什麼格局不能沒有？網友激推「這兩處」 小宅也需要 (本文出處請點擊)

2023/12/28 11:20文/記者朱語蕎

陽台使用功能多，具備採光通風功能，不少人認為陽台一定要有。（資料照）

房價不斷攀升，不少人為了總價問題屈就買小宅，但有什麼格局是不能少的？

高公設民眾不買單 市調數據曝...新案 「這比例」內最好賣 (本文出處請點擊)

2024/10/24 12:50文/記者朱語蕎

新建案的高公設比普遍不受青睞，建商也盡量將公設比控制在一定比例內。（住展提供）

民眾對於新建案高公設比反感，也讓建商規劃不敢造次。根據市調單位統計，今年前三季雙北市公開的新成屋、預售屋建平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

第二屋限貸成數 換屋族無痛換屋 專家教撇步 (本文出處請點擊)

2024/10/12 04:29文/記者朱語蕎

 央行針對名下有屋者，祭出貸款成數限制，影響不少換屋族購屋計劃。

央行出手祭出第七波信用管制，打擊到不少換屋族規劃，管制包括針對名下有房者第1戶貸款無寬限期；自然人購第2戶貸款成數降至5成；公司法人購買住宅以及自然人購買高價住宅與第2、3戶住宅貸款降至3成，換屋族到底該「先買後賣」還是「先賣後買」？得要謹慎考量。

台北塔案外案！七期白派豪宅掀爛尾風暴 冤家竟是太設家族兒媳(本文出處請點擊)

2024/06/06 16:57文/記者張瀞勻

全台第二高樓台北天空塔The Sky Taipei預定年底完工，但近期卻爆出投資人之一的新朗興業前負責人馬廷海涉嫌背信挪用公款被債權人申告破產，同時由新朗興業興建的位於台中七期的白派豪宅「新朗日匯」也出現糾紛。(圖/資料照)

全台第二高樓台北天空塔The Sky Taipei預定年底完工，但近期卻爆出投資人之一的新朗興業前負責人馬廷海涉嫌背信挪用公款被債權人申告破產，同時由新朗興業興建的位於台中七期的白派豪宅「新朗日匯」也出現糾紛，根據法院最新判決書指出，太平洋建設創辦人三兒媳張蘇明名下公司買下該案，卻過不了戶、也無法交屋，讓她告上法庭，要求新朗興業台灣分公司應返還已給付之簽約款635萬元、636萬元為由，向台北地方法院聲請聲請核發支付命令。

2023七都最賣大樓曝光 小家庭最愛這些社區

2023七都最賣大樓曝光 小家庭最愛這些社區 (本文出處請點擊)

2024/02/15 23:55文/記者朱語蕎

僑馥建經統計2023年七都熱門交易大樓社區，並以家庭數為單位分類，以小家庭 2~4人16~35坪來看，台北市小家庭由萬華區的「台北晶麒」奪冠，新北市則是五股區的「天空之邑」拿下第一。

買便宜屋小心這「註記」可能房子沒了錢也拿不回來

買便宜屋小心這「註記」可能房子沒了錢也拿不回來(本文出處請點擊)

2024-01-01 11:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

好誇張！公設比47.8%比基地面積大 專家：這產品成票房毒藥 #透天厝#電梯大樓#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

好誇張！公設比47.8%比基地面積大 專家：這產品成票房毒藥 (本文出處請點擊)

2023/10/19 11:02文/記者朱語蕎

高公設比逐漸不被消費者青睞，加上營建成本增加，業者也減少此類產品案量。（住展提供）

房地產物件停看聽~同行報件

從事房地產這麼多年...認識的同行不在少數常常會遇到同行報件給你!

報件的同行專業水準參差不齊、物件來源或是直接、或是間接、或是間接再間接！

經驗法則告訴我~

不夠專業的同行、物件掌握度不佳的、只當郵差的、中人多的…以上報件，全都是第一波淘汰名單！

建商先建後售 管控成本

2020-12-07 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

內政部統計資料顯示，今年前十月住宅開工量達到10.78萬戶，相較去年同期年增16.1%，但事實上10月因政府打房訊息釋出，加上稽查紅單的衝擊導致北台灣預售推案量萎縮。

不過，因為缺工缺料，建商改採先建後售的方式進行，即便目前不推案也要先行開工。

住展雜誌統計，雖然11月北台灣推案量遞延推升來到900多億元，但10月受到政府稽查紅單等影響，預售屋推案量急速降至500多億元，顯見10月的推案量大幅緊縮。

取自:今周刊

實在嗎？地政機關提醒實價登錄常見錯誤

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-10

實價登錄實在嗎？台南市政府地政局提醒常見錯誤

新聞摘要

路沖非無解　擋煞撇步跟著這樣做

「路沖」是一般人在買房選擇地段時最忌諱的，挑房時看見有道路朝住宅而來就認定是「路沖」，老一輩的人也都會說買到「路沖」的房子不僅會有血光之災，而且還會衰一輩子，但實際上，路沖的型態變化很多，真假的判定有一定的解釋。

「路沖」是只一條道路一直線對向自己的住宅，但切記，是以自己住家的面寬判定而不是以整棟建築物做定論，所以許多人往往因為不太了解，都會扭曲或誤解「路沖」的真正意思，風水命理專家蔡上機表示，所謂充氣也分為兩種，一種是由地理環境造成的路沖；而另一種則是電線桿所形成的沖氣，住屋若正對這兩種沖氣，都會讓前途發展受到威脅，隨時可能有血光之災。

