高仕不動產部落客

「全面普漲」成過去式！北市蛋黃領跌、新北蛋白先掛

※本文觀點:

房價領跌從中古屋開始，用中古屋牽制預售屋的上漲，跌多跌少要看區域供需，增值潛力、個案表現、生活機能…等等!

蛋黃、蛋白、蛋殼，都沒有對錯！房屋長期持有，有它的自然上漲率，這是不爭的事實，因為通膨及稅負成本會自然而然的轉嫁到房價上!

但房價在高點時會向下修正，而高點向下修正最好的方法就是政策干預!

新青安快失寵了？銀行態度轉冷、受理量雪崩式下滑 

※本文觀點:

房市冷清，符合條件辦理新青安房貸者也存觀望心態，再加上銀行對房屋鑑價也趨於保守，想買房的人對於貸款8成，若是銀行估不到必須準備更多的自備款，在銀行保守、買方觀望等待房價下修的情況之下，新青安的申請量就會大幅縮減!

房市熱時，就一窩蜂搶著買，認為買到就賺到，沒買到會買更貴，完全失去理性購屋心態，再加上名嘴、專家、媒體、網紅…一路追捧，看不見房價的終點，壓不住的房價，養不起的未來…直到央行113年9月19日的第7波限貸令讓房市熱度降溫，讓上漲的房價劃上休止符!

房市反轉後，又出現一堆預言說，真的是熱度說滾燙話、冷度說冰涼話；真會見風使舵!

雙北透天沒人要？6年僅推32案、還有11案賣不完 (本文出處請點擊)

2024/11/01 12:58文/記者朱語蕎

雙北近6年只推了32案透天產品，且只有一案位於台北市。（住展提供）

隨著都市發展，地價、房價持續上揚，集合式住宅成推案主流，加上家庭結構改變，小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足，又具備居家管理與投資出租效益，如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案，在雙北市已成稀有產品，根據統計，今年迄今雙北只推出3案，再以近6年資料觀察，每年推案數都在個位數，去年與2019年稍多來到8案，2021年則為6案，而今年即使接下來進場透天案仍屬零星，建商對這類產品興致相當淡薄。

金龍海嘯橫掃全台 9月銷售率暴跌 開售30天只賣1成3(本文出處請點擊)

文/記者朱語蕎

據國泰房地產指數最新統計，第三季全國30天銷售率為18.86％，全國及七都9月買氣均下滑。

房市在9月央行祭出第七波房市管制後，市場買氣急劇下滑，根據國泰房地產指數最新統計，第三季全國30天銷售率為18.86％，較前一季減少3.26個百分點，從月份來看，7月銷售率有21.29％，8月為農曆鬼月，也有20.66％的銷售率，但9月急速下滑至13.59％，等於開賣30天只賣1成多。

美國啟動第四波降息 房市專家：不是飛鏢亂射就會賺錢 (本文出處請點擊)

2024/09/19 10:40文/記者張瀞勻

美國啟動第四波降息 房市專家：不是飛鏢亂射就會賺錢

全球關注美國降息動向，美聯儲9月FOMC以11:1通過降息50bp的決議，基準利率降至4.75%~5%，不少購屋族格外關注降息是否會影響房地產市場動態，專家指出，全球當前雖無黑天鵝，但高利率環境已明確帶來經濟成長的降速，金融商品就開始各別表現，房地產亦將出現各區各案個別表現，已不再是飛鏢亂射都會賺錢的時代，各項商品更無大漲的理由。

自住客哭了 Q2全台新案房價「月漲3萬」直逼6字頭(本文出處請點擊)

2024/07/09 11:59文/記者張瀞勻

南高雄搭上輝達議題，買氣熱絡(圖/591新建案提供)

根據市調單位統計，全台Q2總銷、供給、房價均創歷史新高，除了總銷金額7653.23億元打破單季紀錄外，供給更是快滿出來，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。

全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂

全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂 (本文出處請點擊)

2024/02/07 12:55文/記者張瀞勻

2017年通車的機場捷運，行經新北與桃園許多精華區，就成為帶動龜山及區內A7重劃區房市向上的重要利多。

全台空屋率曝！新北蘆洲最低剩4％ 「這縣市地區」最高32％

全台空屋率曝！新北蘆洲最低剩4％ 「這縣市地區」最高32％(本文出處請點擊)

2024-01-22 15:04 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼

囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼 (本文出處請點擊)

2023/12/22 23:52文/記者朱語蕎

第一太平戴維斯統計今年商用不動產交易，有關類型方面，辦公室與廠辦是交易大宗，辦公室連續兩年位居榜首，年度交易金額達365億元，占比達26%，知名交易包括總價125億元的基泰忠孝大樓、新光一號REITs所持有的中山大樓、新光台證金融大樓與新光國際商業大樓等。

建商轟囤房稅是懲罰稅「繳稅16年等於財產沒收」

2023-09-25 13:18 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

立法院日前開議，囤房稅修法即將討論。台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏認為，建商待售餘屋是存貨不是囤貨 ，行政院草案卻對剛拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房稅，讓建築業覺得非常不合理。

一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍

2023/09/12 10:19文/記者朱語蕎

吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。

而觀察近5年各行政區房價漲幅，高雄市5年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5～6字頭，仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。

