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怎麼賣都賺！全台前10月房地合一稅收大增8成 專家：第八波管制可能性升高 (本文出處請點擊)

2024/11/18 13:56文/記者朱語蕎

新北市前10個月房地合一稅收，已突破百億元大關。

疫情以來的房市多頭，雖於下半年收斂，但仍有不少屋主轉手獲利，根據財政部資料顯示，今年1～10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅84.8%。

買方房貸卡關 賣家錢未收齊「沒作這事」最重罰3倍 (本文出處請點擊)

2024/11/01 21:04文/記者朱語蕎

房地合一稅規定，交易所得或損失，不論有無應納稅額，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，不因買方未付清款項而免除依法申報之義務。

近期房貸申請時間拉長，不少人貸款卡關，導致交屋困難，就有民眾最近出售房屋，尚有總價7成之價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸的差額房款，王小姐疑惑，若還沒收到全部款項，就要申報房地合一稅嗎？

房價大漲！ 「這群人」獲利居然免繳房地合一稅 (本文出處請點擊)

2024/10/22 15:36文/記者張瀞勻

房地合一稅收暴增，也反映房價從2016年後出現一大波漲勢。(鮑行健攝)

根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元，另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元，不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利恐達728萬元。

個人取自其配偶贈與之房屋、土地，得將配偶持有期間合併計算的認定要件

依所得稅法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間，得併計之期間，應以個人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。

所得稅法第四條之五第一項第一款

個人因繼承、受遺贈取得房屋、土地，得將被繼承人、遺贈人持有期間合併計算的認定要件

依所得稅法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間，得併計之期間，應以被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。

所得稅法第4條之5第一項第1款

房地合一課徵所得稅申報作業要點

法規名稱： 房地合一課徵所得稅申報作業要點

公發布日： 民國 104 年 07 月 21 日

修正日期： 民國 110 年 06 月 30 日

發文字號： 台財稅字第11004553710號 令

自住滿6年就有400萬免稅額？他誤作這步 慘補160萬稅金 (本文出處請點擊)

2024/10/14 11:30文/記者朱語蕎

國稅局提醒，想適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，要特別注意設籍相關規定。

房地合一稅新制施行後，個人交易2016年1月1日以後取得之的房屋及土地，若想適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，要注意設籍相關規定。

親兄弟共同繼承房產後 注意贈與時機與房地合一新舊制差別 以免漏報稅遭罰 (本文出處請點擊)

2024/09/09 20:46文/記者林耀文

個人出售與他人共有之房屋或土地，各共有人可能因取得原因、時點不同，各自適用房地交易新、舊稅制，造成申報義務與稅負差異大不同。

阿明與弟弟阿寶手足情深，十多年前共同繼承母親留下的高雄市區一筆房地遺產後，近期阿明打算前往國外經商發展，弟弟阿寶則於去年已將該筆房地的繼承一半持分，贈與兒子小新，阿明即說服小新將該筆房地去年售出後，小新得知大伯交易該筆土地屬於舊制免稅，誤認個人也可適用，因此即未申報房地合一稅，沒想到日前接獲國稅局補稅通知單與罰單，才知這下事情大條，必須繳納高達45%的房地合一稅!

打房前夕 國庫大賺437.6億 台中穩居房地合一稅收王 (本文出處請點擊)

2024/09/27 21:17文/記者朱語蕎

全台1~8月個人房地合一稅達437.6億元，台中市共81.9億元穩居六都稅收王。

年初至今房市多頭，也讓政府稅收大補血，觀察財政部數據，全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元，其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王，漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。

房地合一稅2.0個人課稅說明(連結財政部全球資訊網)

稅制設計-個人

全國個人房地合一稅連2個月突破70億 台中市貢獻最多 (本文出處請點擊)

2024/09/12 15:09

今年 7、8月個人房地合一稅收金額都衝破70億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市買賣熱絡且絕大多數屋主賣屋出現獲利，8月全國個人房地合一稅稅收金額達71.5億元，年增幅81.8%，更是2016年該稅制上路以來，首見連續兩個月突破70億元的超高稅負貢獻金額。

個人以適用房地合一稅制之土地與營利事業合建分屋，於房地互易時，如有收取差額價款，應申報房地合一稅

個人以適用房地合一稅制之土地與營利事業合建分屋，於房地互易時，如有收取差額價款，應申報房地合一稅

#土地合建-高仕不動產

裝潢未取得憑證 房地合一稅多出虛列成本上百萬 求助這人幫了大忙 (本文出處請點擊)

