高仕不動產部落客

購屋意願跌至新低 43%民眾不會購屋「這產品」首當其衝 

※本文觀點:

關稅事件對購屋意願產生影響，是因為若是實施高關稅時，不利出口、經濟成長會衰退，衝擊到百業，房地產需求會降低，可能造成房價下跌！

預期推演後可能導致的結果，當然現階段購屋意願會降低百分比；另外房貸現在不好貸，也會影響購屋意願!

但還是會有人選擇在這階段看屋、買屋！是什麼心態決定購屋行為呢？

房市信用緊箍咒失靈？央行坦言：這兩件事沒解決

※本文觀點:

房市交易量這幾個月確實有明顯下降，但房價降幅還沒有特別明顯，央行的房貸限貸令明顯的抑制房市現況，包括房市成交量與房價漲幅，但是觀察房價降價與否有幾個重點:

1.銀行逾放比是否上升？

2.區域房屋銷售是否量增？

全台爆3.3宅開工量 建商沒退路「不得不推」專家示警：當心小建商爛尾 

※本文觀點:

購地貸款上限5成，且18個月內要開工，時間到，不開工購地貸款要收回或是降低成數，建商沒退路，只能硬著頭皮開工。邊營建邊籌措資金，找不到資金，工地開天窗，變成爛尾樓!

房市好時，建案好賣，建商不怕預售屋沒人買，小基地地點好，會追價購地，一旦房市反轉，營建成本高漲，預售低價賣出的面對營建成本高漲，不僅沒賺甚至賠錢。

沒賣掉的？面對建融額度又縮減，必須提高自有資金水位，銀行才會核貸建融成數！

打房不打商！商辦建照暴增3成「這兩地」領頭衝出超狂增幅

※本文觀點:

山不轉路轉，打房打住不打商，總不能叫建商躺平什麼都不幹吧？

關稅戰引起全球產業供應鏈大洗牌，又嚴防洗產地，在海外的生產基地不得不轉單移回台灣生產，因此可帶動廠房、廠辦、商辦，需求量增。

台灣有超額儲蓄，台灣錢淹腳目，而高資產族與現金族選擇觀望與保守對待，不外乎:

每戶只剩2.41人！「人口大逃殺」竟與這項新政策有關

※新聞觀點:

人口負成長，全台設籍戶數卻大增，全台每戶平均人口數2.41人；全都拜『囤房稅2.0』所賜，為了打房、為了釋出多屋當公益出租人、導致家庭人口分開設籍就是為了自用住宅優惠稅率；造成設籍戶數史上第一、每戶平均人口數史上新低，而人口卻是負成長!

早期因為台商西進前往中國大陸設廠投資，台灣的土地、房屋，沒動能、沒成交量，房價一蹶不振，建照到期被廢照的、展延的…一堆！

購屋貸款利率政策補貼額度沒用完的，而那時候營建費用蓋大樓一坪造價成本10~12萬！房價不高、營建費用不高、買氣依然低迷!

「金龍海嘯」擊垮買氣 六都家戶購屋比全下滑、「這區」9年新低 

※本文觀點:

『投資客』退場、『自住客』觀望、『高價宅』難賣、『低價宅』搭配真青安…這就是現階段房市局面，六都家戶購屋比當然下滑，央行第7波房市管制措施若沒成效，恐怕再來個第8波管制了！

房市受創之後，緊接而來「關稅戰」，讓外銷出口業受強烈砲擊、股票接連大跌，直到川普昨晚緊急發布延後90天才應聲翻紅，緩解一口氣!

台灣人確實受不得驚嚇、容易跟風！利多一出現，股票就搶著買，新聞報導還有人解定存買台積電，真是勇者！

近半收入得繳房貸！最新負擔率出爐 全台剩「這縣市」可合理負擔 (本文出處請點擊)

2025/02/07 18:28文/記者朱語蕎

最新全國平均房貸負擔率數據再度增加，來到46.80%，等於近期剛買房的人，家庭近一半收入得拿去繳房貸。（資料照）

內政部發布113年第3季全國房貸負擔率為46.80%，相當於近半收入得拿去繳房貸，內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加0.78%。

央行史上最狠管制手段打房　內政部公布第3季戰果！ (本文出處請點擊)

2025/02/07 19:57文/記者張瀞勻

央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，造成近期房貸申請困難。（資料照）

內政部今(7)日發布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，相較第2季上漲2.19%。內政部表示，本季因國內經濟景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐本季房價持續上漲。

央行理事：租賃公司、農會恐成打炒房破口

2025-01-25 07:09 聯合報／記者陳儷方／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中央銀行廿四日公告上季理監事會議議事錄摘要，理事們肯定央行第七波選擇性信用管制對打炒房的成效，但提出打炒房的兩大破口，即銀行資金透過租賃公司流入房市，以及農會信用部資金也流入房市，提醒央行提高警覺，並加強專案金檢。

