照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
目前分類:★房屋稅●地價稅◆稅務資訊 (47)
- Mar 24 Sun 2024 19:42
共同繼承遭兄弟拖累還要幫繳稅 稅務局:「這筆稅」應負連帶責任
- Feb 29 Thu 2024 16:01
囤房稅2.0七月上路 注意這期限內需遷入戶籍就可享優惠#中古屋#持分房屋#持分土地#透天厝#0912-913923高仕陳總
- Nov 21 Tue 2023 12:34
老屋沒權狀沒「優惠」?有這證明仍可申請自用住宅稅率 #未辦保存登記建物#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
- Sep 30 Sat 2023 23:16
法定空地被政府改成這種用途 就可申請免徵地價稅#透天厝#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
法定空地被政府改成這種用途 就可申請免徵地價稅
2023/09/28 16:14文/記者林耀文
法定空地於核發使用執照後,已經被地方政府機關依都市計畫,指定為公共設施保留地中的『道路用地』,且無償供公眾通行使用,土地所有權人當然就可以申請免徵地價稅。
老王幾年前退休後,在市郊買了一戶前院退縮的老透天,原本當做停放老車使用,前年因旁邊計畫道路開通,住宅前方空地被政府劃為道路用地,也開放讓車輛通行,去年收到地價稅單,竟然前院變成道路已開放通行的空地,不用課徵地價稅,懷疑政府真有這麼好心?還是稅單算錯?擔心日後會被補稅,甚至還會因未繳稅而被罰款,最近一直相當苦惱。
- Jul 19 Wed 2023 15:45
無照工廠私搭違建以為沒事 無優惠還慘遭國稅局補罰近千萬房屋稅#中古屋#透天厝#工業地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
無照工廠私搭違建以為沒事 無優惠還慘遭國稅局補罰近千萬房屋稅
2023/07/14 14:10文/記者林耀文
合法登記供直接生產使用之自有廠房,其房屋稅可向稅捐稽徵機關申請按營業用稅率減半徵收,但如屬無使用執照的違章房屋,因不符合法登記工廠之範圍,則無減半的適用,日前即有未向稅務單位申報房屋稅籍增建、拆除及重建,慘遭補徵近千萬元房屋稅的案例。
日前各地稅務機關陸續執行房屋稅籍清查作業,發現少數業者數年前將原有廠房部分增建、部分拆除後重建,誤認未取得使用執照的建物都不用課稅,而未向稅務單位申報房屋稅籍增建、拆除及重建,慘遭補徵近千萬元的房屋稅!
- Jul 06 Thu 2023 11:40
政院拍板囤房稅2.0方案 稅率最高4.8%採累進課徵#透天厝#透天店面#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
政院拍板囤房稅2.0方案 稅率最高4.8%採累進課徵
2023-07-06 11:18:52聯合報 記者鄭媁/台北即時報導
行政院會今討論通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,宣布囤房稅改採「全國歸戶」,各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率,且稅率也將拉高,擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。
現行「房屋稅條例」,將住家用房屋分為「自住」及「非自住」,「自住」限3戶,稅率1.2%,第4戶起視為「非自住」,稅率介於1.5%至3.6%,由地方政府決定是否採用差別稅率,俗稱「囤房稅」。
財政部說明,縉年部分地區不動產價格異常上漲,外界迭建議提高多屋族及空置房屋之房屋稅稅負,經參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形,規畫房屋稅差別稅率2.0方案。
- Jun 03 Sat 2023 09:34
地價稅自用住宅突被要求補稅5年 稅務局揭原因#透天厝#資產配置#共有不動產#0912-913923高仕陳總
地價稅自用住宅突被要求補稅5年 稅務局揭原因
2023/05/31 11:55文/記者朱語蕎
夫妻各有1處地價稅自用住宅用地,若僅有夫妻各設戶籍,只能擇定1處適用優惠稅率。(資料照)
地價稅有無自用住宅的稅率差距頗大,就有民眾發現,原本與妻子各擁有一間房屋,均作住家使用且各自設有戶籍,原本都按自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅,但近日卻收到通知,改按一般用地課徵地價稅,還要補稅5年?
