高仕不動產部落客

台灣正重演香港？你買的不是房子、是計時炸彈

※本文觀點:

標題聳動，一副要嚇死人的樣子!

台灣與香港不同，不要拿香港模式跟台灣對照，這是完全錯誤的比較。而且分析的情況內容隨著兩地之間的不同，結論也就不同！

第一。就少子化而言，雖然兩地都在少子化，少子化會讓需求降低，但並不會讓房價大跌，原因是房價的支撐點有它一定的成本存在著，這是大家一定要知道的事實；例如:營建成本、稅負…等等!

房價為何跌不下來？專家揭「死撐」背後心理戰 

※本文觀點:

房價為何跌不下來？除非全面性經濟崩盤！

房價現在是跌不下來，也漲不上去，房市成交量是持續萎縮，就算是跌下來，大家更不敢買，因為普遍買房者會認為才剛跌，還會再跌，也不敢下手買。

話說回來，全面性經濟崩盤？像大陸房地產一樣，跌到5折、6折，又有幾個自住客敢進場買？大陸房地產跌那麼慘，是因為資金外逃，台灣房地產漲那麼高，是因為台商資金回流，所以台灣這幾年貿易逆差創新高！

房市冷熱差很大，打房、才壓的住上揚的房價

一個開藥局的朋友跟我說她買了房子，是買預售屋，我問她買在哪裡？她跟我說了建案名稱，我問她一坪買多少？她說一坪買130幾萬，我說妳買高樓層啊！她說買2樓，我聽到都有點錯愕！

在我個人認為這個建案的房價應該在120萬左右，而她是買低樓層，卻是買高樓層的房價。

當下我就開玩笑的跟她說:原來開藥局的這麼好賺！賣這麼貴，妳也買的下手？

她跟我說:看原物料一直在上漲，營建成本一直在漲，又要實施碳稅，房價會漲更高，所以才會趕快買!

《財經話題》關稅戰搗亂．房市低迷 央行保留升降息空間

※新聞觀點:

關稅戰引發通膨升溫疑慮，美國Fed延後降息，台灣央行利率維持不變，房市受信用管制、多項租稅手段齊發，房市降溫已見成效，預售屋、新建案、中古屋、交易量縮；稅捐方面：土增稅年減7.4%、契稅年減15.4%、房地合一稅年減18.5%，從房市稅收可看出房市明顯降溫。

房地合一稅上路將滿10年，適用稅率20%屋主也愈來愈多，在有售屋利潤情形之下，願意降價售屋的比例也會愈多，議價率1成2的成交率會比議價率1成內的成交率來的高!

央行至少在這一二年內不會解除信用管制措施，房市低迷景象至少持續到今年底，關稅戰會影響台灣產業有多大，值得觀察；利率、通膨、房價變化、房市成交量、股市、匯市，都跟關稅戰脫不了關係!

房價助攻之元凶

房價猛飆，房市變成了不健全了，所以弄了很多的政策就是為了健全房市！打房政策一波波!我們就要來探討房價為何要上漲？助攻房價上漲的元凶有哪些？

從關稅戰看房價

最近最熱門的就是美國提高關稅、全球恐慌；為什麼加高關稅後果這麼嚴重？因為出口的產品加了關稅，東西漲價了，產品變貴了！

一樣的道理看房市不是相同嗎？以前沒有房地合一稅，賣不動產只需試算土地增值稅，買的話就是契稅，土地的話就是再加印花稅，現在多了房地合一稅不是變成成本把它往上加，房價就是這樣墊上來，不是變貴了!

川普2.0『關稅戰』牽動台灣的經濟隱憂

美國號稱的「對等關稅」，超過180個國家出口受到衝擊，川普此舉無異是要把製造業拉到美國設廠；全球產業供應鏈將重組。

在短期內台灣的經濟成長受到衝擊是必然的!我詢問了在光華商場販售電腦的業者，他跟我說早在關稅戰實施前，這些電子產品設廠在大陸的廠商早就先提高了2~3成的售價，至於會不會去美國設廠還在評估之中!

提高關稅若是自行吸收，其盈餘將立即受到30%以上的衝擊，如果轉嫁給消費者，則需求可能因此減少，對訂單和盈餘的侵蝕將持續超過30%。

這波的關稅大戰勢必影響全球貿易額萎縮，在通膨上升、經濟力衰退的情況下，牽動著台灣各行各業的生存與去留，也埋下了經濟隱憂。

3月房屋買賣移轉棟數未見起色 台南年減46％

※本文觀點:

打房一旦打下去，房價是漲不上去、但也不會大跌…死的是成交量！

川普2.0關稅戰4月3日開始實施了，對至少180多個國家課徵至少10%至50%不等關稅，台灣被課32%關稅，不但經濟成長將衰退，還將導致通膨上漲，全球恐發生經濟大蕭條…停滯性通膨的效應將發生!

我看接下來政府也無能為力再打房了，也不必打了！

海悅王俊傑：房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸

※本文觀點:

放寬第二戶貸款成數是有必要的!

