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建商南下砸百億搶買台中這區土地 預售平均一天賣4戶 

本文觀點:

傳產工業大多聚集在中部，看台中新光三越百貨的營業額居全省第一名就可想而知，難怪北部建商會揮軍中部獵地蓋房，再者，北部地區很難找到市區大面積建地可供規劃設計漂亮具氣勢之建築物，反觀台中地區，重劃區多，相對的大面積建地就多，隱形富豪多、房屋好賣，尤其是台中高鐵站沿線延伸至台中市區跟捷運相關土地交易熱絡。

建商南下砸百億搶買台中這區土地 預售平均一天賣4戶(本文出處請點擊)

2025/02/20 14:34文/記者張瀞勻 

台中巨蛋首排指標案「磐興寬悅」將在第一季正式進場。

十四期重劃區已躍升為全台建商競逐的置產焦點，不僅推案量居冠，購地熱度亦持續升溫。

根據樂居網統計，十四期目前線上銷售個案多達41案，2024年全年成交戶數高達1,635戶，吸引北、中部建商插旗。 

觀察第一季推案動態，台中巨蛋首排的「磐興寬悅」總銷金額約20億元，而寶輝在美和段「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等三案，則是區域最大規模開發案，總面積合計近四千坪，三塊基地都是三面臨路完整街廓，且將同步動工，規劃 45、55坪產品，另外，「舜元洲際段案」也將在第一季正式亮相。 後續包括北部建商，及惠宇、大毅、敦泰、新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等在地建商十四期仍手握庫存土地、伺機推案。

隨著區域熱度攀升，實價登錄亦屢創新高。仁平段「惠宇MY PARK」已揭露68筆交易，均價達73.5萬元，最高單價76.1萬元，總價上看4,359萬元；美和段「龍寶有愛臻邸」揭露29筆，均價77萬元，最高單價80.2萬元；鄰近的「華固豐匯」則揭露44筆，均價76萬元，最高單價突破81.2萬元，刷新區域紀錄。 

在購地方面，北部大型建商如達麗、亞昕、華固於一年內二度購地，遠雄、冠德、大陸、寶佳等亦持續加碼，過去一年合計購地面積達1.2萬坪，總金額近百億。

惠虹廣告專案經理陳奎安指出，十四期重劃區受惠於「臺中洲際棒球場」、「台中巨蛋」、「台中漢神洲際購物廣場」等大型建設題材的加持，預售屋市場正逐步轉向剛性自住需求與長期資產配置考量。

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台中賣壓區衝出5字頭房價 專家坦言「看走眼」利多提早發酵 (本文出處請點擊)

2025/01/06 20:12文/記者朱語蕎

台中海線近年房市表現佳，沙鹿預售案更有達5字頭水準。（資料照）

台中捷運藍線基本設定日前已獲中央通知核定，力拼10年內完工，也讓台中海線城市房市跟著看俏。 馨傳不動產智庫執行長何世昌就坦言，若要選一個自己看走眼的區域，第一選擇就是台中海線。

海線泛指大甲、大安、外埔、清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚等行政區，但因大甲、大安、外埔房市表現相對沒那麼熱絡，近年海線房市焦點主要聚焦在清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚這五個行政區，推案供給量也較大。

何世昌指出，海線房市區房價從1字頭開始起漲，短線漲幅過高，而且新建案供給量又相當龐大，預售屋和中古屋價差超過4成。

達麗台中高鐵案「開小門」賣近6成 董座驚：銷售速度比高鐵還快 (本文出處請點擊)

2024/03/29 16:55文/記者朱語蕎

台中指標案「新高鐵」正式在329檔期亮相。由左至右分別為海悅國際總經理曾俊盛、達麗建設董事長謝志長、白天鵝建設總經理陳柏融、達麗建設董事長特助謝岱杰。

台中高鐵站前、總銷超過190億的指標案「新高鐵」，於今（29）日舉行記者會，宣布在329檔期正式公開，該案位在高鐵台中站正對面，緊鄰未來高鐵娛樂購物城基地位置，達麗建設董事長董事謝志長透露，潛銷期間就已賣近6成，銷售速度比高鐵還快。

謝志長說，這個案子可說是好事多磨，規劃時遇到疫情，只能和澳洲PTW建築團隊視訊討論，報開工時，又遇到台中一些重大的工安事件，市府對於高鐵周邊工地又特別要求，但因為地段好，當初接待中心還沒搭好，只開了個小門接待介紹，就很多人有興趣，原本想說工期長慢慢賣，沒想到賣得比高鐵還快。

目前銷售率已近6成，現在主推高樓層戶別，每坪價格上看55萬，可望創下台中烏日地區新高價。

謝志長對這個價格非常有信心，他認為以台灣幾個城市來看，台中房價有點委屈，預期在高鐵效應下，六都的平衡點會越來越近，以往有錢人都集中在台北市，但現在高鐵一日生活圈，大家會慢慢回流，產業也已開始往南走。

而「新高鐵」這塊基地本身可說是無可取代，面對全台最大高鐵娛樂購物城，5萬多坪基地即將開工，等到建案完工後接著娛樂城完工，將改變烏日地區的繁榮程度。

因此這個案子不只有當地人來買，南部、北部都有，都是認同這塊基地的特殊性。

謝志長說，達麗來台中快10年，一開始起頭難，都會被認為是外來建商，但仍決定在台中設立分公司，因為看到台中的未來，尤其高鐵改變一日生活圈，效應正慢慢產生，台中位處台灣中心，更是適合移居。

未來達麗也會繼續在台中深耕，目前還有幾塊土地還沒開發，最近也持續在尋覓適合的土地，會以產業和交通發展為基準。

謝志長說，目前六都都在競爭人口成長，人口結構會產生改變，目前台中人口僅少於新北市而已，未來台中還有多項利多條件，預料人口還會持續成長。 而除了「新高鐵」，在距離台南高鐵站450公尺，達麗預計也將推出新案「達麗世界仁」，基地面積超過4000坪基地，最快下個月亮相。

達麗表示，未來在產品規劃上，更會因應目前台灣社會家庭人口趨勢，以貼近民眾需求來量身訂製最適切的居住規格，從外觀到內部公設規劃，都持續精進，向國際化的水準看齊，讓民眾不僅僅是擁有一處棲身之所，更能獲得高品味與高品質的優化生活。

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