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※專營持分不動產

●持分公寓、持分電梯華廈、持分電梯大樓、持分透天屋、持分店面、持分廠房

●持分住宅區建地、持分商業區建地、持分甲種建地、持分乙種建地、持分農地

◎臺北市共有不動產

◎新北市共有不動產

※持分土地●持分房屋●處分變現

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土地分管持分

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★持分土地●地主請注意!

 持分土地來電要賣的物件太多太多了.個人基於持分土地投入精力具大、勞心、勞力時間，嚴重不足！

 下列幾種土地持分迫於能力有限，買家也不愛購買，就不必委託洽談出售了，以免浪費彼此時間！

 1.土地面積小且共有人數眾多而您的土地持分比例太少

2.山坡地陡俏.山坡地不臨路.山坡地又持分少.山坡地還被佔用.等等..

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#房屋產權分別共有1/2~1/3~1/4都可

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大廈持分土地10年15次拍賣乏人問津 住戶25萬買下

2021-07-21 13:25 中央社 / 彰化21日電

朱男欠稅遭裁罰，行政執行署拍賣朱男名下位於彰化員林市某花園大廈持分的7.72坪土地，土地歷經10年15次拍賣都乏人問津，直到第16次拍賣才由大廈全體住戶以25萬多元買下。

法務部行政執行署彰化分署主任執行官胡天賜接受媒體聯訪時指出，朱男未依規定申請營業登記，民國95年1月到12月擅自興建房屋銷售，被認定逃漏營業稅遭裁罰新台幣1055萬多元，案件移送到彰化分署執行。

胡天賜說，朱男只繳了230萬元，還有820多萬未繳清，彰化分署發現朱男名下還有一筆位於員林市某花園大廈的7.72坪土地，10年前開始執行拍賣，先後進行了4輪15次的拍賣，但都乏人問津。

最近看到一則廣告:金主委託高價收購持分房屋讓我覺的非常可笑!

 金主會買持分房屋，無非是貪便宜、想要投資獲利；能夠高價嗎?

 或是佛心來著:高價購買..讓金主賠售?

 我想..並沒有那麼慈悲心!

 我常跟打電話給我的…出售持分屋的賣方說:共有物最好賣給共有人，共有人有優先購買權，你若賣給外人價格會很低..你倒不如賣給共有人!

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★持分房屋、產權持分:電梯、公寓、店面、透天屋

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下一代的煩惱　持分怎麼處理

2018年05月14日

繼承土地學問眉角多，先持分後分割，保障權利。資料照片

現代少子化社會，繼承多戶不動產比例逐年增高，而繼承人最先面對的就是「持分」處理。

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※正常持分產品:房屋有持分.土地有持分
 

※特殊持分產品:

                      1.有房屋.無土地.
                      2.有房屋.有土地(持分不足).
                      3.有房屋.無土地(使照有多筆地號)
                      4.有房屋.有土地(持分不足.使照多筆地號)
                      5.有房屋(使照有多幢建築物).有土地(使照多筆地號)
                      6.有房屋(使照有多幢建築物).有土地(持分不足.使照多筆地號)
                      7.無房屋.有土地
 

※持分不動產持有形態千奇百怪牽涉到的法條也各自不同.一宗不動產是否能夠順利成交..關係到法源依據.不動產現況.共有人數.持分多寡.面積大小.時間.稅

負.價格.等等..在買賣方面.更是比一般不動產的付出更加數倍於心力與財力.物力!

※您的煩惱.我的專業:0912-913923 陳總

持分土地買賣

持分土地專業買賣

持分土地類型多樣化，法源依據各不相同，除了能夠「成交」更要讓買賣交易，事後能夠安心！

持分土地超過百件以上實例做見證，圓滿實現，持分土地去化的煩惱問題！

持分土地用心剖析共有關係來龍去脈、占有權源、土地條件..等等！

★持分不動產【大台北地區】專業買賣

持分不動產:持分土地、持分房屋

持分土地評估內容:

土地使用分區、土地面積、持分面積、共有人數、土地現況、使用情形、優先購買權、是否有地上權、是否有地上物、待售價格、其它等等‥

持分房屋評估內容:

※共有房地產持分產權專業買賣

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#持分房地產買賣，不僅僅是價格合意！更重要的是『法律問題』！

＊了解持分不動產的法律問題；『成交』，才會讓賣方安心、買方放心！

＃持分房地產的『去化』，不僅僅是我的營業項目之一，更是我的『專業』！

5人搶區段共有土地等發財 專家揭：有這身分私下轉賣不違法

2023/03/31 10:59文/記者朱語蕎

共有土地轉賣，若買方也是該筆土地的共有人之一，就不必通知其他共有人。（資料照）

土地被徵收，但多個共有人中，有人想出脫，有人想接手，彼此想私下交易，認為必須先以存證信函通知其他共有人相當麻煩，又擔心沒通知道其他共有人惹來爭議官司，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，只要買方也是共有人之一，就不需要通知其他共有人了。

持分土地傷腦筋系列三

★持分土地都更整合中！

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★都更效益發酵、投資利益可期！

◎土地換算坪效、分配原則、建商簡介、通通有！

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