過因不同意戶的拖延,以致整個建案規劃設計缺少原本位處中間大門這一塊,而呈現「U型」,導致地下室停車位之規劃設計與動線出入之諸多缺陷。再加上自2018年1月1日起,雨遮、屋簷不登記不計價,整合之初明明可以雕塑出A+等級建築,每坪價值一百萬元,如今景氣下滑,規畫設計又因「U型」之嚴重缺陷而淪為B級。

試想,景氣重挫房價下跌二成,U型規畫設計再減值一成,加上雨遮、屋簷不登記不計價,售價再少五%,現在每坪售價可能僅介於七十至八十萬元之間,兩敗俱傷,殊為可惜! 雖然林欽榮副市長感性的呼籲,希望可以讓大家好好過年,市政府也已盡最大努力當機立斷快速處理,由此可見地方政府的積極態度。

或許此案正可樹立標竿,讓公權力適時介入來為公信力加持,此相較於中央總是將都更推動困難歸咎於地方政府怠惰,卻又未見中央拿出具體有效的因應對策,但又一面喊出「一年八百案、一萬戶」的口號,未來一年大家都應該可就實質進度來共同檢視中央政府的公信力!

本文出處:https://udn.com/news/story/6848/2984985

@房屋/持分房屋/土地/持分土地/公設地/0912-913923高仕陳總

 

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

全國首創!北市主動提醒水保計畫有效期

作者:MyGoNews林湘慈

時間:2018-02-09

全國首創!北市主動提醒水保計畫有效期 保障民眾權益

新聞摘要 全國首創!北市主動提醒水保計畫有效期 保障民眾權益

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府工務局大地工程處推動山坡地智慧管理,落實坡地案件資訊控管及資訊公開,繼公開審查及違規案件資訊後,為精進管理效能,大地處再次首創水保計畫有效期簡訊及email通知,提醒民眾辦理開工及完工展延,避免水保計畫逾期失效,讓民眾權益不再過期。

不知道大家有沒有遇過下列的慘痛經驗,像統一發票逾期沒辦法領、停車費或信用卡逾期需額外繳費等,類似情形除了損失自身權益外,有時甚至牽涉到罰金,常讓人覺得困擾,但現在申請台北市的水土保持計畫不用再擔心這個問題了。

大地處表示,依水土保持計畫審核監督辦法規定,水保計畫如果未依規定期限申報開工與完工,原核定計畫將失效,重新申請除耗費時間及金錢外,對民眾權益更是影響甚鉅,為此大地處首創屆期前自動提醒簡訊系統,避免民眾因不了解規定而蒙受損失。

大地處表示,一步步建置完整的坡地資料庫,是為更聰明的使用資訊,除了提升市府管理效能外,更希望為民眾提供更好的服務。

目前對山坡地水保案件審查、申報開工、完工,到保證金退還等,各階段皆有效期限制,在確保坡地安全的同時,卻也因繁複的程序讓民眾感到迷惘,現在運用系統智慧查核的提醒機制,以簡訊及E-mail即時通知,取代傳統死板的紙本公文,保障民眾權益並加速行政效能,創造雙贏。

@土地/房屋/公設地/徵收地/持分不動產/0912-913923/陳先生

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北老寓 銀行鑑價+貸款利率雙冠王「雙冠王」

本文轉載自:作者:MyGoNews蕭又安

時間:2018-01-19

undefined   (專業承做持分房屋)

台北公寓老當益壯2個第一,銀行鑑價+貸款利率雙冠王

             新聞摘要 台北公寓老當益壯2個第一,銀行鑑價+貸款利率雙冠王

MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都2017年前三季申請房貸的聯徵資料顯示,六都的公寓產品之中,以雙北市的市場性最佳,雙北市的舊公寓佔六都的73%,但台北市公寓的銀行估價值將近1500萬元,且貸款利率1.83%,都是六都之冠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市2017年前三季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好的區域,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元,從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。

