高仕不動產部落客

不動產的專業服務項目及計費如下

前言:

太多的買賣方及投資客以及同行中人們諮詢不動產專業問題及委託談價，本人花費之時間精力自不在話下，術業有專攻，若有相關業務項目諮詢及服務，收費如下:

委託議價

車馬費:桃園以北2萬元、桃園以南3萬元

年關將近，最快成交的不動產物件類型

年關將近，有下列物件，我將快速讓您成交！

不動產借貸

土地一二胎

持分建地一二胎

出售連續繼承取得的房屋

又是一個售屋辛酸史

這兩天接到一個售屋來電!這是一個舊客戶在10年前(民國103年)我幫他們賣掉信義區的一間透天厝，房子賣掉後，他們先短暫回租，然後再看屋、買屋，後來買到一間汐止公寓五樓頂樓有加蓋的房子，房屋登記媽媽、哥哥、姐姐、三人的名字，各1/3持分產權！

後來發生疫情...哥哥過世了，姐姐繼承了哥哥的持分1/3.....過沒多久...媽媽也過世了..媽媽的部分由姐姐、侄子、她，共同繼承‥直到去年(民國112年)，姐姐過世，由她一人繼承姐姐的2/3房屋產權，在這期間‥親人間，接二連三辭世，不僅僅料理後事，還要面對經濟負擔，要繳房貸、生活中的柴米油鹽醬醋茶、以及一個尚讀國中的侄子，不得不跟民間借錢，房屋跟民間借了二胎。

後來她打電話給我，問我還記得她嗎？告訴了我上述的情況，並告訴我必須要把房子賣掉，才能夠解決問題！

共有不動產的處理

近幾年處理了相當多的共有不動產買賣，共有土地持分比例最多，共有房屋持分出售次之！共有不動產大多數是繼承取得的，有些繼承人經濟情況不佳，每年卻要為繼承得到的共有不動產負擔地價稅、房屋稅；而這些不動產未必能夠使用，甚至有些土地、房屋被共有人占用或是第三人無權占用，名下有這些不動產實而不惠，不僅有些政策補貼不符申請資格、還要多負擔地價稅、房屋稅，將來再讓下一代繼承，徒增困擾！

於是紛紛找我為他們解決持分不動產的煩惱。

持分不動產的類型非常多元化，不是一般的仲介或是代書能夠全盤了解，大型知名仲介直營連鎖店更是拒接這類型物件！

※勿讓持分產權留給下一代煩惱!您的煩惱●我的專業！

★共有土地、共有房屋/專業成交!

1.臺北市、新北市、桃園市、大小持分建地成交經驗豐富!

2.臺北市、新北市、桃園市、持分房屋產權成交經驗最豐富!

3.山坡地、畸零地、區分建物所有產權不完整、公設地、歡迎洽詢!

※沒有不景氣.只有不爭氣!不動產需要我的...讓我來服務                      

經營區域:

#台北市@中山區@松山區@士林區@大同區@北投區@信義區@萬華區@內湖區

             @文山區@大安區@南港區@中正區

#新北市@三重區@板橋區@中和區@永和區@新莊區@蘆洲區@泰山區@五股區

共有土地多元化解決方案

持分土地型態多種類型

專業解決持分土地多類型結構

完美去化持分土地的頭痛問題

都會區土地持分您是哪一種

專業承做持分不動產

房屋持分買賣        房屋持分借款        房屋持分分割        房屋公同共有

房屋持分繼承        房屋未辦保存

土地持分買賣        土地持分借款        土地持分分割        土地袋地買賣

土地未辦繼承        土地公同共有        有土地無建物        土地被佔用

共有不動產買賣

#共有土地#共有房屋

★買與不買快速決定

★最專業成交的持分不動產專家

★因為專業服務獲得賣方信賴，後續再委託處理的持分不動產仲介專家！

(不動產持分)(持分房屋)(持分土地)(畸零地)(閒置土地規劃開發)

#房屋共有#土地共有#共有不動產專業處理

#專營不動產持分買賣(台北市.新北市.桃園市)

#專營持分房屋買賣(台北市.新北市.桃園市)

#專營持分土地買賣(台北市.新北市.桃園市)

持分房屋買賣‧會的不多、專業的不多；請告訴有需要的人！

【一間持分房屋的買賣】

※產權共有、衍生下一代的困擾，在共有人數尚未增加前儘早處分！

※出售持分產權勢必通知共有人行使優購權，年代久遠勢必增加通知難度及費用負擔！

※若有公同共有、未辦繼承登記、地籍清理‥等等情形時，會增加買方將來行使分割共有物的難度，影響購買意願及購買價格！

想要出售持分土地的地主你們好!

