高仕不動產部落客

投入172億元 遠雄宣布A7再下一城打造30層超高住宅

※本文觀點:

打房，素地貸款受限，小基地蓋房，營建成本高、公設比高，房價也賣不高，合建案、都更案，確實為北部地區建商採行之策略!

從合建、都更的角度來推演幾年後的房價是漲是跌？房屋去化是難是易？

我想歸究出幾個重點:

合建尋丁建

丁建就是丁工(丁種工業地)

北部地區:新北市、桃園市

中部地區:台中市、彰化縣

南部地區:台南市、高雄市

個人以105年1月1日以後取得之土地與營利事業合建分屋，換入取得房屋時如有收取找補款，請留意房地合一稅申報規範

財政部北區國稅局表示，個人以適用房地合一稅制之自有土地與營利事業合建分屋，如換入房屋之價值低於換出土地之價值，自營利事業所收取之找補款，等同出售參與合建之部分自有土地，應依規定計算課稅所得額，並申報繳納房地合一稅。

該局說明，個人與營利事業房地互易時所收取之找補款，如前所述，相當於出售合建的自有土地，非屬銷售以自有土地與營利事業合建取得之土地、房屋情形，尚無所得稅法第14條之4第3項第1款第6目規定稅率20％之適用。

個人應以交易的成交價額(即找補款)，減除出售部分土地的成本、費用、土地漲價總數額後之餘額，按原取得土地之移轉登記日至移轉該土地予建商之移轉登記日計算持有期間，依所得稅法第14條之4第3項第1款第1至4目規定之稅率計算應納稅額課徵房地合一稅。

該局舉例說明，納稅義務人甲君以108年10月間受贈取得之土地與建商合作興建房屋，111年4月間與建商交換取得房屋及找補款新臺幣（下同）570萬元，甲君依收取之找補款減除相關成本、費用及土地漲價總數額後，依稅率20％計算應納稅額申報房地合一所得稅。

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※最近談幾筆土地買賣、土地合建、土地委建；接觸不少營造廠及建商，充分了解一些心態及做法，一方面低估房價、抬高營建成本，售價卻又抬  

    高，說穿了，只為了滿足他們的最大利潤，說是錢飽飽、卻又要儘量拉高土建融額度，除了高度財務槓桿外，又要滿足高獲利，這就是我得到的結

1坪換1坪大直受災戶該同意嗎？專家試算增值空間「好到令人流口水」

2023-09-12 15:13 經濟日報／記者游智文／即時報導

北市「基泰大直」建案施工不當，造成周邊許多住戶房屋塌陷。 圖／聯合報系資料照

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建地合建、老屋合建、分屋比例、地主分回比例下降

隨著營建成本高漲、區域房價不高的情況下，建商紛紛調降合建地主分回比例或是委建提高造價費用！

在臺北市萬華區，最近就有幾筆合建案；地主分回55%、建商分回45%，建商直接表明划不來、會賠錢、這種合建比例無法蓋！

也難怪一堆建築大咖說：房價沒有下修空間！

也難怪有些建商策略調整：回防蛋黃區！

地主小確幸！出售合建分屋 房地合一稅率45％變20%

2023/01/06 10:45文/記者朱語蕎

合建分屋出售，原則上以獲利的20%計算，如果土地持有期間超過10年以上，則適用獲利的15%計算房地合一稅。（資料照）

危老都更盛行，不少屋主選擇與建商合建分屋，若土地是在2016年持有適用舊制，房屋則是在2016年以後蓋好適用新制，未來出售時，房地合一稅該如何申報？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，關於房地合一稅稅率，合建分屋是沒有45%、35%的適用，原則上是獲利的20%計算，如果土地持有期間超過10年以上，則適用獲利的15%計算房地合一稅。

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建商注意 「合建分屋代地主繳納之土地增值稅」這部份要注意

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-20

建設公司合建分屋代地主繳納之土地增值稅不得列為成本費用

新聞摘要

合建分屋出售 留意節稅方式

2020-11-06 05:49 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

圖／經濟日報提供

個人和建商合建分屋後取得房地，出售時要主動申報房地合一稅，可以留意節稅方式，北區國稅局指出，首先，合建分屋地主，原則上可適用20%優惠稅率；其次，屋齡較高的舊制房地參與合建分屋，土地交易所得有機會免稅；第三，原有土地持有逾十年以上的舊房地，更可適用較低稅率。

合建分屋 地主與建商仍應申報契稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-02-09

建商注意 地主與建商合建分屋仍應申報契稅

新聞摘要

合建分屋，應注意換入土地之入帳成本

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-01

營利事業與地主合建分屋，應注意換入土地之入帳成本

新聞摘要

營利事業與地主合建分屋，應注意換入土地之入帳成本

建地合建

殷實建商.小小基地.實實在在蓋.