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自售房訂價參考？專家：別超過你家附近這地方 (本文出處請點擊)

2024-12-06 12:32 經濟日報／記者楊伶雯／台北即時報導

信義房屋仁愛安和店專案執行經理李朝昇分享，訂價必須建立在科學基礎上，建議是要全面蒐集同社區近期成交價、鄰近在售房產行情，而預售屋價格作則可作為上限參考。（圖／信義房屋提供）

在房市進入理性時期，賣房不再是憑感覺訂價的遊戲。

房仲最怕？『拐到氣』

只要從事過仲介多多少少都會遇到過反悔不買、反悔不賣！

談好的物件突然跑出來一個變數，對於仲介而言‥叫做『拐到氣』！

仲介『拐到氣』，是一件很嘔的事，緊接著下來會產生接二連三的不順事件…不得不信邪！

哪怕一個物件，簽了「委託書」、「要約承諾書」，白紙黑字寫的清楚，要反悔的人，總是有千百個理由、死不認帳、又想不承擔賠償責任，全部推給仲介！

屋主高高價在賣屋，仲介為何也要接？專業哪裏去了？

看到一些仲介接中古屋，一味的討好屋主接高價來賣房子，根本不知房價的真價值、只看眼前、不以健全房市長遠發展為考量！

難怪央行在打房，從第一波打房措施到現在第七波！

而這些現在在賣高價的屋主，哪一個心中不是認為過幾年房價必跌，趁現在高價趕快賣一賣，而有些屋主更狠、貪得無厭…現在在賣的高價，再接再厲、再加高價！

而這些亂接高價的仲介們，讓我非常不認同他們的專業度？只為接案而接案，尤其是央行現在正進行史上最強打房之際，雖然現在買方不是傻瓜，不會去買天價物件，但是接案之仲介有需要被笑不夠專業、更不懂房市…「不偏之謂中」，之仲介原則嗎？

觀市面銷售店面、賣方心態、銀行心態？

最近受買方客戶委託購買中山區、大同區店面，所以很用心的先看了中山區的出售店面資訊，發現中山區的店面銷售竟然高達500件，而這500件物件竟然遍及在中山區的主要道路、街道、市場、巷弄、而且幾乎都是仲介銷售中，鮮少自售，大部分的物件都是帶租約銷售中，同樣的一間店面同時好幾家仲介在賣，統一的開價，文案內容大同小異，看來是憑運氣賣房子！

我看中了一間店面報給了我的買方客戶，我的買方客戶看了也喜歡，詢問了我價格！

我分析這間店面的市場行情一坪大概在150~180萬之間，而這間店面的屋主售價一坪開價卻是270萬/一坪，總價9600多萬，開價真是嚇死人！

我的買方說他給銀行估房價值多少？再給我出價，我再去跟賣方談！

已經在打房了，房仲還再亂接物件，亂開價

央行再打房，還是有區域型剛性需求自住客戶要買房，委託我找房子！

但我從售屋網站以及廣告傳單上面看到了售屋開價，不禁令我感慨萬千！

問了問一些資歷比我淺的後輩們，得到的回答如下:

『屋主要開價那麼貴，我也沒辦法？』

房屋銷售釣買氣說法

央行打房，房屋去化銷售有難度，刊登房屋銷售廣告來電詢問度不高；因此，廣告內容必須聳動！

常見房屋銷售廣告台詞列舉：

『賠售』、『平轉』、『讓利』、『出價可談』、『高投報率』、『都更洽談中』、『改建獲利大』、

『貸款繳不起』、『降價賣』、、、等等！

剖析買房心態(一)

房價高漲，這是不爭的事實、全台灣從北到南皆漲！

而房價愈漲、買氣愈強烈！

預期通膨＋新青安房貸+碳稅開徵+營建費用上漲....等等諸多因素!晚2年買房須多10年負擔!

所以現在房價就是…

地震頻繁，持續發生建築物外牆磁磚剝落相關法律責任

地震頻繁，持續發生建築物外牆磁磚剝落，建物所有權人負有善盡管理維護之責，相關法律規範摘錄:

（一）建築法第77條第1項:

建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。

（二)  建築法第91條第1項第2款:

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂：不這樣會被嫌不專業(本文出處請點擊)

2024-04-18 20:09 聯合新聞網／綜合報導

原PO不懂為何每次打電話給房仲，對方第一句話都會問他是不是在地人？ 示意圖／ingimage

不論是買賣房子或是尋找租屋，多數人都會尋求房仲協助，以便能快速成交。

40年老屋開價6千萬！一票房仲「排隊帶看」 內行人曝：地點無敵

40年老屋開價6千萬！一票房仲「排隊帶看」 內行人曝：地點無敵(本文出處請點擊)