2024/08/01 19:30文/記者林耀文

首次購屋不懂稅法規定，未保存施作廠商開的交易憑證，申報房地合一稅時，恐將被國稅局認定虛列成本上百萬元須補稅加罰。

淑芬四年前在高市以千萬元向某建商購入新屋後，協商減做裝潢可減少180萬元價款，但購入後因每月房貸本息還款壓力過大而忍痛出售，沒想到申報房地合一稅，卻被國稅局認定虛列成本上百萬元須補稅加罰，淑芬無法負擔因此向納保官求助，經納保官協助向施作廠商聯繫補發事宜，拿到100多萬元整修花費的發票及憑證，經國稅局重新核定後，漏報的課稅所得因符合稅務違章案件減免處罰標準規定，亦免再處罰。

嗣經國稅局通知，A房地實際取得成本為850萬（1,030萬-180萬），卻申報為1,030萬元，屬虛列成本180萬元（1,030萬元-850萬元）須補稅加罰。

房地繼承共同出售或轉贈後再出售 取得時機與適用交易稅制大不同 (本文出處請點擊)

2024/07/29 10:57文/記者林耀文

民眾出售房地，依取得原因、日期不同，應適用房地交易稅制也不同，取得成本及持有期間等因素，亦會影響稅負的計算。

財政部高雄國稅局舉例，黃先生出售房地是母親民國77年即已購買，但在民國103年1月15日母親身故後，由黃先生及哥哥2人繼承各二分之一，兄弟2人考量產權單一，出售價格較高，因此哥哥107年11月1日將房地持分贈與給黃先生，113年6月1日以新臺幣（下同）550萬元出售該房地，並辧理所有權移轉登記。

換屋用重購退稅 國稅局「查水錶」發現這註記 慘補稅146萬 (本文出處請點擊)

2024/07/19 18:02文/記者朱語蕎

換屋想用重購退稅節稅，要符合規定才能扣抵。（資料照）

換屋族可利用房地合一新制的重購退稅，減輕換房負擔，但要注意相關條件，國稅局日前就發現有納稅義務人，出售A屋換B屋，但A屋的用水資料卻註記「空戶」，查無居住事實，而被要求補稅遭補徵稅額146.3萬元。

今年哪裡賣屋賺最多？這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍 (本文出處請點擊)

2024-07-19 10:19 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影 

年初以來的房市多頭讓售屋人賺翻，政府稅收也暴增。住商機構盤點財政部數據，上半年全台個人房地合一稅293.1億元，年增87%，全台與六都均創同期新高，嘉義縣成稅收黑馬，上半年達2.06億元，年增率165%，全台第一。

5月全國個人房地合一稅收達62億元 創歷年同期最高 (本文出處請點擊)

2024/06/18 14:39

根據財政部資料庫最新發布的5月個人房地合一稅稅收、年增幅高達86%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕5月全台個人房地合一稅稅收高達62億元、創該稅制上路以來歷年5月同期新高。根據財政部資料庫最新發布的5月個人房地合一稅稅收、年增幅高達86%，其中以台中市貢獻最多、高達10.9億元，再度重回該稅收貢獻王寶座。

行使剩餘財產差額分配請求權取得之房地 出售時必須注意這時機點 (本文出處請點擊)

2024/05/24 21:38文/記者林耀文

出售依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權而取得之房地，依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點規定，以配偶之他方原取得該房地之日為取得日。

財政部高雄國稅局指出，自105年1月1日起取得之房地，於日後交易時係屬於房地合一所得稅課徵範圍；取得日之認定，原則上係以房屋、土地完成所有權移轉登記之日為準。

然因李小姐是出售依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權而取得之房地，依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點規定，以配偶之他方原取得該房地之日為取得日。

他用「這方式」省下150萬遺產稅 沒算好反讓房地合一稅暴增 (本文出處請點擊)

2024/05/07 17:38文/記者朱語蕎

專家建議，若被繼承人的遺產是不動產占多數，或許不該主張夫妻財產差額分配請求權來降低遺產稅，以免未來繼承人出售不動產時被課徵高額房地合一稅。

夫妻其中一方往生時，可「夫妻財產差額分配請求權」來節稅，但要小心節稅糖衣變成毒藥。

房地合一重購自住房屋退稅管制期5年 貪小便宜出租遭查獲被捕稅 (本文出處請點擊)

2024/04/18 12:30文/記者林耀文

申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。

依據稅法規定，個人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定，依所得稅法第14條之8規定，均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。