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豪宅月租53萬照搶租！有錢人為何寧租不買？專家點破4關鍵

※本文觀點:

以租金53萬來看，感覺金額很高，但若是以房價反推租金投報率，其實比一般房屋、商辦…等的租金收益投報率都還要來的低；就租客而言，若有一筆資金在手上，租豪宅確實比購置豪宅划算，用資金運轉的獲利來付租金可能賺更多!

更何況買豪宅出租確實是不划算，能夠出租豪宅的業主一定是金字塔頂客族、企業資產、企業主，購置豪宅的主要目的為資產配置、節稅規劃…!

破盤價？北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」

※本文觀點:

豪宅受私法人購屋許可制影響，可購者寡，交易受挫；成交價自然受挫！

限貸令對豪宅而言，影響不大，因為會買豪宅大多資金雄厚，但私法人購置住宅採許可制以及囤房稅2.0，買豪宅限制多，私法人購置住宅還需許可，登記完畢後5年不得移轉、讓與或預告登記(平均地權條例第79-1條)，阻礙了高資產族群資產配置的理財規劃，這就是「打房」，讓豪宅交易呈現量縮價跌的均價表現!

資金流向往商用不動產方向做資產配置!

西區重返榮耀！中正區「總統傑仕堡」稱霸豪宅交易王

本文觀點:

北市大基地豪宅確實有他的市場價值及需求存在，尤其是在舊市區裡的大基地豪宅單價在200萬以下的產品，可以說是『高貴不貴、物超所值』，金字塔頂端族群的眼光確實銳利精準！

在自己屬意的地段，去選擇跟自己有緣的房子，在房市現在降溫之際，不必追價，現金為上，理想房屋自然手到擒來！

蛋黃區的房子也別做白日夢，等它大跌再進場買，只會磋跎光陰、白忙一場！

史上最牛都更案打掉重練 「台北之星」每戶破3億元 (本文出處請點擊)

2025/02/12 22:46文/記者張瀞勻 

「台北之星」首度出現實價揭露，單價站上200萬元。(圖/台灣房屋提供) 

台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」，首度出現實價揭露，去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17 坪，總價約7.53億元、單價240萬元；另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。 

《影后》豪宅實景曝光！樂屋網站上求售1.8億元 (本文出處請點擊)

2024-11-12 13:45 經濟日報／記者游智文／即時報導

敦北豪宅涵峰。樂屋網提供

串流平台Netflix影集《影后》，近日一上架就吸引大批影迷討論，其中由演員謝盈萱飾演的薛亞之與丈夫居住的豪宅，不只是劇中的重要場景之一，更成為觀眾關注的焦點話題。而這間沈穩大氣的豪宅佈景，其實是真實的豪宅物件，目前正在房屋搜尋平台「樂屋網」站上銷售中，開價1.8億元。

累積62.4億元規模 6大200萬俱樂部皆採現金交易 (本文出處請點擊)

2024/09/05 17:40文/記者張瀞勻

信義區指標豪宅「琢白」今年出現現金交易。(圖/台灣房屋信義101特許加盟店提供)

台灣房屋集團趨勢中心統計實登記錄，今年有200萬俱樂部豪宅交易的6個社區，其中「皇翔御琚」今年5筆交易中就有4筆交易採無貸款方式買進；而「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年也有5筆交易，當中有3筆無貸款。

台中市再現億級交易案　單元二豪宅只差9000元就破百萬 (本文出處請點擊)

2024/08/29 23:57文/記者張瀞勻

大七期範圍中的七期是台中傳統豪宅重鎮，吸引顯性富豪，而單元二的低密度與生活感，則吸引顯性富豪。

台中市大七期近來成為中台灣唯一同時擁有兩個破億元總價交易的房市熱區，近期OPENDATA揭露陸府建設的「陸府續森」，以總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元的成交，刷新區域紀錄。

天龍國最貴車位現身 傳曾馨瑩豪擲現金6.24億元買下「首席公館」 (本文出處請點擊)

2024/08/07 21:36文/記者張瀞勻

「首席公館」屋齡僅3年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬以上。(圖/台灣房屋提供)

法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！信義區「首席公館」睽違3年半，女富豪一次現金買下同層兩戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，令人驚訝的是，單戶配兩個車位，一個10坪，一個8.7坪，總價共1850萬，平均一個就要925萬，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬，榮登台北市最貴車位！

藝人光環小加分 龍邦國宴頂樓轉手小賺460萬 (本文出處請點擊)

2024/08/01 14:48文/記者張瀞勻

天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶僅持有3年多就轉手，帳面上增值460萬元，新買家為老天母人以現金購入。(圖/台灣房屋朗居天母店提供)

最新實價揭露，天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶有交易，4月成交約1.17億元，單價110.6萬元，共131.03坪，值得一提的是，該戶前屋主在2020年9月時以1.12億元買進，僅持有3年多就轉手，帳面上增值460萬元，新買家為老天母人以現金購入。

北市200萬豪宅多難賣？1年平均成交僅29件 房價10年未再創高(本文出處請點擊)

2024/07/23 11:30文/記者朱語蕎

豪宅市場幾近冰凍，與目前火熱房市呈現對比。（記者朱語蕎攝）

台北市地政局發布「112年不動產市場動態年報」，近年房市熱絡、買氣爆棚，但高總價的豪宅產品似乎不為所動，統計102年至112年住宅交易每坪200萬以上交易案件，共計295件， 平均1年僅成交29.5件，以110年件數最多，共計52件，其次為108年 44件、112年42件、111年及104年皆為37件，105年交易件數最少，全年僅3件， 觀察112年住宅交易案件單價前10名，前2名皆為大安區 「One Park Taipei 元利信義聯勤」，其餘進榜建案包含中正區「潤泰松濤苑」、中山區「西華富邦」及信義區「皇翔御琚」。

