高仕不動產部落客

海悅王俊傑：房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸

※本文觀點:

放寬第二戶貸款成數是有必要的!

台灣的經濟奇蹟是靠中小企業起家才有了現在的成果，早期的住家即工廠，一路走來、克苦耐勞才有現在的勞動成果。

再加上產業結構一直在轉變，產業一直在創新求變，電商興起就是一個例子。

啞巴兒子全在這！雙北「這7區」租金漲勢破1成 

※本文觀點:

央行打房，房市成交量下修，有些專家學者就在那邊大放厥詞說房價開始要大跌？

看租金漲勢就可以知道房價會不會大跌了。

為什麼政府蓋了那麼多的社會住宅，租金還在上漲？為什麼鼓勵多屋族當公益出租人出租房屋，房屋稅、所得稅減免，租金還在上漲呢？

買房不如買地？ 新北市女地主平均持有土地面積375坪

※本文觀點:

女力抬頭，臺灣少子化，不婚不生的比例偏高，造成女性繼承的比例也向上攀升，職場上女性就業比例也大增，經濟實力大增之下，女性獲得不動產比例自然大增。再加上一般家庭若是男方在外打拼奔波事業，產權登記大多會登記在太太名下…從以上跡象及習性上顯示，北部不動產登記女性名下比例會大於中南部。

買房不如買地？就現階段而言，個人認為資金夠的話(前提是資金要夠)，買地是比買房好！

為什麼呢？

單坪35萬就達標！「豪宅」定義再修改 專家直批5缺失 

※新聞觀點:

個人對李同榮榮譽理事長對財政部對於舊制房屋出售的加稅批判，深表認同。很顯然的，這種加稅手法只會增加購買價格轉嫁到房價上，肥了稅收，而增稅卻把它說成實現「居住正義」，讓我想到美國總統川普曾說過要跟各國收「保護費」是為了維護「世界和平」；而賣了所謂『高價住宅』的人申報綜合所得總額申報時收入增加了，相對的要繳的所得稅也增加了，國民人均所得大增，政府是既要面子又要裡子!

用不斷上漲的房價出售賺取的價差，灌水灌到人民所得增加，創造所謂的國民人均所得增加！

從2016年實施房地合一稅新制後國民人均所得年年成長，2016年為600854元一直到2023年為853306元，7年來國民人均所得多了252452元，軍公教從105年起至113年止，總過調過3次，分別是107年3%、111年4%、113年4%；共計調高了11%，而反觀我們的國民人均所得這7年來總共成長了42%，再看我們的每人基本生活費(財政部臺北國稅局資料)106年166000元、107年171000元、108年175000元、109年182000元、110年192000元、111年196000元、112年202000元、113年210000元；國民人均所得的成長與財政部的每人基本生活費不成正比，人民就要實質課稅、政府的免稅額度就給你牛步化多一點！

房市的「明斯基時刻」還沒到？專家曝「房市反轉」暫時是... (本文出處請點擊)

2025/02/11 21:27文/記者張瀞勻 

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況。(圖/資料照) 

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況，但房市專家何世昌指出，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案並沒有降價的打算，即使是市況最弱的台南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整游移。

房價若今年都跌不下去就不用期待了？網認同：「通膨」怎麼跌(本文出處請點擊)

2025-02-10 13:49 聯合新聞網／綜合報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

川普上任後，對台灣房市的影響引發各界討論。房市趨勢專家李同榮指出，雖然川普政策可能引發通膨，但不會改變房市下跌趨勢。

預售、新成屋恐「多殺多」他預言房市下跌循環四步曲 (本文出處請點擊)

2025/02/07 15:31文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮預測，未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌循環。（資料照）

近期市場出現不少「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」，甚至新屋、預售屋轉讓等訊息，房市趨勢專家李同榮預測，未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌趨勢循環四步曲。

3颱風連襲新屋銷售！愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」 (本文出處請點擊)

2024-12-01 22:01 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

愛山林建設董事長祝文宇表示，2025年房市就是「個案表現」。陳美玲/攝影

網傳等阿共打來...房價崩盤撿便宜？專家：只有「這類人」得利(本文出處請點擊)

2024/11/19 13:29文/記者朱語蕎

專家認為，戰亂過後必定會出現財富重分配，可是結局往往是富人更富、窮人愈窮。（歐新社）

不少人認為，等對岸阿共仔打過來，房價可能崩盤，或許能撿到便宜？但戰爭時真的能撿到便宜嗎？

川普當選房市將墜落神壇 李同榮提3理由：不會逼死對手 (本文出處請點擊)

2024/11/08 17:40文/記者張瀞勻

美國加重關稅會引起成本轉嫁，或許導致通膨上升，但也不會如一般人推測通膨會引發台灣房價持續上升。(圖/資料照)

美國總統選舉落幕，川普順利入主白宮，全世界都在關注川普當選對於未來四年全球經濟與地緣政治將會產生何種變化，包括台灣的經濟與股市房市的具體影響。房市趨勢專家李同榮提出川普當選會對全球影響的三大關鍵：

五大理由支撐房價 「兩縣市」最抗跌 專家直言：套牢機會不大 (本文出處請點擊)

