1至5月房地三大稅目 全衰退#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總1至5月房地三大稅目 全衰退
2023-06-09 23:40:57經濟日報 記者葉卉軒／台北報導
1至5月土增稅、契稅、房地合一稅年減金額，分別達新台幣162億元、17億元、20億元。報系資料照
房地交易市場持續低迷，影響相關稅收表現。
小賺就好！房地合一稅收首次下滑 年減12%#透天厝#商用不動產#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總小賺就好！房地合一稅收首次下滑 年減12%
2023/04/17 20:30文/記者朱語蕎
今年第一季全國個人房地合一所得稅共計64.18億元，與去年同期相比年減12.0%，首度出現下滑。
依據財政部資料，今年第一季全國個人房地合一所得稅共計64.18億元，與去年同期相比年減12.0%，去年下半年開始房市買氣大減，稅收也明顯緊縮。 不過比較房地合一上路後歷年第一季個人房地合一稅，今年卻只低於去年同期。
★訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定#中古屋#透天厝#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總★訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
財政部將於今(9)日訂定發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。
財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得稅制申報課稅。
財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了 #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了
2023-03-18 11:16:13經濟日報 記者游智文／即時報導
房地合一稅有自住優惠，自住滿6年，可有400萬免稅額，還有10%優惠稅率。一位民眾買了新房，自已住在舊屋，把子女戶籍遷到新房，以為子女住滿6年，到時出售就可採用優惠稅率，但最近要轉售才發現根本不適用。
原來，房地合一稅規定，所謂自住，必須是屋主個人、配偶或未成年子女辦竣戶籍登記，並居住於該房屋連續滿6年。
其中關鍵是「未成年子女」，該位民眾的子女都已成年，因此不適用。
營利事業出售房地合一稅2.0土地「注意這件事」#透天厝#公設地#區段徵收#持分不動產#0912-913923高仕陳總營利事業出售房地合一稅2.0土地「注意這件事」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-10
新聞摘要
營利事業於2021年7月1日以後，出售2016年1月1日以後取得之土地，所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。
★個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地#透天厝#公設地#中古屋#畸零地#0912-913923高仕陳總 「工作調職」房地合一稅「有規定」#透天厝#公設地#持分不動產#法拍諮詢#0912-913923高仕陳總「工作調職」房地合一稅「有規定」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-06-25
新聞摘要
因調職因素，須出售持有期間在5年以下的房地，應符合本人或其配偶於該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，且「無出租、供營業或執行業務使用」，方得適用較低稅率20％報繳房地合一所得稅。
國庫吃飽飽！ 房地合一稅收連4年超出政府預算 最多逾3倍#透天厝#建地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總國庫吃飽飽！ 房地合一稅收連4年超出政府預算 最多逾3倍
2022/07/11 16:56文/記者朱語蕎
統計顯示，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%。
房市交易熱絡，根據2021年財政統計年報資料顯示，房地合一稅收過去4年每年政府都有編列稅收預算，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%不等，最多竟多出3.27倍，即使去年預算編列從前一年度的27.9億元，拉高到87.2億元，但最終去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。
房地合一稅節稅撇步報您知！出售自住房地後又於2年內重購可申請退稅#透天厝#持分房屋#持分土地#中古屋#0912-913923高仕陳總房地合一稅節稅撇步報您知！出售自住房地後又於2年內重購可申請退稅。
財政部高雄國稅局表示，自105年1月1日起實施房地合一稅，並於110年7月1日推動房地合一稅2.0上路，針對短期交易房地適用較高稅率，以強化抑制短期炒作之政策目的，惟為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，重購相關規定仍維持不變，民眾若符合重購適用條件，仍可享有相關租稅優惠。
該局指出，依所得稅法第14條之8規定，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，就已(應)繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵之稅額。
該局進一步說明，有關自住房地的認定，係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，始符合適用要件。
又若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。
不實裝潢發票充交易房地成本「追稅+處罰」#中古屋#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總不實裝潢發票充交易房地成本「追稅+處罰」
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-22
新聞摘要
辦理房地合一稅申報時，一定要依照實際買入價格及相關費用核實列報成本，如果經查獲虛列，除補稅外還會被處罰。
稅稅唸學堂／高報買進成本！ 省稅不成反被罰款128萬 #中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總稅稅唸學堂／高報買進成本！ 省稅不成反被罰款128萬
2021-09-20 15:16經濟日報 記者徐碧華／台北報導
謝媽媽（化名）為了少繳房地合一稅，修改買賣契約書上成交價，當年花1,800萬元買進土地，修改成2,600萬元。被補稅160萬元，罰款128萬元。 報系資料照
實價登錄實施後，竟然還有這種案子！國稅局官員直呼罕見。
※房地合一稅2.0課稅說明#中古屋#共有不動產#建地#區段徵收#0912-913923高仕陳總 ※個人交易受贈取得之房屋、土地之所得，得減除受贈時所繳納之契稅、土地增值稅規定#共有土地#共有房屋#公設地#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總※個人交易受贈取得之房屋、土地之所得，得減除受贈時所繳納之契稅、土地增值稅規定
核釋個人交易受贈取得之房屋、土地之所得，得減除受贈時所繳納之契稅、土地增值稅規定。
法律依據：
1. 所得稅法第十四條之四
受贈房地出售 契稅可列費用 #透天厝#持分地#持分屋#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總 實例說明 配偶贈與後繼承再移轉「這筆帳怎麼算」？#不動產節稅規劃#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總實例說明 配偶贈與後繼承再移轉「這筆帳怎麼算」？
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-08-04
配偶間贈與後發生繼承事實又再移轉，其前次移轉現值應以何時之公告土地現值為準
新聞摘要
有差異 取得房地原因不同，應減除成本亦不同 #不動產買賣#持分不動產#公設地#危老房屋重建#0912-913923高仕陳總 房地合一 「房屋使用權」交易，不論盈虧都要申報#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總 公司出售股票，三大注意 #企業資產購置#不動產買賣#持分不動產#公設地#不動產投資#0912-913923高仕陳總公司出售股票，三大注意
本局表示，所得基本稅額條例第7條規定，營利事業基本所得額為課稅所得額加計各項免稅所得。
計入基本所得額的免稅項目，主要有證券及期貨交易所得、5年免稅所得、國際金融業務分行之免稅所得。
自102年度以後，營利事業如出售持有滿3年以上之股票，在計算當年度證券交易所得時，減除其當年度出售持有滿3年以上股票之交易損失後，餘額為正者，以該證券交易所得的半數計入基本所得額。
本局再進一步說明，營利事業如出售投資國內其他營利事業所獲配之股票股利，在計算證券交易損益時，得依財政部99年8月6日台財稅字第09900179790號令規定，以面額計算成本。
房地合一！出售規範內不動產，這些都要注意#中古屋#土地#持分房地產#0912-913923高仕陳總房地合一！出售規範內不動產，這些都要注意
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-03-02
個人出售屬房地合一課稅範圍之房屋土地，不論有無應納稅額，均應依規定辦理申報，以免受罰！
「無戶籍」出售房地，如何申報房地合一稅
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-10-09
新聞摘要
個人出售2016年度以後取得之房地，申報時在台無戶籍，應如何申報房地合一稅
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
{{ article.title }}
