走了數十年聯外道不是既成道路 法官：只供特定多數人通行走了數十年聯外道不是既成道路 法官：只供特定多數人通行 (本文出處請點擊)
新竹縣關西鎮東光里1條走了幾10年的聯外道路，沒想到最後被法院認證並非既成道路，地主近日挖除水泥路面疑似準備回歸農用，路底的10幾戶民家和周邊其他住戶因此譁然。（記者黃美珠攝）
2024/05/06 16:48
〔記者黃美珠／新竹報導〕別以為走了幾10年的老路就是「既成道路」！新竹縣關西鎮東光里2鄰某呂姓家族10幾戶的對外連絡道，即使經里長證實已存在超過30年，但仍被新竹地院認證只是「供特定多數人」走的路，並非既成道路所講「供不特定公眾人士」通行。以致近期鋪好的柏油被縣府刨除，柏油下方的水泥路面也被地主挖除。
房地「借名登記」 返還免繳契稅 但這稅負忘記恐遭罰#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總 清源專案2.0啟動後首件 金山警強拆詐團囚「肉票」民宅 #郊區不動產#一般農地#區段徵收#0912-913923高仕陳總清源專案2.0啟動後首件 金山警強拆詐團囚「肉票」民宅
新北市警局金山警分局5個月內接連瓦解2組詐團，救出8名「肉票」後追查發現，被害人被囚禁的民宅，有 2層屬違章建築，報請市府前往拆除。（記者林嘉東翻攝）
2023/02/09 16:40
〔記者林嘉東／基隆報導〕新北市警局金山警分局5個月內接連瓦解2組詐團，救出8名「肉票」後追查發現，被害人被囚禁的民宿，不僅消防設備不齊全，還有2層屬違章建築，報請新北市政府拆除大隊昨前往拆除；本案也成為清源專案2.0啟動後，首間囚禁「肉票」的民宅，遭警方通報拆除。
豪宅環景健身房違法 住戶轉手獲利、告建商又獲賠 #透天厝#一般農業區#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總豪宅環景健身房違法 住戶轉手獲利、告建商又獲賠
2022-11-26 11:43 聯合報／ 記者 陳俊智 ／桃園即時報導
桃園某豪宅建案主打頂樓擁有270度環景健身房，成功吸引民眾購買，事後竟爆健身房無使用執照，去年7月被管委會拆除。2名住戶認為權益受損，要求建商賠償，建商以健身房不是違建、住戶轉售有獲利等理由拒絕，經桃園地院審理才勝訴，分別獲賠80萬和92萬餘元。
住戶指出，該建案銷售時以頂樓270度環景健身房作為宣傳，有銷售員保證一切合法，吸引他們分別於2019年6月、2019年9月與建商董事長簽約購買，但健身房去年5月被桃園市建管處認定設置與使用執照圖說不符，去年7月被社區管理委員會移除。
住戶主張，該建案在廣告中強調頂樓有270度環景健身房，依約應交付合法建物，但健身房已被建管處認定違規，此瑕疵客觀上又難以補正，對於房地市場價格有所影響，因此分別求償80萬元和92萬6000元。 審理時，建商主張設置健身房的空間是合法建築，並非違建。
房仲營業員偷「拷貝」資料 挖走客戶被起訴 #中古屋委託#透天厝#共有房地產#0912-913923高仕陳總房仲營業員偷「拷貝」資料 挖走客戶被起訴
台中地檢署將許女依觸犯營業秘密法第13條的擅自重製而取得營業秘密罪起訴。（記者張瑞楨攝）
2022/09/28 11:40
〔記者張瑞楨／台中報導〕台中市許姓女子原本是任職於信義房屋公司的營業員，2020年初離職前，私下把屬於營業機密的客戶資料拷貝，轉任另一家房屋仲介公司後，再用取得的客戶資料，挖走信義房屋公司的客戶，信義房屋公司委託律師提出告訴，台中地檢署依營業秘密法第13條的擅自重製而取得營業秘密罪起訴。
買房下定、簽要約書後反悔，要賠違約金嗎？ #中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總買房下定、簽要約書後反悔，要賠違約金嗎？
2021-08-15 01:48Smart智富 撰文：林帝佑
「喜歡就先下定啊！反正沒有簽約，如果反悔，就退定，沒有損失啦！」小劉跟妻子去預售屋案場看房子，物件各方面的條件都還滿意，但單價和總價有點超出預期，現場的代銷人員便跟夫妻倆說，要他們先下定，如果最後議價不成，再退定就好。於是夫妻倆刷卡、也簽了購屋預約單。
幾天後，小劉夫妻再度看屋，但與代銷無法談定價格，兩人決定退定。結果就因小劉是刷卡而被代銷人員要求支付手續費，最終是在小劉極力爭取下，才未被收取手續費並取回10萬元。
但到底看屋下定、反悔退定，收取手續費合不合理？有哪些要注意的事情？如果已經簽訂正式的購屋契約，又有哪些違約罰則？以下，分為預售屋和成屋2種類型剖析。
哪些民事事件是屬於強制調解事件？
如果當事人起訴的案件是屬於以下所列之強制調解事件，依法就必須先經調解，調解不成立時，再進入審判程序，除非該事件有後述例外之情形，才可以例外不先經調解程序，直接進入審判程序。
一、強制調解事件：（民事訴訟法第403條參照）
（一）不動產所有人或地上權人或其他利用不動產之人相互間因相鄰關係發生爭執者。
（二）因定不動產之界線或設置界標發生爭執者。
土地買賣登記後經公所調解恢復登記歸還原所有權人，調解書免貼印花喔!
