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囤房稅首度開徵 自住少1動作課重稅惹民怨 中央解套了

※本文觀點:

記得房屋稅2.0自住房屋要在6月2日以前完成遷戶籍並申報(本人、配偶或直系親屬戶籍登記並申報遷戶籍)，自住設籍1戶稅率1%~1.2%，非自住稅率3.2%；差很大!

以下是台中地方稅務局的稅務新聞~

房屋稅設籍延期 中市地稅局教省稅妙招

房屋稅2.0新制有好康！毗鄰房屋打通或合併使用 放寬自住房屋設籍認定

毗鄰房屋打通或合併使用，僅於其中一戶辦竣戶籍登記，如符合其他自住要件，仍得按自住住家用稅率課徵房屋稅
 

財政部說明，配合113年7月1日施行房屋稅差別稅率2.0新制，增訂自住住家用房屋應辦竣戶籍登記之要件，考量民眾自住需要，將房屋打通或合併使用，為維護納稅義務人居住權益並兼顧渠等房屋稅合理負擔，該部參酌各地方稅稽徵機關意見及土地稅相關規定，於今（6）日發布解釋令，核釋毗鄰房屋打通或合併使用，僅於其中一戶辦竣戶籍登記，如符合其他自住要件，仍得按自住住家用稅率課徵房屋稅：

一、房屋所有人或使用權人（以土地設定地上權房屋）本人、配偶及直系親屬有毗鄰房屋打通或合併使用情形，其本人、配偶或直系親屬僅於其中一戶辦竣戶籍登記，該等房屋倘符合房屋稅條例第5條第4項及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定，無出租或供營業情形，供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女住家用房屋全國合計3戶以內，仍得按自住住家用稅率課徵房屋稅。

房屋稅大改革！取消按月計徵 買賣過戶漏了這細節恐當冤大頭 

※本文觀點:

房屋稅2.0也就算了，連房屋買賣房屋稅分算也從按月計算改成按年計算，單一戶跟多戶的房屋稅率不同，買賣方因持有房屋戶數不同，或是自用與非自用稅率不同，在房屋稅找補方面，恐會造成一方權益受損。

※以下節錄自財政部房屋稅常見問答

問題1.︰什麼是「全國歸戶」及「全數累進」？

北北桃單一自住豪宅線揭露 約284萬、235萬、177萬為基準(本文出處請點擊)

2025-01-07 02:24 經濟日報／記者邱琮皓／台北報導

房市示意圖。 聯合報系資料照

囤房稅2.0上路後，配套全國單一自住稅率降至1%，各地方政府將首度公布單一自住「豪宅線」。六都當中，台北、新北、桃園皆已公告，分別以房屋現值284萬2,000元、235萬500元、177萬7,400元為豪宅線；六都之外，新竹縣市等地方政府也已公告。

多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬元房屋稅(本文出處請點擊)

2024-12-12 15:06 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

房市示意圖。圖／ 記者游智文攝影

囤房稅2.0今年7月上路，加重多屋族租稅負擔，台南市屋主小花（化名）名下有四間房子，只有一間辦完戶籍登記並實際居住，其餘三戶皆閒置，因沒有居住事實要按照「非自住住家稅率」課徵，要繳高達4萬7,500元稅款，地稅局建議她採用一招合法節稅，粗估能省下2萬8,750元稅金。

全家只有一間房 卻得繳3.2倍非自住房屋稅 (本文出處請點擊)

2024/12/12 09:20文/記者張瀞勻

房屋稅2.0新制自今年7月起上路，採全國歸戶，而且最重要的是必須將戶籍遷入該房屋。(圖/記者張瀞勻攝)

房屋稅2.0新制自今年7月起上路，採全國歸戶，而且最重要的是必須將戶籍遷入該房屋，否則縱使全國僅持有該1戶房屋，仍應改按非自住住家用稅率課徵，參照財政部公告基準，持有1戶之非自住住家用稅率為3.2%，是最優惠房屋稅率1%的3.2倍。

