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陸企炒房亂象 成房價飆漲幫凶

 

 
 
記者林汪靜╱綜合報導

 

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸審計署近日發布2017年度工作報告,直指上市公司炒房亂象,多家金融機構和企業涉及房地產資產閒置,據Wind資料顯示,截至6月26日,共有1656家上市公司持有投資性房地產,合計市值高達9904.66億元(人民幣,下同),業界相關人士認為,公司炒房加劇房地產供需失衡,參與炒房的大企業成為房價上漲的最大幫凶。

江蘇日盈電子股份有限公司董祕陸鵬表示,上市公司炒房只是冰山一角,非上市公司炒房規模比上市公司還龐大。房地產升值快,而企業併購或其他財務投資管道比較狹窄,投資房地產就成為資產升值的一個好管道,特別是當公司運作處在瓶頸期或利潤下滑比較明顯的時候。

多地實施企業禁買令

以深圳房地產市場為例,深圳中原地產資料顯示,大宗交易從2015年成交122宗、金額306億元,迅速成長到2017年成交183宗、金額約514億元,而且不少公寓都有全數或部分打包出售給公司的狀況。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為,公司炒房行為不僅搶占了人民的購房機會,更成為房價飆漲的一大推手,的確有部分企業,特別是中小企業或私人企業,因老闆個人沒有買房資格,就利用企業來買房或炒房,隨著房價不斷高漲,房地產市場火熱,公司炒房造成市場需求在短期內大漲,需要及時補上政策漏洞。

目前已有城市開始明確規定暫停企業買房,6月26日,杭州市住房保障和房產管理局宣布,杭州暫停向企業及其他機構銷售住房。此前,6月24日,西安住房保障和房屋管理局也發布通知暫停企業購買住房;6月25日,長沙市政府辦公廳發布關於加強房地產市場調控工作通知,同樣暫停向企業銷售樓房。

針對企業炒房亂象,新華社評論文章認為,地方政府應著眼未來,做好地價、房價調控、繼續努力保障土地供應,並根據商品住房去庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模和節奏,才能進一步落實「房住不炒」的定位,建立房地產市場健康穩定發展的長效機制。

政治局下令抑制房價

政治局下令抑制房價

另外,中共中央政治局於7月31日召開的會議中,再度重申務必解決房地產市場問題,並要求地方政府部門因城施策,促進房地產供需平衡、合理引導預期、整治市場秩序、堅決抑制房價上漲。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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保留戶、廣告戶、最後一戶…暗藏銷售玄機

 

不管是在熱鬧的市區街頭,還是走快速道路到新興的重劃區,很容易看到偌大的戶外廣告扛棒,或舉牌人的廣告牌上頭打著「「總價780萬元起, 10分鐘坐擁市區生活圈!」、「建商保留戶」、「地主保留戶釋出」、「倒數最後一戶」。

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民眾對這樣的房地產廣告銷售字眼並不陌生,但現場真的還有價格低於區域行情的廣告戶可以買嗎?那些「保留戶」是真的「保留戶」?還是實際上賣不出去的餘屋,裹上「精華保留戶釋出」的廣告文案糖衣,要誆消費者當冤大頭,傻傻花高價去買的「奧梨子」呢?專家指出,房地產包裝產品的手法,都暗藏銷售玄機,民眾選購時須睜大眼睛,避免被當「盤子」。

廣告戶兩策略:清C貨跟吸來客

對資金相對有限的自住首購族來說,看到低總價廣告戶上的數字,確實讓人心動。但廣告戶產品通常都會有一定的先天缺陷,比如位在華人忌諱的四樓、格局畸零不方正、陽台過大或室內面積較小、採光差或有暗房、開窗與臨棟棟距狹窄或窗戶面對防火巷…種種問題。為促銷這種賣相差的戶別,建商會用美麗的裝潢掩飾缺點,順便做成賞屋者參觀的實品屋,等於只有這戶買屋送裝潢,讓「廣告戶」就輕鬆賣掉!買家需考慮未來轉手價值貶低的問題。