- Jan 28 Sat 2023 12:05
房屋外牆拉皮,會不會增加房屋稅? #透天厝#共有不動產#土地合建#0912-913923高仕陳總
房屋外牆拉皮,會不會增加房屋稅?
更新日期:112-01-19
發佈單位:桃園市政府地方稅務局
近日接獲馮先生電話詢問,因住家外牆磁磚脫落,欲將外牆進行整修,詢問房屋稅會不會因此增加? 桃園市政府地方稅務局表示,如僅對房屋外牆補強重新整理,或進行外牆防水工程,因該作業不影響原建築物的基礎、樑柱結構等,也不是房屋稅須申報設籍課徵之「增建」或「改建」範圍,故不會增加房屋稅額。
但如果是擴建或拆除改建,則須重新核算房屋現值課徵房屋稅。
- Sep 29 Thu 2022 10:01
合法登記工廠建物 才適用房屋稅減半 #共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
合法登記工廠建物 才適用房屋稅減半
2022-09-28 23:36:55經濟日報 記者陳姿穎/台北報導
《房屋稅條例》規定,合法登記的工廠供直接生產使用的自有房屋,其房屋稅按營業用稅率減半徵收;但台中市地方稅務局提醒,若為工廠使用的房屋,部分屬無使照的違章建物,因不符合法登記工廠範圍,也就無法適用房屋稅減半徵收的規定。
台中市地方稅務局指出,「合法登記之工廠」是指依《工廠管理輔導法》登記之工廠,例如:自有房屋、依工廠管理輔導法完成登記領有主管機關核准函,或供直接生產使用所必須的建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋。
稅務局表示,一般營業用房屋稅率是3%,合法登記工廠的房屋稅率只有1.5%,稅負減半。
- Sep 14 Wed 2022 17:57
竟然這麼好康!這種建築結構物免課房屋稅又節能 #山坡地#農牧用地#特定事業用地#土地變更#0912-913923高仕陳總
竟然這麼好康!這種建築結構物免課房屋稅又節能
2022/09/13 17:05文/記者林耀文
財政部最新發布的解釋令,自今年7月1日起,以支柱直接支撐太陽光電板,未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋,且未設有門窗、牆壁及其他裝備之太陽光電設施,免課房屋稅。(圖:台南市府提供)
根據財政部最新發布的解釋令,自今年7月1日起,以支柱直接支撐太陽光電板,未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋,且未設有門窗、牆壁及其他裝備之太陽光電設施,非屬房屋稅條例規定之房屋稅課徵範圍,也就是說,這種建築結構物,明年5月房屋稅開徵時,將不會再收到這部分稅單!
- Sep 17 Fri 2021 21:05
房屋借人設籍不遷走 地價稅貴5倍 專家教這招解決 #中古屋#透天厝#區段徵收農地#市地重劃#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
房屋借人設籍不遷走 地價稅貴5倍 專家教這招解決
2021/09/17 12:11文/記者朱語蕎
買房發現前屋主因故不遷走戶籍,可以將設籍人全部「逕為遷徙」,戶政機關查明後,會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所。(資料照)
好不容易買到房子,前屋主因學區戶籍要求暫放,事後卻不遷走,影響地價稅率該怎麼辦? 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,日前有名小資女,2年前在明星學區內買到一間房子,賣方在簽約時希望戶籍能暫寄放在戶籍地2年,等小孩畢業後再遷出,買方也欣然同意,因為簽立「無租賃聲明書」,所以,房屋稅及地價稅都符合自用住宅,權利未受影響。
- Sep 12 Sun 2021 21:04
稅稅唸學堂/國泰人壽地價稅官司贏了 省稅逾1,600萬 #中古屋#透天厝#區段徵收農地#共有房屋土地#0912-913923高仕陳總
稅稅唸學堂/國泰人壽地價稅官司贏了 省稅逾1,600萬
2021-09-09 10:46經濟日報 記者徐碧華/台北報導
位於信義計劃區精華地段的國泰置地廣場。 報系資料照
國泰置地廣場是台北市信義區的知名地標,從市政府捷運站出來,看到「微風」二字,穿過該廣場一樓,可以到新光三越百貨。
- Aug 09 Mon 2021 09:45
因疫情無法返台遭強制遷出戶籍「可這麼辦」#透天厝#公設地#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總
- Dec 05 Tue 2023 11:26
土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了! #透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Mar 27 Mon 2023 10:42
※土地被占用停車,還要繳地價稅嗎? #土地占用#持分土地#產權不全#不動產疑難件#0912-913923高仕陳總
※土地被占用停車,還要繳地價稅嗎?