房東看過來！出租簡單「兩步驟」稅金省更大 (本文出處請點擊)

2024/11/22 20:36文/記者朱語蕎

出租房屋的房屋稅稅率，主要以「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」來計算，每年可能會有更動。（資料照）

有桃園民眾詢問，他名下今年A屋全年租金收入為18萬元，可否申報租賃所得達所得稅法第14條第1項第5類規定之當地一般租金標準者，適用較低房屋稅稅率1.5%至2.4%課徵房屋稅？ 對此，桃園市政府地方稅務局表示，上述所稱「租金標準」各直轄市、縣市並不相同，係依財政部核定「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」比率計算。

繼承共有土地 有人不繳地價稅 稅務局教「這招」秒解(本文出處請點擊)

2024/10/08 23:21文/記者朱語蕎

稅務局表示，若經全體繼承人提出分單繳納申請，即可按照全體繼承人約定的比例分單繳納地價稅，但若只有部分繼承人提出分單，則僅能就該申請人之法定應有權利部分分單繳納。

祖先有一塊遺留的土地，但因為繼承人太多，一直都沒有辦法順利辦理繼承登記，地價稅能不能只繳自己應該要負擔的部分就好？

老舊房屋最多3戶免稅 稅務局：這樣選最划算 (本文出處請點擊)

2024/08/28 12:32文/記者朱語蕎

房屋現值在10萬元以下，以自然人持有全國合計3戶為限，並排除非屬自然人持有者之適用。（資料照）

房屋稅差別稅率2.0新制已在7月上路，明年5月1日開始繳納，新制採全國歸戶差別稅率，為避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼，將房屋分割為小坪數，形成租稅漏洞，住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限，全國合計超過3戶時，應於每年房屋稅開徵40日前，向當地主管稽徵機關申報擇定適用。

兩筆土地合併 少「這步驟」地價稅優惠稅率沒了 (本文出處請點擊)

2024/05/27 16:18文/記者朱語蕎

地方稅務局提醒，原不屬建物坐落基地之土地，經合併後仍無法適用地價稅自用住宅用地優惠稅率。（資料照）

民眾所持有的土地，若地上建物基地與非建物基地合併為一筆土地後，要注意是否有申請合併載入使用執照，否則恐喪失優惠自用住宅用地稅率。

平平房子都18歲 為何隔壁頂樓架基地台、廣告塔 我家房屋稅更貴？ (本文出處請點擊)

2024/05/23 11:28文/記者林耀文

房屋若有車庫、廚房、頂樓加蓋或是陽台外推等增建面積，使房屋評定現值變高，導致房屋稅比隔壁鄰居多。

老陳居住在連棟式透天已18年，去年為避免頂樓漏水與隔熱，搭建鐵皮屋做視聽休閒室享受退休愜意生活，隔壁老李則在頂樓架設小型基地台、老王則在頂樓架設廣告塔增加租金收入，但今年收到房屋稅單，老陳的透天厝都自用，權狀登記房屋面積也和隔壁老李、老王的房子一樣大，為何房屋稅卻比隔壁還要高？

共同繼承遭兄弟拖累還要幫繳稅 稅務局：「這筆稅」應負連帶責任 (本文出處請點擊)

2024/03/22 16:13文/記者朱語蕎

公有共同繼承在申請分單繳納後，對於「整筆應納稅額」仍應負連帶責任。

兄弟間因財產問題意見不合時有所聞，有民眾就因為父親過世後，兄弟意見不一，無法分割遺產，只好辦理公同共有繼承，結果其中有人未繳交地價稅單，延伸後續麻煩。

囤房稅2.0七月上路 注意這期限內需遷入戶籍就可享優惠

囤房稅2.0七月上路 注意這期限內需遷入戶籍就可享優惠(本文出處請點擊)

