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繳房貸30年是傻子? 差點損失400萬

2018年06月14日

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買房是人生大事,但背負房貸30年成為許多人夢靨。資料照片

買房是許多人夢想,但一想到要繳納20年甚至是30年房貸,心理壓力很大。

網友fridaystory在Ptt實業坊詢問「房貸繳30年是什麼感覺」,引起許多網友回應。

Volcom指出,自己經驗當初花1100萬元購屋房貸要繳30年,被長輩說是盤子,結果近期居家周邊相同物件,房價成交1500萬元,若聽長輩的話損失400萬元。

Fridaystory發文詢問,自己已30歲最近看了間合適房子,動用所有可支配資金,必須繳納30年房貸,且薪資4成必須拿去繳貸款,直到60歲要退休才可還清,這樣繳30年房貸精打細算的人生值得嗎?

網友紛紛留言,「老人沒房子多數過得不會太好」、「30年只是把期數攤長阿,途中可以不斷還本金阿」、「租房子幫別人繳房貸,等你60歲誰要租給獨居老人」、「小心變下流老人」。

網友Volcom以自身經驗分享,2015年買間1100萬房,當時被被長輩笑是盤子,主要是貸款要繳30年,被銀行多賺250萬元利息,再來是景氣不好房價準備崩盤,結果自己的客戶去年在住家旁300公尺遠買了建坪一樣房子,成交1500萬元,等於如果聽長輩的話3年少賺400萬元,自己心得就是賺錢跟存錢速度比不上房價上漲速度。(葉家銘/綜合報導)

本文出處:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180614/1371625/rtn/%E7%B9%B3%E6%88%BF%E8%B2%B830%E5%B9%B4%E6%98%AF%E5%82%BB%E5%AD%90%E3%80%80%E5%B7%AE%E9%BB%9E%E6%90%8D%E5%A4%B1400%E8%90%AC

 

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【有賺頭】全台銀行最愛借錢給它 「南洋街」奪冠 

2018年05月30日

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不少滇緬華僑在中和華新街開店。資料照片

根據財團法人金融聯合徵信中心公布第一季最新統計,排除樣本數低於20筆者,今年首季六都核貸成數最高之路段落在新北市中和區華新街,平均核貸成數高達87.62%、平均貸款利率為1.68%。

專家指出,由於近期自住買盤為市場主力,對於銀行而言風險降低,進而鬆綁核貸成數。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,中和華新街有「泰國街」、「緬甸街」等別稱,Q1成交物件大部分為公寓產品,幾乎都是2-4房格局,買方為自用首購換屋族居多,推測應是貸款成數居冠之主因。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示,華新街屋齡老舊,30~40年老宅相當多,住宅產品交易價格平均單價落在28-30萬,不乏入門型投資客看準當地2/3以上都是低於千萬的低總物件,轉手卻多有數十萬賺頭,成為隱形投資搶手路段,且鄰近捷運南勢角站,有利銀行申貸,都使得貸款成數與利率評估能來到不錯的水準。

除了華新街為新北市最高,台北市核貸成數最高路段在北投區文林北路,約為75.04%、平均貸款利率1.62%;桃園市核貸成數最高路段在桃園區桃鶯路,約為80.02%、平均貸款利率1.65%。

中南部核貸部分,台中市核貸成數最高路段在太平區立文街路,約為81.38%、平均貸款利率1.58%;台南市核貸成數最高路段在永康區東橋七路,約為77.93%、平均貸款利率1.62%;高雄市核貸成數最高路段在楠梓區朝明路,約為79.73%、平均貸款利率1.67%。

其中,台中市太平區立文街核貸平均利率1.58%最低,全國不動產太平樹孝加盟店店長張東木指出,太平區內核貸成數約75%~85%,而立文街近一季有新建案「櫻花青邁」交屋,此建案距離74號線太原匣道2分鐘,吸引許多自住首購族購屋,平均貸款成數可達8成,利率也相對低。

