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議價陷膠著？預售屋慘淡、北台灣房企延推2000億建案(本文出處請點擊)

商傳媒

2025年1月26日 週日 下午12:01

商傳媒｜記者許方達／綜合報導

12月預售市況曝！專家傻眼：貧窮限制我的想像 (本文出處請點擊)

2025-01-01 10:03 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

央行第七波信用管制後，房市看空聲浪大起，不過，馨傳不動產發布12月新案房市氣象，台北、新北、桃園、台中仍維持晴天，在「晴時多雲」、「多雲時晴」之間，僅台南、高雄進入「綿綿細雨」。

信用管制擊退投機客 自用買氣出籠 預售屋購屋心法一次看 (本文出處請點擊)

2024/11/30 04:30文/記者朱語蕎

預售屋看不到實際屋況，更應注意相關細節，以免日後產生糾紛。

央行祭出第七波房市管制，讓原先熱絡的不動產市場頓時冷卻，投機客消散一空，從各項數據顯示，不論是中古屋、新建案，買氣和成交量均急速下滑，整體買盤回到剛性需求市場，民眾購屋也更謹慎選擇。

預售解約翻車潮找不到接盤俠 專家：這只是投資客的願賭服輸 (本文出處請點擊)

2024/11/26 18:28文/記者張瀞勻

七都預售屋解約數量高雄最多，又以前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯(圖/591房屋交易網提供)

2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。

預售屋轉讓「免核准」新增一項 可部分或全部給一方 (本文出處請點擊)

2024/11/20 13:36文/記者朱語蕎

內政部近期預告，針對預售屋免核准轉讓，新增當夫妻行使剩餘財產差額分配請求權而轉讓的狀況。（資料照）

去年上路的平均地權條例，針對預售屋禁止轉售給第三人部分，有四項情況可免提出申請變更契約，近期內政部預告，新增當夫妻行使剩餘財產差額分配請求權（民法第1030條之1）而轉讓預售屋，也無須經過核准。 原本已有的免核准四項狀況包括一、配偶、直系血親、兄弟姐妹間的轉讓；二、買受人死亡辦理繼承；三、因公司合併或清算而轉讓；四、預售屋取得於民國112年6月30日以前。此次再新增當夫妻法定財產至關係消滅後，依法辦理剩餘財產差額之分配，由夫或妻一方全部或部分承受，無須申請核准讓與或轉售。

建商80萬換解約 屋主爽出國回來一看不對勁 (本文出處請點擊)

2024/11/14 21:49文/記者張瀞勻

房價居高不下，不少自住客早早買房，尤其選擇預售屋，讓自己財務負擔較輕鬆，不過最近解約消息不斷。(圖/資料照)

房價居高不下，不少自住客早早買房，尤其選擇預售屋，讓自己財務負擔較輕鬆，不過最近解約消息不斷，近期就有民眾指出，今年上半年被建商通知解約，並且拿了違約金，原以為是意外之財出國享樂，沒想到回國後發現同一戶建商開價一口氣加了300萬元出售，讓他後悔不已，不少網友留言一面倒向建商，直呼「建商一切都按照合約走啊，完全沒問題」，專家也指出，這通常在房市大好的時候會發生這類狀況，消費者在市場火熱之際，仍同意解約，或許也有投資意味在，賺賠不應與一般自住情形同論。

預售買氣崩盤前兆？七都9月揭露量腰斬 專家：降價還得等等(本文出處請點擊)

2024/11/12 20:44文/記者朱語蕎

9月預售揭露量是近14個以來，首見年月雙減，也較5、6月景氣熱絡時量縮5成。（資料照）

根據最新預售揭露資料顯示，9月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露7100餘件，年減22%且月減26%，不僅是近14個月以來首見年比與月比雙雙衰退，同時也較5、6月景氣熱絡時量縮5成，由此可見從央行喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，不急著立即購屋。

元利木柵案每坪破120萬！單月銷售316戶實登行情曝光(本文出處請點擊)

2024/10/25 12:05文/記者朱語蕎

木柵地區少有大型建案，「元利四季莊園」萬坪基地，引發關注，單價也創區域高價。

疫情後房市多頭，北市房價持續創下新高，連過往被認為蛋白區的區塊，房價也節節攀高，根據台北地政雲最新資料，文山區的預售新案「元利四季莊園」，近期有兩戶成交單價創下新高，其中頂樓戶總坪數約40.6坪，9月以總價4,327萬元成交，換算單價高達121.4萬。