4億豪宅、霸氣入手4戶！信義區超豪宅尊貴宜居 「隱」字訣更顯價值(本文出處請點擊)

2024/05/17 18:00

台北市豪宅「200萬俱樂部」今年第一季再添新交易，大安區「元利信義聯勤」1月高樓層戶以總價約4.24億元售出，信義計畫區「皇翔御琚」3月也以總價約4.5億元售出，坐穩「台北市最貴豪宅」寶座。

信義計畫區「皇翔御琚」3月以總價4.5億元再添新交易，坐穩「台北市最貴豪宅」寶座。(圖 /官網)

怕錢變薄？ 「西華富邦」原住戶花6.6億再買兩戶(本文出處請點擊)

2024/05/02 13:52文/記者張瀞勻

平均地權條例修法上路後，法人購買豪宅的案例銳減。(圖/台灣房屋提供)

不動產抗通膨，富豪購屋不手軟，大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼，以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別，單價約220~221萬元；此外，「西華富邦」中樓層也有新鄰居，一自然人同樣以無貸款入手一戶，總價約2.4億元、單價209.6萬元，「西華富邦」兩百萬俱樂部身價屹立不搖。

億元豪宅不到2個月狂賣22戶 專家：有錢人嗅到風向了

億元豪宅不到2個月狂賣22戶 專家：有錢人嗅到風向了 (本文出處請點擊)

2024/02/21 23:52文/記者張瀞勻

統計選舉期間即使有選統大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。(圖/資料照)

就愛新鮮空氣！這名「神秘富豪」砸3.2億現金買陽明山別墅

就愛新鮮空氣！這名「神秘富豪」砸3.2億現金買陽明山別墅 (本文出處請點擊)

2023/12/13 16:51文/記者張瀞勻

陽明山別墅環境清幽，因此不乏老別墅仍能賣出億元身價。(圖/台灣房屋提供)

大直水岸豪宅法拍底價近5億 屋主88會館負責人郭哲敏通緝中

大直水岸豪宅法拍底價近5億 屋主88會館負責人郭哲敏通緝中 (本文出處請點擊)

2023/11/23 17:08

「帝景水花園」3期坐落大直水岸第一排，屋齡已達22年。（翻攝自Google Map）

平均單價僅5～7字頭！ 新北十大熱門交易豪宅曝光

平均單價僅5～7字頭！ 新北十大熱門交易豪宅曝光(本文出處請點擊)

2023/11/03 22:09文/記者朱語蕎

今年前三季新北市熱門豪宅交易，板橋區共上榜3豪宅社區，為新北市豪宅社區的熱門區域。(永慶房屋提供)

打敗文華苑！ 這豪宅月租金衝60萬元 比小資族年薪還多

2023-08-21 13:12:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

打敗文華苑、西華富邦！勤美璞真躍全台最貴租金豪宅。據實價登錄，今年7月，大安區豪宅「勤美璞真」24樓戶，坪數共211坪，每月租金達60萬元，每坪單價2828元，創實價登錄以來最貴租金豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該社區位於大安森林公園第一排，且就在捷運站出口旁，享有景觀及交通優勢，加上社區規劃百坪起跳的低梯戶比豪宅，少有釋出，本次出租的戶別又是高樓層景觀戶，吸引層峰人士大手筆承租入。

據悉，過去在2020年時有媒體報導，「勤美璞真」11樓就有港澳人士以月租金60萬元租下，但並未實價揭露，此次「勤美璞真」揭露的24樓，成為台北市實價登錄以來最貴的豪宅租賃交易。

新法上路前「壓線」成交 萬海少東砸8.38億掃「信義聯勤」25樓2戶

2023/06/21 11:59

根據台北市實價網最新揭露，「信義聯勤」25樓2戶是今年6月初成交，兩戶合計總價8.38億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕趁「平均地權條例」修正案上路前，兩組私法人合計砸逾12.35億元「壓線」掃進北市知名豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」25樓2戶、「仁愛吾疆」10樓1戶，其中前者買家為勇誼、欣楓等兩家有限公司，經查詢，勇誼負責人為萬海航運少東陳致遠，欣楓登記地址則與勇誼相同，房地產業者推測，25樓兩戶應為萬海航運集團陳家所購入。

于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬

2023-06-07 12:18:16經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，于美人所住的北市朱崙街豪宅「九仰」，今年4月6樓戶以2.02億元交易，資料顯示，原屋主於2014年以2.1億元買入，持有9年，備註為毛胚屋，等於一天也沒住過，賠了800萬轉手。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，當市場轉向，高總價物件往往率先受到市場挑戰。

九仰實價交易資訊不多，2014年一坪可達138萬元，2016年應跟隨大盤下跌一些，這兩年回升不少。

「西華富邦」5樓持有7年轉手 僅加價140萬

2023/05/24 10:15文/記者徐義平

「西華富邦」（圖右）5樓持有7年轉手，僅加價140萬。（記者徐義平攝）

台積電創辦人張忠謀水岸豪宅鄰居，持有7年僅加價140萬元轉手，平均1年增值20萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市大直知名豪宅「西華富邦」5樓，4月出現轉手戶，以2億3647萬元賣給法人英屬維京群島商永盛有限公司，對照2015年7月買進總價2億3507萬元，買方僅加價140萬元便取得。