高仕不動產部落客

※共有土地三人，裁判分割為二筆地號，其中二人共有一筆地號，另一人上有建物，可否就分得土地點交予全體共有人？聲請是否得由共有人之一單獨為之?

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 113 年法律座談會民執類提案 第 13 號 

會議日期： 民國 113 年 11 月 20 日 

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院 

法律問題：

※未約定地租、無償使用土地，時效取得地上權，土地所有權人得否請求地上權人支付地租？

發文字號： （83）廳民一字第 22562 號 

發文日期： 民國 83 年 12 月 14 日 

座談機關： 台灣高等法院暨所屬法院 

法律問題：

租約公證，可否約定『斷水、斷電、斷瓦斯』？
 

會議次別： 104 年公證實務研討會法律問題提案 第 6 號 

會議日期： 民國 104 年 11 月 28 日 

座談機關： 司法院 

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 106 年法律座談會民執類提案 第 14 號

會議日期： 民國 106 年 11 月 08 日 

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院 

法律問題：

甲公司在其所有 A 地上建有未辦所有權第一次登記建物 B 屋，其後甲公司以 A 地設定抵押權予乙，作為其向乙借款之擔保。嗣甲公司因經營不善、負債過多經法院宣告破產，於破產程序中由丙買得 B 屋，且繼續使用 A 地但未支付任何對價予甲公司之破產管理人。乙為滿足其借款債權，乃於取得 A 地之抵押物拍賣裁定後旋即向執行法院對 A 地聲請強制執行，並由丁拍定。 

※繼承之房屋約定共有物管理契約得否辦理公、認證？

會議次別： 106 年公證實務研討會法律問題提案 第 4 號

會議日期： 民國 106 年 11 月 24 日

座談機關： 司法院

法律問題：

塗銷登記及移轉登記之訴勝訴確定判決，據以聲明異議拆屋還地撤回執行未果，執行法院應如何處理 ?

會議次別： 司法院第三期司法業務研究會

會議日期： 民國 72年

座談機關： 司法院第三期司法業務研究會

法律問題：

債務人之土於查封後，遭第三人無權占用，拍定人依不當得利及侵權行為之法律關係，起訴請求無權占有人給付，按相當於租金計算之所受利益或損害金，有無理由？

發文字號： （84）廳民一字第 13341 號

發文日期： 民國 84 年 07 月 07 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

★債務人以外之人訂定之租約執行法院可否依聲請或依職權除去其租賃關係？

會議次別： 司法院第二十一期司法業務研究會

會議日期： 民國 82 年 02 月 20 日

座談機關：

法律問題：

★出賣未辦建物所有權第一次登記之房屋（即俗稱保存登記之房屋 ）並已移轉房屋之事實上處分權，惟買方嗣後起訴請求協同辦理房屋納稅義務人變更，應否允許？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 96 年法律座談會民事類提案 第 16 號

會議日期： 民國 96 年 11 月 28 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

☆民法第426之1條法律問題

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 100 年法律座談會民執類提案第 7 號

會議日期： 民國 100 年 11 月 16 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

☆同意越界建築後，？受讓取得所有權人以無權占有為由，訴請拆屋交地為有無理由

發文字號： （75）廳民一字第 1405 號

發文日期： 民國 75 年 07 月 10 日

座談機關： 臺灣高等法院

法律問題：

※公同共有土地拍賣應有部分何人得行使優先承買權？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民執類提案 第 15 號

會議日期： 民國 104 年 11 月 04 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

☆有關經辦理民事假扣押查封登記及刑事禁止處分限制土地，經判決共有物分割之登記疑義

發文單位： 司法院秘書長

發文字號： 秘台廳民二字第 1060017419 號

發文日期： 民國 106 年 08 月 25 日

要旨： 有關經辦理民事假扣押查封登記及刑事禁止處分限制土地，經判決共有物分割之登記疑義

※債權人依民事訴訟法254條第5項規定，聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記

債權人甲代位債務人乙對丙起訴，主張依民法第830條第2項準用第823條第1項規定，請求分割乙、丙因繼承取得之公同共有不動產。甲依民事訴訟法第254條第5項規定，聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，並提出證據釋明其本案請求。其此聲請應否准許？