預售買氣崩盤出現徵兆？ 8月揭露件數腰斬、這縣市最慘 (本文出處請點擊)

2024-10-16 15:14 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

雖然央行第七波信用管制9月才上路，但房仲統計最新實價數據指出，8月預售屋揭露件數已跌破萬件，減至8,720件，較6月房市交易熱絡時的1.64萬件大減47%。

建商超賣預售屋後落跑 專家曝「履約擔保」也沒用 (本文出處請點擊)

2024/10/04 21:05文/記者朱語蕎

購買預售屋風險大，專家提醒，要小心「一屋多賣」詐騙。(示意圖、永慶提供)

根據統計，今年截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近7成，由於預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。

房市「發爐」！全台3月預售成交飆2千億 專家：「這縣市」將迎歷史天價(本文出處請點擊)

2024/05/16 13:10文/記者朱語蕎

3月預售成交揭露1.3萬戶，金額高達2135億元，買氣持續熱絡。

根據實價登錄資料統計，3月預售成交揭露1.3萬戶，金額高達2135億元，年增率達62％，若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額是預售實價揭露以來的單月新高。專家更預言，從近期全台預售市場來看，Q1與Q2應該都會呈現「發爐」狀態。

外縣市預售房價驚人飆升 苗栗超車高雄、台東破千萬

2023-10-03 10:37 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／永慶房屋提供

近年房價上漲快速，永慶房產集團統計今年1至8月預售屋交易總價中位數，不僅七大都會區全面突破千萬元，苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣總價中位數也突破千萬元，其中苗栗縣更以1140萬元的預售屋中位數超車高雄。

預售屋燈號連九綠！ 專家：房價下修機會越來越渺茫

2023-09-07 11:00 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

住展雜誌公布最新市調，民俗月來到，8月北台灣預售屋推案量約450億元，較7月減少五成，不過在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下，8月北台灣整體新建案市況平穩，並以機捷沿線重劃區買氣較佳。 而代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，較7月減少3.6分，對應燈號依然為綠燈，已連九綠。

買氣冷！北市預售案件直接腰斬 小社區成主流

2023/08/01 13:32文/記者朱語蕎

台北市地政局公布今年第2季全市申報備查，預售建案共計21案，較前期31案減少32.26%，與去年同期42案減少50%；累計年申報數114案，較去年同期177案減少35.59%。

第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以大安區4案居首，其次是大同區、中正區、松山區3案。

住商大案齊發 上半年北台新案總銷近7千億、12年新高

2023/07/13 11:50

根據統計，上半年北台灣新推建案總銷高達6956.41億元，年增26.75%，為2012年以來、12年同期新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市利空未散，建商回防蛋黃區求避險，導致住宅、商辦大案齊發，根據市調機構統計，上半年北台灣新推建案總銷高達6956.41億元，年增26.75%，為2012年以來、12年同期新高。

4.7萬戶預售屋賣不掉 北台灣賣壓區曝光

2023/03/30 13:19文/記者朱語蕎

北台灣預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4,013戶。（住展提供）

買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。

北台五大重劃區全數下跌 專家預言：將迎下墬式滑落

2023/01/09 11:16文/記者張瀞勻

新北市政府地政局公佈去年第3季住宅價格指數，去年7~9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂，且北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區五大重劃區房價季指數皆呈現下跌趨勢。

觀察新北市8大次分區去年7~9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅，變動幅度平穩。

北台新案買氣景氣衰退 創去年8月來新低

2022/12/02 18:30文/記者徐義平

11月指標新案1週平均成交組數則約1組，較10月減少0.6組，減幅約37.5%。（記者徐義平攝）

選舉衝擊買氣，11月北台灣指標新案1週僅賣出1戶。

告別2字頭！新北4區預售屋價格一年「由二奔三」

2022-12-05 09:54:16經濟日報 記者游智文／即時報導

台灣房屋集團統計實價資料，2021年Q3新北市還有鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，預售屋平均成交單價在2字頭以內，僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。

今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，共有三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，為八里、淡水和三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、距離市區遠、海風大，導致房價長期扁平。

淡水、八里預售屋銷售資訊地圖上線囉

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-08-06

新聞摘要

淡水地政事務所將累積近一年來已辦竣預售屋銷售資訊備查之淡水區及八里區建案，設置完整地圖並公開於該所網站，民眾可於地圖中查詢備查及銷售資訊。