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川普當選房市將墜落神壇 李同榮提3理由：不會逼死對手 (本文出處請點擊)

2024/11/08 17:40文/記者張瀞勻

美國加重關稅會引起成本轉嫁，或許導致通膨上升，但也不會如一般人推測通膨會引發台灣房價持續上升。(圖/資料照)

美國總統選舉落幕，川普順利入主白宮，全世界都在關注川普當選對於未來四年全球經濟與地緣政治將會產生何種變化，包括台灣的經濟與股市房市的具體影響。房市趨勢專家李同榮提出川普當選會對全球影響的三大關鍵：

五大理由支撐房價 「兩縣市」最抗跌 專家直言：套牢機會不大 (本文出處請點擊)

2024/11/01 10:48文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮認為，房價有五大理由支撐抗跌。（資料照）

全台房市在9月央行祭出信用管制後逐漸轉空，房市專家李同榮認為，未來房市雖將由多轉空，但跌幅應該有限，其中，桃園、台北會是七都最抗跌城市

名人找個家／陽信銀行董座陳勝宏 首重交通(本文出處請點擊)

2024-10-12 01:34 經濟日報／記者林勁傑／台北報導

陽信銀行董事長陳勝宏。 林勁傑／攝影 

「年輕人剛出社會要買房子是不可能。」身為國內最資深銀行董座之一的陽信銀行董事長陳勝宏開門見山地說，以前也不可能，更甭說現在。

「央行沒有濫殺無辜」顏炳立曝一情況 蛋白區將跌2成 (本文出處請點擊)

2024/10/07 19:49文/記者朱語蕎

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市好日子沒了，若未來移轉棟數月跌到2萬棟以下，房價可能開始修。（資料照）

戴德梁行董事總經理顏炳立今在第3季不動產市況分析時表示，在央行祭出第7波信用管制後，現在市場就是政策和資金為主角，他認為，央行沒有濫殺無辜，是為了給投資客、投機客教訓，他認同央行的政策。

史上最強打炒房」亂象叢生 房仲全國聯合會：促九大訴求減少糾紛(本文出處請點擊)

2024-10-01 18:22 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

房仲全國聯合會理事長王瑞祺1日召集房仲全國聯合會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員討論後，提出九大訴求。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會提供

9月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施，被市場稱為「史上最強打炒房」措施，然而該政策在無聲無息中橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。

央行打房政策狠就章，造成市場一團亂，購屋族群貸款不足，錢無著落，恐被斷頭(一)

央行打房政策宣佈後才僅僅5天市場上就已經一團亂，多年前購買的預售屋族群，在興建過程中分期繳納工程款，如今完工了、要辦對保，卻面對央行頒布史上最嚴苛之『限貸令』，造成貸款成數縮水，購屋者須籌措大筆自備款…若無法籌足…恐面臨違約問題，情況嚴重恐被斷頭、多年心血、恐成幻影、付諸東流！

央行為了怕房市泡沫化，提前因應！來個『狠就章』、並且迅雷不及掩耳、急急如律令！但就房市這幾年的價格飛漲，若央行認為顯不相當、或是華而不實，是否該找出病因、從根源下手？

房價太高、全民皆知、為何還是有人要買

全台灣的成年人，有在賺錢的、都知道現在房價太高！房價為何太高？因為有三高：高營建成本、高稅負負擔、高通膨；後二者政府一概不承認它太高！就好像小孩不知父母賺錢的辛苦與累。

「金龍海嘯」，房產業剉咧等？

疫情過後，房價不斷攀升…助漲原因不外是營建成本大漲、稅制墊高房價成本、新青安房貸助漲、購屋抗通膨、台商資金回流、等五大基因！

於是房市跟股市一樣…不斷創新高！但房市可不像股市一樣今天漲、明天跌；若論投機心態，則房市比股市簡直就是小巫見大巫、小蝦米見大鯨魚！更何況政府創設了房地合一稅機制，連預售屋都納管。

為什麼房價那麼高、還是有人買？

因為營建成本高＋通膨＋低利率；讓首購族不得不搶、讓換屋族不得不超前部署、讓高資產族群不得不購屋抗通膨、讓有閒錢者趁勢而為、讓投機者進場套利！

搞個『限貸令』，那又何必開辦『新青安』房貸

央行最近頒布個『限貸令』，只因房價高漲，很多銀行貸款接近滿水位，為讓房市降溫，因此使出狠招，讓很多購屋族面臨「貸款成數不足、須自備款補足」、「提高貸款成數、利率調升」、「補足自備款、另尋借款管道」‥等等！