2024-02-04 15:17 聯合新聞網／綜合報導

網友表示，某間40年的老屋開價6千萬，竟還能吸引近20位房仲帶看。示意圖／ingimage

閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅

閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅 (本文出處請點擊）

2024/01/05 14:55文/記者林耀文

地主與承租人約定以地主為建造執照起造人並取得使用執照，實質上是地主以土地使用權取得房屋，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，應按買賣契稅稅率6%申報納稅。

《房地產新聞分享》他看中1公寓開出金額差70萬 屋主不退讓原因曝光眾人吐嘈

他看中1公寓開出金額差70萬 屋主不退讓原因曝光眾人吐嘈 (本文出處請點擊)

2023-11-10 16:33 聯合新聞網／綜合報導

原PO看中一間房子，但和屋主談了一個月仍沒有結果，屋主不退讓的原因竟然是因為房子是邊間。 示意圖／ingimage

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決(本文出處請點擊)

2023/10/27 09:36文/記者朱語蕎

市場上出現「店面」被誤植為「住家」，因私法人購屋需許可的限制，導致想以公司名義購買的買方卻步。（資料照）

※同行、中人、報件準則，不要只會當『郵差』

很多同行、中人、會報土地、房屋資訊！

往往傳給你的就是幾張謄本、地籍圖，建物測量成果圖、也不做個整理、就開始散播資訊！

就土地而言:

土地面積、土地使用分區、建蔽率、容積率、都市計畫、土管要點、土地現況、建築線、土地售價‥等等！都是基本要做足功課的！

買房訊號到了？ 5大眉角撿便宜

2023/07/29 04:30文/記者張瀞勻

政府推出一連串健全房市政策，投資客幾乎消失殆盡。

打炒房政策不斷，對於房市實質價量影響後續還待驗證，但是整體預售市場買氣已經吹起韓風，不過儘管近期景氣不太樂觀，卻是自住剛性需求進場購屋的好時機，不僅少了大批搶貨的投資客，且仔細找找也會發現建商開始釋出利多，透過專家推薦5大招數，有機會找到CP值好房。

打炒房房仲重災區出爐 這區銷售額年減近4成

2023-06-29 10:12:13經濟日報 記者游智文／即時報導

今年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，跟去年同期相比減少29.5%，且六都銷售額全數下滑，其中高雄銷售額慘跌近4成最多。

不過不動產仲介業家數仍成長3.5%，六都中以桃園市增加6%最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額。

芭樂當蘋果賣【房地產案例】

【案例一】

臺北市信義區某老舊公寓建築基地既成巷道，土地使用分區：住三

售價:一坪200萬

原因:因為有建商在整合談都更，我們的地是建築線，沒有我們的地蓋不了！

※新北市房屋物件

★為免同行反開發，造成賣方困擾，暫不提供售屋資訊！

☆購屋買方請來電洽詢：

★您的購屋需求：

例如:

      《專任約》與《一般約》好壞差很大

很多屋主賣房子〈尤其是投資客〉,喜歡跟仲介簽"一般委託銷售契約",主要是因為下列幾種原因:

(一)房屋若是交給多家仲介銷售,可以快速成交!

(二)屋主自己也可以賣,沒有違約金問題!

(三)若是有某家仲介收斡旋時.....,還可以做狀況,殺殺仲介費,讓仲介為了成交不惜折佣金也要成交。

賣屋反悔致買賣破局 法官判賣家得支付仲介報酬

基隆市江姓女子委託房仲賣房，雙方喊定底價650萬元，房仲隨即帶看待出售物件，一個月內就覓得吳姓買主，沒想到買賣簽約前夕，江姓女子突然不願承認底價、反悔出售，表明想「實領」650萬元，隨後避不見面，以致買賣破局。房屋仲介公司提告請求江女應支付26萬元仲介報酬費；基隆地方法院指出，由於買賣未成，江女僅需支付19萬餘元仲介費，並負擔7成5訴訟費用即可。

房仲陳稱，江女去年7月20日簽立委託銷售契約書，原本開價688萬元出售，但房仲指出該區公道價格落在每坪14萬元，建議江女將售價降至635萬元，但江女明白表示，「底價就是650萬元」，於是江女與房仲簽立變更總價合意書，談妥底價由688萬元更改為650萬元，隨後，吳姓買家也表明買屋意願，同意出價650萬元買房。

房仲成交物件後，還傳訊息告知江女已成功以650萬元出售房地，當時江女還回覆「OK」，甚至連傳「我也恭喜你努力的達成」、「就是讚」貼圖，吳姓買家才去年8月12日簽約買房，沒想到之後江女臨時變卦反悔，直稱「我說688萬就是688萬」，還帶前夫登門理論，表明「這底價我後悔了」，喊價要688萬元才願意出售，甚至還一路喊高底價。

江女前夫反覆說道「我不要賣了」，江女坦承曾告知房仲願以650萬元出售，「但我要實拿650萬元」，江女事後跟著反悔以致買賣破局。