高仕不動產部落客

1坪換1坪大直受災戶該同意嗎？專家試算增值空間「好到令人流口水」

2023-09-12 15:13 經濟日報／記者游智文／即時報導

北市「基泰大直」建案施工不當，造成周邊許多住戶房屋塌陷。 圖／聯合報系資料照

工業地合建【北部地區】

工業區土地、乙工、丁工、產業專用區、零星工業區、科學園區

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建地合建、老屋合建、分屋比例、地主分回比例下降

隨著營建成本高漲、區域房價不高的情況下，建商紛紛調降合建地主分回比例或是委建提高造價費用！

在臺北市萬華區，最近就有幾筆合建案；地主分回55%、建商分回45%，建商直接表明划不來、會賠錢、這種合建比例無法蓋！

也難怪一堆建築大咖說：房價沒有下修空間！

也難怪有些建商策略調整：回防蛋黃區！

地主小確幸！出售合建分屋 房地合一稅率45％變20%

2023/01/06 10:45文/記者朱語蕎

合建分屋出售，原則上以獲利的20%計算，如果土地持有期間超過10年以上，則適用獲利的15%計算房地合一稅。（資料照）

危老都更盛行，不少屋主選擇與建商合建分屋，若土地是在2016年持有適用舊制，房屋則是在2016年以後蓋好適用新制，未來出售時，房地合一稅該如何申報？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，關於房地合一稅稅率，合建分屋是沒有45%、35%的適用，原則上是獲利的20%計算，如果土地持有期間超過10年以上，則適用獲利的15%計算房地合一稅。

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合建分屋出售 留意節稅方式

2020-11-06 05:49 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

圖／經濟日報提供

個人和建商合建分屋後取得房地，出售時要主動申報房地合一稅，可以留意節稅方式，北區國稅局指出，首先，合建分屋地主，原則上可適用20%優惠稅率；其次，屋齡較高的舊制房地參與合建分屋，土地交易所得有機會免稅；第三，原有土地持有逾十年以上的舊房地，更可適用較低稅率。

建商注意 「合建分屋代地主繳納之土地增值稅」這部份要注意

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-20

建設公司合建分屋代地主繳納之土地增值稅不得列為成本費用

新聞摘要

合建分屋 地主與建商仍應申報契稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-02-09

建商注意 地主與建商合建分屋仍應申報契稅

新聞摘要

合建分屋，應注意換入土地之入帳成本

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-01

營利事業與地主合建分屋，應注意換入土地之入帳成本

新聞摘要

營利事業與地主合建分屋，應注意換入土地之入帳成本

建地合建

殷實建商.小小基地.實實在在蓋.