高仕不動產部落客

共有不動產專業的仲介

持分土地、持分房屋、專業持分買賣領域！

持分不動產日積月累下去是負資產不是正資產，莫讓持分產權留給下一代!

持分土地會幫您分析利弊得失、處理難易度、價格、稅費…等等！

持分房屋會根據現況、共有人數、持分坪數、價格、稅費…等等！

共有房屋多元化解決方案(案例一)

某個案標的:台北市信義區某公寓×樓

權狀坪數:25.52坪

共有人數:3人

出售坪數:持分1/6、約4.25坪

持分土地怎麼估(三)

有利潤，才會投資！

土地要有使用、收益的功能，才有價值。而持分土地基於共有型態其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。這是土地法第34-1條的法律規定！

所以，不是有持分土地的產權就可以在持分土地上任意使用或出租，除非有分管約定！若沒有達成全體共有人同意的話，共有人之一都有權利提起給付地租、不當得利之訴…等等法律訴訟！

持分土地大多數的來源是繼承來的，從完整的土地產權到第二代繼承~第三代~第四代、不等…開枝散葉情況之下，一塊小小的土地，多人共有！沒有出租、沒人使用、就荒廢在那裡，每年還要繳地價稅，有些土地還會被倒垃圾、廢棄物、引來環保局發函給持分地主開罰及要求清運！這都是持分土地沒人管理維護所帶來的困擾，所以會有共有人乾脆想把它賣一賣(持分土地困擾情形一)

持分土地怎麼估(二)

有需求，才有價錢！

有人要的土地~就是需求；既然是需求？就會有價錢！

舉個例子:

前陣子有個客戶看上一塊地，一直要我去找地主，結果我的資訊:地主不賣！我回報給買家，前幾日買家拍照土地的照片傳給我看，

持分土地怎麼估(一)

過年前後有大批的持分土地要賣，也把一大堆土地權狀發給我評估；有地號幾十筆的農地，持分是幾百分之一，可想而知，不知道是經過幾代的傳承下來，持分面積單筆都是零點幾坪；共有人數幾十人、百人都有！還有開闢道路剩下的持分農地；也有沒有臨路的共有農地…等等！

各式的持分土地，充斥著全台灣各都市縣市鄉鎮；問他：賣多少？有的會說：不知道；有的會跟你說心中的理想價；有的會拿實價登錄的價格比照辦理！

我看到坊間有廣告:持分土地借款，不分持分大小、分區不限、全省皆可借、也可買斷；是這樣吗？經過實際案例測試，根本胡說八道，只是聳動的廣告噱頭而已，僅此而已、如此而已！

只有聳動的台詞才能吸引物件如雪片般飛來！

不動產的專業服務項目及計費如下

前言:

太多的買賣方及投資客以及同行中人們諮詢不動產專業問題及委託談價，本人花費之時間精力自不在話下，術業有專攻，若有相關業務項目諮詢及服務，收費如下:

委託議價

車馬費:桃園以北2萬元、桃園以南3萬元

年關將近，最快成交的不動產物件類型

年關將近，有下列物件，我將快速讓您成交！

不動產借貸

土地一二胎

持分建地一二胎

出售連續繼承取得的房屋

又是一個售屋辛酸史

這兩天接到一個售屋來電!這是一個舊客戶在10年前(民國103年)我幫他們賣掉信義區的一間透天厝，房子賣掉後，他們先短暫回租，然後再看屋、買屋，後來買到一間汐止公寓五樓頂樓有加蓋的房子，房屋登記媽媽、哥哥、姐姐、三人的名字，各1/3持分產權！

後來發生疫情...哥哥過世了，姐姐繼承了哥哥的持分1/3.....過沒多久...媽媽也過世了..媽媽的部分由姐姐、侄子、她，共同繼承‥直到去年(民國112年)，姐姐過世，由她一人繼承姐姐的2/3房屋產權，在這期間‥親人間，接二連三辭世，不僅僅料理後事，還要面對經濟負擔，要繳房貸、生活中的柴米油鹽醬醋茶、以及一個尚讀國中的侄子，不得不跟民間借錢，房屋跟民間借了二胎。

