高仕不動產部落客

一邊143萬、一邊還有9字頭！北士科價差30%真相曝光

※本文觀點:

再次重申，期待買房短線等增值賺價差的時代已經過去了(至少現階段)！

不要因為知名大廠進駐就一窩蜂的栽進去搶購房地產，這種區域利多只是讓建案符合『好租、好賣、好脫手』，幫助建商在這一波打房之際，更加順銷罷了！

案子順銷，土地價格就會上漲，接下來房價就會再拉高，先進去購房卡位的人，就等著被抬轎，做享價差之增值空間，大家是否如是這般想？

溢價95％！北市松江路地上權 元大人壽21.7億搶下

※本文觀點:

嚇死人，一塊住3土地842.46坪，地上權權利金一坪標到258萬多，一年還要付1千出頭萬的地租，將來房子蓋好每坪月租金不就至少3000元/坪，起跳！

高出底價95%的溢價率取得，地點就座落在松江路85巷，協和婦女醫院對面，不知道葫蘆裡賣什麼藥？

看來壽險業對於不動產的未來十分看好，才會這樣大手筆搶標！

永康新地王誕生！桃園建商每坪79萬卡位鹽行國中區段徵收區約734坪商業區土地

※本文觀點:

永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案(鹽行國中區段徵收區)本計畫位於臺南市永康區永康交流道西北側農業區，計畫範圍東至中山高速公路、三民街、農業區邊界，西至永安路（幹7號道路）、南至永康物流及貨運市地重劃區及工業區邊界、北至工業區及住宅區（三崁店社區）。行政轄區包括部分永康區三民里、蔦松里及鹽行里範圍，地段包括部分臺南市蔦松段、三崁店段及鹽行段土地，全區開發面積57.684195公頃。

永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收區可建築土地達31.97公頃，鄰近永康交流道，該區將成為台南高質感大樓推案新熱區。

優質水岸綠地、區域內公共設施完善，路大、土地面積大，基地與基地互看都是新建大樓，重劃區位置介於台南市區與南科中間，距離兩個區域皆約 8 公里，差不多為 15 分鐘的車程。

建商信心未崩盤！這產品成抗跌黑馬 一季暴增31% 

※本文觀點:

從圖表可以觀察出這2~3年來土地交易量逐年下降，但土地成交金額卻是逐年攀爬上升！

房價上漲，土地沒理由不漲？

但是這幾年房價上漲是因為原物料上漲、營建費用大漲，土地本身高價成交的機會低，更何況這幾年有都更、危老重建，單純土地要貸款又遇到限貸及18個月要請照動工問題，素地成交困難度較高、沒有好地段、可朔造題材，建商是觀望！

公設地解編【市地重劃住宅區】

新北市公設地解編→住宅區

基地千坪以上

有公文

歡迎建商、高資產族、投資客‥洽詢！

產業園區設置相關法規

都市計畫法

區域計畫法

產業創新條例

修正「適用產業創新條例第三十三條第一項設置產業園區之土地面積規模及第三項由直轄市、縣（市）主管機關核定產業園區之設置面積」

土地交易火熱 建商突轉向 買地「不追價」原因曝光(本文出處請點擊)

2024/10/18 05:44文/記者朱語蕎

土地交易火熱 建商突轉向 買地「不追價」原因曝光 第三季商辦市場交易火熱，土地買氣也不遑多讓，累計前三季達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年8月前建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地，第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額，是歷年以來的單季第二高值。

榮景再現？建商滿血回歸狂買土地 全年將砸千億資金 (本文出處請點擊)

2024/08/26 17:19文/記者張瀞勻

7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄。(圖/信義全球資產公司提供)

土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。

南區5標地上權土地開標 麗寶11.4億標得愛河畔2517坪產一地 (本文出處請點擊)

2024/08/12 17:25文/記者林耀文

深耕全台地上權市場有成的麗寶建設，今(12)日以總價11億4050萬元、每坪約45.3萬元，標得愛河畔家樂福愛河店旁的河東路、河南二路口約2517坪第一種產業專用區土地，成為最大贏家。

國產署南區分署今(12)日公開招標南區5宗設定地上權基地，其中台南市東區平實營區中華東路旁約1897.3坪商五地，底價高達13億餘元受到矚目。

大內科4400坪地上權終標脫 緯創集團20億拿下 打造AI園區(本文出處請點擊)

2024/05/10 23:22文/記者朱語蕎

台北市財政局標售潭美段五小段21地號地上權案，9日終於標脫，由緯創集團以約20億元標下。（台北市財政局提供）

台北市財政局前年標售兩筆內湖五期地上權，雙雙流標，去年降價後仍以流標收場，今年再度公告招商，合計權利金底價18.6億餘元，9日開標結果，分別由緯創資通以8億5600萬標下基地一，基地二也由旗下的緯穎科技服務股份有限公司，以12億2,800萬元得標。

