裝潢未取得憑證 房地合一稅多出虛列成本上百萬 求助這人幫了大忙裝潢未取得憑證 房地合一稅多出虛列成本上百萬 求助這人幫了大忙 (本文出處請點擊)
2024/08/01 19:30文/記者林耀文
首次購屋不懂稅法規定，未保存施作廠商開的交易憑證，申報房地合一稅時，恐將被國稅局認定虛列成本上百萬元須補稅加罰。
淑芬四年前在高市以千萬元向某建商購入新屋後，協商減做裝潢可減少180萬元價款，但購入後因每月房貸本息還款壓力過大而忍痛出售，沒想到申報房地合一稅，卻被國稅局認定虛列成本上百萬元須補稅加罰，淑芬無法負擔因此向納保官求助，經納保官協助向施作廠商聯繫補發事宜，拿到100多萬元整修花費的發票及憑證，經國稅局重新核定後，漏報的課稅所得因符合稅務違章案件減免處罰標準規定，亦免再處罰。
嗣經國稅局通知，A房地實際取得成本為850萬（1,030萬-180萬），卻申報為1,030萬元，屬虛列成本180萬元（1,030萬元-850萬元）須補稅加罰。
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2024/05/24 21:38文/記者林耀文
出售依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權而取得之房地，依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點規定，以配偶之他方原取得該房地之日為取得日。
財政部高雄國稅局指出，自105年1月1日起取得之房地，於日後交易時係屬於房地合一所得稅課徵範圍；取得日之認定，原則上係以房屋、土地完成所有權移轉登記之日為準。
然因李小姐是出售依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權而取得之房地，依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點規定，以配偶之他方原取得該房地之日為取得日。
他用「這方式」省下150萬遺產稅 沒算好反讓房地合一稅暴增 房地合一重購自住房屋退稅管制期5年 貪小便宜出租遭查獲被捕稅房地合一重購自住房屋退稅管制期5年 貪小便宜出租遭查獲被捕稅 (本文出處請點擊)
2024/04/18 12:30文/記者林耀文
申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。
依據稅法規定，個人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定，依所得稅法第14條之8規定，均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。
預售轉賣也要繳稅「這樣作」最高可抵30萬 在臺未設有戶籍之外籍人士出售不動產，適用房地合一稅之自住房地租稅優惠要件#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總在臺未設有戶籍之外籍人士出售不動產，適用房地合一稅之自住房地租稅優惠要件
在臺未設有戶籍之外籍人士出售不動產，適用房地合一稅之自住房地租稅優惠要件
外籍人士在臺未設立戶籍而屬所得稅法第7條規定中華民國境內居住的個人，於申報房地合一所得稅（下稱房地合一稅）時，可以居留證的「居留地址」視同辦竣「戶籍登記」，憑以適用自住房地租稅優惠。
財政部高雄國稅局說明，屬境內居住者的外籍人士出售房屋、土地，申報房地合一稅時，同時符合下列3項要件，可享400萬元免稅所得額及課稅所得超過400萬元部分按稅率10%計算應納稅額的租稅優惠。
一、納稅義務人本人或其配偶、未成年子女在該自住房屋辦竣戶籍登記，且持有並居住連續滿6年，而外僑可以居留證之「居留地址」視同辦竣「戶籍登記」。
二、交易該自住房地前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、納稅義務人本人、配偶及未成年子女在交易該自住房地前6年內，未曾適用同一租稅優惠。
該局舉例說明：
例1：甲為外籍人士境內居住者，於106年3月購置A房地自住，因非本國籍國民，無法辦理戶籍登記，但甲君居留證所載地址為A屋，甲君持有A房地並居住連續滿6年，且交易前6年內無出租、供營業及執行業務使用情形。甲君於112年11月出售A房地，因符合自住房地要件，故可適用課稅所得減除400萬元免稅額，超過部分以10%計算應納稅額的租稅優惠。
例2：乙為外籍人士境內居住者，106年2月在高雄市購置B房地，但106年10月遷居臺北市，112年9月委託仲介業者出售高雄市B房地，乙君雖持有B房地超過6年，惟因居留證所載地址在臺北市，未符合自住要件，不能適用自住房地租稅優惠，應以居住者持有期間超過5年未逾10年所適用稅率20%申報房地合一所得稅。
個人出售自配偶贈與的房屋土地，適用房地合一稅制，持有期間及取得成本應如何認定？#共有土地#共有房屋#建地#房屋#0912-913923高仕陳總個人出售自配偶贈與的房屋土地，適用房地合一稅制，持有期間及取得成本應如何認定？
個人出售自配偶贈與的房屋土地，適用房地合一稅制，持有期間及取得成本應如何認定？
邇來屢有民眾來電詢問，個人出售自配偶贈與的房屋土地，配偶於105年1月1日以後取得，申報房地合一稅該如何計算持有期間及取得成本?
