內政部「婚育宅」政策能成功？網友看衰：沒有國家能逆轉少子化
※本文觀點:
「婚育宅」是一個好的政策，只是政府宣布的「婚育宅政策」誘因太少，只是象徵性的喊喊口號罷了!
台灣雖然離婚率高，但是單親卻很多，單親之後再婚的也不少！
財富自由不婚不生的是個人想法，自在歡喜就好，重點是想婚育的族群，適婚年齡拖拖拖…到晚婚、不婚，很多都是經濟壓力所造成的！
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新北國際AI+智慧園區招商案公開標租案(第1次公告)
新北國際AI+智慧園區招商案公開標租案(第1次公告)
本次公告招商三個區域5筆抵費地，分別為林口區新頭湖段54、61、68、69及75地號等土地，皆屬第三之二種產業專用區，歡迎光學精密儀器產業、電子通訊產業、電子零組件製造業及機械設備製造業等相關業者進駐。
一、 基本資料
(一) 基地座落：用地範圍包含新北市林口區新頭湖段第1區為54、61地號、第2區為68、69地號、第3區為75地號等土地。
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新北第一環「這區」成黑馬 房價年增1成贏三重 專家曝三大關鍵
※本文觀點:
本文所述汐止房價基期低，是拿南港跟東湖漲破頭的房價相比較而言！若是以新成屋來講，房價相對是便宜多了，但若是講中古屋？均價普遍性上揚了不少，而汐止的中古屋，不同的地段有不同的價差，不要因為價差差一點就去選擇差的地段，一旦房市下修，你就知道叫天天不應、叫地地不靈的困境!
房價與需求成正比，這10年來汐止廠辦興建多，帶動就業市場，而汐止跟南港經貿只有一橋之隔，高漲的房價會讓人退而求其次選擇汐止；新台五路商圈路段及橫科路、大同路一二段就是需求重點區域！
平均房價水平，汐止區是不可能高過三重、中和、新店、永和、板橋這幾個區域的，為什麼？沒為什麼，這就是房價倫理。
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請求返還宿舍等事件
裁判字號： 最高法院 113 年度台上字第 760 號 判決
案由摘要： 請求返還宿舍等事件
裁判日期： 民國 113 年 09 月 25 日
裁判要旨：
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比豪宅還值錢！北市高價單價前五名你買得起嗎？
※本文觀點:
商辦！打住不打商，精華地段的純商辦大樓，哪怕是中古商辦，反而是打房之際的順銷標的；很多的或許？或許台灣有錢人真多、或許剛性需求、或許保值抗通膨、或許租金投報率高、或許租不如買…等等!
不管是哪一種或許？想好想滿再買、不要以套利為目的，而是要以需要為出發點，這樣才能穩操勝券!
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新青安快失寵了？銀行態度轉冷、受理量雪崩式下滑
※本文觀點:
房市冷清，符合條件辦理新青安房貸者也存觀望心態，再加上銀行對房屋鑑價也趨於保守，想買房的人對於貸款8成，若是銀行估不到必須準備更多的自備款，在銀行保守、買方觀望等待房價下修的情況之下，新青安的申請量就會大幅縮減!
房市熱時，就一窩蜂搶著買，認為買到就賺到，沒買到會買更貴，完全失去理性購屋心態，再加上名嘴、專家、媒體、網紅…一路追捧，看不見房價的終點，壓不住的房價，養不起的未來…直到央行113年9月19日的第7波限貸令讓房市熱度降溫，讓上漲的房價劃上休止符!
房市反轉後，又出現一堆預言說，真的是熱度說滾燙話、冷度說冰涼話；真會見風使舵!
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交易冷、稅照收！房地合一稅年減仍破43億 新北最慘
※本文觀點:
交易時最有感的稅負「房地合一稅」，也是支撐房價上漲的元凶之一!
有賺的皆得課稅，售屋者賺虛利、稅收是賺實的。房市成交量縮，卻是有價差利潤空間的，所以房地合一稅的收入還是很嚇人的；隨著房市量縮，不動產貸款總量管制已經有效降水位，售屋已經從賣方市場轉向為買方市場，雖然買賣雙方現階段價格呈現拉鋸戰，但有資金壓力的或是換屋族大多會選擇讓利成交。
同樣一間中古屋，去年第七波打房前1400萬大家搶著要，屋主惜售！今年看屋者少，屋主有資金壓力，一個出價1300萬，讓利賣了!
