坐落信義計畫區 正對博愛國小
台北市信義計畫區是締造國內房市最多「最貴紀錄」的黃金區域，現又出現一塊基地逾千坪的「最貴回收場」，去年底由房產開發商砸近16億元，買進博愛國小對面近400坪土地，費時逾20年，完成整合最後一哩路；依目前鄰近豪宅案每坪成交單價約200萬元推算，「最貴回收場」有望變身為總價破億元的新豪宅。
根據實價網最新揭露，去年12月，信義計畫區內的信義段三小段43、43之1、43之2等3筆地號，被安廷、連雲建設聯手以近15.66億元買下約391．44坪土地，拆算每坪實價約400萬元，是信義計畫區第三高總價揭露紀錄。
逾千坪土地 費時20年完成整合
連雲建設高層證實，除揭露的3筆土地外，緊鄰的43之3等其它3筆地號都是同開發商在整合，合計土地面積約1054坪，已全數整合完成。
對比地籍資料，該街廓地主還有寧波同鄉會、瑠公農田水利會等，除了這兩者，其餘土地均信託給台新銀行。
據瞭解，安廷建設最早1996年就開始買地，直到去年12月才整合完成最後幾塊地。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，這塊基地難以整合的主因是當初重劃分地有疏漏；基地北側是連接博愛國小及興雅國中的都市計畫人行步道用地，且不同地塊分屬不同所有權人，形成被分配到中間的地主「無路可出」；直到都委會完成附帶建議的變更決議，讓人行步道的東、西兩側內縮6公尺變更為道路用地，才解決問題。
該土地現狀使用是菜園、資源回收車及回收場等，還有部分出租給停車場業者。
寬頻房訊研判，既然土地多數已信託，代表開發時程不遠了；該基地鄰近「文心信義」、「冠德信義」豪宅，前者每坪成交單價逾200萬元，後者目前僅揭露3樓一戶實價，每坪單價超過190萬元，「最貴回收場」整合完成改推豪宅案，總價應可輕鬆破億元，若採大坪數規劃、總價更可達數億元。
來源:自由時報 記者徐義平／台北報導
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