2024/11/01 10:48文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮認為，房價有五大理由支撐抗跌。（資料照）

全台房市在9月央行祭出信用管制後逐漸轉空，房市專家李同榮認為，未來房市雖將由多轉空，但跌幅應該有限，其中，桃園、台北會是七都最抗跌城市

名人找個家／陽信銀行董座陳勝宏 首重交通(本文出處請點擊)

2024-10-12 01:34 經濟日報／記者林勁傑／台北報導

陽信銀行董事長陳勝宏。 林勁傑／攝影 

「年輕人剛出社會要買房子是不可能。」身為國內最資深銀行董座之一的陽信銀行董事長陳勝宏開門見山地說，以前也不可能，更甭說現在。

「央行沒有濫殺無辜」顏炳立曝一情況 蛋白區將跌2成 (本文出處請點擊)

2024/10/07 19:49文/記者朱語蕎

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市好日子沒了，若未來移轉棟數月跌到2萬棟以下，房價可能開始修。（資料照）

戴德梁行董事總經理顏炳立今在第3季不動產市況分析時表示，在央行祭出第7波信用管制後，現在市場就是政策和資金為主角，他認為，央行沒有濫殺無辜，是為了給投資客、投機客教訓，他認同央行的政策。

史上最強打炒房」亂象叢生 房仲全國聯合會：促九大訴求減少糾紛(本文出處請點擊)

2024-10-01 18:22 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

房仲全國聯合會理事長王瑞祺1日召集房仲全國聯合會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員討論後，提出九大訴求。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會提供

9月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施，被市場稱為「史上最強打炒房」措施，然而該政策在無聲無息中橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。

央行打房政策狠就章，造成市場一團亂，購屋族群貸款不足，錢無著落，恐被斷頭(一)

央行打房政策宣佈後才僅僅5天市場上就已經一團亂，多年前購買的預售屋族群，在興建過程中分期繳納工程款，如今完工了、要辦對保，卻面對央行頒布史上最嚴苛之『限貸令』，造成貸款成數縮水，購屋者須籌措大筆自備款…若無法籌足…恐面臨違約問題，情況嚴重恐被斷頭、多年心血、恐成幻影、付諸東流！

央行為了怕房市泡沫化，提前因應！來個『狠就章』、並且迅雷不及掩耳、急急如律令！但就房市這幾年的價格飛漲，若央行認為顯不相當、或是華而不實，是否該找出病因、從根源下手？

房價太高、全民皆知、為何還是有人要買

全台灣的成年人，有在賺錢的、都知道現在房價太高！房價為何太高？因為有三高：高營建成本、高稅負負擔、高通膨；後二者政府一概不承認它太高！就好像小孩不知父母賺錢的辛苦與累。

「金龍海嘯」，房產業剉咧等？

疫情過後，房價不斷攀升…助漲原因不外是營建成本大漲、稅制墊高房價成本、新青安房貸助漲、購屋抗通膨、台商資金回流、等五大基因！

於是房市跟股市一樣…不斷創新高！但房市可不像股市一樣今天漲、明天跌；若論投機心態，則房市比股市簡直就是小巫見大巫、小蝦米見大鯨魚！更何況政府創設了房地合一稅機制，連預售屋都納管。

為什麼房價那麼高、還是有人買？

因為營建成本高＋通膨＋低利率；讓首購族不得不搶、讓換屋族不得不超前部署、讓高資產族群不得不購屋抗通膨、讓有閒錢者趁勢而為、讓投機者進場套利！

搞個『限貸令』，那又何必開辦『新青安』房貸

央行最近頒布個『限貸令』，只因房價高漲，很多銀行貸款接近滿水位，為讓房市降溫，因此使出狠招，讓很多購屋族面臨「貸款成數不足、須自備款補足」、「提高貸款成數、利率調升」、「補足自備款、另尋借款管道」‥等等！

新青安房貸的誘因就是因為超低房貸利率、還款年限拉長、讓購屋族『養的起未來』！所以跑出來許多購屋買氣；但房價上漲歸根究底還是要回到三大方面：『營建成本』+『土地成本』+『稅負負擔』

【營建成本】

蓋房子需要人蓋吧！臺灣頭到臺灣尾都在興建工程、從公共工程到興建廠房、蓋廠辦、社會住宅、集合住宅大樓、甚至整建、修繕、外牆拉皮‥等等！都需要大量勞工、臺灣少子化、營造業缺工、高齡化勞工、工資上漲、缺工嚴重、再加上建築材料上漲；全部反映在建築成本上。

央行施壓「限貸令」民眾恐慌 傳金管會申訴案件爆

營建成本高漲、房價豈能下修？

案例分析:

以新北市三重區某6米巷工地為例：規劃地上9樓、地下2樓，鋼筋混凝土造；機械車位、營建坪448.67坪；地上346.89坪、地下101.78坪；合建分配建商55%地主45%！

營建費用

448.67坪×28萬＝12563萬

錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做 四招「關水龍頭」秒見效(本文出處請點擊)

2024-07-04 17:24 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

房價漲不停，有人認為資金太多，政府怎麼做也擋不住。真是如此嗎？高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，其實政府至少有四招可用，只要願意做，房價就會下跌。