還有另一種廣告戶,是所謂「不存在的廣告戶」,祭出誘人的價格,只為了吸引民眾好奇想去現場一探究竟,銷售小姐再趁機推銷其他「也很搶手的戶別」給你。

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保留戶為的是:哄抬價格

消費者看到保留戶都會納悶:把房子賣掉換現金不是比較好嗎?為什麼要保留?既然要保留了,幹嘛又拿出來賣?說穿了都是代銷業者哄抬價格的手法。

保留戶有幾種情況:一是建案熱銷,業主對現場跑單小姐下達「惜售」的指令,甚至鎖住某些精華戶或樓層封盤不賣,一兩個月就調價一次,等價格漲翻天時再釋出,讓客戶再加價搶購一波。

另外還有「地主保留戶」,通常位置坐向都不錯,因為不打算自住所以拿出來銷售。但也很有可能是建商在預售階段賣不出去的餘屋,到成屋階段謊稱是地主保留戶,藉此拉抬賣相的話術。

倒數戶撿便宜,但沒得挑

當民眾看到最後倒數幾戶的文宣時,有下列兩種可能:
1. 真的快結案了,建商想盡快完銷收尾,所以有機會撿到便宜,但房型就是所有人挑剩的。
2. 很可能也是促銷手法,明明還剩好幾戶,為吸引更多人到現場,祭出「倒數席次」、「最後一戶」的宣傳,到了現場搞不好就會告訴你「某樓層剛好有客戶退訂」,其實只是想把餘屋出清給消費者。不過會祭出「最後」、「倒數」字眼的,通常也真的進入銷售尾聲,樓層位置坐向戶別,其實也真的選擇不多。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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房地稅務,已分期繳納欠稅,仍無法塗銷禁止財產處分?

 

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-07-29

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房地稅務,已辦理分期繳納欠稅,仍無法塗銷禁止財產處分
新聞摘要
  • 房地稅務,已辦理分期繳納欠稅,仍無法塗銷禁止財產處分
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示:有民眾反映,欠繳稅款已於執行分署辦理分期繳納,為何被本局禁止處分之土地仍無法塗銷登記?導致其土地交易破局。
 
經查原因在於納稅義務人欠繳應納稅捐,稅捐機關除了移送行政執行署強制執行外,另外會再依稅捐稽徵法第24條第1項前段規定,得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產,通知有關機關,不得為移轉或設定他項權利。
 
本案納稅義務人雖經行政執行分署同意分期繳納欠稅,惟為防止欠稅人藉移轉財產規避稅捐繳納,必須繳清全部欠稅或提供相當財產設定擔保後,才可以辦理塗銷禁止財產處分登記。
 
稅務局貼心提醒:請民眾依限期繳清稅款,以免財產遭禁止處分,影響個人移轉財產之權益。

 

 

 

 

 

 

 

 

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北市租屋好難 租金占所得近六成

 

 
 
The Central News Agency 中央通訊社

 

 

(中央社記者余曉涵台北26日電)台灣勞工陣線日前調查六都勞工租屋能力,推算六都的租金所得比為23.9%,若以各都租金中位數來看,台北市占比高達58%,賺的錢被房屋租金占了一大半。

根據國際常見的「30%租屋原則」,台灣勞工陣線認為台灣領基本工資的勞工可負擔租金上限為6600元。

台灣勞工陣線也運用591租屋網站公開資料,收集今年4月24日到5月11日六都的出租物件資訊,共取得6萬7506筆資料,拿來跟基本工資負擔租金相比,並在今天舉行公布六都基本工資租屋能力調查記者會。

台灣勞工陣線研究部主任洪敬舒說,調查發現台北市領基本工資時薪140元的勞工,需要不吃不喝工作超過321.4小時,才能租得起租金中位數每月4萬5000元整層住宅的房屋,如果以月薪來看更要不吃不喝2個月以上才租得起。

若以台北市的中位數1萬2000元的雅房來看,領基本工資的勞工,也需要不吃不喝工作超過85.7小時才有辦法租得起。

即使是在租金最低的台南市及高雄市,基本工資所得家庭也需超過120個工時才能負擔得起整層住宅的租金。

 

洪敬舒指出,以租金所得比來看,六都租屋市場的租金中位數1萬1000元,若以2016年的全國薪資中位數4萬6012元,推算六都的租金所得比為23.9%,以各都租金中位數來看,台北市占比高達58%,新北跟桃園分別為30%、25%。

洪敬舒說,台灣居住市場長期呈現「高房價、高自有率、高空屋率、高租屋人口」的4高現象,反映居住不平等的社會機制。

洪敬舒建議,政府政策的首要之務是運用基本工資增加低所得家庭的居住選擇機會,且居住市場也應朝向住宅供給多樣性,包含加速社會住宅興建等。(編輯:唐聲揚)1070726