興富發再出包！辦公室當住家賣 遭公平會罰150萬

2023/07/20 22:10文/記者朱語蕎

興富發「文心愛悅」因提供給媒體的資料不實，遭公平會罰款150萬。（圖為預售時期樣品屋）

日前發生中捷事件的興富發「文心愛悅」建案，不只遭停工並不予核發使用執照，現再遭公平會以提供給媒體報導的資料與事實不符，分別處興富發公司及巨豐公司150萬元及75萬元罰鍰。

央行暫停升息！ 明起這8縣市 第二屋貸款成數上限7成

2023/06/15 17:03文/記者朱語蕎

央行宣布此次不升息，但針對特定區域，購買第二屋貸款成數上限為7成。

央行今(15)日舉辦理監事會議，最後決議本次不升息，中止連續5度升息，並下修2023年經濟成長率預測值至1.72%，「保2」落空，預估今年通膨率2.24%。

七都房價全部走跌！ 估價師：六種人可進場

2023-06-08 12:05:12經濟日報 記者游智文／即時報導

根據台南市估價師公會最新查價，今年七大都會區成屋單價，較去年季高點全面呈現下跌，其中新竹縣市下跌5.6%最多，台北市跌幅也達5%，台南、高雄也各有2.8%、2.9%跌幅。

今年至6月，七都平均成交單價為29.7萬元，較去年30.2萬元，下滑0.5萬，跌幅1.6%。

另將成屋分為30坪以下小三蝸居、30-50坪正宮三房，以及50坪以上大氣高貴三種房型進行比較，七都小三蝸居房較去年上漲1.65%，正宮三房大致持平，但50坪以上大氣高貴宅較去年價跌1.53%， 跌幅最深為台北市達4%。

國產署辦理台北中華路二段國有房地(12戶)包租

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-06-02

新聞摘要

國產署北區分署2023年5月30日公告位於台北市中正區中華路二段109巷、111巷及113巷共12戶國有房地，訂於6月30日開標，歡迎包租業者踴躍投標。

年收60萬想入住七都？這縣市小資房貸族佔36％ 七都最多

2023/06/05 10:27文/記者朱語蕎

年收60萬能在七都買房嗎？根據聯徵中心資料發現，在七大主要都會區中，台中、台南、高雄目前以年收入60萬以下的小資房貸族居多，而且高雄小資房貸族的佔比更是高達36%、居於七都之冠。 其他區域部分，台北、新竹、新北以年收入100萬以上的高收入房貸族佔比最多，佔比分別高達55%、48%、39%，桃園則以年收入60~100萬的中等收入房貸族佔最大宗。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，過去很長一段時間裡，台灣的建設呈現「重北輕南」的格局，大量就業人口不斷向雙北及新竹縣市流入，導致以上區域居住需求快速增加，進而推高了區域的房價水平。

全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況

2023-06-03 10:16:53經濟日報 記者游智文／即時報導

好時價發布最新房價統計指出，隨買氣下滑，今年房價漲勢大踩剎車， 全國各地房價指數和去年同期相比，年漲幅皆在一成以內，台北甚至不到1%，預料交易量若持續萎縮，可能會重演2014~2015年情況，房價出現下跌。

好時價指出，近三年來受新冠疫情影響，觀光旅遊及餐飲業景氣蕭條，但高科技產業帶領台股衝破萬八，連帶著房市投資氣氛一飛衝天，望塵莫及。

在疫情最嚴重期間，2020年至2022年，全台各地各月房價和去年同期相比，年漲幅大多突破二成。

房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜

2023-06-02 11:47:13經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一2.0上路將滿二年，此政策推出時，不少購屋人滿心期待房價下跌，買房可以輕鬆一點，然而，過去二年房價不僅持續上漲，漲幅還是近年最猛。

為何房地合一稅打房失敗？

馨傳不動產執行長何世昌分析，主要就在這項政策沒有考慮到「人性」。

新光一號REITs標售開紅盤 新首富之子砸72億 入主6千坪商辦

2023/05/31 11:00文/記者朱語蕎

新光中山大樓部分樓層於（30）日開標，由金地遠實業以72億580萬元得標，寫下2023年初以來，最大筆金額的商用不動產交易紀錄。（翻攝自GoogleMap街景）

不動產信託基金REITs新光一號3月清算下市，並將名下6棟不動產進行標售，價值超過297億元，其中新光中山大樓部分樓層於（30）日開標，公告底價為68億8447萬元，最後由金地遠實業以72億580萬元得標，經查其負責人為長春集團接班人林顯東。

房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領

2023-05-30 11:47:13經濟日報 記者陳姿穎／台北即時報導

內政部今（30）日召開「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」啟動記者會，內政部長林右昌表示，即將在6月1日正式受理線上申請，民眾申請時免附證明文件，只要輸入借款人基本資料等資訊就能完成申請，提醒符合資格的民眾趕快來申請，6月申請的民眾，經審查符合資格後，最快7月可以在原先約定繳納貸款本息帳戶內，領到3萬元定額支持金。

林右昌並強調，過去受到疫情的影響，行政院為了中低薪房貸戶給予支持，提供中產以下自用住宅貸款戶支持專案，內政部為了更有效率的服務民眾，這三個多月來，做了許多前置作業，包括多次與金管會、銀行公會及各金融機構代表開會研商申請流程、細節，並建置線上統一的官網申請平台，目的就是提供民眾簡便快速的服務，並讓符合條件的民眾能以最簡便的方式獲得支持金；因此，對於金管會、各金融機構以及本次幕後所有共同協力的團隊同仁表示感謝。

線上申請程序簡單 受理期間長達7個月