照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
目前分類:臺北市建築/建管法規資訊 (57)
- Apr 10 Wed 2024 12:23
天龍國危樓名單出爐 專家:買房要選這「日期」以後的才安全
- Dec 28 Thu 2023 15:46
北市都委會審議通過,國父紀念館周邊建物解除60公尺限高,協助都更危老改建#老屋#危老改建#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
北市都委會審議通過,國父紀念館周邊建物解除60公尺限高,協助都更危老改建
發稿日期:112年12月14日
聯絡人:蘇芯慧科長
聯絡電話:2720-8889#8263
北市都委會審議通過,國父紀念館周邊建物解除60公尺限高,協助都更危老改建
臺北市都市計畫委員會112年12月14日第812次會議審議通過「修訂國父紀念館周圍特定專用區土地使用分區管制暨都市設計管制規定細部計畫案」,刪除原都市計畫周邊建築物高度60公尺的限制,有助於國父紀念館周邊更新改建。
國父紀念館周邊之都市計畫,67年訂定周邊建築物高度以35公尺為限,93年將高度限制放寬至60公尺為原則。由於國父紀念館北側機場航高限制已放寬,周邊居民期待放寬建築物高度限制,以利推動都更危老改建。
都發局表示,地區民眾持續反應老舊建築物依都更、危老條例給予建築容積獎勵後受限高度管制規定,建築物無法充分利用容積規劃設計,影響都更整合意願,故本局與時俱進針對高度放寬進行檢討,辦理都市計畫公開展覽期間,得到多數民眾支持。
- Dec 28 Thu 2023 10:56
臺北市都市設計審議制度效率升級強化分層分級,113年發布實施#土地買賣#老屋重建#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
臺北市都市設計審議制度效率升級強化分層分級,113年發布實施
臺北市政府都市發展局新聞稿
發稿日期:112年12月26日
聯絡人:謝佩珊 科長
聯絡電話:2725-8275
臺北市都市設計審議制度效率升級
強化分層分級,113年發布實施
臺北市長蔣萬安今(26)日上午主持市政會議,通過「臺北市都市設計及土地使用開發許可審議規則」修正案,修正重點為「簡化審議流程」及「精簡審議範圍」,未來民間小型開發案可透過幹事會審議程序快速通關,縮減開發時程。
有關簡化審議流程,本次修正除放寬現行一般、專案、簡化等3種審議層級之適用案件類型,更新增「幹事會審議程序」,未來總樓地板面積3,000平方公尺以下之民間開發案,可由幹事會審議後,續辦核定程序,免再提委員會審議,加速審議時效。
有關精簡審議範圍,基於都審審議重點在於基地外部環境品質,修正容移接受基地、公有建築物、公辦都更等送審規模及條件,同時捷運系統部分將著重於影響都市景觀之捷運出入口範圍。
- Nov 16 Thu 2023 14:50
蔣萬安「都更5箭」射出! 北市山限區都更修法初審通過 #透天厝#老屋改建#畸零地#持分地#持分屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Jul 21 Fri 2023 09:58
耐震初評免複審,危老重建更加速-北市府今日市政會議通過「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」修訂#老屋#共有土地#共有房屋#區段徵收#土地合建#0912-913923高仕陳總
耐震初評免複審,危老重建更加速-北市府今日市政會議通過「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」修訂
耐震初評免複審,危老重建更加速-北市府今日市政會議通過「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」修訂
發布機關:臺北市建築管理工程處使用科
聯絡人:鄭大川專門委員
聯絡資訊:1999轉8352
北市府為積極加速推動老舊房屋重建,今日市政會議通過「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」修訂,鬆綁「耐震評估免複審」,可縮短提送審查機構複審時間約1至2個月,節省審查流程及複審經費數萬元。
本次修訂對建築物結構安全性能初步評估結果未達最低等級者(R>45分),爾後僅須檢附評估機構評估報告書及相關文件,不須再檢附審查機構審查通過證明文件,即可認定適用危老條例範圍,提前進入危老重建計畫審核程序。
建管處虞積學處長進一步表示,考量老舊建築物防災、抗震能力亟待提昇,北市府已會同民間專業團體及專業人員成立「危老重建輔導團」、「危老重建工作站」及培訓「危老重建推動師」等輔導措施,輔導民眾申請危老重建事宜,解決民眾對於危老重建之疑義,目前全市已設置116處「危老重建工作站」,並安排「危老重建推動師」進駐,為市民提供免費的在地化諮詢服務,歡迎民眾可至本處網站「危老重建專區」查閱就近之工作站或績優推動師洽詢;另達3戶建物所有權人同意可向北市府所委託之廠商(臺北市建築師公會)申請駐點說明或達10戶同意可申請辦理說明會,希冀市民疑義得以順利解決,盡速達成更新重建之目的,達到「安全、便利、人性化」的居住環境。相關簡化後危老重建計畫應備文件及申請書表亦可至本處網站,危老重建專區下載(網址:https://dba.gov.taipei/Content_List.aspx?n=86486C93F5470B03)。
相關檔案
- Jul 05 Wed 2023 11:56
臺北市都市發展類都市計劃分區管制目法規#土地買賣#老屋改建#區段徵收#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Jul 03 Mon 2023 09:50
北市為提升屋頂防漏效果,7樓以下合法建築物建造斜屋頂免再留設避難空間,112年7月1日生效!#透天厝#老屋改建#電梯華廈#0912-913923高仕陳總
北市為提升屋頂防漏效果,7樓以下合法建築物建造斜屋頂免再留設避難空間,112年7月1日生效!