2024/02/29 14:48文/記者林耀文

囤房稅2.0自113年7月1日起施行，並於114年5月正式開徵。為減輕自住者的負擔，全國僅持有1戶房屋且供自住，其房屋現值在一定金額以下者，稅率由1.2%降為1.0%，自住房屋應於114年3月22日前設籍完成，否則將按一般非自住房屋課徵房屋稅。

土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！

土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！ (本文出處请點擊)

2023/12/04 22:15文/記者林耀文

重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；但是，地上原有的房屋、工廠等未拆除仍繼續供使用，則無法適用免徵地價稅規定。

老屋沒權狀沒「優惠」？有這證明仍可申請自用住宅稅率

老屋沒權狀沒「優惠」？有這證明仍可申請自用住宅稅率 (本文出處請點擊)

2023/11/20 21:23文/記者朱語蕎

沒有權狀的老屋，可填寫「房屋基地坐落申明書」來替代建物所有權狀的坐落土地證明，申請自用住宅地價稅率。（資料照）

法定空地被政府改成這種用途 就可申請免徵地價稅

2023/09/28 16:14文/記者林耀文

法定空地於核發使用執照後，已經被地方政府機關依都市計畫，指定為公共設施保留地中的『道路用地』，且無償供公眾通行使用，土地所有權人當然就可以申請免徵地價稅。

老王幾年前退休後，在市郊買了一戶前院退縮的老透天，原本當做停放老車使用，前年因旁邊計畫道路開通，住宅前方空地被政府劃為道路用地，也開放讓車輛通行，去年收到地價稅單，竟然前院變成道路已開放通行的空地，不用課徵地價稅，懷疑政府真有這麼好心？還是稅單算錯？擔心日後會被補稅，甚至還會因未繳稅而被罰款，最近一直相當苦惱。

無照工廠私搭違建以為沒事 無優惠還慘遭國稅局補罰近千萬房屋稅

2023/07/14 14:10文/記者林耀文

合法登記供直接生產使用之自有廠房，其房屋稅可向稅捐稽徵機關申請按營業用稅率減半徵收，但如屬無使用執照的違章房屋，因不符合法登記工廠之範圍，則無減半的適用，日前即有未向稅務單位申報房屋稅籍增建、拆除及重建，慘遭補徵近千萬元房屋稅的案例。

日前各地稅務機關陸續執行房屋稅籍清查作業，發現少數業者數年前將原有廠房部分增建、部分拆除後重建，誤認未取得使用執照的建物都不用課稅，而未向稅務單位申報房屋稅籍增建、拆除及重建，慘遭補徵近千萬元的房屋稅！

政院拍板囤房稅2.0方案 稅率最高4.8%採累進課徵

2023-07-06 11:18:52聯合報 記者鄭媁／台北即時報導

行政院會今討論通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。

財政部說明，縉年部分地區不動產價格異常上漲，外界迭建議提高多屋族及空置房屋之房屋稅稅負，經參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形，規畫房屋稅差別稅率2.0方案。

地價稅自用住宅突被要求補稅5年 稅務局揭原因

2023/05/31 11:55文/記者朱語蕎

夫妻各有1處地價稅自用住宅用地，若僅有夫妻各設戶籍，只能擇定1處適用優惠稅率。（資料照）

地價稅有無自用住宅的稅率差距頗大，就有民眾發現，原本與妻子各擁有一間房屋，均作住家使用且各自設有戶籍，原本都按自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅，但近日卻收到通知，改按一般用地課徵地價稅，還要補稅5年？

房屋外牆拉皮，會不會增加房屋稅?

更新日期：112-01-19

發佈單位：桃園市政府地方稅務局

近日接獲馮先生電話詢問，因住家外牆磁磚脫落，欲將外牆進行整修，詢問房屋稅會不會因此增加? 桃園市政府地方稅務局表示，如僅對房屋外牆補強重新整理，或進行外牆防水工程，因該作業不影響原建築物的基礎、樑柱結構等，也不是房屋稅須申報設籍課徵之「增建」或「改建」範圍，故不會增加房屋稅額。

但如果是擴建或拆除改建，則須重新核算房屋現值課徵房屋稅。