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全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂

全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂 (本文出處請點擊)

2024/02/07 12:55文/記者張瀞勻

2017年通車的機場捷運，行經新北與桃園許多精華區，就成為帶動龜山及區內A7重劃區房市向上的重要利多。

全台空屋率曝！新北蘆洲最低剩4％ 「這縣市地區」最高32％

全台空屋率曝！新北蘆洲最低剩4％ 「這縣市地區」最高32％(本文出處請點擊)

2024-01-22 15:04 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

建商轟囤房稅是懲罰稅「繳稅16年等於財產沒收」

2023-09-25 13:18 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

立法院日前開議，囤房稅修法即將討論。台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏認為，建商待售餘屋是存貨不是囤貨 ，行政院草案卻對剛拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房稅，讓建築業覺得非常不合理。

一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍

2023/09/12 10:19文/記者朱語蕎

吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。

而觀察近5年各行政區房價漲幅，高雄市5年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5～6字頭，仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。

興富發再出包！辦公室當住家賣 遭公平會罰150萬

2023/07/20 22:10文/記者朱語蕎

興富發「文心愛悅」因提供給媒體的資料不實，遭公平會罰款150萬。（圖為預售時期樣品屋）

日前發生中捷事件的興富發「文心愛悅」建案，不只遭停工並不予核發使用執照，現再遭公平會以提供給媒體報導的資料與事實不符，分別處興富發公司及巨豐公司150萬元及75萬元罰鍰。

央行暫停升息！ 明起這8縣市 第二屋貸款成數上限7成

2023/06/15 17:03文/記者朱語蕎

央行宣布此次不升息，但針對特定區域，購買第二屋貸款成數上限為7成。

央行今(15)日舉辦理監事會議，最後決議本次不升息，中止連續5度升息，並下修2023年經濟成長率預測值至1.72%，「保2」落空，預估今年通膨率2.24%。

七都房價全部走跌！ 估價師：六種人可進場

2023-06-08 12:05:12經濟日報 記者游智文／即時報導

根據台南市估價師公會最新查價，今年七大都會區成屋單價，較去年季高點全面呈現下跌，其中新竹縣市下跌5.6%最多，台北市跌幅也達5%，台南、高雄也各有2.8%、2.9%跌幅。

今年至6月，七都平均成交單價為29.7萬元，較去年30.2萬元，下滑0.5萬，跌幅1.6%。

另將成屋分為30坪以下小三蝸居、30-50坪正宮三房，以及50坪以上大氣高貴三種房型進行比較，七都小三蝸居房較去年上漲1.65%，正宮三房大致持平，但50坪以上大氣高貴宅較去年價跌1.53%， 跌幅最深為台北市達4%。

國產署辦理台北中華路二段國有房地(12戶)包租

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-06-02

新聞摘要

國產署北區分署2023年5月30日公告位於台北市中正區中華路二段109巷、111巷及113巷共12戶國有房地，訂於6月30日開標，歡迎包租業者踴躍投標。

年收60萬想入住七都？這縣市小資房貸族佔36％ 七都最多

2023/06/05 10:27文/記者朱語蕎

年收60萬能在七都買房嗎？根據聯徵中心資料發現，在七大主要都會區中，台中、台南、高雄目前以年收入60萬以下的小資房貸族居多，而且高雄小資房貸族的佔比更是高達36%、居於七都之冠。 其他區域部分，台北、新竹、新北以年收入100萬以上的高收入房貸族佔比最多，佔比分別高達55%、48%、39%，桃園則以年收入60~100萬的中等收入房貸族佔最大宗。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，過去很長一段時間裡，台灣的建設呈現「重北輕南」的格局，大量就業人口不斷向雙北及新竹縣市流入，導致以上區域居住需求快速增加，進而推高了區域的房價水平。

全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況

2023-06-03 10:16:53經濟日報 記者游智文／即時報導

好時價發布最新房價統計指出，隨買氣下滑，今年房價漲勢大踩剎車， 全國各地房價指數和去年同期相比，年漲幅皆在一成以內，台北甚至不到1%，預料交易量若持續萎縮，可能會重演2014~2015年情況，房價出現下跌。

好時價指出，近三年來受新冠疫情影響，觀光旅遊及餐飲業景氣蕭條，但高科技產業帶領台股衝破萬八，連帶著房市投資氣氛一飛衝天，望塵莫及。

在疫情最嚴重期間，2020年至2022年，全台各地各月房價和去年同期相比，年漲幅大多突破二成。

房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜

2023-06-02 11:47:13經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一2.0上路將滿二年，此政策推出時，不少購屋人滿心期待房價下跌，買房可以輕鬆一點，然而，過去二年房價不僅持續上漲，漲幅還是近年最猛。

為何房地合一稅打房失敗？

馨傳不動產執行長何世昌分析，主要就在這項政策沒有考慮到「人性」。

新光一號REITs標售開紅盤 新首富之子砸72億 入主6千坪商辦

2023/05/31 11:00文/記者朱語蕎

新光中山大樓部分樓層於（30）日開標，由金地遠實業以72億580萬元得標，寫下2023年初以來，最大筆金額的商用不動產交易紀錄。（翻攝自GoogleMap街景）

不動產信託基金REITs新光一號3月清算下市，並將名下6棟不動產進行標售，價值超過297億元，其中新光中山大樓部分樓層於（30）日開標，公告底價為68億8447萬元，最後由金地遠實業以72億580萬元得標，經查其負責人為長春集團接班人林顯東。