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政院推「婚育宅」 生1胎租金補貼加50%
※本文觀點:
剛開始對『婚育宅』，這個聳動的標題嚇一大跳，想說行政院怎麼那麼大手筆鼓勵結婚生子購房補助50%？結果只是入住青年住宅或是社會住宅，生一胎租金補貼50%。
少子化是國安危機！結婚容易，生小孩、養小孩可不容易；單憑一個生胎租金補貼50%，是沒動力的；對於有計畫生育的夫妻而言不無小補，但是內容提到入住青年住宅或是社會住宅才有這項租金加碼補貼就太不合理了!
政府應該要算算…從小孩出生到18歲就好，這18年來小孩生活費用、教育費用、等等總共要花多少錢？而夫妻平均收入是多少？養個小孩又占了支出多少百分比？以這樣的數據換算出補貼金額，才是鼓勵婚育的助力！0~18歲，國家養；將來這些人長大為社會、國家，提供的勞力付出、納稅、社會貢獻…等等！更遠遠超過政府提供的補貼金額！
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營利事業出售股權或出資額如符合要件，應注意報繳房地合一稅
近來有公司主張出售未上市、上櫃或興櫃股票，為何要報繳房地合一稅，財政部高雄國稅局說明，主要為避免納稅義務人藉由出售受其控制的股權或出資額，實質上是為了移轉受其控制營利事業的境內房屋、土地，以減少房屋、土地交易所得稅，自110年7月1日起，營利事業出售非屬上市、上櫃或興櫃公司之股權或出資額且同時符合2項要件，應依所得稅法第4條之4第3項規定，視同房屋、土地交易，按股權或出資額持有期間適用之稅率，課徵房地合一稅。
該局進一步舉例，未上市櫃A公司已發行股權總數為100萬股，甲公司在109年10月取得A公司股權90萬股，嗣於110年12月及111年2月分別出售45萬股及10萬股，並於辦理110及111年度營利事業所得稅結算申報時，申報停徵證券交易所得500萬元及100萬元；但經查核發現，甲公司出售股權交易日A公司境內房地價值佔股權價值均超過50%，應補徵房地合一稅，原申報於所得基本稅額之證券交易所得予以核減。其查核情形如下表：
| 出售日期 |
110年12月 |
111年8月 |
持股
比率 |
交易日 |
90% |
45% |
交易日前1年任1日最高數
（以110年7月1日為末日） |
90%
（110.7-110.12） |
90%
（110.8-111.8） |
| 出售股數 |
45萬 |
10萬 |
| 持有期間 |
109.10-110.12
（1年3個月） |
109.10-111.8
（1年11個月） |
| 適用稅率 |
45% |
45% |
| 補徵稅額 |
225萬元 |
45萬元 |
該局再次提醒，營利事業如有出售股權或出資額之情形，應檢視是否符合「持有股權或出資額過半數」及「被投資營利事業價值50%以上由境內房屋、土地構成」要件，如符合要件，於辦理交易年度營利事業所得稅結算申報時應申報房地合一稅，填報申報書C1-1頁次，採分開計稅、合併報繳方式完納稅捐。
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什麼是符合一定條件之股權交易？
什麼是符合一定條件之股權交易？
什麼是符合一定條件之股權交易？
個人或營利事業出售其投資國內外營利事業的股份(或出資額)，同時符合下列2要件，不論出售部分或全部持股，均應依房地合一稅2.0課稅：
一.交易日起算前一年內任一日(係指110年7月1日以後)直接或間接持有國內外營利事業之股份(或出資額)過半數。
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金字塔頂端族群客戶購買下列物件
1.店面:台北市中山區中山北路二段(晶華酒店周遭)，透天厝或壹樓店面均可，坪數不限、預算不限，須大馬路上!
2.一般農業區:桃園市區，大面積、大馬路!
