致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂：不這樣會被嫌不專業(本文出處請點擊)

2024-04-18 20:09 聯合新聞網／綜合報導

原PO不懂為何每次打電話給房仲，對方第一句話都會問他是不是在地人？ 示意圖／ingimage

不論是買賣房子或是尋找租屋，多數人都會尋求房仲協助，以便能快速成交。

閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅

閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅 (本文出處請點擊）

2024/01/05 14:55文/記者林耀文

地主與承租人約定以地主為建造執照起造人並取得使用執照，實質上是地主以土地使用權取得房屋，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，應按買賣契稅稅率6%申報納稅。

《房地產新聞分享》他看中1公寓開出金額差70萬 屋主不退讓原因曝光眾人吐嘈

他看中1公寓開出金額差70萬 屋主不退讓原因曝光眾人吐嘈 (本文出處請點擊)

2023-11-10 16:33 聯合新聞網／綜合報導

原PO看中一間房子，但和屋主談了一個月仍沒有結果，屋主不退讓的原因竟然是因為房子是邊間。 示意圖／ingimage

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決(本文出處請點擊)

2023/10/27 09:36文/記者朱語蕎

市場上出現「店面」被誤植為「住家」，因私法人購屋需許可的限制，導致想以公司名義購買的買方卻步。（資料照）

※同行、中人、報件準則，不要只會當『郵差』

很多同行、中人、會報土地、房屋資訊！

往往傳給你的就是幾張謄本、地籍圖，建物測量成果圖、也不做個整理、就開始散播資訊！

就土地而言:

土地面積、土地使用分區、建蔽率、容積率、都市計畫、土管要點、土地現況、建築線、土地售價‥等等！都是基本要做足功課的！

買房訊號到了？ 5大眉角撿便宜

2023/07/29 04:30文/記者張瀞勻

政府推出一連串健全房市政策，投資客幾乎消失殆盡。

打炒房政策不斷，對於房市實質價量影響後續還待驗證，但是整體預售市場買氣已經吹起韓風，不過儘管近期景氣不太樂觀，卻是自住剛性需求進場購屋的好時機，不僅少了大批搶貨的投資客，且仔細找找也會發現建商開始釋出利多，透過專家推薦5大招數，有機會找到CP值好房。

打炒房房仲重災區出爐 這區銷售額年減近4成

2023-06-29 10:12:13經濟日報 記者游智文／即時報導

今年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，跟去年同期相比減少29.5%，且六都銷售額全數下滑，其中高雄銷售額慘跌近4成最多。

不過不動產仲介業家數仍成長3.5%，六都中以桃園市增加6%最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額。

芭樂當蘋果賣【房地產案例】

【案例一】

臺北市信義區某老舊公寓建築基地既成巷道，土地使用分區：住三

售價:一坪200萬

原因:因為有建商在整合談都更，我們的地是建築線，沒有我們的地蓋不了！

※新北市房屋物件

★為免同行反開發，造成賣方困擾，暫不提供售屋資訊！

☆購屋買方請來電洽詢：

★您的購屋需求：

例如:

賣屋反悔致買賣破局 法官判賣家得支付仲介報酬

基隆市江姓女子委託房仲賣房，雙方喊定底價650萬元，房仲隨即帶看待出售物件，一個月內就覓得吳姓買主，沒想到買賣簽約前夕，江姓女子突然不願承認底價、反悔出售，表明想「實領」650萬元，隨後避不見面，以致買賣破局。房屋仲介公司提告請求江女應支付26萬元仲介報酬費；基隆地方法院指出，由於買賣未成，江女僅需支付19萬餘元仲介費，並負擔7成5訴訟費用即可。

房仲陳稱，江女去年7月20日簽立委託銷售契約書，原本開價688萬元出售，但房仲指出該區公道價格落在每坪14萬元，建議江女將售價降至635萬元，但江女明白表示，「底價就是650萬元」，於是江女與房仲簽立變更總價合意書，談妥底價由688萬元更改為650萬元，隨後，吳姓買家也表明買屋意願，同意出價650萬元買房。

房仲成交物件後，還傳訊息告知江女已成功以650萬元出售房地，當時江女還回覆「OK」，甚至連傳「我也恭喜你努力的達成」、「就是讚」貼圖，吳姓買家才去年8月12日簽約買房，沒想到之後江女臨時變卦反悔，直稱「我說688萬就是688萬」，還帶前夫登門理論，表明「這底價我後悔了」，喊價要688萬元才願意出售，甚至還一路喊高底價。

江女前夫反覆說道「我不要賣了」，江女坦承曾告知房仲願以650萬元出售，「但我要實拿650萬元」，江女事後跟著反悔以致買賣破局。

40年老屋開價6千萬！一票房仲「排隊帶看」 內行人曝：地點無敵

40年老屋開價6千萬！一票房仲「排隊帶看」 內行人曝：地點無敵(本文出處請點擊)