央行打炒房致新青安斷頭？財長：槓桿過度才會 (本文出處請點擊)

2024/11/18 12:48

財政部長莊翠雲表示，新青安貸款讓沒有房屋的民眾有機會成家，是立意良善的政策。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕央行9月祭出第7波信用管制，被稱為史上最重打炒房，立委關切是否釀斷頭潮。

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度(本文出處請點擊)

2024-11-01 23:56 經濟日報／記者陳美君／台北報導

房市示意圖。 聯合報系資料照

中央銀行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制，幕後原因曝光。央行昨（1）日公布第3季議事錄摘要顯示，全體理事均贊同加碼打炒房與調升存準率，有理事在會中疾呼，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期內房價將往上漲，因此，央行房市相關抑制措施應加大力度。

安了！央行房市管制 鬆綁「3族群」豁免條件出爐(本文出處請點擊)

2024/10/09 18:14文/記者朱語蕎

央行針對三大族群，鬆綁房貸限制。資料照（記者陳梅英攝）

中央銀行今（9日）下午宣布，有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。

金龍海嘯來勢洶洶！換屋族、繼承者跑不掉 (本文出處請點擊)

2024/10/05 04:30文/記者張瀞勻

自住客隨時都是進場時機，不如多出門賞屋培養看屋眼光。

央行總裁楊金龍上月19日出重手打炒房，更直指央行要給投資客、投機客一個lesson，同步調降第二屋、第三屋以及高總價住宅貸款成數，甚至重新定義首購族，被視為史上最重限貸令，成屋市場率先出現「金龍海嘯」，但專家卻認為，真正有換屋需求的換屋族以及繼承者、類首購族，卻無辜被波及，短期間內若有購屋需求恐怕得為資金做更長線的佈局。

央行掐銀根、斷金脈 專家：「這三族群」無一倖免 (本文出處請點擊)

2024/09/20 10:03文/記者朱語蕎

央行宣布第七波房市管制措施，多項措施讓市場掀起波瀾。

央行19日舉行第三季理監事會議，會中宣布第七波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次央行再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，將抑制自疫情以來的過熱房市。

300萬無殼蝸牛吃土了！ 租金連37個月飆漲 專家：房東正在轉嫁這成本 (本文出處請點擊)

2024/09/13 18:29文/記者張瀞勻

近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提高等影響，帶動租金漲勢。(台灣房屋提供)

限貸令讓房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是一漲難回頭！根據主計總處最新統計顯示，今年8月的租金指數來到106.71，連續37個月刷新天花板，且年增率也連續13個月超過2%，使租屋族的負擔與日俱增，租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極，今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。

補貼無關租金上漲？ 他一張圖打臉：350億補貼間接落入房東口袋(本文出處請點擊)

2024/09/02 13:20文/記者朱語蕎

內政部預計明年擴大租金補貼，但外界質疑，補貼恐釀租金上漲。（資料照）

租金補貼預計再擴大加碼，但外界關心租金補貼是否造成房租上漲？雖然內政部依據調查統計資料分析，表示沒有造成租金普遍上漲現象，但房市趨勢專家李同榮打臉指出，租金補貼形成的惡性循環，已經嚴重影響租金上漲的速度，350億租金補貼，最終將間接落入房東租金上漲的口袋中

限貸令發威！民怨房貸變難辦 央行發聲明喊冤 (本文出處請點擊)

2024/08/28 09:35文/記者朱語蕎

央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，造成近期房貸申請困難。（資料照）

近期因限貸令導致購屋族申請房貸困難，讓不少人相當擔憂，央行特別發聲明表示，此現象並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致，也重申不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

政院拍板「新青安」限貸一次 影響族群曝光 (本文出處請點擊)

2024/06/28 08:30文/記者朱語蕎

「新青安」貸款衍生不少亂象，政府出手整頓。

行政院27日於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次。

八大行庫有共識 未來新青安申貸戶須簽切結書(本文出處請點擊)

2024/06/17 19:02

八大行庫達成共識，未來新青安申貸戶須簽切結書（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕新青安傳出有人頭、轉租等亂象，令政府協助年輕人購屋的美意大打折扣，土地銀行今日上午召集八大行庫針對三議題進行會商，初步了解，各大行庫除加強貸前審核、貸後管理外，未來新青安申貸戶須簽署切結書，是否溯及既往則由財政部定奪。

新青安料敵從嚴？ 「這群組」免驚免慌不受限(本文出處請點擊)

2024/06/14 12:34文/記者張瀞勻

新青安上路後房市買氣熱絡，引發官方祭出新的打炒房措施。(圖/台灣房屋信義101加盟店提供)

新青安上路後房市買氣熱絡，引發官方祭出新的打炒房措施！央行今年Q2的理監事會議，雖然利率凍漲，但發佈了第六波信用管制，將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成，但並未擴大管制範圍，也沒有下修豪宅的總價認定標準，管控力道較預期溫和。