3.商辦:台北市中山區、松山區、信義區、大安區、300~500坪，屋齡10年內，出租可!
4.工業地:新北市、桃園市，乙工、丁工，均可，面積500坪以上~愈大者佳!
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美中聯合聲明：美對中關稅降至30％ 中對美降至10％
※本文觀點:
美國川普的關稅戰對中達成協議，美對中關稅降至30％ 中對美關稅降至10％，協議主要針對4月2日實施的對等關稅，以及中國的報復關稅。
個人認為川普藉由提高關稅的做法，無非是想讓美國縮減財政赤字以及讓重要的高科技產業能夠在美國生產製造！沒有砲聲隆隆作響，哪來的目的達成!
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回歸自住需求 迎合電商時代、少子化 公設、室內空間實用型規劃新潮流
※本文觀點:
智能住宅、單身需求與電商時代相結合是建築新趨勢，建築不僅是要審美，還要與科技、節能相結合。這也是為什麼現在營建成本愈來愈高的原因！
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全台爆3.3宅開工量 建商沒退路「不得不推」專家示警：當心小建商爛尾
※本文觀點:
購地貸款上限5成，且18個月內要開工，時間到，不開工購地貸款要收回或是降低成數，建商沒退路，只能硬著頭皮開工。邊營建邊籌措資金，找不到資金，工地開天窗，變成爛尾樓!
房市好時，建案好賣，建商不怕預售屋沒人買，小基地地點好，會追價購地，一旦房市反轉，營建成本高漲，預售低價賣出的面對營建成本高漲，不僅沒賺甚至賠錢。
沒賣掉的？面對建融額度又縮減，必須提高自有資金水位，銀行才會核貸建融成數！
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「急賣房小心錢沒入袋先補稅！」代書曝3大地雷
※本文觀點:
賣房要先了解適用新舊制，105年1月1日以前舊制，105年1月1日以後新制，自用住宅有自用的要件，不知道想賣房先詢問房仲或是代書比較妥當!
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房價為何跌不下來？專家揭「死撐」背後心理戰
※本文觀點:
房價為何跌不下來？除非全面性經濟崩盤！
房價現在是跌不下來，也漲不上去，房市成交量是持續萎縮，就算是跌下來，大家更不敢買，因為普遍買房者會認為才剛跌，還會再跌，也不敢下手買。
話說回來，全面性經濟崩盤？像大陸房地產一樣，跌到5折、6折，又有幾個自住客敢進場買？大陸房地產跌那麼慘，是因為資金外逃，台灣房地產漲那麼高，是因為台商資金回流，所以台灣這幾年貿易逆差創新高！
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持分房屋●快速成交●決心出售●再來電，ok！
持分房屋要賣，備妥資料，再來電!
三天迅速評估，可購價格，報給您!
賣與不賣之間，明確回覆，勿拖延!
★持分房屋不是有了物件再來找買方，而是針對物件分配給合適的持分房屋買主，若不是當機立斷要賣的話，就不要找我估價!
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※專業處分(共有土地)●(共有房屋)
全省持分建地
全省持分房屋
成交案例最多!
法律面.價格面.最實務!
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台灣人這樣工作！台積電美廠員工揭「文化衝擊」 1特質最驚人
※本文觀點:
台灣人對工作表現敬業，套句俗話就是「耐操」，與美國的民情大不相同；但隨著西方文化進入台灣後，勞工意識抬頭，但目前跟美國相比，台灣人的工作態度與積極度還是遠勝於美國!
或許台積電到美國設廠，台灣人的工作態度與認真負責，可以影響到同樣任職的美國人，在潛移默化中產生正能量!
同樣的道理，台灣的年輕人應該要保有台灣人的特質，對於工作要有敬業心、認真心、負責心，不要好逸惡勞、三天打漁二天曬網，實事求是，切勿貪圖速成走歪路!
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豪宅月租53萬照搶租！有錢人為何寧租不買？專家點破4關鍵
※本文觀點:
以租金53萬來看，感覺金額很高，但若是以房價反推租金投報率，其實比一般房屋、商辦…等的租金收益投報率都還要來的低；就租客而言，若有一筆資金在手上，租豪宅確實比購置豪宅划算，用資金運轉的獲利來付租金可能賺更多!