2024-02-04 15:17 聯合新聞網／綜合報導

網友表示，某間40年的老屋開價6千萬，竟還能吸引近20位房仲帶看。示意圖／ingimage

實價登錄新制無需報店廠辦資訊 內政部：系統自動揭露

2021-01-30 13:36:00中央社 台北30日電

內政部表示，實價登錄提供的建物用途資訊，修正由系統自動揭露地籍登記資料中已登記的建物合法使用用途，讓資訊更正確。報系資料照片

媒體報導實價登錄新制取消需申報廠辦、店面等建物用途資訊，恐使資訊不透明。

北商用、南住宅 地上權市場熱

2020-07-26 02:00:00經濟日報 記者翁至威／台北報導

地上權市場熱，商仲業者觀察，現在地上權市場呈現「北商用、南住宅」的區別。

北部由於房價高，購買地上權住宅商品的意願較低，反而壽險業者對商用地上權趨之若鶩；中南部方面，地上權住宅符合首購族、置產族需求，租金投報率也高，近年慢慢吸引市場青睞。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中南部地上權住宅市場看好，主要有兩原因。

房地產:買對物件.買對價格.找對人

@這幾天有幾家上市公司董事長打電話給我.問我對於房地產的一些看法以及未來的趨勢!

我的回答是:

〝買對物件●買對價格●找對人〞

#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕不動產陳總

房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打

2019-08-12 12:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

房市近一年買氣好轉，但仍不時傳出豪宅認賠殺出，賠售金額動輒千萬以上。

找朋友幫看房依房價％數給紅包？網酸：被當盤子

2019-07-19 15:27:58聯合新聞網 綜合報導

網友想找朋友協助看房，詢問應該包多少紅包給對方。記者謝梅芬／攝影

有網友近日想購買預售屋店面，但因自己不懂議價技巧，想請較懂房市的朋友協助，他上網詢問「不管是否成交都要有基本禮數，應該包多少錢給朋友，或是簡單請吃飯？」

自售屋想省4％仲介費  提醒恐面臨四大風險

由於國內網路發達，有的屋主會選擇自售房屋，就好處來說，第一，房仲人員不會比屋主更了解房屋狀況及周圍環境等，第二，又可省下一筆可觀的仲介費。

因為委託房仲賣屋，賣方屋主原則上要付給房仲的服務報酬費，是成交金額的4%；舉例來說，若屋主以2千萬元成交賣出，就要付出80萬元的仲介費。

金融比較平台Money101總經理周純如直言，房屋自售雖然可省下4%左右房仲服務報酬費，但是，自售並不如想像中那麼簡單，建議先了解房屋交易的眉角與規定，否則，恐因一時疏忽而遭有心人士誆騙。

賣房少18萬元！屋主控房仲業者詐欺

最近有民眾投訴，透過房仲賣房，最後的仲介服務費竟然跟當初的合約內容不符， 原本講好是3%，最後換算出來的費用卻變成4%，他也控訴對方拿空白的服務費確認單讓他簽名，讓投訴人感覺被騙。但房仲也出面回應，否認有拿空白單讓對方簽名，有爭議的費用也暫時不動，等待司法釐清。

▲投訴人黃先生控房仲詐欺。

投訴人黃先生：「詐欺嘛，就是用這種不正當的手段詐欺，讓我簽了，那你寫得更多，寫5%不是更好嗎，那我不是也得認嗎？」

又見一屋二賣糾紛 這些步驟不要忘

購買預售屋務必約定履約保證，其中價金返還保證最能保障買家權益。

近日在桃園發生建商一屋二賣、捲款倒債，讓住戶付了大筆自備款，房子卻無法交屋，此類糾紛層出不窮，消費者該如何自保？專家表示，若是購買成屋，最好付款後馬上辦理所有權移轉，預售屋則要注意「履約保證」內容，避免財屋兩失。

房地產交易動輒數百萬，若發生賣方一屋二賣，恐讓消費者賠錢又拿不到房子，近期發生桃園建商打出超低自備款，吸引不少人拿現金上門購屋，有人一次付清，有人先付自備款，但事後卻發現建商一間房子打多份契約，涉嫌一屋多賣，且最後捲款落跑，房子根本無法交屋。

六合法律事務所律師郭俊廷表示，購買房屋有分預售屋和成屋兩種，以預售屋來說，現在內政部有制定預售屋定型化契約書範本，就消費者給付的價金應約定「履約保證機制」，例如：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶保證等。

賣房奇招！寫篇短文 送你價值131萬豪宅

 

加拿大亞伯達省一名女屋主賣屋不成，於是舉辦需付報名費的徵文比賽，只要能以350字以內的短文打動她，就有機會得到她名下價值170萬加幣（約131.6萬美元）的住宅，而她可收取報名費回本。

家住亞伯達省密拉維爾的艾拉．華格納（Alla Wagner）背部受傷後行動不便，必須換屋，但卻一直賣不出去。

1月初她決定舉辦「寫信贏房子」（Write a Letter, Win a House）徵文活動，獎品就是她面積5000平方呎、有琴房還帶酒窖的房子。