 

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扯!LINE@假官方帳號近900個

 

 
 
 
三立新聞網

記者李鴻典/台北報導

有許多民眾會透過加入LINE官方好友獲取優惠資訊,且不忘互相轉寄分享買一送一,或是免費貼圖LINE連結訊息作為情感交流方式。

詐騙集團見此有機可趁,詐騙手法再升級,利用偽造LINE或LINE@假官方帳號傳送相關好康訊息,吸引民眾加入好友或點選釣魚網站連結,藉以竊取帳號、照片、聊天訊息、位置等個資,在台灣已有眾多民眾及品牌店家深受其害!近日王品集團旗下的陶板屋也再度成為詐騙集團利用對象,根據全球網路資安解決方案廠商趨勢科技統計,此波被騙民眾超過六萬人之多!

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隨著父親節即將來臨,民眾在搜尋如餐廳優惠時警覺性更要提高,趨勢科技防詐達人小組觀察近期詐騙集團大規模運用假的LINE@帳號詐騙顯著攀升,從今年三月中截至七月LINE@假官方帳號短短四個月累積近900個,不但假冒品牌Logo作為大頭貼,同時也偽造商家業者官方主頁藉以發佈假活動訊息,抓住民眾貪小便宜的心態,設計利用LINE加入好友即可獲得好處,促使民眾不疑有他加入偽官方帳號。

一旦加入民眾的LINE ID、狀態消息、位置、大頭貼照片等個人資料立刻就被竊取,甚至在被檢舉發現後,會立刻更改LINE@假官方帳號上的資料,進行偽裝以繼續行騙,讓人防不慎防。然而一般大眾多以為誤加假LINE@帳號後進行封鎖或刪除就可與假帳號說再見,但事實上詐騙集團在消費者加入好友的瞬間即取得LINE帳號資訊,成為詐騙集團的口袋名單,更甚者個資被轉賣給有心人士進行其他不法行為如以被害者名義設立冒名帳號進行詐騙。

除無辜消費民眾受害,對於被盜用偽造的品牌店家十分困擾,根據趨勢科技防詐達人調查,台灣前15大受害品牌店家,以臭跩貓詐騙貼圖佔據被偽造第一,共有將近 150 個詐騙 Line@帳號偽造臭跩貓帳號;而在被發現的詐騙帳號中,1/2 為假貼圖,1/4 則為透過假優惠名義引誘消費者上鉤,被利用的不乏知名業者如星巴克、王品、中油、全聯、7-11、全家等。

為協助民眾防堵假免費貼圖/假優惠/假好康/假帳號,趨勢科技推出免費防詐達人LINE官方帳號,凡加入即可透過下列方法辨識詐騙可疑訊息。 (一)將LINE或是網站上可疑的訊息透過「傳送」或是「轉傳」方式傳送給防詐達人即時偵查。(二)將防詐達人選擇「邀請」功能加到LINE群組或聊天對話中,便可直接自動偵測群組內不安全的訊息連結。(三)傳送連結後,民眾若認為連結仍有問題疑慮,請直接按下立即回報通知,讓詐騙集團無所遁形。

趨勢科技防詐達人也提醒消費者,千萬不要以為有熊大、兔兔、Kitty、大同寶寶等官方角色站台就當真;當收到免費貼圖下載資訊,請至「LINE貼圖小舖→活動貼圖」確認是否的確有此免費下載貼圖,如果訊息有附上連結也要當心假狗仔真下毒。

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建議面臨疑慮的LINE@帳號時,使用行動裝置版的LINE用戶請點選帳號 Logo進入主頁,若使用電腦版LINE則點選帳號Logo 後再請點選小房子圖示進入主頁,檢視帳號名稱旁邊的盾牌顏色是否為LINE官方帳號認證的綠色盾牌或是LINE@官方認證的深藍色盾牌,若盾牌是灰色則表示為一般帳號,民眾加入好友前應審慎考慮。

 

 

 

 
 
 

 

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北台房市持續盤整 買賣進入耐心消耗戰


 
 
 
The Central News Agency 中央通訊社

 

(中央社記者韋樞台北26日電)房市研究單位住展雜誌統計第2季北台灣新成屋和預售屋房價,發現新北市和基隆市房價溫和小反彈,新竹近一年來房價最強勢;宜蘭和桃園走弱,宜蘭一年不到補跌1成。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格仍在盤整,對買賣雙方都是一場耐心消耗戰。

