照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
20多年房地產實務經驗!台北/新北/桃園/房屋.土地.持分共有物出售.公設地出售.查封物件撤拍.不動產借款.建地合建.憑藉個人多年累積人脈!團隊資源.結合金主.建商.營造商.投資客.律師.專家.各行業精英...只要房地產都能貢獻一己之力!

目前分類:您的煩惱.我的專業 (43)

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陳總,我的客戶持分土地要賣,你看能夠買多少?

同行:陳總,請教你一個物件,是持分建地,你看能夠用公告現值?%買!

同行:它是建地.持分6.89坪,賣公告現值30%

陳總:持分土地跟道路用地不一樣不是講?%,要評估的地方很多…例如:土地使用分區土地面積共有人數持分比例、土地現況…等等!

同行:您太專業了,這個我不懂,我跟你講地號!

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持分不動產,專業用心、成交最安心

土地法第三十四條之一執行要點」,業經內政部於112年8月22日以台內地字第1120263067號令修正發布,並自113年1月1日生效。將來共有物依照土地法第34條之1第一項處分時,只要不同意共有人提出書面異議時、登記機關將予以駁回‥將來法院辦理分割共有物,訴訟也會愈來愈多!

持分不動產要專業判斷~不能只貪便宜就好

持分不動產法源依據要明確~不能富貴險中求

持分不動產買賣須依法~用專業,來避免成交後的糾紛發生

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★持分物件、找對的人;專業快速、圓滿解決

持分不動產

持分土地、持分房屋、專業買賣

始終站在第一線

或許您沒有持分不動產的困擾…親友有,也可以介紹、解決長期持分困擾

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共有房屋【您的煩惱●我的專業】專業買賣

共有房屋~單一產權持分共有

房屋產權瑕疵~土地產權不完整

#不動產共有處分~是專業、是實務、買賣經驗豐富!

#0912-913923高仕不動產陳總

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【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割,或以多數決處分共有土地

問:共有土地經數代之繼承後,衍生成共有人眾多,每人持分僅數百分之一。對於共有土地之使用、管理很難達成共識,以致共有土地常閒置多年未利用,徒然浪費社會資源。

答:法律為解決共有土地所產生的相關問題,乃訂有分割共有物的規定。共有物之分割原則上由各共有人協議分割,倘無法協議分割,得請求法院判決分割共有物。

建議事項:以分割共有物或多數決方式,解決糾纏難解之土地共有糾紛。

共有物之分割:分割請求權在性質上屬於形成權,而非請求權,故不適用民法第125條關於消滅時效的規定。而分割共有物是對於物之權利有所變動,屬於處分行為。在繼承之不動產,若欲分割必先辦理登記(一般大多為公同共有之登記,若繼承人們間對於遺產分配無爭執且有協議時,可以直接辦理分別共有之登記),再行分割。

分別公同共有.png

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《賣屋?找一個專業、認真、有責任的仲介?》

※中古屋的買賣~

房價有實價登錄可供參考,賣方看的到、買方看的到,為何一般房屋買賣,還要委託仲介呢?

◆是不是簽一般約,讓很多家仲介賣、不會被綁死,然後又賣的快?

◆品牌仲介那麼多‥要挑哪一家賣呢?

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持分房屋買賣

北部地區:臺北市、新北市、桃園市

大小坪數不限!

共有人數不拘!

房屋座落土地相對應持分不足也可!

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消滅共有房屋●找我就對了!#持分房屋:0912-913923高仕陳總

共有房屋產權結構大多數是繼承取得!

繼承房屋、持分產權、時間久遠後‥留到下一代,是一個煩惱問題

甚至家族間因為繼承財產問題,弄得反目成仇、不相往來

共有房屋一直維繫共有狀態,無法解決

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持分不動產專業買賣

#持分房屋

#持分土地

台北市、新北市、桃園市、超過百件案例!持分不動產的實務經驗,不僅僅為了成交、更讓交易安心!

※一通電話,解決持分不動產去化的困擾,勿讓持分不動產留給下一代煩惱!

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※老屋如何去化:專營老屋銷售、去化老屋

老屋屋況差、賣相差

北部地區屋主來電

裝潢、整修、我來做!

個案評估、增賣相!

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共有物專業.專業共有物‧房屋持分‧土地持分

專業購買房屋共有.土地共有.共有人不買.我們買!

專業解決持分不動產產權困擾!

針對個案產權、專業評估、多元化方案解決!

用專業的心.做專業的事‧成交物件案例多!

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繼承鄉下持分土地,不多、想處理掉?

客戶:陳總好,我是上次託你賣掉南港的土地您記得嗎?

陳總:記得!您請說!

客戶:我父親剛過世,我跟哥哥繼承他名下南部鄉下土地,持分1/4想賣掉?

陳總:地號給我,我幫妳看看!

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共有房屋【您的煩惱●我的專業】專業買賣

共有房屋~單一產權持分共有

房屋產權瑕疵~土地產權不完整

#不動產共有處分~是專業、是實務、買賣經驗豐富!

#0912-913923高仕不動產陳總

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共有不動產的處理

近幾年處理了相當多的共有不動產買賣,共有土地持分比例最多,共有房屋持分出售次之!共有不動產大多數是繼承取得的,有些繼承人經濟情況不佳,每年卻要為繼承得到的共有不動產負擔地價稅、房屋稅;而這些不動產未必能夠使用,甚至有些土地、房屋被共有人占用或是第三人無權占用,名下有這些不動產實而不惠,不僅有些政策補貼不符申請資格、還要多負擔地價稅、房屋稅,將來再讓下一代繼承,徒增困擾!

於是紛紛找我為他們解決持分不動產的煩惱

共有制度,為糾紛之母

持分不動產的類型非常多元化,不是一般的仲介或是代書能夠全盤了解,大型知名仲介直營連鎖店更是拒接這類型物件!

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★持分房地產變現不易●您的煩惱。我的專業

☆不動產經紀業界專業處分持分不動產

☆持分房屋

★持分建地

☆區段徵收

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持分土地傷腦筋系列二

☆土地很漂亮、現況有點雜!

☆地段好、地形方正、面積不小!

☆但土地現況有登記建物、未登記建物、有違章建築、也有空地!

 

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持分土地傷腦筋系列一

建地漂亮、地點好、坪數大!

缺點:

1.現況有建物、有未辦保存登記建物、有違章建築!

2.共有人數:數十人、百人!

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★房市觀點【一】

★房市觀點:

政策讓房價下修、利率漲讓買方卻步、通膨讓營建成本上升、缺工讓工程延宕、稅負讓售屋增加負擔、縮銀根讓中小建商搖搖欲墬;景氣好、站在風口上,連豬都會飛,當以上因素在同一時間點浮現時?過於樂觀的評估房屋售價及房屋銷售量的新建案必定是首當其衝,尤其是『房價超漲區』

房屋成交量』勢必走向量縮!

買房』不一定會增值?原因是:取得成本、持有成本、費用、稅費、持有時間…等等!

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專購#持分房地產#特殊房地產#0912-913923高仕陳總

 共有不動產專業買賣

#持分土地(#住宅區/#商業區/#工業區/#公設地/#風景區/#甲建/#乙建/#丙建/#畸零地)

#持分房屋(#公寓/#華廈/#電梯/#店面/#透天厝/#別墅/#農舍/#地上權/#未辦保存登記建物)

#承做區域(台北市/新北市/桃園市)

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㊣持分土地、持分房屋《您的煩惱●我的專業》

持分土地常見類型:

市區建地持分

市區建地持分‧上有房屋無建物產權

市區建地持分‧上有未辦保存登記建物無使用權

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