更何況買豪宅出租確實是不划算，能夠出租豪宅的業主一定是金字塔頂客族、企業資產、企業主，購置豪宅的主要目的為資產配置、節稅規劃…!
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稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表
| 法規名稱： |
稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表 |
| 公發布日： |
民國 81 年 11 月 23 日
|
| 法規體系： |
財政部賦稅署 |
稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表使用須知
一、為使辦理裁罰機關對違章案件之裁罰金額或倍數有一客觀之標準可資參考，爰訂定本稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表（以下簡稱參考表）。
二、稅務違章案件符合減輕或免予處罰標準者，適用該標準，不適用參考表。
三、前點以外之應處罰鍰案件，其裁罰之金額或倍數，應參照參考表辦理。
四、參考表訂定之裁罰金額或倍數未達稅法規定之最高限或最低限，而違章情節重大或較輕者，仍得加重或減輕其罰，至稅法規定之最高限或最低限為止，惟應於審查報告敘明其加重或減輕之理由。
五、參考表由財政部核定後施行，修正時亦同。
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溢價95％！北市松江路地上權 元大人壽21.7億搶下
※本文觀點:
嚇死人，一塊住3土地842.46坪，地上權權利金一坪標到258萬多，一年還要付1千出頭萬的地租，將來房子蓋好每坪月租金不就至少3000元/坪，起跳！
高出底價95%的溢價率取得，地點就座落在松江路85巷，協和婦女醫院對面，不知道葫蘆裡賣什麼藥？
看來壽險業對於不動產的未來十分看好，才會這樣大手筆搶標！
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高房價下選租房？租金3年漲7％ 連續45個月上漲
※本文觀點:
房租逐年上漲，雖說房價上漲反映在租金漲幅上，但是相對的…稍有一些自備款的租屋客受不了上漲的房租也會興起「租不如買」的念頭！
房市分蛋黃區、蛋白區、蛋殼區；蛋黃區人人想買？又何嘗買的起？所以效應外溢，買到蛋白區、蛋殼區！才會有房市「小老遠」，愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠！
高房價如何來的，大家很清楚，我也不再贅述！打房之下，房市轉冷、房價受到抑制，甚至超漲區的房價開始鬆動下修，這是不爭的事實!
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小孩設籍年紀沒算好 免稅400萬秒歸零 賣房要再等6年
※本文觀點:
這種稅法規定就是讓人民感覺到有剝奪感！房地合一稅自住要件本就以實際居住為必要條件，小孩設籍時未滿18歲，滿6年了小孩已超過18歲，這樣子硬把他歸類為設籍要件不符，400萬的免稅額飛了！實在是惡法應該要修法才對，難道立法委員不知道這種剝奪人民權益的法律要修嗎？
立法房地合一稅的目的是為了炒房課重稅，自住給你連續設籍滿6年無出租、無營業、於交易前6年內未曾適用本款規定；既然已經限制了交易前6年不曾用過400萬免稅額規定，為何還要規定交易時未成年子女須未滿18歲呢？
公益出租人囤房稅負、綜合所得稅都可以減免，未成年設籍至成人滿6年了，為何不能放寬剝奪人民的自住免稅額度呢？
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新台幣漲瘋了！狂升1.2元 再見29字頭
※本文觀點:
新台幣猛升值，告別這幾年長期貶值的趨勢，記得這幾年銀行紛紛祭出美元定存5%以上高利率吸引一堆高資產族存美元定存，很多人把新台幣換成美元存放美元帳戶，那時候我問了這些人，如果美元貶值不就賠了？這些人信誓旦旦的跟我說:美元不會貶值、新台幣會貶值！所以在資產配置上，貨幣轉換成美元。
而前幾日聽到某人拚命猛賣美元，就知道後市不妙了！
關稅戰還沒塵埃落定，我們又被美國認定為匯率操作國，因為新台幣貶值有利於出口，商人不僅追求毛利率，匯率的升貶更影響到原物料的變動成本及企業的盈虧。
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財政部函釋 (10)
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