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淡海新市鎮第二期開發計畫：簡介、範圍與推動時程解析
一、 計畫簡介
淡海新市鎮特定區計畫是內政部為紓解大台北都會區高密度人口、活化北海岸產業及平衡區域發展所推動的重大國家級新市鎮開發案。整體計畫面積達 1,756 公頃，採分期分區、區段徵收方式開發。

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淡海新市鎮 資產配置 區段徵收 第二期發展區 下圭柔山段 頂圭柔山段 北投子段 水梘頭段 長線儲備區段徵收抵價地配地權利長線儲備區段徵收抵價地配地權利 二期一區機能

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臺灣特定股權交易視同房地合一稅 2.0 實務作業指引
修正背景與法源依據
財政部近期修正《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，針對「股權交易視同房地交易」相關規定進行調整。此次修正主要包含「股權價值認定方式」及「適用範圍」兩大面向，目的在使相關稅負認定更貼近實務情況，並保障納稅義務人權益。

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特定股權交易 股權價值認定方式 股權交易視同房地交易 適用範圍 股東處分境內公司股權

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【都更法律密碼】耗時40年殘破廢墟「中泰花園」：寶佳為何敗訴？拆屋還地官司的兩大關鍵在台北市文華東方酒店後方、精華地段的長春路與慶城街口，豎立著一棟占地約1700坪、鋼筋裸露的廢墟——「中泰花園廣場」。這個早在1979年就已完工的建案，如今淪為台北市最著名的「黃金地段廢墟」。數十年來，建商、地主與原住戶三方陷入錯綜複雜的產權泥淖。即使地產巨頭寶佳機構進場整合土地並主導都更，卻在最終的「拆屋還地」司法判決中踢到鐵板、宣告敗訴。

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拆屋還地 中泰花園廣場 有屋無地 合法正當權源 民法第148條 權利濫用與違反誠信原則

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大陸出入境新規「邊控法制化」將上路 赴陸風險升級與實務指南中國大陸國務院於 2026 年 7 月 31 日正式簽署第 841 號國務院令，公布《國務院關於出境入境管理的規定》（全文共 19 條），明確訂於 2026 年 9 月 15 日起正式施行。此項新法將過去屬於行政模糊地帶的「限制出境（邊控）」及「邊檢查驗」法律化、系統化，大幅擴大了主管機關在邊境管理上的裁量權限。新規七大核心重點剖析1.技術與產業安全納入限制出境事由凡違反出口管制、技術進出口管理，或經認定可能危害國家產業安全、技術安全者，主管機關有權直接決定不准其出境。此條款首度將商業與科技安全提升至邊境管制層級，針對半導體、AI 及高科技產業專業人員影響最為深遠。

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實施秘密邊控 出入境仲介服務 國人赴陸港澳動態登錄 國務院關於出境入境管理的規定

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軌道經濟加持：重大建設題材如何成為房價的「強心針」與「避風港」？重大交通與建設題材不僅是區域發展的催化劑，更直接決定了屋主的開價膽識與市場轉冷時的抗跌底氣。以下針對「高鐵效應」與「捷運網絡」兩大核心軸線，結合近年台灣具代表性的區域與實例分析：一、 高鐵題材：產業與重劃區疊加，開創「高房價溢價區」
高鐵站區多以「重劃區」起步，搭配產業園區與大型商業開發案（如 Shopping Mall、科技園區），容易營造強烈的未來發展想像，讓屋主在預售與成屋階段皆展現強烈的惜售心態。

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量縮價盤 自住買盤 租金防禦力 剛性需求與首購族 高房價溢價區

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共有土地優先承購權行使率高嗎？從實務經驗看產權結構終結的真相
處理過無數件共有土地持分銷售案後，常被問到：「土地法第34條之1規定共有人可以依同一價格、同一條件優先承購，那其他共有人真的會出來買嗎？」答案是：基本上沒有定律，但實務上機率普遍偏低。決定共有人是否「行使優購權」的 3 大關鍵因素
優先承購權看似是其他共有人收購持分、整合土地的良機，但在實際操作中，共有人放棄購買的機率遠高於行使意願。