討論意見：

甲說：否定說。

(一)按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，民事訴訟法第254條第5項定有明文。準此，法院裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，以原告之訴訟標的係基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者為限。次按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條亦有明文。前開規定之判決，僅指依其宣告足生物權法上取得某不動產物權效果之力，恆有拘束第三人之必要，而對於當事人以外之一切第三人亦有效力者而言，惟形成判決（例如分割共有物之判決）始足當之，不包含其他判決在內。而共有物之分割，經分割形成判決確定者，即生共有關係終止及各自取得分得部分所有權之效力（最高法院43年台上字第1016號、51年台上字第2641號判例意旨參照）。又繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有（民法第1151條）。民法第827條第1項基於公同關係而共有一物者，依同條第3項之規定，各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部，故各該公同共有人並無應有部分存在，通說認為公同共有人之應有部分係屬潛在者，與分別共有人之應有部分為顯在者不同，是繼承人就繼承財產之應繼分（即潛在之應有部分），在公同關係存續期間內，不得自由處分，此觀諸同法第819條第1項、第828條第2項之規定自明。而公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物（同法第829條）。是繼承之遺產於分割前，繼承人就繼承財產之應繼分，不得自由處分，其經法院判決分割者，各共有人就其分配取得之不動產應有部分，在未經登記前，亦同。

裁判書類通俗化用語彙整表

【藍字部分係二廳以上選詞】

☆請求不當得利

1_建商甲所有Ａ地未面臨馬路，為興建房屋出售，乃徵得毗鄰臨路之Ｂ地所有權人乙之同意，無償提供Ｂ地部分土地開設道路以供Ａ地通行，乙乃出具土地使用同意書以供建商申請建築執照，嗣甲在Ａ地上興建透天房屋10棟出售。數年後乙將Ｂ地出賣予知情之丁（丁明知Ｂ地係供10棟房屋通行使用），乃對該棟房屋所有權人請求使用Ｂ地之不當得利，請問其請求有無理由？

 一、提案機關：臺灣苗栗地方法院

二、法律問題：

建商甲所有Ａ地未面臨馬路，為興建房屋出售，乃徵得毗鄰臨路之Ｂ地所有權人乙之同意，無償提供Ｂ地部分土地開設道路以供Ａ地通行，乙乃出具土地使用同意書以供建商申請建築執照，嗣甲在Ａ地上興建透天房屋10棟出售。數年後乙將Ｂ地出賣予知情之丁（丁明知Ｂ地係供10棟房屋通行使用），乃對該棟房屋所有權人請求使用Ｂ地之不當得利，請問其請求有無理由？

★袋地，因與公路無適宜之聯絡，乃依民法第七百八十七條袋地通行權之法律關係，對於乙所有之周圍地Ｂ地之現占有人丙，請求拆除其地上建物，通行以至公路，應否准許？

發文字號： （83）廳民一字第 22562 號

發文日期： 民國 83 年 12 月 14 日

座談機關： 台灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

拍賣抵押物執行法院於執行時，發現該土地上另設有於民國四十年借款一百元，期限二年之第一順位抵押權登記，試問應否通知丙行使抵押權 ?

發文字號： （75）廳民二字第 1248 號

發文日期： 民國 75 年 04 月 29 日

座談機關： 臺灣臺南地方法院

法律問題：

釋示有關耕地借名登記契約作成公證書相關疑義

發文單位： 司法院秘書長

發文字號： 秘台廳民三字第 1080000279 號

發文日期： 民國 108 年 01 月 03 日

要旨： 釋示有關耕地借名登記契約作成公證書相關疑義

※債權人聲請拍賣債務人所有土地，土地上有未保存登記建物，未保存登記建物非屬債務人所有時如何處理？

會議次別： 司法院 94 年第 4 期民事業務研究會－強制執行專題 第 16 則

會議日期： 民國 94 年 10 月

座談機關： 司法院

法律問題：