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啞巴兒子全在這！雙北「這7區」租金漲勢破1成 

※本文觀點:

央行打房，房市成交量下修，有些專家學者就在那邊大放厥詞說房價開始要大跌？

看租金漲勢就可以知道房價會不會大跌了。

為什麼政府蓋了那麼多的社會住宅，租金還在上漲？為什麼鼓勵多屋族當公益出租人出租房屋，房屋稅、所得稅減免，租金還在上漲呢？

租金跟房價有連動關係，

租金上漲、房價下跌，代表房屋投報率愈高，現金族、高資產族更會投入購屋市場；

租金上漲、房價上漲，代表游資多、通膨上升、利率低水位；

租金下跌、房價上漲，代表區域就業人口減少、停滯性通膨產生；

租金下跌、房價下跌，代表該區域人口減少、供大於需、無人口紅利、就業紅利、交通紅利、甚至投資機會

打房？是因為房市的熱度太熱，太多人用銀行的資金投入房市賺取價差，導致房地產的泡沫愈來愈大，有賺頭就有勇氣再買、就趕追價買，惟有從銀行端的資金鏈鎖住咽喉，才不致於讓泡沫如雪球般愈滾愈大。

有了這波強力打房政策後，貸款不再輕而易舉、交易量自然萎縮，這時候來檢驗各區域的房價就可以看出超漲的房價、過度炒作的區域、供給過剩的區域！

在房價上漲的過程中，我常常看到出乎我預期的成交價格，舉例來說:某大樓成交行情一坪70萬/坪，而有一戶房屋開價80萬/坪，後來成交78萬/坪，大樓想賣的屋主後來開價提高到85萬/坪，剛好遇到央行打房，能買的現金族、口袋深的買方不多，後來有一組買方出價77萬/坪，而賣方不願意賣，原因是:78萬成交的那一戶是大坪數，而我的是小坪數，沒有理由我賣的價格比大坪數低！這就是屋主心態，實價登錄下的助漲結果!

但明明賣77萬/坪，已經超越成交行情了，還不賣？因為有一戶78萬/坪成交記錄在那邊！我要說的是…要說房價下跌，跌到70萬/坪，才叫房價下跌；在此之前，只能叫『房價修正』！

不能把『房價修正』，視為『房價下跌』；錯把『馮京當馬涼』！

啞巴兒子全在這！雙北「這7區」租金漲勢破1成 (本文出處請點擊)

2025/03/18 22:01文/記者朱語蕎 

內湖因有內科帶來龐大就業人口，租屋市場暢旺。（資料照） 

近期受打房衝擊而房市急凍，但生活機能便利的雙北市，租賃市場仍相當蓬勃，觀察實價登錄，包含內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情年漲幅達1成以上。

內湖因有內科帶來龐大就業人口，租屋市場暢旺。（資料照） 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，租賃市場仰賴區域產業與就學人口，因此雙北生活或交通機能便捷區域，或本身具有產業群聚效應的行政區，由於穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，致使租金行情較具漲勢。

根據實價登錄資料，台北市、新北市主要各行政區2024年平均租賃行情，台北市以內湖、南港以及信義區名列租賃行情漲幅的前3名，漲勢皆突破1成。

賴志昶分析，內湖、南港兩處由於科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，讓當地租賃市場相當蓬勃，區域租金漲勢亦日益明顯；至於信義區本身為北市甚至全台房價數一數二高的區域，地區商業機能成熟，加上房價易漲難跌，在房市熱度明顯之下，沒有讓房東有租金降價空間。

新北市租金漲勢最明顯區域，則以板橋、中和以及三重名列前3名。

賴志昶補充，新北市漲勢金漲勢較明顯區域，皆位屬新北第一環行政區，其中板橋本身即是坐穩新北市房價的頂標，近年來區域價位漲勢明顯，因此租金行情較有增值空間。

至於雙和地區與三重商業機能卓越，加上租金價位相比僅一橋之隔的北市親民，生活便捷加持之下，因此成為北市上班族、通勤族最佳租屋地點，讓區域租金漲勢較為明顯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，國內近期打房氛圍濃厚，整體房價未來較少看漲空間，但相對而言，雙北各主要行政區，由於蛋黃區的優勢仍在，加上市場居住需求仍有待滿足，讓區域租賃行情較具抗跌性。 

近年來不管是央行信用管制或政府打房，皆劍指多屋者，讓該族群持屋、購屋成本增加，加上通膨等因素，租金投報率亦逐漸壓縮，徐佳馨建議，欲成為「包租公」、「包租婆」的置產族群，需慎選購屋地段，否則未來如遇房市翻轉，恐怕買不到以房養老的「啞巴兒子」，反而成為資產一大負擔。

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