 (台北市.新北市.桃園市)

很感謝您的來電想要出售持分的土地.由於每位地主的情況不同..產權持分比例.筆數.現況也不同..每個地主要賣的土地筆數也不少!

評估起來著實耗費不少人力.物力.精力.時間.

若是您的持分土地符合下列情形之一者

陳總，我的客戶持分土地要賣，你看能夠買多少？

同行:陳總，請教你一個物件，是持分建地，你看能夠用公告現值？％買！

同行:它是建地.持分6.89坪，賣公告現值30％

陳總:持分土地跟道路用地不一樣不是講？％，要評估的地方很多…例如:土地使用分區、土地面積、共有人數、持分比例、土地現況…等等！

同行:您太專業了，這個我不懂，我跟你講地號！

持分不動產，專業用心、成交最安心

「土地法第三十四條之一執行要點」，業經內政部於112年8月22日以台內地字第1120263067號令修正發布，並自113年1月1日生效。將來共有物依照土地法第34條之1第一項處分時，只要不同意共有人提出書面異議時、登記機關將予以駁回‥將來法院辦理分割共有物，訴訟也會愈來愈多！

持分不動產要專業判斷~不能只貪便宜就好！

持分不動產法源依據要明確~不能富貴險中求！

持分不動產買賣須依法~用專業，來避免成交後的糾紛發生！

★持分物件、找對的人；專業快速、圓滿解決！

持分不動產

持分土地、持分房屋、專業買賣

始終站在第一線

或許您沒有持分不動產的困擾…親友有，也可以介紹、解決長期持分困擾！

共有房屋【您的煩惱●我的專業】專業買賣

共有房屋~單一產權持分共有

房屋產權瑕疵~土地產權不完整

#不動產共有處分~是專業、是實務、買賣經驗豐富！

#0912-913923高仕不動產陳總

【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割，或以多數決處分共有土地

問：共有土地經數代之繼承後，衍生成共有人眾多，每人持分僅數百分之一。對於共有土地之使用、管理很難達成共識，以致共有土地常閒置多年未利用，徒然浪費社會資源。

答：法律為解決共有土地所產生的相關問題，乃訂有分割共有物的規定。共有物之分割原則上由各共有人協議分割，倘無法協議分割，得請求法院判決分割共有物。

建議事項：以分割共有物或多數決方式，解決糾纏難解之土地共有糾紛。

共有物之分割：分割請求權在性質上屬於形成權，而非請求權，故不適用民法第125條關於消滅時效的規定。而分割共有物是對於物之權利有所變動，屬於處分行為。在繼承之不動產，若欲分割必先辦理登記（一般大多為公同共有之登記，若繼承人們間對於遺產分配無爭執且有協議時，可以直接辦理分別共有之登記），再行分割。

《賣屋？找一個專業、認真、有責任的仲介？》

※中古屋的買賣~

◆房價有實價登錄可供參考，賣方看的到、買方看的到，為何一般房屋買賣，還要委託仲介呢？

◆是不是簽一般約，讓很多家仲介賣、不會被綁死，然後又賣的快？

◆品牌仲介那麼多‥要挑哪一家賣呢？

持分房屋買賣

北部地區：臺北市、新北市、桃園市

大小坪數不限！

共有人數不拘！

房屋座落土地相對應持分不足也可！

消滅共有房屋●找我就對了！#持分房屋:0912-913923高仕陳總

共有房屋產權結構大多數是繼承取得！

繼承房屋、持分產權、時間久遠後‥留到下一代，是一個煩惱問題！

甚至家族間因為繼承財產問題，弄得反目成仇、不相往來！

共有房屋一直維繫共有狀態，無法解決！