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共有土地持分 優先承購權

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共有土地處分別怕專業仲介賺佣金！沒有第三人出價，哪來的共有人優購？
在共有土地處分與持分買賣的實務中，許多地主常有一個迷思：「既然共有人有土地法第34條之1的優先承購權，那幹嘛還要找仲介或專業人士處理？讓仲介賺一手豈不划算？」但事實是：如果沒有專業人士引進「第三人」出價，整盤棋根本運轉不起來。

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持分買賣 優先承購權 第三人 共有土地處分

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從量縮創10年同期新低看政策、景氣、通膨面
根據內政部最新統計，今年上半年全國房屋買賣移轉棟數跌破 12.5 萬棟（年減 4.8%），不僅低於民國 112 年《平均地權條例》修正案上路時的 13.8 萬棟，更跌破 106 年上一波房市低潮的 12.9 萬棟，創下近 10 年同期最低紀錄。業者普遍預期，全年成交量將面臨 26 萬棟的嚴峻保衛戰。今年成交屋主「持有年限」分布結構  1. 持有 5 ～ 10 年（占比逾 41.8%）—— 市場最大主力 

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量縮 政策面 景氣面 通膨與營建成本 量縮價平 重稅時代與繁瑣申報

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告別百年舊法！兄弟姊妹「特留分」廢除，你的財產終於能自己作主！
立法院今日三讀通過《民法》及《民法繼承編施行法》修正案，正式刪除「兄弟姊妹特留分」的規定。

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應繼分 民法繼承編施行法 兄弟姊妹特留分 有沒有遺囑

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佔用房屋超過15年不用還，土地就能繼續免費住？
── 最高法院 83 年第 7 次民事庭會議決議解析
在不動產實務與土地糾紛中，常有人誤以為「佔用房屋超過 15 年，屋主告贏不了，我就可以理直氣壯繼續住下去」。甚至有人認為：「這房子是我在繳房屋稅、我掛納稅義務人，地主能拿我怎樣？」事實真的是這樣嗎？最高法院早在民國 83 年的民事庭會議中，就針對這個經典難題給出了極具震撼力的答案：「要不回房子，不代表拿不回土地！」經典案例故事
【案例背景】

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占用未登記建物 土地遭他人建物占用 請求權罹於時效 公法課稅不生私法權益 已登記土地無時效限制 事實上處分權與管領力 最高法院 83 年第 7 次民事庭會議決議

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機捷 A21 站土地標售重磅登場！14 筆精華配餘地剖析與建商競標意願市場報告
快訊摘要與標售資訊概況
標售機關： 桃園市政府地政局開標時間： 7 月 28 日（三）上午 10 時（投標文件須於 28 日上午 9 時前寄達「桃園郵政第 7-107 號信箱」）標售規模： 14 標 14 筆土地（1 筆商業區、13 筆住宅區：含住二、住三、住四），總面積約 0.77 公頃（2,329 坪）公告現值總計： 達 17.8 億元地段與交通優勢： 緊鄰中壢區公所與捷運 A21 環北站，步行 10 分鐘即可抵達中壢 SOGO 六和商圈。

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機捷 A21 站土地標售 A21 重劃區 桃園地政局 環北段 6 號 環北段 261 號 建商購地貸款

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財政部發布被繼承人死亡前2年內贈與配偶之財產併計遺產總額課稅稽徵作業處理原則※因應 113年憲判字第11號判決（判定《遺產及贈與稅法》第15條第1項第1款有關「配偶死亡前2年內贈與財產併入遺產總額課稅」部分，若讓「非受贈之其他繼承人」用自己的財產來負擔這部分增加的遺產稅，是不符憲法保障平等權與財產權意旨的），財政部隨後正式發布了《被繼承人死亡前2年內贈與配偶之財產併計遺產總額課稅稽徵作業處理原則》。身為專業不動產經紀人，陳總為您將這份最新的稽徵作業處理原則，提煉出四大核心實務重點，這是我們精準掌握的關鍵：⚖️ 2026年最新實務變革：四大核心處理原則
在過去，生前2年贈與配偶的財產（擬制遺產）併入遺產總額後，增加的遺產稅是由「全體繼承人」按繼承比例共同負擔或連帶負責，這常常引發繼承人與繼母/繼父之間的嚴重衝突。

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113年憲判字第11號判決 被繼承人死亡前2年內贈與配偶之財產併計遺產總額課稅稽徵作業處理原則 擬制遺產 獨立分單 2年內贈與配偶的房地

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