何世昌表示,北台灣第2季房價以基隆市走勢最凌厲,成交均價走高至每坪新台幣19.6萬元,較首季上漲0.4萬元、季漲約2%,中止連2季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案和高價景觀宅成交價較高拉抬,其餘建案買氣平淡,價位多維持平盤不變。

新北市第2季房屋均價約每坪38.2萬元,較首季漲約0.5%,年比則小跌約1.8%。何世昌指出,新北市第2季房價小反彈,但最新房價與2013年首季相同,房價等於回到5年前水位。

新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元,較首季下挫0.4萬元,季跌約1.7%。雖然新竹房價中止連3季上揚,但近一年來房價仍上漲約2.7%,是近一年來北台灣房價最強勢的地方。

相對西部縣市的房價小反彈,東部的宜蘭房價卻在補跌中。宜蘭第2季房價進一步挫低至每坪21.6萬元,季跌約3.1%,年跌幅擴大至約9%。北台灣其他縣市以3到4年房價跌幅約1成,但宜蘭只花不到一年,就已經跌了快1成,補跌非常明顯。

另外桃園第2季房屋均價每坪22.2萬元,較首季下跌0.2萬元、季跌約0.89%、年跌約0.45%。何世昌說,近一年來桃園房價緩步下滑,雖然第2季跌幅不大,但成交均價已創下修正以來新低,與北市連袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。

至於台北市第2季房屋均價相對疲軟,呈狹幅震盪。第2季房價每坪約82.5萬元,較首季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48%,年跌約1.43%。何世昌說,北市近一年來房價跌幅相當小,幾乎接近無感,但其實已經創下反轉以來新低,且連二季破底,下跌主因是餘屋持續降價,但新釋出的建案價格卻走高。

何世昌強調,北台灣新建案價格仍維持盤整修正趨勢;在房價修正期通常是買方市場;不過,這一波房價修正至今,加上低利率(低成本),目前房價決定權似乎仍在賣方手上,賣方對價格的主導性仍高於買方,這與過去經驗大不同,也成了台灣房市的新生態。(編輯:鄭雪文)1070726

 

 

 

 

 

 

 

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星展銀 推線上房地產交易平台

 
 
陳碧芬╱台北報導

工商時報【陳碧芬╱台北報導】

銀行不再僅是提供傳統業務,星展銀行繼成功跨入智慧電力交易、線上汽車直銷,24日宣布推出線上房地產交易平台,開張首日就有10萬個分布東南亞地區的不動產物件上線。星展強調,會提供一條龍服務,等同讓家庭財管、房仲、物業管理、代書、銀行等完整串接,目標則是建構全亞洲的家庭消費財務管理平台。

星展銀行是東南亞市場第一家推出線上物業交易平台的銀行,由新加坡房地產市場開始,快速拓展到鄰近東協市場。星展銀行表示,前進跨產業市場最好的作法是異業結盟,這個新的交易平台與東南亞線上物業平台EdgeProp和Averspace合作,另一個平台SoReal的物業來源也很快就會加入,買賣雙方都能在平台上獲得多元的選擇。

星展銀行執行總裁高博德(Piyush Gupta)認為,星展銀行新建製的三個交易平台是從一般消費者出發,像智慧電力市場能供500萬零售客戶使用,房產交易可以動輒上萬筆,第二層則是串接各產業的中小企業,有六成的業者因此透過線上與星展合作,建立起強大生態系統的市場規模。

在拓展數位金融服務的進程上,星展銀行認為,新加坡金融管理局(MAS)在2017年6月的開放是重要推力,新加坡銀行業可以因此扮演民生消費交易或買賣服務的串接者,不必再只受限於金融業務的提供。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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鄉林賴正鎰:五大現象帶動台灣房市增溫 台中回溫最快

 
 
王明鈞

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六都房市在2018上半年回溫,尤其是預售案更可能會破兆,現場入場買房正是好時機。(攝影/王明鈞)

在台灣擁有涵碧樓及許多知名豪宅建案的鄉林建設董事長賴正鎰今天召開記者會表示,由於2018上半年全球景氣復甦,包括像是美國建築業增加了7萬名工作機會,而景氣復甦讓聯準會也加快升息腳步。再加上南北韓去核化,露出和平曙光等因素,讓2018的全球景氣增溫。而以國內來說央行理監事會議連8凍漲利率,讓購屋貸款者感到壓力減輕,尤其是在五大行庫6月房貸利率1.624%,創下近8年新底,讓購屋貸款者紛紛進場房市。

