老宅屋頂漏水想建斜屋頂不符「這要件」小心成違建遭拆－高仕不動產部落客

老宅屋頂漏水想建斜屋頂不符「這要件」小心成違建遭拆

本文觀點:

台北市7樓以下老宅屋頂漏水想建個斜屋頂來防漏防熱，規定還不少！

建材得用非鋼筋混凝土材料及不燃材料建造，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於二點一公尺(如圖示A部分)，屋簷小於一點八公尺(如圖示B部分)，申請人應委託開業建築師為設計及監造，並檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全證明書，還要附直下方全部樓層區分所有權人之同意書。

會蓋斜屋頂一定是頂樓住戶、出錢蓋的一定是頂樓住戶，四周不得加設壁體或門窗，簡單的講就是不能住人、或是當儲藏室使用，還要直下方全部樓層區分所有權人同意書，若是遇到一戶刁難的，頂樓不就蓋不了，叫頂樓住戶如何安居呢?

臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則

台北市七樓以下防漏建造斜屋頂

老宅屋頂漏水想建斜屋頂不符「這要件」小心成違建遭拆(本文出處請點擊)

2025/02/28 08:17文/記者朱語蕎

針對高屋齡建築物因漏水問題而興建斜屋頂，台北市政府表示可依規定施行。（台北市政府提供）

針對高屋齡建築物因漏水問題而興建斜屋頂，台北市政府表示可依規定施行。（台北市政府提供）

高屋齡建築物因長年受到風吹、日曬及雨淋的影響，屋頂層原有防水結構可能受損，而衍生漏水問題，台北市政府表示，若民眾面臨老舊建築物屋頂漏水的困擾，可依規定在平屋頂搭建斜屋頂，以改善防水效果。不過要注意的是，施作時應遵循相關法規，以確保安全及合法性。

北市府提供社區建築師諮詢服務，協助民眾妥善處理老舊建築物漏水問題，降低因違法增建而衍生的爭議，並避免公共安全風險。

建管處表示，若搭建斜屋頂的目的是為了改善屋頂漏水問題，依「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第13款規定，7樓以下平屋頂，建造逾20年以上或經依法登記開業之建築師或專業技師鑑定有漏水情形，且非應留設屋頂避難平臺之建築物，於取得直下方全部樓層區分所有權人之同意書，並經建築師簽證安全無虞後，得建造斜屋頂。