房地產空頭再度籠罩香港

Bloomberg 彭博

想找低公設　首選公寓、國宅、舊華廈

時間：2018/06/23 18:28

許多國宅樓梯、電梯都不計入權狀，不僅公設比低坪數也實在。資料照片

現在的新建案公設比動輒35%以上，甚至37、38%的都有，讓人感嘆到底是買房子還是買公設，要找公設比低的房子恐怕就只能從中古屋著手，像國宅、舊華廈等產品的公設比都較低，想買坪數較實在的民眾也可以參考。

全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-19 09:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

國際地產顧問公司萊坊發布2018年第1季全球住宅房價指數，香港年漲14.9%居冠， 台灣年漲4.1%，在全球57個主要國家或區域中，排名第33名，重回中段班。

金管會擬放寬不動產放款限額 房市可增7000億元額度

2018-06-14 20:08 〔記者王孟倫／台北報導〕

行政院今天公布「金融發展行動方案」，其中，將檢討放寬不動產放款限額，只要具「公益性及社會性」2原則的房貸項目，像是醫院、長期照顧、社會住宅及學校等，可排除限額規定；而金管會推估，房貸放款可增加3500億到7000億元空間。

金管會將檢討放寬不動產放款限額，鬆綁後，預估房貸放款額度增加3500億到7000億元空間。（記者王孟倫攝）

國際觀！全球房市富裕起點 均以車站為軸心

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-04-07

國際觀！倫敦、東京、香港「車站房產致富」，全球房市富裕起點 均以車站為軸心

一張圖秒懂　房屋不同坐向有什麼優缺點

▲房屋座向的優缺點。（圖／賣厝阿明提供）

財經中心／綜合報導

北市豪宅出租 快速去化

林森商圈店面持有三年 賠600萬元出場

2018-03-13 12:15:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據實價揭露，北市林森商圈出現店面持有三年多，大虧600萬元情況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，林森商圈近年來客不如以往，加上區域缺乏觀光亮點，租金下滑，商圈店面行情也大不如前。

根據實價資料，該店面坪數44.13坪，在去年11月以2,600萬元成交，換算單價為58.9萬元，而屋主在2014年6月，以每坪72.5萬元、總價3,200萬元取得，買方等於賠了600萬元出場。

受春節影響 五都2月移轉棟數均大幅衰退超過3成

2018-03-01 13:17 〔記者徐義平／台北報導〕

除新北市外，五都地政局陸續2月買賣移轉棟數，相較1月，均出現明顯衰退，幅度均超過3成，以台中市衰退最明顯，超過5成，北市衰退幅度也超過4成，房產業者解讀，是2月碰到農曆春節，正常作業時間縮短，若統計五都1、2月合計移轉量，則均較2017年同期明顯成長，幅度7.5%~32.2%。

除新北市外，五都地政局陸續2月買賣移轉棟數，相較1月，均出現明顯衰退，幅度均超過3成，以台中市衰退最明顯，超過5成，北市衰退幅度也超過4成。（記者徐義平攝）

房市盤整 北市豪宅房價走跌

降價奏效 北台灣建案銷售首見回升

 

命理師：撐不住的房價、房貸 今年一次引爆
2018-02-13 12:49:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

本報資料照
市場不少人認為房市今年會落底，命理老師蔡上機表示，以紫微斗數推算，2018年確實是房地產週期的谷底年，不過落底情況可能很慘烈，所有撐不住的房價、撐不住的建商、撐不住的房貸壓力、撐不住房地產存貨，將在2018年一次引爆。