五大現象,帶動台灣房市增溫

賴正鎰表示,台灣房市在2018上半年出現5大現象,包括土地交易量近千億元、建照及樓板面積較去年增加2成、六都新案房價回檔上揚、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增。讓今年六都推案量可望由27.3%上修至30.4%,而預售案破兆也指日可待,下半年房市將走「量穩升、價微揚」趨勢。

土地交易部份,全台土地交易上半年已達到903億元,六都裡面尤其以新北市139億元最高,而台北市則有115億元,高雄也有113億元。由於六都精華區土地已越來越難找了,在土地稀少的情況下,許多建商對於精華區的土地標售,出價都不手軟。

根據內政部統計,今年1到5月六都申請建照數達5,533件及樓地板面積更高達944.75萬平公尺,較去年同期分別增加了17.4%及23.6%,由此推算光六都預售推案量已達5200多億,預測今年有機會上看兆元。可見建商看好下半年房市,產品也朝大坪數方向規劃。

「量穩升、價微揚」買房入場好時機

根據實價登錄資料顯示,六都在今年第1季新案買賣平均總價為1,022萬元,較上期增1.13%,比去年同期增3.33%。賴正鎰表示,房市已呈現「量穩升、價微揚」的趨勢,以六都來說台北的萬華已回到58萬/坪左右,新北的新莊也來到45~48萬/坪;而台中房價是回溫最快的地方,交易均價高達1,057.9萬元,較上期增加2.21%、較去年同期成長8.75%。台中主要上漲地區以捷運及三鐵共構的區域為主。

今年六都1到6月家戶購屋比前三名,分別是桃園2.07%、台中1.97%和新北1.77%,而台北新北和台南則是連三年正成長,以台北市來說則從2015年的0.88%成長到1.25%。而這也反映到各案場的來客數及來電數,增加超過3成。且去年從18~25坪2房小坪數為主要產品,轉換到以換屋族與置產族為主的30~70坪產品。

 

 

 

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因應規定,北市環南市場改建預算調整經費

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-07-24

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因應智慧建築新規定,環南市場改建總預算內調整經費(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 因應智慧建築新規定,環南市場改建總預算內調整經費
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市環南市場於2018年2018年5月上梁,目前正進行三樓樓板施作,代辦改建工程的北市水利處表示,因「智慧建築評估手冊」於2016年改版,為利取得後續智慧建築標章,將於原議會審定預算86億餘元範圍內調整工程費用,施作網路監控系統等設備,並無向議會追加預算。
 
水利處表示,環南市場於2016年初設計階段係依「智慧建築評估手冊2011年版」進行設計,後於2016年6月24日上網公告,工程於2016年8月19日決標。惟因內政部建築研究所2016年7月1日公告實施「智慧建築評估手冊2016年版」,因此水利處於依照新版規範2016年10月6日掛件預審,並於2017年11月13日取得候選智慧建築證書(銅級)。
 
水利處指出,在新規範取分標準改變、資訊通信進步及連動觀念提升條件下,水利處配合資訊進步,網路通訊架構需求,並預留未來發展,所以增設攝影機、網路防火牆、新型網路交換器、中央監控系統,並進行相關系統整合,預計所需經費約5920萬元,經費尚在議會預算額度內。且水利處組成專案小組辦理智慧建築變更設計圖說審查,由專業技師及府內外委員進行智慧建築變更設計圖說審查。
 
 
水利處表示,依據內政部智慧綠建築推動方案,新建公有建築物總工程造價達新台幣2億元以上,於工程驗收合格時需取得合格級以上智慧建築標章。而因環南市場完工後是綠建築和智慧化的市場,故於2016年1月15日環南市場專案會議時,決議環南市場以取得銅級智慧建築辦理。

 

 

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房地產空頭再度籠罩香港

 

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香港 房地產市場養成了讓空方失望的習慣,打破了萬有引力定律最終必占上風的預測。

但現在,一股逆流–從中國經濟放緩到即將到來的加息以及監管層抑制房價的新措施–已經使一些長期以來的懷疑論者重新相信房價調整即將來臨。花旗集團上周宣布房產盛宴告一段落,預計下半年房價下滑7%,而交銀國際 洪灝預期的潛在降幅是花旗預期的兩倍多。