從調查中也發現,2017年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬元,銀行的授信額度為963.5萬元,曾敬德亦觀察到,北市的首購族群個人條件正常的狀況下,有機會貸款成數達8成,且北市首購有些銀行的貸款利率已經跌破1.6%,因此貸款條件相對友善,而聯徵中心的北市2017年前三季平均核貸成數為65.77%,反而位居六都之末,研判可能是部分購屋人不想貸那多。 其他各都狀況,聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市,顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性,平均新北市鑑估價約800萬元,總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。

undefined

至於大台北以外的區域,民眾對電梯大樓與透天的接受度較高,如前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數,四都的總量僅與北市相當,不過價格上就有明顯差距,大台北以外地區的公寓,2017年前三季聯徵中心的鑑估值約290~535萬元,台中市平均約534.5萬元,台南與高雄則約為290萬元,對於首購族來說購屋負擔輕,但市場性並不佳。

曾敬德表示,台北市新大樓供給量少,老舊公寓數量眾多,且不少都是位於市中心的精華區段,加上土地持分比大樓多,長遠來看仍有改建或都更的效應,因此算是具備有價值的土地資產,因此即使屋齡老舊,就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。

     @台北/新北/桃園/房屋出售/請來電:0912-913923陳總

     @20多年實務經驗.多元管道去化!

 

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

北市屋頂 違建涉及公安仍「依法查拆」

本文轉載自作者:MyGoNews林湘慈
時間:2017-12-06
 
北市屬1994年以前屋頂既存違建涉及妨礙公安仍依法查拆
北市屬1994年以前屋頂既存違建涉及妨礙公安仍依法查拆
新聞摘要
  • 北市屬1994年以前屋頂既存違建涉及妨礙公安仍依法查拆
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因連日頂樓火災造成人民生命財產嚴重傷亡,北市府為確保居住安全,除了推動「頂樓加蓋處所安裝住宅用火災警報器」外,針對頂樓既存違建裝修隔出3個以上使用單元案件成立「208頂樓專案」優先執行拆除,更將研議頂樓違建清查機制,針對台北市頂樓圍封作室內空間使用之違建進行清查,倘發現有隔出3個以上使用單元者,將列為優先執行拆除對象,並針對「226服務專案」、「208頂樓專案」進行複查機制,以阻復建之情事,台北市建管處呼籲民眾切勿拆後重建心存僥倖,以免造成財物損失及人員傷亡。
 
台北市建管處重申頂樓既存違建裝修隔出3個以上使用單元及出租行為已涉有危害公共安全之虞,倘民眾有租屋需求,為確保居住安全,切勿承租有違反相關規定之建物,如有違建相關問題可撥打:1999轉8435,將有專人為您詳細說明。
 
至於市長今日所提考量終結83年既存違建分界一事,建管處表示現行的做法即使屬83年以前之既存違建,只要涉及有影響公安之違建,基於保障市民生命財產之安全,皆已列為優先拆除之標的,市長所提的作法,是正本清源的做法,涉及相關的人力安排及影響性, 建管處將做完整之分析並向市長報告後處理。
 
*房地產買賣(持分可):0912-913923 陳先生
文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

社子島 開發案拆遷補償4項澄清說明

本文轉載自作者:MyGoNews林湘慈
時間:2017-12-06
 
社子島 開發案拆遷補償4項澄清說明
社子島 開發案拆遷補償4項澄清說明
新聞摘要
  • 社子島 開發案拆遷補償4項澄清說明
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局表示,有關媒體2017年12月5日報導社子島開發案拆遷補償居民批沒誠意一事,台北市政府地政局澄清4點表示,(1)建物依重建價格補償,並給予獎勵金、(2)全面多元安置規劃,保障居住權益、(3)已朝多元安置方式辦理,不再制定區段徵收自治條例、(4)在地駐點,持續溝通。
 
