高仕不動產部落客

投資新寵？南部工業地每坪6萬變16萬 專家曝原因

2023/09/14 22:31文/記者朱語蕎

全台15處工業區土地，5年來價格上漲明顯。（高力國際提供）

美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，商仲統計過去5年全台工業地產總交易額達6512億元，而部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象。

工業地狂飆！龜山萬坪廠房54億售出 南桃園成新標的

2023/06/07 12:17文/記者張瀞勻

桃園楊梅工業廠房基地面積7,535坪，車行8分鐘可達幼獅工業區。(圖/仲量聯行提供)

「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來，截至今年5月份達新台幣1.6兆元，而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落，工業土地與廠房自用需求持續走揚，工業地產交易規模與價格同步攀升，如今年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬。

苗栗縣「這兩處」工業區已額滿

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-05-17

苗栗縣工業區總量管制情形報你知(資料圖片)

新聞摘要 苗栗縣工業區總量管制情形報你知

工業地產超夯 中國砂輪擲5.84億買鶯歌廠房

2020/10/16 15:38文/記者張瀞勻

上市電機機械類股領導廠商中國砂輪(1560)以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房。(圖/信義全球資產提供)

新北工業地再傳捷報，上市電機機械類股領導廠商中國砂輪(1560)透過信義全球資產管理公司覓得廠房用地，15日以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房，丁建土地面積3,460.28坪，拆算土地單價每坪約16.9萬。

工業地產出現三現象 商仲：蛋白區價格將上升

2020-09-25 12:27:07經濟日報 記者游智文／即時報導

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄今（25）日指出，科技狂潮下，台灣工業地產出現三個現象，將帶動工業區中的蛋白區價格上升。

第一個現象為單價1字頭或單價10萬元以下的工業地，漲幅超出平均值。

第二，自用需求方放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠的機會上升。

房市火 企業投資扮推手

2020-09-05 00:59:51經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

產業需求引進就業人口，連帶也讓六都中的桃園、台中、台南特定行政區域房市交易熱轉，房市交易量年增幅均有四到七成，其中，台積電等產業鏈在台擴大投資是關鍵推手。

六都8月買賣移轉棟數合計2.17萬棟，不僅較去年同期年增25%，累計今年以來買賣移轉棟數年增率，也是自8月開始「由負轉正」，進一步統計六都主要行政區中，年增幅度最大分別有桃園市觀音區、中壢區以及台南市歸仁區、北區等。

工業地產熱 交易大增六成

2020-08-29 00:27:17經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／瑞普萊坊提供

勝華（2384）楊梅廠近期以45.6億元標脫，創今年工業地產第三高；商仲業者表示，今年前八月工業地產交易總額較去年同期大增六成，顯示今年工業地產在半導體、物流及產業升級等三大需求支撐下，成為不動產交易市場中最強的主力。

工業地產熱呼呼！建商前3季砸百億卡位

拜台商回流、自用型廠商需求殷切所賜，工業地產市場已持續五年的大多頭格局，買氣熱呼呼！據商仲公司的最新統計，今年以來，建商前三季砸下至少100億元，紛紛搶進卡位，收購工業用地，創下近十年最大手筆紀錄。

工業地產市場是今年不動產市場上，買氣最強勁的大熱門之一，買氣更是涵蓋全台。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司最新統計指出，2019年前三季全台工業地產交易量共計494.6億元，其中工業土地交易金額較去年同期成長58%，顯示目前工業市場熱絡的交易情況。

☆★☆工廠管理輔導法《第２８條開啟了特定工廠登記納管時代》

工業不動產交易 熱起來

美中貿易戰讓不少台商回台布局，統計今年大型工業不動產資料發現，目前工業用地成交金額雖未達去年水平，但廠房前11個月交易達156億元，超越去年全年水準，若再加上廠辦截至11月交易共達697億元，已優於2016及2017全年表現。

今年下半年開始有不少工業土地與廠房的交易，包括被動元件龍頭國巨，斥資7.9億元買下高雄土地外，大立光、廣達、啟碁等也陸續砸重金購置廠房。

經濟日報提供

 

統計今年前11個月工業不動產交易發現，超過3億元的大型工業用地累計僅成交208億元，仍未及去年全年的271億元，以及2016年的359億元。反觀同樣逾3億元的廠房交易中，今年前11月的156億元，不僅優於去年全年的146億元，更超越2016年的89億元。

都市型工業區容積獎勵 最快3月上路

2018-01-30 19:31 〔記者黃佩君／台北報導〕

賴揆解決五缺，經濟部祭出都市型工業區更新放寬容積獎勵，近期更自原定的六都工業區，放寬為包含科學園區的44個園區，基隆、南投、嘉義、花蓮等非六都也入列。

在這些園區中，若符合新增投資及能源管理條件者，在廠房更新時即可放寬容積至法定之1.2到1.5倍。

工業局長呂正華表示，該方案目前正在與國發會溝通修正中，因「投資不等人」，目標3月正式啟動。