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虧死!家有這四種建物 不只要拆還得繳稅

2018-05-24 15:38

聯合晚報 記者徐碧華、黃毓純、巫湉寧、李及雋/製作

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家有違建被拆的屋主別忘了主動申報,可減房屋稅。 圖/聯合報系資料照片

去年全國違建拆除量4.35萬件,其中雙北市拆了3萬多件,是近年最強的違建拆除潮,很多人可能不知道違建要課房屋稅,所以,違建被拆也可少繳房屋稅。

本月是房屋稅申報季,家有違建被拆的屋主別忘了主動申報,否則靠稅務人員清查,恐怕久久等不到減稅。

違建增值要課稅 這四項違建最常被追稅

台北市稅捐稽處官員說,房屋增改建,只要被發現有增加使用空間與附加價值,就會把核課房屋稅。

一般會被核課房屋稅的加蓋物通常要有梁柱、有頂蓋頂樓加蓋、陽台推出增加室內空間防火巷加蓋一樓前後加蓋這四項是較常被設籍課稅的違建。

違建被拆 別忘了主動申報可減房屋稅

如果違建被拆了,納稅人可以去申請除掉這部分的設籍課稅,不必多繳稅。

官員說,依規定,納稅人要主動申報,稅務人員現場查看之後,才會除掉違建的稅籍。

當然,如果稅捐機關也可以主動撤掉稅籍,只是清查人力有限,納稅人可能會一直等不到減稅。

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有梁柱、有頂蓋,頂樓加蓋、陽台推出增加室內空間、防火巷加蓋、一樓前後加蓋這四項是... 有梁柱、有頂蓋,頂樓加蓋、陽台推出增加室內空間、防火巷加蓋、一樓前後加蓋這四項是較常被設籍課稅的違建。 圖/聯合報系資料照片

要查違建有沒有被課稅 可查課稅明細

納稅人可能會有疑問:怎麼知道自己的違建被課房屋稅了?官員說,一經核定被設籍課稅,稅捐機關會寄出「設立房屋稅籍的通知函」通知納稅人。

如果是買中古屋,不知此前違建有沒有被課稅,官員指出,可以從房屋稅稅單中的課稅面積,看出有沒有納入頂加等課稅。

若真的不清楚,可以向稅捐機關申請房屋稅的課稅明細,就一目瞭然。

一般來說,違建的每坪房屋標準價格會重新評定,官員表示,不會和合法的建築一樣,通常比較低。

比較低不是歧視違建,而是它們的用料不會像主建築那麼好,所以評定出來的標準價格比較低。

違建漏報稅 低於1.1萬免罰

房屋增改建增加了房屋附加價值,屋主應「主動申報」設籍課徵房屋稅,但很少有人主動申報。

稅務官員表示,房屋稅所漏稅額在1.1萬元以下免罰。

納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形;其有增建、改建、變更使用或移轉時亦同。

官員說,依規定,違建是要主動向稅捐機關申報,設籍課稅。

北市用兩標準判斷違建是否課稅 其次,什麼樣的增改建要設籍課稅常有爭議,官員指出,要民眾同意設籍課稅已屬不易,遑論開罰。

例如搭個鐵架、加個棚子,要不要課房屋稅?鐵皮屋要不要課稅?都有些爭議空間。

以台北市來說,目前大概需要兩個標準同時成立,第一,要有梁柱,第二要有頂蓋。

官員指出,只要是牆外推,增加室內空間的,通常認定有增加附加價值,會設籍課稅,例如陽台外推,把室內的牆推到陽台邊。

或者像頂樓以水泥磚瓦加蓋的,也是會被認定要課稅的。

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台北市 老公寓增設電梯3/26起受理申請

作者:MyGoNews林湘慈

時間:2018-03-24

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營造高齡友善幸福城市環境,台北市老舊公寓增設電梯自3月26日起開始受理申請,補助最高300萬元

新聞摘要 營造高齡友善幸福城市環境,台北市老舊公寓增設電梯自3月26日起開始受理申請,補助最高300萬元

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為持續改善銀髮族及行動不便者之生活需求以回應高齡友善城市與落實無障礙生活環境,並提昇建築物使用效能,台北市都市更新處宣布2018年度老舊公寓增設電梯補助,將自2018年3月26日起受理民眾申請至2018年12月28日止,每案補助額度最高300萬元,歡迎市民朋友踴躍提出申請。

更新處表示,凡屋齡20年以上,6樓以下公寓,不需經冗長都更審查程序,只要該棟建築物領有建管處核發之電梯建築許可,並經該棟所有權人100%同意,即可提出申請,但申請人得以區分所有權人會議決議與出具可自行排除違建及施工阻礙切結書,替代全棟同意書。

每案補助額度最高50%且不逾新台幣300萬元。

此外,2018年更新處就「申請人」部分,「修法放寬」除原公寓大廈管理委員會或推選之管理負責人外,新增亦可由依有關法規規定設立之團體或專業機構擔任。

更新處期盼多元的申請人資格,能協助加快民眾的前置申請流程。

在整宅部分,考量整宅基地居住總樓地板面積量體龐大、整體戶數與弱勢戶數多,且建築型式為一大幢(一大棟),有別於一般公寓大廈,「新增整宅申請案」可依其「總樓地板面積之級距」規定另外加計補助金額。

若市民想更瞭解受理補助之詳細內容,可逕向更新處委託之輔導團隊財團法人崔媽媽基金會(電話:2365-8140轉231)或更新處(電話:2781-5696轉3156~3159)洽詢,或可上台北市都市更新處網站http://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/老舊公寓增設電梯補助申請專區下載相關申請文件〉查詢。

 

@台北市老舊公寓/持分房屋/都市更新/0912-913923/高仕不動產-陳總

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