張瀞勻表示,銀行在評估核貸成數以及放款利率時,首要考慮購屋人的信用條件以及所得,其次區位條件也是關鍵,若位於都會區、機能成熟區域,或是交通新動線,屋齡和地段是評估房屋的重要依據。(黃阡阡/台北報導)

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中和華新街有「泰國街」、「緬甸街」等別稱。

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資料照片 中和華新街販售的雜貨。資料照片

本文出處:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180530/1363181/rtn/%E3%80%90%E6%9C%89%E8%B3%BA%E9%A0%AD%E3%80%91%E5%85%A8%E5%8F%B0%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%9C%80%E6%84%9B%E5%80%9F%E9%8C%A2%E7%B5%A6%E5%AE%83%E3%80%80%E3%80%8C%E5%8D%97%E6%B4%8B%E8%A1%97%E3%80%8D%E5%A5%AA%E5%86%A0

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遠離凶宅! 五大祕訣教你看屋快速判斷風水吉凶

2018-04-05 10:02:06

聯合新聞網 幸福空間 【作者_幸福空間/圖片提供_將作空間設計、春雨時尚空間設計/採訪協助_江柏樂老師】

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看房子需要留意的細節相當多,尤其風水絕對是不可忽略的條件之一,要是不小心住進風水不好的房子,恐怕嚴重影響個人運勢。

那麼在看屋時如何快速判斷房子的風水吉凶呢?以下提供幾個祕訣給大家參考。

祕訣一: 眼鼻耳並用 留意屋外整體環境

很多人看房子時只注意到屋內的風水,而忘了外在風水也很重要。

江柏樂老師解釋,影響一間房子的風水好壞,屋外環境佔7成、屋內占3成,因此建議屋主在看屋時,可以多加留意房子周圍環境,最好不要有靈骨塔、殯儀館、高架橋、高壓電塔……等。

另外房子除了用眼睛看,也可以用鼻子聞一聞、耳朵聽一聽,如果有異味或噪音,就容易影響磁場。

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祕訣二:通風好、採光佳 明堂寬闊可得遠之財

良好的通風和採光,是構成居家好風水的第一要件,因此外明堂要開闊,陽台、落地窗可眺望遠方,象徵可以得遠方之財。

另外以科學角度解釋,若房子本身過於陰暗、潮濕,人長期生活在這樣的環境裡,情緒和健康必然會受到影響,自然也就不適合居住了。

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祕訣三:大門避免正對牆角、電梯、向下梯

大門是一個家的進氣口,若把房子比喻成一個人,那大門就像是人的嘴巴一樣。

所謂病從口入,人吃到不衛生的東西,自然對健康造成影響;同理可證,大門的風水好壞,也關係著一個家的整體運勢。

江柏樂老師提醒,如果打開房子的大門,正對到柱子或是90度牆角,此種狀況被視為「壁刀煞」,會影響主人的健康與財運。

另外許多電梯大樓,常見開門見電梯的情況,因電梯經常上上下下,會導致磁場波動,錢財也就不容易進門。

若是大門剛好對到大樓的公共梯,也需格外注意,向上的樓梯象徵步步高升;向下的樓梯則代表每況愈下。

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祕訣四: 廚房、廁所和樓梯避開中心位置

在五行理論當中,中宮五行屬土,所謂「有土斯有財」,房子的中心位置就像是心臟,若此處剛好是廚房或廁所,容易影響家人的健康狀況,加上廚房和廁所因需要排水,也代表錢財留不住;樓梯位在房屋正中心更是大忌,就像一把刀刺穿心臟。

建議除了更改格局外,也可以在牆壁掛上壁燈,讓燈光加強空間的磁場,可以減低中宮是廚房、廁所、樓梯的影響力。

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祕訣五:立正站在房屋中心 閉眼感受氣場好壞

除了前面介紹的四個密技,江柏樂老師還分享一個獨門方法:看房子時請房東或仲介先把所有燈關掉,人立正站在房子的中心點,閉上眼睛去感受,若房子風水好就會很穩定,如果人會晃動,表示這間房子的氣場不穩定。