北市為提升屋頂防漏效果,7樓以下合法建築物建造斜屋頂免再留設避難空間,112年7月1日生效!
- Jun 11 Sun 2023 21:56
修正「臺北市土地使用分區管制自治條例」(1111020)#土地買賣#老屋改建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Jun 11 Sun 2023 20:46
有關第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區原領有使用執照且登載為住宅者規定放寬建蔽率之認定原則#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
有關第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區原領有使用執照且登載為住宅者規定放寬建蔽率之認定原則
法規類型【臺北市建築法令及函釋彙編】
文號北市都建字第1126114486號
發文日期2023/5/16
主旨
- May 31 Wed 2023 13:25
臺北市商業區及特定專用區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則#商辦#廠辦#工業地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- May 18 Thu 2023 17:10
基地25坪蓋公寓 最小鳥籠建案竟在觀音#透天厝#店面#建地#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
基地25坪蓋公寓 最小鳥籠建案竟在觀音
2023/05/18 12:50文/記者朱語蕎
地價、房價高漲,讓北台灣鳥籠建案持續增加。(住展提供)
地價上漲、土地難整合,北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計,2020年1月至2023年5月中旬,北台灣有約326個基地面積100坪以下的建案進場銷售,占整體建案約8.7%。迷你基地建案中,約30%位於台北市、27.6%在桃園市、25.5%在新竹地區,其餘則分布在新北市及宜蘭地區。
- Apr 15 Sat 2023 12:00
小心住到違建頂加! 北市列出優先拆除項目 超過3隔間也拆#中古屋#店面#透天厝#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
小心住到違建頂加! 北市列出優先拆除項目 超過3隔間也拆
2023/04/13 12:50文/記者朱語蕎
台北市政府針對有公安危險的頂樓違建,不論新舊,都將優先拆除。(資料照)
為保障居住安全,台北市政府呼籲,對於早於1994年12月31日完工的違章建築,即便已進行拍照列管、分類分期處理,但若有危害公共安全違建,不論大小、新舊一律優先拆除,尤其是頂加違建,更與民眾的生命財產安全息息相關。
- Jul 13 Wed 2022 17:17
危害公安就查處!北市狂拆8699違建 阿扁條款明年失效 #透天屋#商辦#電梯華廈#公設地#畸零地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
危害公安就查處!北市狂拆8699違建 阿扁條款明年失效
2022-07-13 14:54:12聯合報 記者胡瑞玲/台北即時報導
無論是否為民國83年前的既存違建,只要危害公案,北市府將優先查處。圖/北市建管處提供
現行規定民國83年12月31日前既存違建,只要拍照列管就免查報拆除,但為維護市民居住安全,北市建管處表示,無論是否屬民國83年前的既存違建,經查證涉有影響公安者,均依規定優先查處,另建管處現已啟動修法作業,民國83年前違建不得修繕,目前已完成修正草案預告,預計8月底完成程序、明年正式實施。
- Feb 28 Mon 2022 19:05
為保障鄰地(裡地)之選擇權通行權益#共有土地#袋地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
※為保障鄰地(裡地)之選擇權通行權益,建議可徵詢裡地所有權人意見,如其主張欲通行本件申請建照土地時,則可行政指導要求二件申請人選擇損害最少之處所退縮留設法定空地供裡地所有權人有償通行之用
發文機關:臺北市政府法規委員會
發文字號:臺北市政府法規委員會93.10.29.北市法二字第09331445400號函
發文日期:民國93年10月29日主旨:有關○○建設股份有限公司與○○建設有限公司建造執照申請案,涉及鄰地未鄰接建
築線疑義乙案,復如說明,請 查照。
說明:
一、復 貴局九十三年十月十二日北市工建字第○九三五四○一五七○○號函。
二、查「建築基地與建築線應相連接,其接連部分之最小寬度,由直轄市、縣(市)主管
建築機關統一規定。……」「直轄市、縣(市)(局)政府應視當地實際情形,規定
建築基地最小面積之寬度及深度;建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地
