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共有物分割方法

民法第 824 條就共有物分割方法，可分類為 8 類型：

（一）全部原物分配給各共有人（民法第824 條第 2 項第 1 款）。

 ★原物全部分配。

（二）原物分配給各共有人，並以金錢補償未按應有部分受分配之共有人（民法第 824 條第 2 項第 1 款本文及第 824 條 第 3 項）。

土地法第34條之1共有土地之優先購買權

立法目的

減少共有人數，進而簡化法律關係

時機

共有人出賣其應有部分時

共有物分割方法

民法第 824 條就共有物分割方法，可分類為 8 類型：

（一）全部原物分配給各共有人（民法第824 條第 2 項第 1 款）。

 ★原物全部分配。

（二）原物分配給各共有人，並以金錢補償未按應有部分受分配之共有人（民法第 824 條第 2 項第 1 款本文及第 824 條 第 3 項）。

接到共有人出售通知，想買！命運大不同

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-02

接到共有人出售通知，想買！命運大不同

新聞摘要

※公同共有土地，公同共有人之一，可以出售他公同共有持分？

(1)公同共有土地經全體共有人同意得處分共有物之一部

按「除前項之法律或契約另有規定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。」為民法第八百二十八條第二項所明定，故公同共有人處分其公同共有物之一部，如經全體共有人同意，尚非法不許，應無須先行終止其間之公同共有關係。 

(2) 部分公同共有人不得處分

公同共有關係未終止前，部分公同共有人不得處分其潛在應有部分

繼承房產卻沒使用權 專家教你如何「解套變現」

2021/09/03 12:46文/記者朱語蕎

長輩遺留的房家如何適當分配，常成為家族問題。（資料示意圖）

長輩過世後，遺留的房產如何適當分配，常成為家族糾紛問題，一名老母過世後留了一間房子，由姊妹們同時持有，但大姊沒有住在家裡，認為房子是共有的卻沒使用權，想把自己持有的5分之1產權，以400萬賣給住在房子的人，結果卻沒人同意，爭執不下。

法院判決共有土地分割 這情況就可免申報土地增值稅

2023/04/20 12:40文/記者林耀文

經法院判決共有土地分割，若是分割後各所有權人取得之土地價值，與其分割前應有部分價值，相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免申報土地增值稅。

隨著少子化與都會區房地價格高漲，繼承土地與房屋的情形已逐年增多，但仍有一些家庭兄弟姊妹繼承房產後，因部分家屬不願出售而鬧上法院。稅捐單位指出，經法院判決共有土地分割，若是分割後各所有權人取得之土地價值，與其分割前應有部分價值，相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免申報土地增值稅。

★共有人以交換為原因辦理所有權移轉登記無土地法第34條之1第1項規定之適用

★共有物分割案例

一、

土地甲、乙共有各持分1/2，如甲、乙雙方因買賣價金不合意，甲、乙雙方如何主張自己權力？

 答：土地之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者為例外，各共有人，除法令另有規定外，

       得隨時請求分割共有物，土地之分割不能像建物共有逕為變賣共有物，請依民法第824條之規定。

Q:被繼承人遺有不同縣（市）辦竣公同共有繼承登記之不動產，申請人僅就該同一縣（市）轄區之不動產申請調處，得否由不動產糾紛調處委員會予以裁處1案

A:繼承人已辦竣公同共有繼承登記之不動產欲變更共有型態為分別共有，應就1.遺產全部為之，且須經2.全體繼承人同意，故申請調處變更為分別共有

時，仍得由不動產糾紛調處委員會依規定予以受理，惟應經全體繼承人同意後為之。

此與內政部92.7.8內授中辦地字第0920010000號函係針對個別公同共有物有別。(內政部104.5.5台內地字第1041303747號函)

#共有不動產#持分產權#危老重建#平價售屋#繼承不動產#0912-913923高仕陳總