 

本文出處:https://house.udn.com/house/story/5901/3068041

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建案銷售率首見回升 兩大蛋黃區去年賣掉五成

2018-02-22 10:42:25

經濟日報 記者游智文╱即時報導

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記者游智文/攝影 

市調統計,2017年北台灣建案可售戶數4.58萬戶,銷售率約37%,可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫,回復成長。

宜蘭,新北銷售表現較好,北市大安,中正蛋黃區表現搶眼,平均銷售率超過五成,主要是建案普遍降價。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,市調顯示房市正在脫離谷底,惟上升的幅度相當緩慢,預期修正期還有一段時間。

根據住展雜誌統計,2017年北台灣新建案總規畫戶數約6.86萬戶,扣除地主戶、建商保留戶等回分戶,可售戶數約4.58萬戶,較2016年增加3,146戶。

銷售部份,去年累計售出約1.7萬戶,剩餘約2.8萬戶,平均銷售率約37.8%,可售戶數與銷售率都是2014年以來首度成長。

各縣市中,台北市去年共釋出3,548戶,剩餘2,385戶未賣出,銷售率約32.7%,是去年銷售率最低的縣市,主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到二成。

何世昌表示,去年北市賣得最好的地方是大安區和中正區,平均銷售率均超過五成,第三高是松山區,平均銷售率約38%,賣得相對較好的主因,除了建案普遍讓利,吸引買方出手外,因位處於市中心,買方接手意願度較高也是原因之一。

新北市去年共釋出1.99萬戶,售出7,715戶,平均銷售率約38.6%,是北台灣平均銷售率第二高的縣市,主因是新北市建案讓利的情況最普遍。

新北市銷售率最高的前五個行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊,銷售率均超過45%以上。

淡水去年市況雖表現優異,但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案,舊建案未納入統計,所以未能擠進前五名。

銷售率奪得第一名的宜蘭地區,去年共釋出1,582戶,累計售出622戶,平均銷售率約39.3%。 雖然宜蘭是北台灣去年銷售率最好的縣市,但市況差異相當極端,賣得好的建案大多是千萬元左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品,主要賣給當地客,訴求台北客的溫泉住宅或是高單價大樓,銷售狀況並不理想。

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文章出處:https://house.udn.com/house/story/5889/2993885

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國有房地標租逾10年 可開發

(中央社記者韋樞台北16日電)財政部國有財產署6月起陸續標租59處各縣市國有房屋、土地,根據國有非公用不動產出租管理辦法,租國有基地逾十年,可行使土地使用同意權,供承租人申請建照或雜項執照。

根據國產署的招標資訊,這59處國有房、地辦理標租,其中件數較多的土地租金總共約3億5848萬元;至於土地件數較少及建築物一起標租,租金共458萬元。

這59處房屋和土地中最大一筆土地為桃園縣龜山鄉華亞段270地號,本身為3286坪規模的污水處理廠用地,土地年租金底標價1億434萬元。

另外台北市有兩處出租,其中一處是精華區的永康街6巷1號2樓,房屋40坪,年租金49萬元;重慶南路1段49號11樓,房屋約92坪,年租金102萬元。

國產署表示,5月1日訂定國有非公用不動產標租作業要點。依修正後的規定,標租土地必須收取訂約權利金及年租金,並以訂約權利金競標,訂約權利金底價按標租土地當期公告現值總額3%乘以出租年期計算;土地及建築改良物一併標租時,以土地年租金及建築改良物年租金合計總額競標,年租金底價參考市場行情查估。

另標租國有基地租賃期限10年(含)以上者,標租機關得核發標租土地使用權同意書供承租人申請建造執照或雜項執照,增加承租人土地使用強度。

另外,國產署正規畫文化用地的租金計算方式,預計10月底前報行政院,第4季正式推出文化資產標租作業。1030616

  《房屋.土地.持分房屋.持分土地.歡迎來電:0912-913923 陳先生》

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