「房地產股正在告訴你,調整即將到來。」洪灝說,他將股票下跌作為一項領先指標。「未來幾個月如果房價下跌15%,我也不會感到驚訝。」

全球最難負擔的房地產市場將會崩潰,這不是注定發生的事。在一個面積相當於兩個停車位大小、售價超過100萬美元的單元,買家的激情已經將所有悲觀預測一掃而光。但是,政府為解決高房價而付出的努力突然得到了一系列外部力量的幫助,包括美國總統川普為應對他稱之為不公平的中國貿易行為所採取的措施。

對於 Ken Yeung等花旗分析師而言,上半年13%的房價上漲增加了下半年價格調整的風險,而中國經濟放緩可能成為觸發因素。野村控股堅持其對今年價格持平的預測–意味著下半年出現下滑,而美銀美林預計2019-2020年將出現10%至20%的調整。

之前,香港房地產看跌者一直預期落空。花旗分析師從2016年11月開始三次看跌,而實際上眼睜睜看著房價上漲了30%。許多分析師認為,加息短期內不會產生任何顯著影響,特別是當實際利率因通貨膨脹而持續為負值時,會激發買家的熱情。處於歷史低點的抵押貸款利率和政府無法迅速解決的供應短缺也可能緩解任何市場下滑趨勢。

不過,這次還存在其他風險,包括貿易爭端不斷升級,這可能會擾亂全球經濟並加劇中國經濟放緩。

「我們最關心的是貿易戰的影響,」Savills Research & Consultancy駐香港負責人Simon Smith說。 「這將肆虐全球經濟,尤其是中國,這對估值和股市指數有影響,最終將對香港的房地產市場產生影響。」

仲量聯行的研究主管Denis Ma稱,空置稅等政府降溫措施只會放大房價跌勢的規模。如果林鄭月娥的提案獲得立法會批准,那麼空置超過六個月的未出售住宅單位將按應課差餉租值的200%徵收額外差餉,即大約相當於樓價的5%。

「這些措施到位後不會有任何軟著陸。」Denis Ma說。

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柯P政績 台北公宅年底前合計達1萬2330戶

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-07-23

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預計2018年底新建北市公宅共35處基地,已完工及發包完成並施工中總數量合計可達12,330戶
新聞摘要
  • 預計2018年底新建北市公宅共35處基地,已完工及發包完成並施工中總數量合計可達12,330戶
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2015年甫上任時,都發局即盤點出興建2萬戶公共住宅基地,並排定4年興建計畫期程及財源籌措計畫;現已盤點出至2018年底公共住宅之執行,已完工18處2,648戶、施工中31處10,752戶、發包中3處1,319戶、規劃中7處2,206戶及都更聯開分回68處2,998戶,合計127處19,923戶。預計2018年底新建公共住宅共35處基地,已完工及發包完成並施工中之台北市公宅總數量合計可達12,330戶。
 
有關媒體報導,公宅政策跳票一事,都市發展局表示,施政報告所提台北市府2022年完成2萬戶公共住宅部分,係指4年期間已規劃、興建及多元取得方式規劃之公共住宅,以於2022年完工及取得為目標,並非政策改變,特予澄清。此外,都發局遵依台北市議會附帶決議及但書,自2016年起至各公共住宅基地辦理公聽會或說明,截至2018年6月底已辦理43場次,積極傾聽並回應地方居民意見及需求,部份公宅降低法定容積與戶數、增加社服務設施等;台北市府仍將持續透過多元管道累積公共住宅數量,4年興辦2萬戶公共住宅的承諾及決心沒有改變。
 
為使市民更了解公共住宅執行最新進度,都發局建置公共住宅興建工程戰情中心,預計2018年8月1日上線,民眾可網路連結都發局首頁、或市府line平台訂閱公宅資訊,透過系統主動推播相關資訊,並取得公宅公開資訊,系統中整合各項工程數據,運用視覺化數據儀表板創新呈現方式,提供府級長官、都市發展局首長及民眾能即時查詢各項公共住宅執行情形,落實公共住宅政策之公開透明原則及無紙化管理機制,有效發揮內外部管控與監督目的。
 
