高仕不動產部落客

案例:烏龍買方，白忙一場

最近遇到一個買方要買房子；房子看完非常喜歡，也看了房子的相關資料．回去以後致電給我、要我再補拍一些照片給她、甚至還拍影片給她！

不久後跟我來電說：要再帶朋友看一遍及跟我付斡旋金！

依照約定時間，看屋及在公司談價錢，談好之後、在第一時間也跟屋主確認價格；合意後、等待屋主回國後敲定簽約時間！

屋主說:不用收定金、談好他不會反悔不賣；於是再等待一星期屋主回國後約時間簽約！

地主的貪婪，待價而沽、賣了好多年，依然賣不掉

從業n年，成交太多類型的物件，更接觸數倍於物件的買賣雙方！

有一件案例如下：僅供參考(如有雷同，純屬巧合)

50坪土地，臨路2米；住3土地

售價：125萬/坪

同行！持分土地您懂多少？

一些同行接到持分土地就發給我，還一直跟我強調：都更整合中、價格很便宜、價錢可談、、等等話術‥看了資料後，我實在暈了‥不禁要問，持分土地‥您到底懂多少？

我就來講講到底提供了什麼樣的持分土地類型供大家參考：

一.只有土地持分、上有7樓建築物集合住宅；有土地持分、無建物產權！

仲介說法:3坪土地持分；土地使用分區:住3；都更整合中；一坪250萬；價錢可談‥‥

繼承房屋跟贈與房屋那一種節稅?

來電:陳總你好，我想請教您一些問題，可以嗎？

陳總:好的，您問！看我會不會！

來電:我有一間房子想過戶給我兒子，那一種方式節稅？是贈與還是將來辦理繼承？

陳總:繼承節稅或是贈與節稅，要從很多方面去分析判斷，沒有辦法直接2選1講答案；房子若是買很久辦贈與的話要繳土增稅，超過244萬免稅額還要核課贈與稅，若是繼承則沒有土增稅，但將來兒子出售房屋的取得成本是用房屋評定現值+土地公告現值計算！

持分房屋跟民間借錢，扛不住要賣？

來電:陳總您好，我有持分房屋想請教您，不知是否方便？

陳總:請說！

來電:很多年前跟朋友合夥買了一間公寓，產權登記一人一半；房子我在住，後來因為缺錢跟共有人商量想拿房子跟銀行借錢，共有人不肯配合只好拿1/2持分跟當舖借錢，當鋪利息實在太高了…後來又借新還舊轉向民間借款，但是民間利息還是比銀行利息高很多，實在是受不了，想把它賣掉抵掉民間借款；但是問了很多買家…價格都不夠償還負債加土增稅，想請教您有沒有高價的買方或是有辦法解決？

陳總:恩.你的房子在那裡？幾坪？屋齡？現況？你先簡單的講給我聽，我先簡單的判斷！

粉絲來電詢問:我想投資不動產但卻看不到銷售物件?

Q:我想投資不動產，但卻看不到有物件刊登?

A:您好：基本上可適合投資的物件並不多，我們不會把這類型的物件刊登出來提供給不特定人士瀏覽，原因如下:

1.我們有足夠的買方，不需要刊登廣告才能夠去化物件！

2.為了杜絕同行“反開發”，所以物件也不曝光！

※升息，房價漲跌如何看？

房價漲跌如何看？

今天有人問我對於未來房價漲跌的看法？

我大致上簡單的說說我的看法！

通膨嚴重，很多手頭上有資金的人去買房抗通膨！形成了買氣！

★畸零地很值錢?

客戶:陳總你好我有一塊畸零地想要賣掉想請問您!

陳總:好的.您請說!

客戶:這個畸零地在吳興街.當初買房子的時候.戶數有100戶.畸零地才10幾個.當初是搶購才買到的.這個土地2坪多很值錢.這邊有建商一直在談都更談10年了.我現在想把它賣掉!

陳總:聽您這麼講.您的這一塊土地應該是屬於這100戶房屋的建築基地.簡單的講:是屬於建築基地的法定空地.並不是屬於真正的畸零地!

爸媽出200萬頭期款！23歲女見「房貸金額」嚇翻：該買嗎？

2022-03-05 11:08:14聯合新聞網 綜合報導

原po表示家人最近想要換新家，在桃園高鐵站附近的重劃區看中一間三房兩廳兩衛的預售屋，價格含車位約在一千萬初左右。本報資料照片

買房是不少人的夢想，現在物價高，薪水漲幅總追不上，很多人光看到頭期款就已經打消念頭。近日有一名23歲剛畢業的女網友透露，爸媽想要搬新家，願意幫忙付頭期款和一半房貸，要她之後每個月付1.5萬房貸，但一扛就要30年，讓她很害怕被金錢綁住，無法完成其他夢想，因此好奇該現在買嗎，此文也掀起網友兩派論戰。

※您好:我看中一間房屋可否請您幫我議價!