一般來說，路沖比電線桿更嚴重，簡單說，路沖就是整條馬路向著你來，而且路沖要位在兩棟建築物之間，因為建築物有高度，風便會順著此空隙流動，風速越強，沖刷則越大。但相對，若路沖只有一旁有建築物，也是路沖，但影響則較小。

爬越高越省錢　北市公寓頂樓小資族最愛

台灣房屋智庫統計台北市四層和五層樓公寓頂樓戶交易狀況，2015年起單價多在44.5~46萬之間盤整，2018年單價更來到48.4萬元，較去年增幅達8.6%，創下四年來新高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲2014上任以來幾度宣示對於公寓頂加的取締決心，2017年多起公安事件影響，更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市交易低潮，造成公寓頂樓產品交易量檢，買方對於有加蓋的投資型產品態度保留，不過因為近年買氣回升，且買盤以自住族群為主，多半挑選屋齡相對較新，屋況較好的公寓物件，因此平均單價有略微回升的跡象。

觀察2018年五層樓公寓的產品價格和交易量，其中單價「樓層越高越便宜」以一樓單價最高，平均54.9萬，其次為二樓，而五樓單價每坪44.4萬最低。張旭嵐表示，公寓產品因為公設低、實用性大，持有地坪也大，而因為樓層越高越不方便，五樓身價最低，因此還是有不少預算有限的小資族，為了臺北市門牌，寧可捨新北的電梯產品，買下屋齡較高，但總價較低的公寓自住。

而台北市公寓一樓產品常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，因此身價較高，居住二樓雖然上下比較方便，不過因為許多公寓多把管線集中在二樓，一旦老舊漏裂，二樓可能優先遭殃，因此購買屋齡超過三十年以上公寓，得注意是否有管線需要維修的問題

少子化來襲，明星學區宅不僅沒退燒、還更加搶手，如金華、博愛、敦化國中小等明星學區，許多家長租屋寄戶籍多年，孩子仍無法錄取，尤其敦化、金華國中小，位屬高房價的超級蛋黃區，在該區自購住宅設籍，套房總價擠破千萬元，換句話說，想入學幾乎是富人專利。

一名在敦化國小學區內居住20餘年的家長透露，學校太搶手，買房直接入學區，還是最有保障。「曾聽過有人從小孩一出生就設籍租屋處，但最後還是沒能入學，輸給花2000萬元買套房的人，因此有錢還是萬能。」 

雙敦學區年漲5.1%

根據《台北市新生入學資訊網》的資料顯示，去年台北市設籍學區內學生數、超過學校可容納人數的學校，共有26所。其中，房價最高的大安、信義區，知名滿額學校如金華、博愛國小，學區內住宅平均房價，前者超過每坪90萬元、後者約每坪77萬元；至於得設籍6年以上，才「有機會」入學的松山區敦化國小，學區平均房價每坪則來到79萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不少明星國小周邊還有明星國中加持，成為優質雙學區，更讓父母設籍搶破頭，增添區域房市優勢，像是敦化國小、敦化國中形成的雙敦學區，區域平均單價已逼近8字頭，年漲幅達5.1%，若以12坪的套房產品來看，總價逼近千萬元。
中信房屋行銷企劃副理江龍名指出，敦化國小學區住宅環境，屬捷運小巨蛋生活圈，原本就是敦北林蔭大道黃金區塊，除設籍因素，居住機能佳也成為自住首選，像台視中崙附近，或是南京東路三、四段巷弄等都是當地交易熱區，「另外，受到周圍豪宅案如『華固名鋳』的帶動，房價近2年也有相當程度的攀升。」

學會這9招　雨季看屋也能挑好房

2018年06月07日

留意居家是否位於順向坡，以免颱風來臨時遭受土石流侵害。資料照片

7~8月是颱風來襲旺季，即便雨天看屋不便，卻也可在此時發現待售屋是否有漏水瑕疵！專家建議，避免選購低漥處與順向坡周邊住家，風災後看屋留意剪力牆周邊有無滲水痕跡，若居家設置氣密窗，即便外頭風強雨大，在室內影響不大。

揪團買建案 勿陷入折扣迷思

2018年06月02日

團購省一台車 惟衝動購屋易因小失大

【陳宥里╱台北報導】團結力量大，團購建案議價更有力，市場上不少人透過通訊軟體揪團買屋，更有網站打出「團購建案省下1台國產車錢」的口號，讓購屋族相當心動。

專家提醒，理性團購才能用滿意的價格買到滿意的房子，若陷入折扣迷思衝動購屋，反而會因小失大。

豪宅房市冷 台新金董娘彭雪芬認賠千萬出場

2018-02-21 16:01經濟日報 記者游智文╱即時報導

大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價資料尚未揭露此筆交易，不過，德杰FLORA近二年交易不少，屋主幾乎都是慘賠出場，其中2016年9樓一戶，2010年預售時以9,215萬元買進，2016年以7,700萬賣出，賠了1,500多萬元。

內政部實價資料，去年德杰FLORA也交易兩戶，分別位於9樓和7樓，9樓戶買進時有兩個車位，出售時，車位未售，換算大約也賠了近1,000萬元，7樓戶預售時以7,695萬買進，去年人6,900萬賣出，賠了約800萬元。

年度買屋星座王出爐 巨蟹金牛買屋不手軟

房仲業者統計去年星座購屋王，金牛和巨蟹榮當前茅。(黃柏榮攝)

2018/02/15 09:00 文/記者朱語蕎

2017年到底誰是最愛買房的星座呢？房仲業者針對旗下成交客戶資料分析，發現去年巨蟹座與金牛座榮膺買房大戶，產品類型來說，巨蟹愛中等坪數，金牛座是3房的擁戴者。