陳總,我的客戶持分土地要賣,你看能夠買多少?
同行:陳總,請教你一個物件,是持分建地,你看能夠用公告現值?%買!
同行:它是建地.持分6.89坪,賣公告現值30%
陳總:持分土地跟道路用地不一樣不是講?%,要評估的地方很多…例如:土地使用分區、土地面積、共有人數、持分比例、土地現況…等等!
同行:您太專業了,這個我不懂,我跟你講地號!
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持分不動產,專業用心、成交最安心
「土地法第三十四條之一執行要點」,業經內政部於112年8月22日以台內地字第1120263067號令修正發布,並自113年1月1日生效。將來共有物依照土地法第34條之1第一項處分時,只要不同意共有人提出書面異議時、登記機關將予以駁回‥將來法院辦理分割共有物,訴訟也會愈來愈多!
持分不動產要專業判斷~不能只貪便宜就好!
持分不動產法源依據要明確~不能富貴險中求!
持分不動產買賣須依法~用專業,來避免成交後的糾紛發生!
共有房屋【您的煩惱●我的專業】專業買賣
共有房屋~單一產權持分共有
房屋產權瑕疵~土地產權不完整
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#0912-913923高仕不動產陳總
問:共有土地經數代之繼承後,衍生成共有人眾多,每人持分僅數百分之一。對於共有土地之使用、管理很難達成共識,以致共有土地常閒置多年未利用,徒然浪費社會資源。
答:法律為解決共有土地所產生的相關問題,乃訂有分割共有物的規定。共有物之分割原則上由各共有人協議分割,倘無法協議分割,得請求法院判決分割共有物。
建議事項:以分割共有物或多數決方式,解決糾纏難解之土地共有糾紛。
共有物之分割:分割請求權在性質上屬於形成權,而非請求權,故不適用民法第125條關於消滅時效的規定。而分割共有物是對於物之權利有所變動,屬於處分行為。在繼承之不動產,若欲分割必先辦理登記(一般大多為公同共有之登記,若繼承人們間對於遺產分配無爭執且有協議時,可以直接辦理分別共有之登記),再行分割。
《賣屋?找一個專業、認真、有責任的仲介?》
※中古屋的買賣~
◆房價有實價登錄可供參考,賣方看的到、買方看的到,為何一般房屋買賣,還要委託仲介呢?
◆是不是簽一般約,讓很多家仲介賣、不會被綁死,然後又賣的快?
◆品牌仲介那麼多‥要挑哪一家賣呢?
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共有房屋產權結構大多數是繼承取得!
繼承房屋、持分產權、時間久遠後‥留到下一代,是一個煩惱問題!
甚至家族間因為繼承財產問題,弄得反目成仇、不相往來!
共有房屋一直維繫共有狀態,無法解決!
持分不動產專業買賣
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繼承鄉下持分土地,不多、想處理掉?
客戶:陳總好,我是上次託你賣掉南港的土地您記得嗎?
陳總:記得!您請說!
客戶:我父親剛過世,我跟哥哥繼承他名下南部鄉下土地,持分1/4想賣掉?
陳總:地號給我,我幫妳看看!
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共有不動產的處理
近幾年處理了相當多的共有不動產買賣,共有土地持分比例最多,共有房屋持分出售次之!共有不動產大多數是繼承取得的,有些繼承人經濟情況不佳,每年卻要為繼承得到的共有不動產負擔地價稅、房屋稅;而這些不動產未必能夠使用,甚至有些土地、房屋被共有人占用或是第三人無權占用,名下有這些不動產實而不惠,不僅有些政策補貼不符申請資格、還要多負擔地價稅、房屋稅,將來再讓下一代繼承,徒增困擾!
於是紛紛找我為他們解決持分不動產的煩惱。
持分不動產的類型非常多元化,不是一般的仲介或是代書能夠全盤了解,大型知名仲介直營連鎖店更是拒接這類型物件!
★房市觀點【一】
★房市觀點:
政策讓房價下修、利率漲讓買方卻步、通膨讓營建成本上升、缺工讓工程延宕、稅負讓售屋增加負擔、縮銀根讓中小建商搖搖欲墬;景氣好、站在風口上,連豬都會飛,當以上因素在同一時間點浮現時?過於樂觀的評估房屋售價及房屋銷售量的新建案必定是首當其衝,尤其是『房價超漲區』!
『房屋成交量』勢必走向量縮!
『買房』不一定會增值?原因是:取得成本、持有成本、費用、稅費、持有時間…等等!
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#持分土地(#住宅區/#商業區/#工業區/#公設地/#風景區/#甲建/#乙建/#丙建/#畸零地)
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#承做區域(台北市/新北市/桃園市)