高仕不動產部落客

不動產一二胎借貸●北部地區優先

房屋一二胎●持分房屋一二胎

土地一二胎●持分土地一二胎

不看還款能力、只看殘值！

不須綁約、無違約金！

民間二胎借款低利率後面還款的代價

銀行貸款緊縮再加上年關將近很多缺錢的人會拿房屋跟民間借錢

最近遇到一個客戶缺錢要賣房、並幫他先周轉一些錢，還掉二胎民間借款，才借不到3個月，還款需再加本金20%違約金+1萬元車馬費！

客戶說:當初有講綁約2年，低利率+攤還本金，未滿2年提前清償需加20%本金為違約金；但沒說塗銷設定要再付1萬元車馬費！

綁約2年提前還款本金再加20%為違約金，相當於每個月多了1%利息支出再加上本息負擔，金主早就算好了借款期間的穩定收益，本息攤還剛開始99%付出去的都是利息，我試算過若是講年利率6%，借1年還款的話？相當於每月付出2.5%利息負擔！

一貸難求 專家揭2常見「違法房貸」手段 小心遭判刑 (本文出處請點擊)

2024/10/11 10:48文/記者朱語蕎

代書提醒民眾特別留意兩種常見的違法手法，包括「假合約」及「假買房」。（信義房屋提供）

第七波信用管制持續影響正在購屋流程中或準備購屋的民眾，專家指出，許多購屋族因不清楚現況而認為一貸難求，若不幸求助於不肖業者，可能引來貸款危機，提醒民眾要小心兩種常見的房貸違法手段，包括「假合約」及「假買房」，擦亮雙眼買房更安心。

新青安核貸條件須買房貸壽險？財部：禁公股行庫搭售(本文出處請點擊)

2024-10-07 11:25 中央社／台北7日電

財政部通令八大行庫，禁新青安搭售房貸壽為條件。本報資料照片

媒體報導，傳出公股行庫要求民眾購買房貸壽險作為申請新青安放行的條件，財政部官員今天表示，金管會於民國101年明令銀行辦理房貸業務時，不得以購買房貸壽險商品作為貸款的搭售條件、或在貸款過程中不當勸誘，將持續督促8大行庫遵守相關規範。

央行第7波限貸令房貸適用條件

個人無房無貸：√新青安8成●√首購8成●√寬限期

個人名下有1房無貸(第1戶貸款)：×新青安●√首購8成●×寬限期

個人第2戶貸款：×新青安●×首購●×寬限期●√貸款5成

個人第3戶以上貸款：×新青安●×首購●×寬限期●√貸款3成

金管會將建立房貸流量控管機制 要求銀行優先承作這3類案件(本文出處請點擊)

2024-09-04 18:19 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導

金管會將建立房貸流量控管機制。圖／本報資料照片

金管會今日傍晚舉行線上臨時記者會，說明上午召13家國銀開會的重點裁示。金管會已要求銀行，不動產放款資源必須優先提供首購、無自用住宅者，以及已承諾貸款這三種類型的貸款人，並且要建立管控機制。

被揩油？竹科工程師辦新青安 銀行要求買「房貸壽險」才核貸…網曝解方(本文出處請點擊)

2024-05-31 13:00 聯合新聞網／綜合報導

一位工程師表示，他向3間銀行申請新青安時，都被要求需加買房貸壽險才能核貸。情境示意圖。圖／Ingimage

許多民眾買房時會申辦新青安房貸，以減緩繳交房貸的壓力。然而一位網友於PTT上發文表示，他近日為了辦理新青安，共詢問了三家銀行，每間都表示需購買房貸壽險或儲蓄險，才願意核貸至40年、寬限5年。

減輕購屋負擔 全國農業金庫開辦農安貸款

2023-10-03 10:51 聯合報／記者彭宣雅／台北即時報導

為協助無自用住宅家庭購屋，農業部推出「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」，全國農業金庫暨農漁會信用部10月1日起開辦農安貸款。房市示意圖。 報系資料照／記者游智文攝影

為協助無自用住宅家庭購屋，農業部推出「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」，全國農業金庫暨農漁會信用部10月1日起開辦農安貸款。

換屋族不必哀嚎了 央行換屋貸款措施出爐

2023/07/10 14:52文/記者張瀞勻

央行6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成。（本報資料照）

央行上個月針對特定地區推出第二戶信用管制，然而10日公布換屋族配套措施，指出，貸款戶和銀行須切結一年內出售舊屋，違者將立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息。

