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全省土地、房屋、爛尾樓、資金借貸、查封物件！

有下列房地產持分型態要出售.歡迎來電

(台北市) (新北市) (桃園市)

一.有房屋.無土地

二.有房屋.土地持分不足

三.有房屋.無土地(使照之地號為多筆者)

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共有土地出售有漏洞？他揭：「這群人」免繳仲介費還優先拿價金

共有土地出售有漏洞？他揭：「這群人」免繳仲介費還優先拿價金 (本文出處請點擊)

2023/12/08 09:32文/記者朱語蕎

資深地政士分享案例，有共有土地處分時，少數不同意的「他共有人」，反成為佔有優勢者。（資料照）

※要賣『持分土地』、『持分房屋』，速度要加快！

★2024年1月即將調整土地公告現值

售地、售屋、公告現值調愈高，土地增值稅繳愈多！

所以請持分不動產要賣的、速度要快，以免多繳稅，實拿又少了！

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持分房屋多元解決方案

近年來受託處理持分房屋案例不外下列幾種情形:

1. 共有房屋出租中.租金一人獨享.不願花錢購買產權持分!

2. 共同繼承房屋.不買也不賣.一直僵在那裏!

3. 只有持分房屋產權.房屋卻是另一共有人居住使用.每年繳房屋稅地價稅卻毫無收益可言!

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※持分房屋(＃公寓＃華廈＃電梯大樓＃店面＃透天厝＃別墅＃農舍＃地上權＃未保存登記房屋)

※承做區域(＃台北市＃新北市＃桃園市)

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1.有產權●無法使用

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三兄弟共有房屋 小弟不肯變現 專家教這招讓小弟成贏家

2023/08/25 10:44文/記者朱語蕎

共有人數也超過2分之1，在與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知所有人，就同一價格及同一條件是否願意優先承購。

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，根據土地法第34條之一規定，給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。

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持分不動產:持分土地、持分房屋

持分土地評估內容:

土地使用分區、土地面積、持分面積、共有人數、土地現況、使用情形、優先購買權、是否有地上權、是否有地上物、待售價格、其它等等‥

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