台灣的經濟奇蹟是靠中小企業起家才有了現在的成果，早期的住家即工廠，一路走來、克苦耐勞才有現在的勞動成果。

再加上產業結構一直在轉變，產業一直在創新求變，電商興起就是一個例子。

啞巴兒子全在這！雙北「這7區」租金漲勢破1成 

※本文觀點:

央行打房，房市成交量下修，有些專家學者就在那邊大放厥詞說房價開始要大跌？

看租金漲勢就可以知道房價會不會大跌了。

為什麼政府蓋了那麼多的社會住宅，租金還在上漲？為什麼鼓勵多屋族當公益出租人出租房屋，房屋稅、所得稅減免，租金還在上漲呢？

買房不如買地？ 新北市女地主平均持有土地面積375坪

※本文觀點:

女力抬頭，臺灣少子化，不婚不生的比例偏高，造成女性繼承的比例也向上攀升，職場上女性就業比例也大增，經濟實力大增之下，女性獲得不動產比例自然大增。再加上一般家庭若是男方在外打拼奔波事業，產權登記大多會登記在太太名下…從以上跡象及習性上顯示，北部不動產登記女性名下比例會大於中南部。

買房不如買地？就現階段而言，個人認為資金夠的話(前提是資金要夠)，買地是比買房好！

為什麼呢？

單坪35萬就達標！「豪宅」定義再修改 專家直批5缺失 

※新聞觀點:

個人對李同榮榮譽理事長對財政部對於舊制房屋出售的加稅批判，深表認同。很顯然的，這種加稅手法只會增加購買價格轉嫁到房價上，肥了稅收，而增稅卻把它說成實現「居住正義」，讓我想到美國總統川普曾說過要跟各國收「保護費」是為了維護「世界和平」；而賣了所謂『高價住宅』的人申報綜合所得總額申報時收入增加了，相對的要繳的所得稅也增加了，國民人均所得大增，政府是既要面子又要裡子!

用不斷上漲的房價出售賺取的價差，灌水灌到人民所得增加，創造所謂的國民人均所得增加！

從2016年實施房地合一稅新制後國民人均所得年年成長，2016年為600854元一直到2023年為853306元，7年來國民人均所得多了252452元，軍公教從105年起至113年止，總過調過3次，分別是107年3%、111年4%、113年4%；共計調高了11%，而反觀我們的國民人均所得這7年來總共成長了42%，再看我們的每人基本生活費(財政部臺北國稅局資料)106年166000元、107年171000元、108年175000元、109年182000元、110年192000元、111年196000元、112年202000元、113年210000元；國民人均所得的成長與財政部的每人基本生活費不成正比，人民就要實質課稅、政府的免稅額度就給你牛步化多一點！

房市的「明斯基時刻」還沒到？專家曝「房市反轉」暫時是... (本文出處請點擊)

2025/02/11 21:27文/記者張瀞勻 

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況。(圖/資料照) 

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況，但房市專家何世昌指出，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案並沒有降價的打算，即使是市況最弱的台南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整游移。

房價若今年都跌不下去就不用期待了？網認同：「通膨」怎麼跌(本文出處請點擊)

2025-02-10 13:49 聯合新聞網／綜合報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

川普上任後，對台灣房市的影響引發各界討論。房市趨勢專家李同榮指出，雖然川普政策可能引發通膨，但不會改變房市下跌趨勢。

預售、新成屋恐「多殺多」他預言房市下跌循環四步曲 (本文出處請點擊)

2025/02/07 15:31文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮預測，未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌循環。（資料照）

近期市場出現不少「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」，甚至新屋、預售屋轉讓等訊息，房市趨勢專家李同榮預測，未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌趨勢循環四步曲。

3颱風連襲新屋銷售！愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」 (本文出處請點擊)

2024-12-01 22:01 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

愛山林建設董事長祝文宇表示，2025年房市就是「個案表現」。陳美玲/攝影

網傳等阿共打來...房價崩盤撿便宜？專家：只有「這類人」得利(本文出處請點擊)

2024/11/19 13:29文/記者朱語蕎

專家認為，戰亂過後必定會出現財富重分配，可是結局往往是富人更富、窮人愈窮。（歐新社）

不少人認為，等對岸阿共仔打過來，房價可能崩盤，或許能撿到便宜？但戰爭時真的能撿到便宜嗎？

川普當選房市將墜落神壇 李同榮提3理由：不會逼死對手 (本文出處請點擊)

2024/11/08 17:40文/記者張瀞勻

美國加重關稅會引起成本轉嫁，或許導致通膨上升，但也不會如一般人推測通膨會引發台灣房價持續上升。(圖/資料照)

美國總統選舉落幕，川普順利入主白宮，全世界都在關注川普當選對於未來四年全球經濟與地緣政治將會產生何種變化，包括台灣的經濟與股市房市的具體影響。房市趨勢專家李同榮提出川普當選會對全球影響的三大關鍵：

五大理由支撐房價 「兩縣市」最抗跌 專家直言：套牢機會不大 (本文出處請點擊)

2024/11/01 10:48文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮認為，房價有五大理由支撐抗跌。（資料照）

全台房市在9月央行祭出信用管制後逐漸轉空，房市專家李同榮認為，未來房市雖將由多轉空，但跌幅應該有限，其中，桃園、台北會是七都最抗跌城市

名人找個家／陽信銀行董座陳勝宏 首重交通(本文出處請點擊)

2024-10-12 01:34 經濟日報／記者林勁傑／台北報導

陽信銀行董事長陳勝宏。 林勁傑／攝影 

「年輕人剛出社會要買房子是不可能。」身為國內最資深銀行董座之一的陽信銀行董事長陳勝宏開門見山地說，以前也不可能，更甭說現在。

「央行沒有濫殺無辜」顏炳立曝一情況 蛋白區將跌2成 (本文出處請點擊)

2024/10/07 19:49文/記者朱語蕎

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市好日子沒了，若未來移轉棟數月跌到2萬棟以下，房價可能開始修。（資料照）

戴德梁行董事總經理顏炳立今在第3季不動產市況分析時表示，在央行祭出第7波信用管制後，現在市場就是政策和資金為主角，他認為，央行沒有濫殺無辜，是為了給投資客、投機客教訓，他認同央行的政策。