【買房糾紛大調查】預售＆法拍 4成以上民眾覺得最雷
【文／連珠君】
買房一圓成家夢是令人開心的事，但只要有一個環節不注意，就可能發生糾紛，令人煩悶。本次Yahoo奇摩大調查發現，民眾認為，購買預售屋跟法拍屋最容易產生糾紛，購買對象則以代銷、直接跟屋主購屋最容易發生糾紛。另外，對於最怕遇到何種糾紛，則以隱瞞重要資訊、房屋漏水及產權不清楚比例最高。
對於購買哪類產品較容易產生糾紛？有高達42%的民眾覺得預售屋及法拍屋最容易發生糾紛，網路地產王總經理陳韻如指出，法拍屋因為一般民眾較不容易接觸，其物件又是來自於銀行的不良資產，還有點交及不點交的疑慮，因此，讓民眾覺得容易產生糾紛並不意外。
不過預售屋竟然與法拍屋並列第一，對此，陳韻如感到意外，可見過去預售屋所製造的糾紛，對民眾心理影響很大，事實上，現在資訊相當透明，包括政府對於預售屋合約的規範、查詢政府重大建設，或是利用GOOGLE MAP觀看實景等等，近年來糾紛已經逐漸減少了。
地下有中油管線未告知 賣方要賠635萬元
苗栗縣銅鑼鄉朝西段6筆特定農業區農牧用地、1筆特定農業區甲種建築用地，共約2780坪，買主2013年7月簽訂契約書，依約支付3822萬多元，計畫興建療養院，2017年整地才發現其中4筆土地有中油公司高壓天然氣管線通過，苗栗地方法院法官調查認定地主故意不告知土地瑕疵，最近判決應返還635萬多元。
買主起訴主張7筆土地過戶後，2017年初整地工程，雜草、樹木及竹林刈除後，發現中油公司告示牌標誌，但原地主簽約買賣過程從未告知，一般社會大眾商業交易習慣，買受人如知道土地下方埋設中油高壓天然氣管線，可能不願購買或僅以低於行情購買土地，因此依不當得利法律關係，請求減少價金2000萬元。
原地主答辯說，7筆土地僅有4 筆土地下方中油管線通過，但土地屬特定農業區的農牧用地，本來就不能用來興建療養院，中油管線也不會影響農牧使用，因此土地不屬物的瑕疵，即使是瑕疵，買主曾多次看地，應可看到中油管線告示牌。
買主於簽約3年半後，才告知發現有中油管線，顯然是能檢查而不檢查，應視為買主已承認所受領之物，因此原地主不必負物之瑕疵擔保責任，且原地主在主觀上並不知道土地下方埋設中油管線，沒有故意不告知瑕疵可言。
蝦咪!? 法院認定的凶宅 跟你想的不一樣
花了畢生積蓄購屋，誰想買到凶宅? 大多數的人聽到凶宅總會心生畏懼，且如果不小心買到，未來想轉手也不容易。因此在選購中古屋時，想避開凶宅，看清契約並多方打聽、多做功課等事前作業是必須，不過在實務上因為”法院認定的凶宅”與”一般民眾認定的凶宅”有些出入，所以也不能完全保證你買到凶宅的機率是0，不得不慎。
「阿彌陀佛」~ 對一般民眾來說，其實只要房屋內有死過人，又或是靈異事件頻傳的建築物、社區，都會被認為是凶宅，而且相當忌諱。
不過，根據內政部早期函釋，凶宅指的是賣方產權持有期間，在建築物專有部分（主建物、附屬建物）所發生，且限於發生凶殺或自殺而死亡之事實，但不包括自然死亡之情形；若為自殺死亡，只需要自殺行為發生於專有部分，不需陳屍於專有部分；但若是他殺，則需要陳屍於專有部分，定義較狹隘。
然而，內政部的函釋只是認定房屋是否為凶宅的參考因素之一，並非唯一標準，大成台灣律師事務所律師連世昌表示，根據以往的經驗，法院在認定是否為凶宅時，除會參考非自然死亡、限定專有等條件，還會著重第一，買方是否在意凶宅（不過這點較沒有疑慮，因為多數人都會在意凶宅，除非有特殊的宗教信仰）。
案例分享~不動產廣告不實違反公交法，依法裁罰處
作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-10
案例分享~不動產交易案件，因廣告不實違反公平交易法，依法裁罰處分之建案。
新聞摘要
去年房屋交易2.3兆 實價登錄後首回升
2018-11-30 06:00
2017年六都房屋交易情形，新北市4萬戶全台最高。 （資料照）
六都以新北4萬戶最高 〔記者徐義平／台北報導〕統計2012年8月實價登錄制度上路至今年7月為止，過去6年全國房屋累積交易件數近150萬件、交易總額累積近16兆元。
搶台北雙子星 藍天許崑泰強調台資背景國際觀兼具