新青安房貸的誘因就是因為超低房貸利率、還款年限拉長、讓購屋族『養的起未來』！所以跑出來許多購屋買氣；但房價上漲歸根究底還是要回到三大方面：『營建成本』+『土地成本』+『稅負負擔』

【營建成本】

蓋房子需要人蓋吧！臺灣頭到臺灣尾都在興建工程、從公共工程到興建廠房、蓋廠辦、社會住宅、集合住宅大樓、甚至整建、修繕、外牆拉皮‥等等！都需要大量勞工、臺灣少子化、營造業缺工、高齡化勞工、工資上漲、缺工嚴重、再加上建築材料上漲；全部反映在建築成本上。

央行施壓「限貸令」民眾恐慌 傳金管會申訴案件爆

營建成本高漲、房價豈能下修？

案例分析:

以新北市三重區某6米巷工地為例：規劃地上9樓、地下2樓，鋼筋混凝土造；機械車位、營建坪448.67坪；地上346.89坪、地下101.78坪；合建分配建商55%地主45%！

營建費用

448.67坪×28萬＝12563萬

錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做 四招「關水龍頭」秒見效(本文出處請點擊)

2024-07-04 17:24 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

房價漲不停，有人認為資金太多，政府怎麼做也擋不住。真是如此嗎？高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，其實政府至少有四招可用，只要願意做，房價就會下跌。

房價甩尾超乎預期 他直指：全是「新青安」提油滅火 (本文出處請點擊)

2024/06/13 05:36文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮認為，這波房價甩尾與新青安相關。(示意圖）

市調業者公布2024年Q1房市成屋交易季報，七都房價年漲幅以桃竹12.6%居冠，其他五都依次為高雄11.14%、台南7.5%、新北市5.64%、台北市5.49%、台中市5.01%，七都平均漲幅7.19%。

房價上漲之三巨頭!為何預售屋及中古屋價格一直漲？

通膨是個巨獸!

從原物料價格開始上漲起就知道會帶動一波波的漲風，電費的漲幅更是推動通膨無法避免的殺手；再加上愛稅的政府在通膨世代上補上一記!若說風力發電需要的動力是那「一陣風」....「通膨」就是那陣風；『課稅』就是發電成本、這樣電費要收多少？大家清楚吧！房價就如同這個道理!

『加稅』~並不能夠抑制上漲中的房地產市場；相反的更是提升房價的幫凶，但為何政府官員看不清這點，還偏偏執意加稅呢？

『建築成本的上升』~原物料上漲再加上缺工，再加上這幾年不斷的修改建築工法及建材要求，讓整體營建成本上漲40%以上；若再加上土地標售創新高以及滾動的變動成本，房價又豈能不高？

建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」(本文出處請點擊)

2024/05/15 18:06文/記者朱語蕎

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段。（記者朱語蕎攝）

甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖，在新政府即將上台之際，呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。

建商回神！為了取得「布料」 竟改買這產品 (本文出處請點擊)

2024/04/12 23:44文/記者張瀞勻

三重區域內又以二重重劃區、二重地區的個案最為聚集。(圖/資料照)

瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」，2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元，超過去年同期約55%，其中以芙蓉大樓的131.25億元為最高金額交易，為2019年以來的第二高價，專家指出，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。

過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲 (本文出處請點擊)

2024/03/19 13:11

過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。根據房仲業者統計，2023年4月，電價上漲11%，1年後房價也跟漲11%，為近3次電價上漲後，房價上漲幅度最大的1次。

10年前標準早不合時宜 陳勝宏籲：豪宅認定金額應上調

10年前標準早不合時宜 陳勝宏籲：豪宅認定金額應上調 (本文出處請點擊)

2024/02/13 12:04文/記者朱語蕎

台北市不動產開發商業同業公會新任理事長陳勝宏呼籲政府，應調整選擇性信用管制以及私法人購屋許可等制度。

選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎

選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎 (本文出處請點擊)

2024-01-15 08:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了 (本文出處請點擊)

2024-01-03 12:31 經濟日報／記者游智文／即時報導

顏炳立。記者游智文／攝影

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦(本文出處請點擊)

2023/11/13 17:50文/記者張瀞勻

雖然央行第2季、第3季利率決策連兩凍，被市場認為較為「鴿派」沒有繼續激進升息，讓房貸族可以喘口氣。(圖/記者張瀞勻攝)