來電客:請問您是高仕陳總經理嗎?

陳總:我是.您好!

來電客:我是朋友介紹，說您房地產很專業、買賣經驗非常豐富，我看中一間房子想要買！想請您幫我議價！

陳總:房屋是透過仲介還是自己找的？

※地主告我無權占有土地跟房屋，雖然土地是無權占有，但是房屋的部分是我的，法院會不會要求我搬走?

來電問:地主告我無權占有土地跟房屋，雖然土地是無權占有，但是房屋的部分確實是我的，這樣法院會不會要求我搬走?

陳總: 這個問題要了解的層面很多...沒有辦法告訴你正確答案!但是我簡單的跟你說:只要土地是無權占有，不論無權占有土地上建物之人是否有權拒絕返還該建物，均不得以此拒絕返還基地（最高法院87年度台上字第1447號判決意旨參照）。

換言之，地主雖然不是建物所有權人，不能適用民法第767條之規定，直接請求你們返還房屋，但並不影響地主要求無權占有人自土地上遷出，並返還該基地的權利。

無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，地主也可以對你提出不當得利的部分!

 ※土地被占用並搭建違章建築，想提告拆屋還地，但違章建築未辦保存登記，該列誰當被告?

來電問:土地被違章建築占用，想提告拆屋還地，該列誰當被告?

陳總:土地被違章建築占用應該以違章建築的所有人或對之有事實上處分權的人為被告。

來電問:違章建築的所有人怎麼認定呢?

陳總:出資興建違章建築的人就是違章建築的所有人。

★我想賣土地.上面有建物?

客戶:我想賣土地.上面有建物?

陳總:建物是誰的?

客戶:建物是爺爺的!

陳總:土地出售建物所有權人有優先購買權.你要售地可以先問問你爺爺要不要買?

大樓和華廈該選哪個？網友一看條件秒勸退：兩個都不要

2019-12-25 10:39:48聯合新聞網 綜合報導

有網友在考慮兩棟預售屋，分別是一層一戶的大樓及一層三戶的華廈，同一建商、基地位置相近且單價一樣，於是想詢問網友們會如何選擇。圖／ingimage

買房是一件相當重要的事，所以在下手前得先考慮清楚。

※專購持分房屋●讓利買(持分多寡不限.北部地區)

 ●您的煩惱.我的專業/0912-913923高仕不動產陳總

有一件持分房屋要賣..打電話給我..請我估價!

我問他要賣多少錢?他說:他也不知道能夠賣多少?

我就查詢了一下給他報價:140萬..結果當下他馬上回應有人跟他出價:240萬..我馬上回應:那我放棄..你去跟他成交吧!

※粉絲來電詢問:繼承一棟房屋，產權持分為1/3；登記公同共有，可以出售嗎?

Q:先生遺留有一棟持分1/3的房屋產權，我與2個女兒登記為公同共有；現今想出售，但有一個女兒不想賣，請問可以

出售嗎?

A:不動產之應有部分屬公同共有者，得依土地法34條之1第5項準用第1項之規定依多數決為之！

※粉絲來電詢問:繼承房屋一間，兄弟姐妹共有，其中一人被查封是否可分割共有物?

Q:有一間房屋兄弟姐妹共同繼承其中一名共有人積欠債務被法院查封是否可以分割共有物?

A:可以去法院訴請“請求分割共有物”若是無法原物分配各共有人〝變價分割共有物〞也是方式之一!

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※粉絲來電詢問:我有台北市既成巷道是否可以容積移轉?

 Q:我有台北市的既成巷道,請問是否可以容積移轉?

A:既成巷道若不是屬於都市計劃公共設施保留地是無法辦理容積移轉!

#公設保留地#持分不動產#危老重建#透天厝#0912-913923高仕陳總

※粉絲來電詢問:共有土地，共有人之一死亡，繼承人不明！可否訴請分割共有物，如何辦理？

Q:共有土地，共有人之一死亡、繼承人不明，可否訴請分割共有物，如何辦理？

A:共有人之一死亡，繼承人不明！未辦繼承登記，應向法院提起「請求繼承登記及分割共有物之訴」若是經查未有繼承人時依民法1177條及1178條規定，法院得選任遺產管理人

民法1177條

繼承開始時，繼承人之有無不明者，由親屬會議於一個月內選定遺產管理
人，並將繼承開始及選定遺產管理人之事由，向法院報明。

※粉絲來電詢問:共有人欲出售共有物我欲行使優先購買權可否指定登記予我兒子名下?

 Q:共有人欲出售共有物，發了存證信函給我，我欲行使優先購買權，可否指定登記予我兒子名下?

 A:共有人欲行使優先購買權須依照同一價格同一條件且須共有人之一才有優先購買權，若是登記予共有人的兒子則不符合優先購買權！

#不動產共有#房屋共有#土地共有#道路地#危老重建#0912-913923高仕陳總