台北市地政局表示,依土地徵收條例及台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例規定,合法建物按「重建價格(不計算折舊)」發給拆遷補償費、同意協議價購者加發20%獎勵金、如期騰空點交者再加發60%獎勵金,最高可達重建價格的180%;以加強磚造下級之合法建物為例,拆遷補償費加計協議價購及騰空點交獎勵金後,1坪補償費可達9.7萬元。既存違建(1970年7月4日至1988年8月1日前之違章建築)按合法建物重建價格70%發給拆遷處理費,如期騰空點交者加發處理費60%之獎勵金,補償標準已為六都最優渥。
 
自2015年12月14日起本府陸續推出「補乎哩哉-補償費試算服務」及1對1預約諮詢服務,協助試算建物補償費及提供區段徵收諮詢服務,更從2016年3月21日起利用電話主動出擊,除原有補償費試算外,更增加安置條件評估服務,截至目前為止補乎哩哉共計服務127人次,新聞稿及試算表下載網頁點擊數為16,145人次,主動電話服務2,175通。
 
台北市政府地政局土地開發總隊表示,期望透過擾動最小及提升居住權保障等構想,降低開發對居民之影響,以全面照顧原住戶思維出發,未來預計於地區內興建4,500戶專案住宅,數量足供安置目前設籍戶數;且訂定「先安置後拆遷、分期分區辦理、多元彈性安置及規劃配套措施」4項安置基本原則。設有戶籍且有居住事實之拆遷戶,可依其資格條件、需求及負擔能力,得於承購專案住宅、承租專案住宅及協力造屋三種安置方式中選擇一種。
 
如被拆除建物為合法建物或1988年8月1日以前興建的違建,原住戶得以用「成本價」承購專案住宅,因成本價遠低於市價,為合理分配公共資源,因此必須符合一定的資格條件。
 
另針對無力承購或未符合承購資格者(如無屋無地之承租戶),並符合「台北市社會住宅出租辦法」承租資格規定之拆遷戶,可以選擇承租公共住宅或專案住宅。租金部分,一般戶以「市價行情6折」、低收入以「市價場行情3折」為原則,惟實際租金仍將視未來市場行情調整;租期原則為6年,但因情形特殊經本府同意者得延長3年,可延期2次,總租期最長可達12年,該12年期間將優先承租並提供租金補貼照顧拆遷戶;倘12年過後拆遷戶仍符合「台北市社會住宅出租辦法」承租資格規定,仍可依規定申請承租。
 
本府於2007年5月2日擬訂之北市區段徵收拆遷補償處理及安置自治條例(草案),經北市議會決議考量公共工程自治條例所定拆遷補償處理及安置水準已比照區徵自治條例(草案)所定水準提高,故於2008年1月18日退回在案;又如訂定專法,將致區段徵收與一般徵收之列管違建有不同之處理標準,不符公平正義原則。爰為維持全市一致性及公平性,拆遷補償標準應依照北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例規定,未來市府辦理區段收作業前,將以全面照顧思維多元安置拆遷戶。
 
 
 
開發總隊特別說明,為進一步了解當地居民多元安置需求,將根據居民戶籍資料進行社子島全面性家戶訪查作業,藉此深入了解當地戶籍、人數、親族關係、權屬狀況、經濟狀況及居民意見等相關資料,作為未來社子島開發計畫確定後,擬訂社子島地區特別拆遷安置計畫之參考。
 
自2015年6月15日於社子島延平北路8段坤天亭設置專案工作站駐點服務,迄今仍不間斷以強化並持續與社子島居民溝通,民眾若有疑問或想法,歡迎每周二、五下午2點至5點來坤天亭洽詢與溝通,不方便前往的人,亦可直接電話諮詢,專線02-87807056轉511,或至明日社子島網站了解更多相關訊息
 
 
*不動產買賣.土地買賣.房屋買賣.公設地買賣.持分土地買賣.持分建物買賣.台北市.新北市.桃園市.0912913923 陳先生
文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