後來她打電話給我，問我還記得她嗎？告訴了我上述的情況，並告訴我必須要把房子賣掉，才能夠解決問題！

共有不動產的處理

近幾年處理了相當多的共有不動產買賣，共有土地持分比例最多，共有房屋持分出售次之！共有不動產大多數是繼承取得的，有些繼承人經濟情況不佳，每年卻要為繼承得到的共有不動產負擔地價稅、房屋稅；而這些不動產未必能夠使用，甚至有些土地、房屋被共有人占用或是第三人無權占用，名下有這些不動產實而不惠，不僅有些政策補貼不符申請資格、還要多負擔地價稅、房屋稅，將來再讓下一代繼承，徒增困擾！

於是紛紛找我為他們解決持分不動產的煩惱。

持分不動產的類型非常多元化，不是一般的仲介或是代書能夠全盤了解，大型知名仲介直營連鎖店更是拒接這類型物件！

※勿讓持分產權留給下一代煩惱!您的煩惱●我的專業！

★共有土地、共有房屋/專業成交!

1.臺北市、新北市、桃園市、大小持分建地成交經驗豐富!

2.臺北市、新北市、桃園市、持分房屋產權成交經驗最豐富!

3.山坡地、畸零地、區分建物所有產權不完整、公設地、歡迎洽詢!

※沒有不景氣.只有不爭氣!不動產需要我的...讓我來服務                      

經營區域:

#台北市@中山區@松山區@士林區@大同區@北投區@信義區@萬華區@內湖區

             @文山區@大安區@南港區@中正區

#新北市@三重區@板橋區@中和區@永和區@新莊區@蘆洲區@泰山區@五股區

共有土地多元化解決方案

持分土地型態多種類型

專業解決持分土地多類型結構

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都會區土地持分您是哪一種

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房屋持分買賣        房屋持分借款        房屋持分分割        房屋公同共有

房屋持分繼承        房屋未辦保存

土地持分買賣        土地持分借款        土地持分分割        土地袋地買賣

土地未辦繼承        土地公同共有        有土地無建物        土地被佔用

共有不動產買賣

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★因為專業服務獲得賣方信賴，後續再委託處理的持分不動產仲介專家！

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持分房屋買賣‧會的不多、專業的不多；請告訴有需要的人！

【一間持分房屋的買賣】

※產權共有、衍生下一代的困擾，在共有人數尚未增加前儘早處分！

※出售持分產權勢必通知共有人行使優購權，年代久遠勢必增加通知難度及費用負擔！

※若有公同共有、未辦繼承登記、地籍清理‥等等情形時，會增加買方將來行使分割共有物的難度，影響購買意願及購買價格！

想要出售持分土地的地主你們好!

 (台北市.新北市.桃園市)

很感謝您的來電想要出售持分的土地.由於每位地主的情況不同..產權持分比例.筆數.現況也不同..每個地主要賣的土地筆數也不少!

評估起來著實耗費不少人力.物力.精力.時間.

若是您的持分土地符合下列情形之一者

陳總，我的客戶持分土地要賣，你看能夠買多少？

同行:陳總，請教你一個物件，是持分建地，你看能夠用公告現值？％買！

同行:它是建地.持分6.89坪，賣公告現值30％

陳總:持分土地跟道路用地不一樣不是講？％，要評估的地方很多…例如:土地使用分區、土地面積、共有人數、持分比例、土地現況…等等！

同行:您太專業了，這個我不懂，我跟你講地號！

持分不動產，專業用心、成交最安心

「土地法第三十四條之一執行要點」，業經內政部於112年8月22日以台內地字第1120263067號令修正發布，並自113年1月1日生效。將來共有物依照土地法第34條之1第一項處分時，只要不同意共有人提出書面異議時、登記機關將予以駁回‥將來法院辦理分割共有物，訴訟也會愈來愈多！

持分不動產要專業判斷~不能只貪便宜就好！

持分不動產法源依據要明確~不能富貴險中求！

持分不動產買賣須依法~用專業，來避免成交後的糾紛發生！

★持分物件、找對的人；專業快速、圓滿解決！

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始終站在第一線

或許您沒有持分不動產的困擾…親友有，也可以介紹、解決長期持分困擾！