房市盤整 北市豪宅房價走跌

 

去年豪宅屢傳成交消息，但整體房市盤整，難再見創高價交易，話題豪宅房價一致走跌。台灣房屋調查顯示，包括「松江1號院」、「大安元首」，去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上，「文華苑」最新成交價已跌破每坪160萬元，與社區最高價價差達24%。

房仲業者指出，從近年豪宅價格走勢，可以看出豪宅市場仍需靠屋主或建商適度讓利，才能吸引買盤進場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2016年底有大戶以每坪百萬元出頭單價的破盤價，一次掃進七戶「松江1號院」，去年8月最新交易的16樓戶別，單價為每坪115.1萬元。但與社區最高價相較，價差高達34.3%。

而大安森林公園第一排、建國南路二段上的「大安元首」高樓層多定錨在每坪170萬至190萬元，不過去年7月13樓戶別單價僅每坪130萬元，與該戶的取得成本相較，不僅賠售4,000萬元，房價跌幅也達26.7%，顯示賣方資金需求急售，卻也可看出身價滑落之重。

 

天母第一豪宅「華固天鑄」，包括企業公司世訊投資、榮成紙業、賀眾及藝人彭于晏等都是買家，不過排除樓層、景觀因素，自預售及完工後的實價登錄房價資訊不再攀高，今年最新交易高樓層24樓戶別，與最高價價差仍有28.6%，陳炳辰認為，主因在房市盤整，不利高價產品銷售，剩餘戶數偏多，賣壓重。

包括國巨董事長陳泰銘與歐企投資大手筆收購的「文華苑」，2014年8樓戶別曾有每坪210萬元的社區最高價，近年普遍價位多落在每坪180萬元左右，被市場視為「定錨價」，不過去年10月低樓層出現每坪159.8萬元成交價。陳炳辰分析，「文華苑」預售行情總價落在3億至4億元，如今身價仍有4.5億至6億元，與預售或完工時的原始取得價格相較，市場價格仍有四成以上的起跳，走勢並不遜色。「敦南樞苑」與「台北1號院」最新揭露房價與最高價相較，多有二成以上價差。

大師房屋董事長陳建慶表示，市場上百坪以上待售豪宅尚有500戶以上待去化，兩岸關係緊繃、金融管制未除，加上賣方多傾向惜售，今年豪宅市場到縣市長大選前不會有大成長。豪宅市場不同一般住宅市場，建商及屋主降價換成交數量是有限的，建商精華地段資產賣一戶少一戶，建商惜售捨不得降價賣，寧可在其他一般住宅產品推案讓利出清。一旦豪宅降價就是無底洞，且即使降價也未必賣得掉，對於過去高價入手的客戶更難交待，在此困境下，今年豪宅市場仍是膠著狀況。