2018-10-23 14:22:23經濟日報 記者吳凱中╱即時報導
外界高度關注的「台北雙子星」案，唯一參與該案之台資本土團隊，被外界稱為兩岸商用不動產大亨、藍天電腦（2362）兼宏匯集團董事長許崑泰正式出手，今（23）日舉行記者會，許崑泰強調，集團事業橫跨兩岸，國際佈局完整，且自己是土生土長台灣人，希望把雙子星案做到極限完美。
「台北雙子星C1D1」正式截標，原本外傳有五組團隊參與，但最後截標只剩兩組投標廠商，包含本土的藍天電腦與宏匯集團合組的團隊，以及香港上市的南海控股，形成台商外商雙龍搶珠局面。
藍天與宏匯集團今日舉行記者會，由許崑泰、宏匯集團總裁黃坤泰主帥親征，宣示參與此標案之決心。
想找低公設 首選公寓、國宅、舊華廈
時間：2018/06/23 18:28
許多國宅樓梯、電梯都不計入權狀，不僅公設比低坪數也實在。資料照片
現在的新建案公設比動輒35%以上，甚至37、38%的都有，讓人感嘆到底是買房子還是買公設，要找公設比低的房子恐怕就只能從中古屋著手，像國宅、舊華廈等產品的公設比都較低，想買坪數較實在的民眾也可以參考。
全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班
2018-06-19 09:10經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
國際地產顧問公司萊坊發布2018年第1季全球住宅房價指數，香港年漲14.9%居冠， 台灣年漲4.1%，在全球57個主要國家或區域中，排名第33名，重回中段班。
金管會擬放寬不動產放款限額 房市可增7000億元額度
2018-06-14 20:08 〔記者王孟倫／台北報導〕
行政院今天公布「金融發展行動方案」，其中，將檢討放寬不動產放款限額，只要具「公益性及社會性」2原則的房貸項目，像是醫院、長期照顧、社會住宅及學校等，可排除限額規定；而金管會推估，房貸放款可增加3500億到7000億元空間。
金管會將檢討放寬不動產放款限額，鬆綁後，預估房貸放款額度增加3500億到7000億元空間。（記者王孟倫攝）
林森商圈店面持有三年 賠600萬元出場
2018-03-13 12:15:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
根據實價揭露，北市林森商圈出現店面持有三年多，大虧600萬元情況。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，林森商圈近年來客不如以往，加上區域缺乏觀光亮點，租金下滑，商圈店面行情也大不如前。
根據實價資料，該店面坪數44.13坪，在去年11月以2,600萬元成交，換算單價為58.9萬元，而屋主在2014年6月，以每坪72.5萬元、總價3,200萬元取得，買方等於賠了600萬元出場。
受春節影響 五都2月移轉棟數均大幅衰退超過3成
2018-03-01 13:17 〔記者徐義平／台北報導〕
除新北市外，五都地政局陸續2月買賣移轉棟數，相較1月，均出現明顯衰退，幅度均超過3成，以台中市衰退最明顯，超過5成，北市衰退幅度也超過4成，房產業者解讀，是2月碰到農曆春節，正常作業時間縮短，若統計五都1、2月合計移轉量，則均較2017年同期明顯成長，幅度7.5%~32.2%。
除新北市外，五都地政局陸續2月買賣移轉棟數，相較1月，均出現明顯衰退，幅度均超過3成，以台中市衰退最明顯，超過5成，北市衰退幅度也超過4成。（記者徐義平攝）
命理師：撐不住的房價、房貸 今年一次引爆
2018-02-13 12:49:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
本報資料照
市場不少人認為房市今年會落底，命理老師蔡上機表示，以紫微斗數推算，2018年確實是房地產週期的谷底年，不過落底情況可能很慘烈，所有撐不住的房價、撐不住的建商、撐不住的房貸壓力、撐不住房地產存貨，將在2018年一次引爆。
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
{{ article.title }}
