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提醒注意 自用住宅地價稅省很大,權益別睡著

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-07-21

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提醒注意 自用住宅地價稅省很大,別讓您的權益睡著了!
新聞摘要
  • 提醒注意 自用住宅地價稅省很大,別讓您的權益睡著了!
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園區林小姐來電詢問,名下房屋多年來並無營業,且亦按自住用稅率課徵房屋稅,為什麼土地未適用自用住宅用地稅率,仍按一般用地稅率課徵地價稅?
 
桃園市政府地方稅務局表示,地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用係採申請制,雖然稅務局已利用多元管道,如電視新聞、報紙、網路等方式輔導,近年來並於寄送繳款書時,製作宣導插頁一併輔導土地所有權人於每年地價稅開徵40日前提出適用自用住宅用地稅率申請,仍有部分民眾因未申請導致未適用自用住宅用地稅率,實在可惜。
 
稅務局體貼民眾再出擊,為使民眾能享受其權益,自資料庫中挑選可能符合地價稅自用住宅用地稅率資格者,主動寄發省很大檢視單,提醒民眾依檢視單自我審核是否符合本人或配偶、直系親屬設籍該地等條件,如符合直接填寫下方之申請書寄回,或利用臨櫃辦理、傳真或至該局網站(網址https://www.tytax.gov.tw/網路櫃檯/申辦及下載/地價稅/地價稅自用住宅用地申請)進行線上申請,方便民眾利用。
 
稅務局提醒符合申請資格之民眾,申請期限原為2018年9月22日,2018年因適逢例假日延至2018年9月25日,請把握時間如期申請,以保障權益,節省荷包。逾期申請者,自申請之次年期開始適用,但前已申請核准而用途未變更者,則不必再提出申請。
 
如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處,可利用稅務局總(分)局電話查詢,將有專人為您服務。

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建設多去化加快 桃園12行政區賣壓全降了

2018-03-30 09:27:25經濟日報

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記者游智文╱即時報導 中壢街景。圖/台慶不動產提供

房屋比價平台統計指出,桃園房市賣壓下降,今年3月和去年同期相比,網路待售住宅減少3,400多戶,12個主要行政區均減少,中壢區大減1,100多戶最多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,桃園房價相對便宜,就業機會多、自住需求強、加上重大建設不斷,房市買氣上升,餘屋加速去化,是桃園住宅待售量減少主因,低接買盤若能持續進場,預料今年大型重劃區房價有機會築底回穩。

根據屋比房屋比價平台統計,今年3月,桃園市網路共4萬餘戶住宅待售,較去年同期4.37萬戶,減少約3,400戶,減幅約8%。

全市12個主要行政區待售量全部減少,中壢減少最多,去年達9,928戶,將近萬戶,今年3月約8,800戶,大減約1,100戶,減幅達11%。

平鎮、蘆竹減幅也達一成,平鎮減少約500戶,蘆竹也減少約400戶。

房價較高的桃園區,賣壓也有減輕,減幅較小,較去年減少440戶,約4.5%,目前總待售戶近9,500戶,仍在桃園排名第一。

陳傑鳴表示,桃園去年買賣移轉件數不增反減,是六都中唯一衰退的縣市,不過主要是交屋量減少,由於整體房市好轉、房價相對便宜,機場捷運通車,大型產業不斷進駐,以及大量人口移入,剛性需求強,房市買氣仍持續提升。

以中壢來說,根據內政部統計,中壢去年交易量達8,121件,較前年增加約7%,名列六都行政區第一,桃園去年交易7,151件,也較前一年增加2%,在六都中,僅次於中壢,名列第二。

陳傑鳴表示,房價是桃園買氣穩定回升關鍵因素,目前桃園多數地區中古屋仍在一、二字頭,即便是最貴的桃園區,房價也只約台北市三分之一,不只多數桃園人選擇在地購屋,許多負擔不起高房價的大台北首購族、換屋族及退休族也紛紛跨區到桃園買屋。

在開價方面,根據屋比統計,由於買氣上升,賣壓減少,除待案量較大的八德與航空城所在的蘆竹、大園房價開價持續下修外,多數行政區開價都出現上調,以精華區桃園、中壢、龜山調幅較大,漲幅在1~3%之間。

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桃園中路標售火熱 建商搶地補庫存

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桃園市政府今第6次標售中路22筆土地,是今年桃園市政府最大規模標售。(台灣房屋提供)

2018/03/30 16:43 文/記者葉思含

桃園市政府今第6次標售中路22筆土地,是今年桃園市政府最大規模標售,共18個標號,吸引46封標單搶標,其中12個標號順利脫標,標脫率達66.7%,整體溢價率14.9%,最高得標單價由在地建商昭揚建設以每坪70萬元標脫,該筆土地為最高單價、最多標封數以及最高溢價率3冠王。

有趣的是,還有出現直接以總底價標得,成為1毛不加的最佳幸運得標者,此次標售熱絡,顯示中路特區建商信心度回溫。

此次3冠王土地由昭揚建設得標,昭揚建設總監呂雅蕙表示,昭揚建設一直看好於中路特區,已有庫存10多塊土地,此次以單價70萬元得標,不但創昭揚於中路有史以來購地最高價之外,也是近2年昭揚購入的最高單價土地,有機會和周邊建地整合成更大規模基地,對於未來建案產品規劃尚未確定,但推案會符合市場價格。

昭揚7億標得精華地 最高溢價

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,此次22筆中路住宅土地標售最小面積82.3坪,最大1155.3坪,標售底價每坪介於46~63.1萬元,最有看頭且熱門的土地是標號12(87、88、91地號),吸引11封標單搶標,最後昭揚建設以總價7億4089萬元脫標,拿下最高單價、最多標封數以及最高溢價率3冠王,也有以每坪46.9萬元底標得標的幸運兒撿到便宜,這次標售熱可顯見中路特區建商出手信心度回溫不少。

江怡慧分析,這次標脫率達66.7%,且有數塊中大型土地標出,顯感受到建商對於桃園市場的信心度有提升意味,最主要是本次是以第5次標售底價再降一成標售底價,加上中路特區搭有舊商圈發展與中正藝文特區相連等優點造勢,讓這次標售表現亮眼。

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