升息效應 以房養老申貸趨緩

2022-10-17 00:59:51經濟日報 記者廖珮君／台北報導

央行今年連三次升息，吃掉了拿房子抵押換養老金的「以房養老」的每月生活費，也讓以房養老申貸動能趨緩。記者朱曼寧／攝影

據金管會統計，9月底國銀以房養老核貸額362.3億元，與第2季底相較，季增3.64%，下探該統計以來的單季第三低，更有兩家銀行轉為「負成長」，顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。

銀行鑑價追不上房價 專家教你這幾招自救

2022/02/06 13:00文/記者朱語蕎整理

文/大家房屋企畫研究室副理郎美囡

疫情之下游資充沛，導致去年房價暴衝，市場上出現銀行估價跟不上房價上漲的速度，銀行鑑估出來的價值與購屋的價格出現落差，且依據金融聯徵中心統計，平均銀行核貸成數違建估價的7成左右，一來一往的差距，可能最後核貸的金額還不到購屋價金的6成，導致自備款不足的困境。

房貸期數再創新高 10年時間房貸期數增加51個月

2021-05-27 19:14:07聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，反映超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第四季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，不過房價最高的台北市反而貸款期數較短，桃園市平均房貸期數為290個月居冠。

全國新的房貸貸款期數呈現拉長趨勢，2020年第四季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年。圖／本報資料照

民間借貸千萬要小心謹慎!

最近有間房屋持分貸款跟民間代書借款並設定了二.三.四順位抵押權設定同時並辦理了預告登記請求權以及留抵約定!

借款金額共計65萬.結果要還款...民間代書剛開始推託..後來直接講說:借款期限未滿一年要收65萬的違約金!

利息並不是低利還綁約還要付一倍本金的違約金!

只能提醒有借貸須求的人要小心謹慎!

「這三類不動產」無收益，急難紓困仍可申請

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-05-22

衛福部：自住房屋、不動產及土地如無收益不影響申請急難紓困資格

新聞摘要

買房如何拉高貸款成數？專家：先注意銀行鑑價「五大重點」

2020-05-25 09:16 聯合新聞網 / 今周刊

圖取自達志

【文．黃健誠】

利率下探 剩套房貸款利率超過2%

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-24

房貸利率下探 剩套房貸款利率超過2%

新聞摘要 房貸利率下探 剩套房貸款利率超過2%

主動找人做保 可提高額度

2019-10-18 23:48:34經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

年輕人擔心自己因為初入職場、收入不高，想買房恐怕房貸金額會受限，導致自備款負擔沉重，難以實現成家夢想。

銀行業者建議，若房貸戶本身願意主動提供連帶保證人，是可以為提高房貸額度加分的變通做法，但關鍵在於必須是本人「主動」，不可以是銀行方面提出，否則就有違規之虞。

銀行業者指出，根據現行規定，個人向銀行申辦房貸，銀行不得要求連帶保證人，但這個規定主要是銀行不能強制房貸戶提供連帶保證人，如果房貸戶個人主動找人做保，並不在此限，而若連帶保證人財力與信用條件佳，就可以對房貸戶向銀行協商取得更加優厚條件的房貸，產生正面的助益。

買房缺資金嗎？這六家公股銀行房貸平均利率只剩1.6%

2019-10-02 10:03:09經濟日報 記者林子桓╱即時報導

國銀平均房貸利率約落在1.7～1.8%之間，依照不同區域有不一樣的行情，九大公股銀行董事長、總經理今（2）日出席立法院財委會備詢，立委曾銘宗詢問各大行庫總經經目前各家房貸平均利率多少？平均利率會不會低於1.6%？

八大公股金融機構總經理一致認為「平均利率不會下殺至1.6%以下」。

只是有些房貸專案是低於1.6%，幾乎每家八大公股銀行都有承作的公教人員房貸專案，最低利率落在1.56%。

利率太低，不作也罷。由於擔保放款利率太低，不符合資金成本，壽險業上半年擔保放款餘額持續下降，到6月底降為7,100億元，創六年來新低水位，且今年上半年壽險業擔保放款餘額減逾400億元，下半年可能跌破7千億元關卡。

壽險業資金成本都在2％以上，但如房貸利率等也在2％甚至更低，加上作業成本，根本不符壽險業的投資要求，許多公司去年紛紛停辦房貸業務，除非保戶主動申貸，很多都不再受理新貸款案。

國泰人壽先前已表示，會將資金移往更高投報率的標的，國壽6月底擔保放款餘額已降到3,764億元，比去年底減少392億元，但國壽擔保放款餘額仍是壽險業第一大。

〈財經週報-綜合話題〉杜絕企業詐貸 律師傳授銀行4招

2019-08-05 05:30

近年爆發詐貸案