高仕不動產部落客

一張表看新竹中古市場叩百萬大關 專家：創價要符合3條件 (本文出處請點擊)

2024/12/06 05:46文/記者張瀞勻

根據實價登錄統計，新竹五大高價社區當中，前四名都由屋齡5年內的新成屋包辦。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新成屋締造房價天花板，主要有三個原因：

上網見3千萬老公寓掛售 1條件讓他笑：現在是首購入主北市好時機 (本文出處請點擊)

2024-12-06 16:53 聯合新聞網／綜合報導

台北房市示意圖。 圖／聯合報系資料照

北部房價一直以來都是居高不下，即便如此，還是有不少人想在雙北置產。有一名網友日前上網看到一間3000萬的公寓掛售，因為非首購要自備全額，讓他笑說「現在是首購入主台北市的好時機」，貼文也引起不少討論。

系金A！20年後天降遺產 代書揭：「這身分」也有繼承權 (本文出處請點擊)

2024/12/05 21:25文/記者朱語蕎

養子女也可繼承養父母遺產，但要注意繼承時間，若是發生在民國74年6月4日以前，只能繼承婚生子女之2分之1。（記者朱語蕎）

養子女可繼承養父母的遺產嗎？

瓊瑤「翩然」辭世 專家：符合凶宅定義 可能有特殊買家 (本文出處請點擊)

2024-12-05 12:31 經濟日報／記者游智文／即時報導

作家瓊瑤。聯合報系資料照片

知名作家瓊瑤4日選擇在淡水豪宅住處，以雪花般姿態「翩然」離去。房仲業表示，該住處完全符合內政部函示提及「持有期間」、「專有部分」、「非自然身故」的凶宅定義，不過，由於個案狀況特殊，結果可能和一般凶宅不同。

自售房訂價參考？專家：別超過你家附近這地方 (本文出處請點擊)

2024-12-06 12:32 經濟日報／記者楊伶雯／台北即時報導

信義房屋仁愛安和店專案執行經理李朝昇分享，訂價必須建立在科學基礎上，建議是要全面蒐集同社區近期成交價、鄰近在售房產行情，而預售屋價格作則可作為上限參考。（圖／信義房屋提供）

在房市進入理性時期，賣房不再是憑感覺訂價的遊戲。

注意取得房屋持有期間 這些項目都不得列為房地交易費用 以免遭補徵房地合一稅(本文出處請點擊)

2024/12/05 21:55文/記者林耀文

取得房地所有權後，所繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為房地交易費用。

小陳日前將鳳山一筆房地售出，並將房貸利息30萬元在申報房地合一稅時列為費用扣除，沒想到卻收到國稅局通知必須補稅，讓小陳頗感訝異。

繼承母親房屋後再售出 注意這日期 以適用舊制財產交易所得或房地合一所得稅制 (本文出處請點擊)

2024/12/03 16:20文/記者林耀文

個人交易105年1月1日以後繼承（受遺贈）取得之房屋、土地，應以被繼承人（遺贈人）取得日，以判斷適用舊制財產交易所得或房地合一所得稅制。

小李於106年5月繼承取得母親於104年10月買入之高雄美術館園區房屋、土地，並於113年5月將該房屋、土地出售，小李不清楚到底應適用舊制財產交易所得或申報房地合一所得稅，只好向稅務人員請教以申報繳稅。

共有不動產買賣

共有土地(市區建地為主)

共有房屋(北部地區為主)

持分不動產專業買賣

評估快速

丁建轉住宅 國土法恐釀「種房潮」？內政部嚴正澄清 (本文出處請點擊)

2024/12/04 17:36文/記者朱語蕎

針對有估價師質疑，國土法上路後恐造成「種屋潮」，內政部嚴正澄清。（資料照）

國土法上路前爭議不斷，有估價師指出，國土法恐掏空產業發展及讓全台產生新一波種屋潮，對此內政部嚴正澄清，全國土地資源不會因為國土計畫上路，造成產業工廠使用的丁種建地一夕變成住宅；農舍興建符合農業發展條例規定同樣可以申請，沒有因國土計畫施行而有所不同。

經部釋出增僱加薪可減稅紅包 2.4萬家企業可望受益 (本文出處請點擊)

2024/12/04 20:51

經濟部公布企業增僱與加薪的減稅優惠，預估上看10萬人受惠。（記者廖家寧攝）

〔記者廖家寧／台北報導〕經濟部中小企業署今會銜財政部公布《中小企業發展條例》修正案中有關增僱、加薪及研發投資抵減的相關子法。其中，第35條將研發的「人才培訓支出」納入投抵範圍，第36條之2將加薪投抵的減除率提高至175%、增僱員工的抵減率拉高至200%，上述子法均延長10年落日，預估上看2.4萬家企業、10萬員工可望受惠。

竹北六條路霸榜！ 竹市這路總價千萬有找 (本文出處請點擊)

2024/11/27 22:53文/記者張瀞勻

觀察新竹縣市十大熱門申購路段的鑑估值，由「竹北高鐵八路」以2617.8萬元摘冠。(圖/取自google街景)

「新竹市西濱路一段」平均鑑估值為917.2萬元，是十大熱門申貸路段中最為親民的路段，兩條路段的平均鑑估值價差高達1700萬元。

房仲最怕？『拐到氣』

只要從事過仲介多多少少都會遇到過反悔不買、反悔不賣！

談好的物件突然跑出來一個變數，對於仲介而言‥叫做『拐到氣』！

仲介『拐到氣』，是一件很嘔的事，緊接著下來會產生接二連三的不順事件…不得不信邪！

哪怕一個物件，簽了「委託書」、「要約承諾書」，白紙黑字寫的清楚，要反悔的人，總是有千百個理由、死不認帳、又想不承擔賠償責任，全部推給仲介！

3颱風連襲新屋銷售！愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」 (本文出處請點擊)

2024-12-01 22:01 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

愛山林建設董事長祝文宇表示，2025年房市就是「個案表現」。陳美玲/攝影

屋主終於死心了？認命讓價 11月交易止跌回升(本文出處請點擊)

2024/11/29 17:15文/記者張瀞勻

經濟局勢不斷變化，讓買賣雙方對房價認知也跟著改變。（永慶房屋提供）

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲軟，但觀察11月房市交易量已出現回穩跡象，較10月量增4%。根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北月增5%，新北成長4%，桃園月增2%，新竹縣市量增5%，台中與台南均略增3%，高雄則月增7%，若以11月交易量與6月高點相比仍量縮47%。

違建戶注意！北市修繕違規恐遭拆 最重罰30萬 (本文出處請點擊)

2024/11/29 06:43文/記者朱語蕎

既存違建修繕也要符合規定，以免遭罰。（資料照）

今年幾個颱風接連來襲，造成多起鐵皮或廣告物掉落事件，台北市建築管理工程處呼籲，應及時進行既存違建的維護管理，以確保公共安全，若致他人生命財產損害最重罰30萬。