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投入172億元 遠雄宣布A7再下一城打造30層超高住宅

※本文觀點:

打房，素地貸款受限，小基地蓋房，營建成本高、公設比高，房價也賣不高，合建案、都更案，確實為北部地區建商採行之策略!

從合建、都更的角度來推演幾年後的房價是漲是跌？房屋去化是難是易？

我想歸究出幾個重點:

1.地段:房市好時…蛋黃、蛋白、蛋殼，都有人買；錢多的在蛋黃區裡挑產品、錢少的、貸款壓力不能太重的，就在蛋白、蛋殼區裡挑呀挑！但是打房後，蛋黃區的房子會保值、抗通膨、好出租，相對的建商選擇的合建標的一定首重地段!

2.就業機會:有園區、有商辦、有廠辦，就一定有就會機會，正所謂:投資帶動就業機會、就業機會帶動房市！

3.交通:公共工程建設蓋到哪裡，房價就漲到哪裡，不用多解釋大家都明白！

4.個案表現:基地大、戶數多，可以規劃的建案就有揮灑空間，不僅可以降低營建成本、增添建築物氣勢、戶數多，陽氣重，公設多、分攤起來公設比相對較低。同區域若有同單價、大小基地的產品，你會選擇哪個產品?可想而知，個案表現出色的產品一定是好租好賣容易漲！

5.加分項目:買的房子是住，相對的，附近吃的多嗎？有超市、購物中心，醫院或診所、學校或公園…等等！生活機能愈完善，加分項目就愈多，自住客就愈喜歡!

隨著營建成本愈來愈高漲、危老重建的案子絕對會愈來愈式微，因為高營建成本的建築會換來新成屋後的房價打折；甚至難賣所造成的囤房要繳交高額的房屋稅！

投入172億元 遠雄宣布A7再下一城打造30層超高住宅(本文出處請點擊)

2025/03/21 12:30文/記者張瀞勻 

遠雄建設(5522)20日發布公告，董事會通過與地主就桃園市龜山區土地簽訂合作興建房屋契約書。(圖/取自GOOGLE街景) 

遠雄建設(5522)20日發布公告，董事會通過與地主就桃園市龜山區土地簽訂合作興建房屋契約書，交易對象為盛竹建設，基地坐落於機場捷運A7站旁，預計平均分配地主43%、建方57%，遠雄將投入172億元營建成本。

遠雄建設發言人謝清林指出，本次龜山區土地為合建案，基地為龜山區善捷段230地號，屬於中心商業區，近距文化一路，未來將規劃地上30層摩天大樓，採2~3房自住型產品，預計可分回銷售規模達240億元，最快2026年第三季就會正式公開。

此外，謝清林也表示，目前龜山還有一廠辦案位於文化一路，該案也為地主合建案，預計最快2026年第一季公開銷售，可分回50億元。 

而近年遠雄購地著重於中南部地區，北部則以都更、合建、公辦都更等領域持續布局，包含近年拿下的「新北永和大陳地區單元1都更案」、「信義兒福A2公辦都更案」，遠雄指出，未來會持續在都更合建做耕耘，透過公辦都更是重要的通路之一。

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