市地重劃稅案 還了清白
2021-09-03 01:55:59經濟日報 記者程士華／台北報導
過去一年的司法判決中，有若干個案是來自地方政府的不當稅務處分，輔大財法系教授黃源浩表示，新北市有一家地主參與市地重劃，從建商手中拿回土地時，竟遭到稽徵機關額外追繳土增稅，好在最後仍由法院還他一個清白，本案入選為今年度最佳稅法判決之一。
根據台北高等行政法院108年訴字第1655號判決書，本案是新北市板橋江翠北側地區的自辦市地重劃，建設公司為取得該重劃的開發商資格，曾向盧姓一家人承諾參與後可分回重劃後一定土地面積，但是重劃案完成後地主卻未分回合理土地，狀告建商後才取回土地。
黃源浩表示，本案的問題卻發生在土地取回後，新北市稅捐處竟認為地主因法院判決取回土地，是「無償取得」，因此向盧家人課徵逾60萬元土增稅，這家人當然不服，提起訴願及行政訴訟。
借名登記沒契約 口說無憑糾紛多
借名登記屬於「非典型契約」的一種，常因只有口頭約定引發糾紛。（資料照）
2020/10/11 05:30
〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹地院法官指出，借名登記屬於「非典型契約」的一種，雙方當事人就一方將自己財產以他方名義登記，仍由自己管理、使用、處分，他人允許出名登記，契約才算成立。
行使權利，怎可以損害他人為主要目的？
葉雪鵬（曾任最高法院檢察署主任檢察官）
前些日子，一家平面媒體的報紙登出一則饒富趣味的司法新聞，一位居住臺南市永康區的邱姓婦人，有一塊位於當地郊區的土地，與隔鄰的王姓地主的土地相鄰，三年前王姓地主建屋，雖然有請地政事務所進行鑑界，惟目前測量的儀器固屬精良，但仍然有發生誤差之機率存在。
這筆土地的測量，就不幸發生些微的誤差，導致王姓屋主的一根屋柱侵入邱婦所有的土地，面積是零點一平方公尺，就坪數來說，大約是零點零三坪，等於一塊瓷磚的大小。
細心的記者先生還怕讀者弄不清楚實際面積究竟是大是小，特別刊出一隻球鞋踩在瓷磚的圖片讓讀者看得清楚，以不致產生誤解。
【問題】
本人居住於透天住宅，依大家多年習慣，皆將車停放自家門口，但某日某住戶將車移放至本宅前，使我車子回來無法停放於自家門前，本人前往請求移走，卻遭對方以髒話辱罵，本人有請求警察處理，但警察卻說公共道路，大家均可停放，如執意要將對方車移走，我將行使告發，將所有整社區停放門前之車輛以違規停放開單處理。
請問應如何解決自家門前遭他人停車之困擾?警察處理之方法有無不當?
房東把出租的房子賣了，租賃契約還有效嗎?
功 能：【法院判決判例及法律解析】 使用對象：【房東、房客、業者、政府部門/研究者】
租賃行為週期：【租屋資訊與決策、居住使用、租賃租賃關係結束】
關鍵字檢索：【租賃契約、買賣不破租賃、欠租、終止租約】
最高法院八十七年度台上字第二七二三號
土地之理由為租賃關係，是否可類推適用民法425條買賣不破租賃
功 能：【法院判決判例及法律解析】
使用對象：【房東、房客、業者、政府部門/研究者】
租賃行為週期：【租屋動機、租屋資訊與決策、租賃關係結束】
關鍵字檢索：【佔用﹑買賣不破租賃】
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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