發布日期:111-07-14
新竹縣政府稅務局表示,近日有民眾羅小姐反映,自己名下的土地,都遭他人長期佔用停車,可不可以不用繳地價稅呢?
稅務局說明,地價稅納稅義務人為土地所有權人;土地所有權若屬於公有或公同共有者,以管理機關或管理者為納稅義務人;其為分別共有者,以共有人各按其應有部分為納稅義務人;若為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為納稅義務人。
羅小姐土地被占用之情事,可檢附占用人、坐落土地及占用面積等相關資料,向該局申請由占用人繳納地價稅,假如土地所有權人與占用人雙方仍有爭議,於相關資料尚未能確定前,仍應向土地所有權人發單課徵。
- Mar 27 Mon 2023 10:21
☆兄弟共有土地,為何地價稅會差4倍以上! #共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
☆兄弟共有土地,為何地價稅會差4倍以上!
發布日期:111-07-14
民眾陳先生詢問,他兩個兒子共同買一處房地,土地各自持分二分之一,2人也只有這筆土地,為何110年地價稅金額會差到4倍以上呢?
新竹縣政府稅務局說明,該民眾2個兒子,戶籍都設於該地,且無出租或供營業使用,符合自用住宅用地之要件,因哥哥於110年9月22日以前提出申請按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅,地價稅稅額1,000多元,弟弟沒有提出自用住宅用地申請,仍應按一般用地稅率課徵地價稅(10‰-55‰),地價稅稅額5,000多元,所以兄弟地價稅額差了4倍以上。
稅務局進一步說明,土地若是共有,則每個土地所有權人均需提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,若符合自用住宅要件,全部面積才能適用優惠稅率,如果只有部分土地所有權人申請,那麼就只有他的土地持分部分能適用。
- Oct 12 Wed 2022 10:32
團購主注意!團購品放自宅 房屋稅將加重 #透天厝#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
團購主注意!團購品放自宅 房屋稅將加重
2022-10-11 13:46:49聯合報 記者賴昭穎/台北即時報導
新冠疫情帶動團購商機,稅務局官員提醒,團購主如果將團購品放在自宅供會員取貨,使用部分應按營業用稅率3%課徵,若房屋原本是供自住住家使用,房屋稅將會增加。 桃園市政府地方稅務局官員表示,房屋稅是依實際使用情形按月課徵,房屋置放待售團購商品已具倉庫性質,該使用部分應按營業用稅率3%課徵。
官員說,團購主以營利為目的,不論是否已向國稅局辦竣營業稅籍登記,只要有使用房屋置放待售團購商品或是以自有或承租方式設置團購店面,供特定會員或不特定民眾購買取貨,納稅義務人應就該使用部分面積,於房屋使用情形變更之日起30日內檢附有關文件,向地方稅捐稽徵機關提出申報,改按營業用稅率3%課徵房屋稅。
- Jun 28 Tue 2022 15:36
★繼承房屋在未辦妥繼承登記前,房屋稅向誰課徵? #共有土地#共有房屋#公設地#透天屋#0912-913923高仕陳總
★繼承房屋在未辦妥繼承登記前,房屋稅向誰課徵?
繼承房屋在未辦妥繼承登記前,房屋稅向誰課徵?
房屋稅條例第4條規定,房屋稅向房屋所有人徵收之。
民法第759條規定,因繼承而取得物權者,無須登記即發生取得效力。
同法第1151條規定,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。
- Jul 17 Sat 2021 10:43
公同共有房屋,自住房屋稅「可以這麼辦」!#中古屋#持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
- May 18 Tue 2021 09:12
地下室要不要課徵房屋稅?#透天厝#危老改建#持分不動產#公保地#0912-913923高仕陳總