協議調整地形或合併使用,達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。」「直轄市
、縣(市)主管建築機關應依照前二條規定,並視當地實際情形,訂定畸零地使用規
則,報經內政部核定後發布實施。」建築法第四十二條、第四十四條及第四十六條分
別定有明文。上開規定之立法目的在確保基地必須達到最小面積規模,亦即符合最低
使用需求(或生活需求)之規模面積,始得建築。故有關畸零地之解釋,應參照上開
立法目的為之。有關袋地(裡地)若面積規模龐大,足可單獨建築時,則屬民法袋地
通行權問題,尚非涉及畸零地問題,自無畸零地規定之適用。故本府依建築法第四十
六條授權規定訂定臺北市畸零地使用規則,其中第二條、第四條及第三條雖分別規定
:「本規則所稱畸零地係指面積狹小或地界曲折之基地。」「建築基地寬度與深度未
達左列規定者,為面積狹小基地。……」「前條所稱寬度……實施土地使用分區管制
規則之地區,其建築基地之寬度與深度,依照本市土地使用分區管制規則之規定,但
其鄰接建築線寬度不得小於四.八公尺。……」惟其有關畸零地之認定,仍應參照上
開立法目的解釋之,不宜以文害義,致妨害土地所有權人對於財產權之使用自由。
三、本件依 貴局來函之說明,○○建設有限公司於九十二年○月○○日掛號申請建造執
照,○○建設股份有限公司則於九十三年七月○○日掛號申請建造執照,惟因○○建
設有限公司之建造執照申請案核准在先(尚未核發),如○○建設股份有限公司建造
執照申請案再核准,將造成北側鄰地同小段一六一地號土地(土地使用分區為住三)
及其相連接之土地(包含部分住二山限區土地)成為「裡地」,無法依建築法第四十
二條規定面臨建築線,而須有通路後方能建築。而由於上開裡地面積龐大,遠超過最
小建築面積,尚非畸零地。又考量系爭裡地尚有其他周邊土地(例如○○高中私設通
路)可供通行,依法未必僅能通行○○建設或○○建設公司申請建照案之土地,故如
逕予核發建築執照,似尚難認侵犯其袋地通行權。惟為保障鄰地(裡地)之選擇權通
行權益,建議可徵詢裡地所有權人意見,如其主張欲通行本件申請建照土地時,則可
行政指導要求二件申請人選擇損害最少之處所退縮留設法定空地供裡地所有權人有償
通行之用。
〔本件函釋所引臺北市畸零地使用規則,業於 107年12月28日修正為臺北市畸零地使用自治
條例,並修正畸零地之定義,惟對於本件函釋之結論,尚不生影響,併予指明。本件事實因
涉個案認定,僅供參考。〕
#市區建地-高仕不動產
#共有土地#袋地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
- Oct 20 Wed 2021 09:14
大直豪宅特赦令 再闖關 #市區建地#共有土地#共有房屋#透天屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
大直豪宅特赦令 再闖關
2021-10-20 06:35:45聯合報 記者何醒邦/台北報導
大直大彎北段違規住宅案,北市府補送通案處理原則再次闖關。圖為大直大灣北段明水路鳥瞰。記者邱德祥/攝影
由台北市長柯文哲拍板的大直違規住宅區特赦案,已在內政部都委會卡關兩年,北市府後又補上全市的商業違規宅解套通則,概念類似大直大彎北模式,繳回饋金就可變更為合法住宅。
- Aug 09 Mon 2021 17:07
既存違建,危害公安一律拆除#中古屋#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Aug 07 Sat 2021 21:15
※臺北市都市計畫分區管制相關法令#共有房屋#共有土地#中古屋#購地自建#公保地#0912-913923高仕陳總
※臺北市都市計畫分區管制相關法令
1.(自治條例) 臺北市都市計畫施行自治條例(100.07.22)
2. (自治條例) 臺北市土地使用分區管制自治條例(110.02.05)
3. (自治條例) 臺北市容積移轉審查許可自治條例(110.07.15)
4. (自治規則) 臺北市土地使用分區附條件允許使用社區參與實施辦法(106.11.01)
- Aug 03 Tue 2021 10:59
★臺北市都市更新相關法規#中古屋#畸零地#共有土地#公設地#0912-913923高仕陳總
- Mar 12 Thu 2020 15:02
☆台北市保變住地區原有合法建築物整建及增建臨時建築暫行作業原則#土地合建#持分地#繼承不動產#公設保留地#危老改建#中古屋#0912-913923高仕陳總
☆台北市保變住地區原有合法建築物整建及增建臨時建築暫行作業原則
保變住地區原有合法建築物整建及增建臨時建築暫行作業原則 |
歷史沿革 |
中華民國102年3月25日 北市都建字第10265732000號函 |
法規內文 |
一、本原則係以本市民國六十八年二月十二日暨十二月二十日實施之「保變住」地區尚未擬定細部計畫之合法建築物為適用範圍。為因應居住人口增加及兼顧民意並考量現實狀況,特訂定本暫行作業原則。 |
- Oct 28 Sat 2023 15:15
全台違建拆不完 平均1年多1萬件 「二次施工」小心即報即拆#房地產問問#全方位仲介#大屋小宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總