公共住宅不僅只提供市民居住空間,而是結合公共服務空間,包含鄰里商業空間及活動場所、開放空間、社福設施、停車場、城市農園等周邊社區類公共設施,藉由公宅社區的規劃創造新的生活型態與新的生活建築型態典範;滿足市民居住需求為市府責無旁貸的責任,市府也將積極以多元管道累積公共住宅數量,興辦公共住宅計畫目標不變,讓市民皆可安居於台北市。

 

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提醒注意 自用住宅地價稅省很大,權益別睡著

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-07-21

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提醒注意 自用住宅地價稅省很大,別讓您的權益睡著了!
新聞摘要
  • 提醒注意 自用住宅地價稅省很大,別讓您的權益睡著了!
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園區林小姐來電詢問,名下房屋多年來並無營業,且亦按自住用稅率課徵房屋稅,為什麼土地未適用自用住宅用地稅率,仍按一般用地稅率課徵地價稅?
 
桃園市政府地方稅務局表示,地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用係採申請制,雖然稅務局已利用多元管道,如電視新聞、報紙、網路等方式輔導,近年來並於寄送繳款書時,製作宣導插頁一併輔導土地所有權人於每年地價稅開徵40日前提出適用自用住宅用地稅率申請,仍有部分民眾因未申請導致未適用自用住宅用地稅率,實在可惜。
 
稅務局體貼民眾再出擊,為使民眾能享受其權益,自資料庫中挑選可能符合地價稅自用住宅用地稅率資格者,主動寄發省很大檢視單,提醒民眾依檢視單自我審核是否符合本人或配偶、直系親屬設籍該地等條件,如符合直接填寫下方之申請書寄回,或利用臨櫃辦理、傳真或至該局網站(網址https://www.tytax.gov.tw/網路櫃檯/申辦及下載/地價稅/地價稅自用住宅用地申請)進行線上申請,方便民眾利用。
 
稅務局提醒符合申請資格之民眾,申請期限原為2018年9月22日,2018年因適逢例假日延至2018年9月25日,請把握時間如期申請,以保障權益,節省荷包。逾期申請者,自申請之次年期開始適用,但前已申請核准而用途未變更者,則不必再提出申請。
 
如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處,可利用稅務局總(分)局電話查詢,將有專人為您服務。

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〈房產〉房仲:年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊

 
 
鉅亨網記者張欽發 台北

 

房仲業信義房屋 (9940-TW) 內部統計發現,網路預約看屋人數逐年成長,主年齡層下降到 25-34 歲,喜歡鍵盤看屋的年輕人,新北市最愛林口區、新莊區,顯見年輕人在預算有限的影響下,願意以時間換取空間往蛋白區移動,也推升新北市上半年的移轉棟數。

信義房屋認為,網路熱搜區往新北市林口、新莊移動除了房價因素,公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準,都是年輕人對於大台北居住考量的重點。

信義房屋統計 2018 年以來 25-34 歲民眾雙北網路熱搜區,士林區排名第一,占比 30%,林口區佔比 15%,排名第二,新莊區則有 11% 的年輕人搜尋,排名第三。實價登錄顯示,士林區平均成交單價已從 2014 年的 6 字頭修正到目前的 5 字頭,主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋。

士林地區除有天母的豪宅之外,也有性價比高的小坪數住宅信義房屋士林社子店楊培立建議,士林區內生活機能完善,公寓以小坪數 20-25 坪為主,每坪約 35 萬元,總價 1000 萬元內可購得,新成屋單價 50 萬出頭,15 年左右電梯大樓 3 房加車位,總價也在 2000 萬元內。

同樣受年輕人青睞的林口區,近 5 年發展快速,新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價,一直以來為移居熱區。信義房屋林口店陳彥安主任提到,年輕人到林口買房主因還是房價,新市鎮以電梯大樓的新成屋為主,35 坪大兩房,總價不到 1000 萬,捷運站旁每坪開價 4-5 字頭,南勢地區及後段區域還有 2 字頭的親民價,除了在地林口人買單,也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。新莊區則受惠捷運機場線開通,串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮;且新莊副都心房價持續下修,各項重大建設進行,國際商場與影城規劃進駐,有利重劃區的機能快速成熟,新莊持續吸引年輕族群目光。

信義房屋中平國中店林彥穎店長指出,最近到分店試算房貸的年輕首購族變多,且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主,會建議總價約 1000-1500 萬元,考慮屋齡 12 年內、約 25-35 坪,2 房或 3 房車的電梯社區。