平實營區招標3628坪地上權商業地遭質疑炒地 業界認地價合理

平實營區招標3628坪地上權商業地遭質疑炒地 業界認地價合理(本文出處請點擊)

2024/01/29 13:42文/記者林耀文

國產署3月上旬將公開招標113年度8宗設定地上權精華地，其中一筆台南平實營區商業區土地，單坪權利金底價約74.5萬元，遭外界質疑國產署有帶頭炒作之嫌疑。國產署喊冤平實營區列標的地上權商業區土地，符合土地市場5~7折合理行情，業界估算單坪權利金底價約11萬元，也在市場可接受範圍內。

地上權未定期限者，土地所有權人得聲請法院終止地上權或定其存續期間

定義： 民法第832條 稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。

地上權存續期間、終止：
民法第 833-1 條
地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

地上權標售 三地集團大贏家…董座砸16億搶下南部三土地

地上權標售 三地集團大贏家…董座砸16億搶下南部三土地(本文出處請點擊)

2023-10-31 03:35 經濟日報／記者翁至威／台北報導

三地集團董事長鍾嘉村。記者劉學聖／攝影

台中建商鍾情買幼兒園蓋房子 專家曝關鍵：迎新棄舊

2023/09/18 16:30文/記者張瀞勻

上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人。(圖/取自GOOGLE街景圖)

台中建商掀起幼兒園購地潮，今年已有兩起案例。今年4月，台中市南區佔地近千坪的私立中山幼兒園房地，被惠宇相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地88萬元，成為番婆段的新地王；隨後在8月份，上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人，土地面積廣達2324.4坪，換算每坪地價逾170萬元，亦刷新所在的平田段地價新高！

國產署再推14宗地上權 西門町精華商業地底價逾9億

2023-09-11 20:18 經濟日報／記者翁至威／台北即時報導

西門商圈人潮示意圖。圖／聯合報系資料照片

國產署今（11）日公告今年第三批國有地上權標的，釋出14宗土地，合計權利金底價逾53億元，預計10月30日開標。

快超車七期了！興富發集團每坪331.5萬元買水湳登新地王

2023/09/07 12:07文/記者張瀞勻

經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。(圖/台灣房屋提供)

被譽為下一個七期的台中「水湳經貿園區」，地價追上七期，衝破300萬元大關！根據最新實價資訊，台中中央公園旁約683.4坪的文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，暫居台中2023年總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍，成為水湳經貿園區新地王！且經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。

北投千坪精華地 賣出47億

2023-09-05 00:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

北投房市示意圖。 記者游智文／攝影

今年單筆土地交易最高金額出現在台北市北投石牌。據實價登錄，今年7月成交一筆北市北投區振興段四小段142地號的土地交易，土地面積共約1,191.24坪，總價47.88億元，換算每坪單價達402萬元，是北投第三高的總價，單價則是北投第七高。

少子化加速私校退場！ 中興高中16.3億成交 創中山區今年最高價

東森新聞

更新時間： 2023年7月27日

根據最新實價資料顯示，北市中山區朱崙街42號的透天厝，以16.3億元交易，該處為原私立中興高中的校舍，由於市中心大面積的土地難尋，類似閒置的大面積土地，極具資產活化的效益，不過私校退場條例上路後，私校土地與校產運用已經有嚴格規範。

黎明重劃案沒收200億土地 地主痛批荒謬至極要求還地

2023-07-14 13:05:26經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台中市單元二自辦重劃爭議不斷，台中高分院最近將被告楊文欣等人依違反商業會計法和偽造文書等罪判刑，同時沒收9,800坪抵費地。

許多地主難以接受，認為如果法官要沒收被告虛增重劃費用的犯罪所得，應該要被告吐出錢來，把土地還給地主，「哪有別人做錯事，卻要沒收我們財產的道理？」

黃姓地主指出，法官要求沒收的9,800坪抵費地，目前市值超過200億元，如果平均分配下來，每位地主可發還近千萬元土地；這些都是當初地主參與重劃的土地，「為何來自地主們的土地，如今卻變成政府的？」 今年5月30日，台中黎明重劃案二審宣判，台中高分院維持一審判決，以犯罪所得沒收市值高達200億元以上的土地，可說是創台灣司法史的首例。

擬定新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區(不含原新竹科學園區竹南基地)細部計畫(生活區)土地使用分區管制及都市設計要點

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