財政部高雄國稅局說明，依據財政部106年3月2日台財稅字第10504632520號令及房地合一課徵所得稅申報作業要點第5點規定，個人取得配偶贈與之房屋土地，適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶間第1次相互贈與前，配偶原始取得該房屋土地之日為取得日；個人取自其配偶贈與之房屋土地，得將配偶持有期間合併計算。基此，其出售房屋土地交易損益之計算，應以交易時房屋土地的成交總額，分別依下列規定減除成本或房屋評定現值及公告土地現值，與個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉該房屋所支付的費用後，以其餘額為所得額：（一）配偶原自第三人出價取得者：依所得稅法第14條之4第1項前段規定，得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本。（二）配偶原自第三人繼承或受贈者：依所得稅法第14條之4第1項後段規定，得減除繼承時或配偶原自第三人受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值。
該局舉例說明，王小姐112年8月間出售自配偶林先生於111年3月間贈與之房屋土地，該房屋土地為配偶林先生於107年5月間以新臺幣（下同）650萬元買入，嗣後王小姐申報房地合一稅時，持有期間依上揭之規定得以併計配偶林先生之取得日，即107年5月至112年8月共計5年3個月，並以配偶林先生原始取得成本650萬元核認成本。
房地合一稅列報成本費用 常見5大錯誤看過來 總價差1萬稅金多繳百萬 台北市這些社區躺著也中槍 買農地養6年再賣 想主張400萬免稅額 誤解「這規定」一場空#土地#房屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總 營利事業房地合一稅198億元創新高#土地#建物#區段徵收#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總營利事業房地合一稅198億元創新高
營利事業房地合一稅198億元創新高
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-10-16
新聞摘要
2023年營利事業的房地合一稅收高達64億元，占比超過3成，相較於個人房地合一稅收王以台中為主，營利事業的房地合一稅則是北市明顯領先其他都會區。
上班族靠「調職」避房地合一35%重稅 國稅局查出這點反遭補稅 #房地產投資#房地產問問#資產配置#共有不動產#0912-913923高仕陳總上班族靠「調職」避房地合一35%重稅 國稅局查出這點反遭補稅
2023/10/11 11:40文/記者朱語蕎
民眾因調職或非自願離職而賣房，可適用房地合一稅率20%，但要有居住事實且不得出租營業。
民眾若因調職、非自願離職，導致必須出售持有5年以下房地時，可使用房地合一20%稅率申報，但日前有民眾因離職轉售持有兩年房子，卻反遭國稅局要求補稅。
「無戶籍」出售房地，如何申報房地合一稅#透天屋#商辦#店面#持分房地產#0912-913923高仕陳總「無戶籍」出售房地，如何申報房地合一稅
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-10-09
新聞摘要
個人出售2016年度以後取得之房地，申報時在台無戶籍，應如何申報房地合一稅
個人申報房地合一所得稅欲適用非自願離職的稅率，請注意規定條件#房地產問問#透天屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總個人申報房地合一所得稅欲適用非自願離職的稅率，請注意規定條件
個人申報房地合一所得稅欲適用非自願離職的稅率，請注意規定條件
財政部北區國稅局表示，個人自105年1月1日以後取得的房屋、土地(下稱房地)，如係因本人或配偶於工作地點購買房地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因符合就業保險法第11條第3項規定的非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售持有期間在5年以下的房地者，可按稅率20%計算應納稅額。
該局補充說明，為抑制短期炒作不動產，自110年7月1日起，個人交易持有期間在2年以內的房地，適用房地合一所得稅稅率45%；超過2年未逾5年者，適用稅率35%；超過5年未逾10年者，適用稅率20%；超過10年者，適用稅率15%。
該局舉例說明，甲君111年5月出售持有期間在2年以內的房地，申報成交價額新臺幣(下同)800萬元、課稅所得330萬元，並按非自願離職適用稅率20%計算繳納應納稅額66萬元。該局以甲君係因「定期契約屆滿」離職，非屬就業保險法規定因任職單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告而離職，不符合財政部110年6月11日台財稅字第11004575360號公告得按20%稅率課稅的規定，經該局按適用稅率45%核定應納稅額148.5萬元，補徵稅額82.5萬元。
該局提醒，個人因調職或非自願離職因素，出售屬房地合一課稅範圍的房地，務請詳加確認是否符合財政部公告規定的態樣及條件，按正確適用稅率繳稅。如有任何問題，請撥打免費服務電話0800-000321洽詢，將有專人為您詳細說明。
新聞稿聯絡人:綜所遺贈稅組 邱股長
聯絡電話: (03)3396789轉1430
#中古屋買賣-高仕不動產
個人房地合一稅重購退稅，須有「這條件」#房屋#土地#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總個人房地合一稅重購退稅，須有「這條件」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-09-02
新聞摘要
民眾在2年內賣屋又買屋，無論是先購後售或先售後購，如新、舊屋均符合「自住房地」規定，可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。
1至5月房地三大稅目 全衰退#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總1至5月房地三大稅目 全衰退
2023-06-09 23:40:57經濟日報 記者葉卉軒／台北報導
1至5月土增稅、契稅、房地合一稅年減金額，分別達新台幣162億元、17億元、20億元。報系資料照
房地交易市場持續低迷，影響相關稅收表現。
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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