依最新發布的全台六都上半年住宅移轉棟數資料顯示,新北市以移轉棟數 2.77 萬棟居六都之冠,年增達 7.6%。

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市府嚴選 文大周邊包租代管物件確保承租者居住品質

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-07-19

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市府嚴選 文大周邊包租代管物件確保承租者居住品質
新聞摘要
  • 市府嚴選 文大周邊包租代管物件確保承租者居住品質
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對報載文大周邊包租代管案全遭封殺一事,台北市府都發局表示「社會住宅包(代)租代管計畫」自上線執行開始即已公告甄選相關條件,其中參與計畫之房屋應為位於台北市之住家用合法建物、房屋結構安全無虞且格局需為一房以上,但不包括雅房、分租套房。
 
業者近期檢送文化大學大群館周邊之包租代管物件,共計有17件房屋物件申請加入,目前已有10件房屋物件通過都發局審查,惟另有7件經檢視,業者函送物件之室內照片恐有分租之疑慮,未免將來有租屋糾紛,故請業者檢討並釐清說明未來出租之規劃,以確保加入計畫之房屋物件符合規定,此舉係保障未來承租者基本生活品質及避免影響承租者權益,該7案件目前都發局已請業者儘速依規定檢討釐清。
 
都發局表示,「社會住宅包(代)租代管計畫」除鼓勵持有空閒住宅之房屋所有權人參加外,因該計畫係為引導租屋市場健全發展,並協助一定所得以下之家庭居住於符合基本居住水準之房屋,故規範參與計畫之物件房屋格局不包括雅房、分租套房,並應符合基本居住水準,為避免出租房屋型態採一屋多租之問題,內政部營建署亦於2018年1月24日召開「研商推動社會住宅包租代管執行相關事宜會議」中與參與計畫之業者充分討論,本府委託業者對於出租物件應以整層家戶出租予單一申請人方式進行媒合,目前尚無執行上疑慮。
 
考量「社會住宅包(代)租代管」具獎勵補助性質,都發局會確保房客居住權益並避免一屋多租衍生租屋糾紛,決不會以增加案源而使市民居住於有安全疑慮及不符合基本居住水準之房屋,都發局亦藉此歡迎各界共同檢驗本市包租代管計畫,共創屋主、承租戶、市府三贏。

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大直豪宅6年零成交 帝寶卻加價再售

 
 
三立新聞網

記者張懷慈、胡克強/台北報導

房市回溫豪宅市場銷售卻是兩樣情,位在大直明水路上的蛋黃區,但卻賣了6年還是乏人問津,但反觀豪宅指標帝寶,名媛陸勝文去年才以單坪近300萬標出,現在鄭姓屋主又加價6200萬再度求售。

隱身靜巷整棟六層戶數單純,還貼心在小庭院種上植栽,大直豪宅賣了6年,從新屋賣成中古屋卻遲遲沒辦法找到買家,位在明水路上的這棟豪宅,原本是想整棟出售,不過後來改為分層出售,價格更比原本開價打了65折。

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▲大直這棟豪宅賣6年依然乏人問津。

開價從170萬降到120萬,已經售出的A基地在2015年甚至每坪價格不到百萬元,都影響了B基地的銷售數字。房產專家李季鴻:「它的公設比太高,一般一層一戶的情形之下,它大部分是住在自己的房子裡面,那如果說做成公設比又是機械式車位,然後它的戶數又很少賣相就不會太好。」

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▲專家表示,公設比太高造成賣相不加。

不過同樣的豪宅帝寶交易卻是相對熱鬧,推開大門氣派辦公桌印入眼簾,一旁還有火爐當裝飾,客廳大片落地窗俯瞰北市美景,名媛陸勝文的豪華帝寶2017年不甩房市低迷,以每坪290萬高價成功標售,但如今不到一年鄭姓買主又加價6200萬委託轉售,開價8.38億元等於每坪要價314萬。

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▲帝寶再出售開出每坪314萬的天價。

房產專家李季鴻:「挑戰314萬這個高價來說算是一個試水溫的方式,擁有一個保值的東西,然後可以擁有一個好的環境跟好的周邊鄰居,可能還是很有吸引力的。」若是成功出售,扣掉持有一年需要繳納35%的房地合一稅,鄭姓屋主可望獲利約4000萬,房產市場逐漸回溫,但豪宅表現兩樣情,一邊是乏人問津一邊卻可能再創交易奇蹟。(整理:實習編輯黃韻璇)

 

 

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