新北防災 議會三讀通過自治條例

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-02-09

新北防災自治條例 議會三讀通過

淡季不淡，1月新建案市況逆勢上揚

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-02-08

淡季不淡，1月新建案市況逆勢上揚

外資買房 2017年買氣小回春，桃園表現最搶眼

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-02-05

市場塵埃落定，外資奮力進擊，2017年買氣小回春，桃園表現最搶眼

官方資料 2017年Q3房價負擔能力統計出爐

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-01-31

官方資料 2017年Q3房價負擔能力統計出爐

歷經3年多 國產署都更分回房地「千荷田」今完銷

〔記者吳佳蓉／台北報導〕

國產署3處都更分回房地「千荷田」、「東西匯」及「聯勤三喜」今開標，其中「千荷田」1戶吸引兩封標單，最終以5818萬元標出，溢價率0.16%；歷經12次標售、耗時3年多的「千荷田」都更分回房地，終於趕在農曆年前完銷。

千荷田外觀。（翻攝國產署北區分署網站）

無權占有，新東陽麥家祖厝判拆？

文/楊春吉(房地產.法律及生態講師)

本文出處轉載自公民新聞【新聞】

新東陽總經理麥升陽家族位於桃園大園鄉的祖厝面臨拆除命運。最高法院認為，麥家祖厝占地屬多人共有，麥升陽與叔、嬸等五人無法證明先祖曾與其他共有人締結分管契約，無權占用土地，判決麥家應拆除祖厝、圍牆，返還占用土地，並給付起訴的兩名地主之前占用土地的租金一萬二千餘元、拆除前另須每月付二百十元租金，全案確定。麥家律師張家聲表示，訴訟期間，麥家曾與其他共有人協調，但因對方開價太高，沒談成；如果實在談不成，麥家會尊重判決拆除祖厝。新東陽表示，此為老闆私人領域的事情，公司不清楚也不知情，無法評論。麥升陽為新東陽創辦人麥幸夫的兒子，祖厝由麥升陽、叔叔麥石來、麥添財、嬸嬸林秀英等人所有。祖厝占地約二百坪，所在土地原為麥家先人梁苟與宗親共有，約三千多坪。梁苟持分四十分之一，本案起訴的兩名地主於一九九○年買下各廿分之一的土地。判決指出，麥家祖厝所在地原為梁氏宗親五大房所有，有固定使用範圍，清朝期間，閩南人和客家人械鬥，五大房避走他鄉。後來三房最早返家，占了大部分土地，麥家即屬三房的子孫。起訴地主認為，土地現為四十二人共有，麥家祖厝未經其他共有人同意占地，且圍有圍牆，應拆屋還地。麥家反駁，指先祖世居當地，同一地號上還有其他子孫蓋房居住，從空照圖來看，祖厝從一九七八年至今位置與範圍都沒有改變，頂多改建，可見土地共有人之間早有分管契約，後來的買主應該繼受，不應在買地多年後才起訴說他們無權占有。一審判麥家勝訴，二審翻盤，改認定麥家無法證明先人於避難返鄉後成立新的分管契約，且雖長期占地建屋，但其他共有人沈默，不等同於默許同意；又麥家至今未辦理土地的繼承登記，是否為法定繼承人也不確定，改判麥家敗訴。麥家五人不服上訴，最高法院判決敗訴定讞。 新東陽食品麥氏家族的祖厝在桃園縣大園鄉和平村，附近鄰居聽到判決都表示驚訝，難以置信地說「真的要拆喔？」「聽說這塊地的產權很混亂」，鄰居說，當初這塊地是怎麼繼承的，大家不清楚。麥家人已不住在這棟祖厝，祖厝內現在住有一群比丘尼，平常誦經打坐，對於麥家敗訴必須要拆屋還地的判決，祖厝裡的比丘尼不願表示意見（聯合報 103年9月30日報導: 共有人提告 新東陽麥家祖厝判拆）。

【疑義】

提醒注意 想辦都市更新嗎？政府補助你辦理

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-01-23

開紅盤 新店「央北重劃區」標地「大家搶」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-01-19

(建地/持分土地買賣)

新店中央新村北側附近地區2018年標地首發開紅盤(圖：新北市政府)