房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領

2023-05-30 11:47:13經濟日報 記者陳姿穎／台北即時報導

內政部今（30）日召開「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」啟動記者會，內政部長林右昌表示，即將在6月1日正式受理線上申請，民眾申請時免附證明文件，只要輸入借款人基本資料等資訊就能完成申請，提醒符合資格的民眾趕快來申請，6月申請的民眾，經審查符合資格後，最快7月可以在原先約定繳納貸款本息帳戶內，領到3萬元定額支持金。

林右昌並強調，過去受到疫情的影響，行政院為了中低薪房貸戶給予支持，提供中產以下自用住宅貸款戶支持專案，內政部為了更有效率的服務民眾，這三個多月來，做了許多前置作業，包括多次與金管會、銀行公會及各金融機構代表開會研商申請流程、細節，並建置線上統一的官網申請平台，目的就是提供民眾簡便快速的服務，並讓符合條件的民眾能以最簡便的方式獲得支持金；因此，對於金管會、各金融機構以及本次幕後所有共同協力的團隊同仁表示感謝。

線上申請程序簡單 受理期間長達7個月

預售屋禁轉售6例外 每2年限1戶

2023/05/25 09:34文/記者徐義平

預售屋禁止轉售6項例外情形

近期全台預售屋買氣明顯下滑，多數業者認為主要是受到「預售屋禁止轉售」箝制，而除二等親外，該項子法雖有六項例外條款不受轉售限制，卻在例外條款加註但書，限制每兩年僅一戶，即使產權持分移轉也算將一戶額度用完。

史上第三低！ 2023年全台1-4月房市交易僅8.5萬棟

2023/05/26 19:27文/記者張瀞勻

今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面。(圖/永慶房產集團)

根據內政部最新資料顯示，4月全台建物買賣移轉棟數為20,593棟，月減24.4%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面，不過，由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%。

房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證

2023-05-25 18:41:12聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證。金管會25日公布四大項統計數據，已可驗證當前不動產市場衰退的慘況，已在放款市場產生重要的影響，甚至影響到中小企業的周轉金借款，並使原本今年預定達標3800億餘額成長，面臨相當大的挑戰。

過去兩筆私校地改建大型建案 寶佳大公子林家宏曾買過

2023/05/24 10:42

光華高工北區舊址曾被寶佳集團大公子林家宏出手19.6億元買下，最後轉手給上市建商皇普建設，而且推出將近1千戶，總銷破百億元的住宅預售案。 （翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕過去曾有私校還沒來得及轉做社宅，便成為建商儲備土地的大補丸。根據房產業者統計，近5年全國至少出現兩筆校地被建商買走或簽署合建案，分別是台中北區光華高工舊址以及新北市新店區開明工專校園內的住宅用地。

房市敲警鐘！人口最密集行政區房價照跌無誤 這一區跌幅達16.5%

2023/05/22 14:37文/記者張瀞勻

近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。(圖/東森房屋提供)

人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，其房市支撐力自然更強，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。

基隆七堵最強社區！轉手3次通通大賺逾百萬

2023/05/19 23:23文/記者張瀞勻

「松鼎苑」基地位置極佳，鄰近七堵車站、傳統市場，是七堵最指標的豪宅社區之一。(圖/全國不動產)

基隆七堵最貴指標大樓社區之一「松鼎苑」，11樓戶近期出現轉手交易，觀察實價揭露資訊，前屋主持有9年多增值690萬元，拆算車位每坪單價來到39萬元，創下該社區最高價紀錄；另外，去年底7樓戶轉手也增值530萬元，拆算車位每坪單價來到36.7萬元，也創該社區次高價紀錄，且7樓戶已歷經3次轉手，通通皆有上百萬元獲利，全棟社區近年更從未賠售過，可說是七堵最強社區。

南科魅力無法擋 台南這裡的農村地價漲10倍

2023-05-21 08:25:37聯合報 記者鄭惠仁／台南即時報導

台南南科A、B、C、D、E、N、O區都市計畫變更案，已在日前經內政部都委會審議通過，安定區 中榮里長表示，規畫區內農地已喊到1分地5千萬，房價飆漲，在地年輕人也買不起。市議會副議長林志展要求多蓋社會住宅，滿足在地年輕人需求。

中榮里長翁炳煙說，該里離台積電3奈米廠僅約500公尺，近幾年受南科效益擴散影響，許多在南科上班的工程師都來買房，20年前里內僅約200戶，目前快9百戶，里內雖沒有在此7區內，10年前透天厝是600萬元左右，現在已超過1200萬元；民國93年有建商要向里民買地，土地1坪2萬6千元，前幾天成交是23萬元。

他說，這裡是農村，受南科影響漸有大樓，4年前蓋的大樓2房1廳4百多萬，現在至少6、7百萬元。14年前里內農地1分地4、5百萬，現在1千多萬，屬於A至E區內的農地，則是5千多萬，漲得驚人。