國土計畫展延6年南部農地買賣仲介市場續熱整合農地、甲種建地開發成新趨勢－高仕不動產部落客

國土計畫展延6年南部農地買賣仲介市場續熱整合農地、甲種建地開發成新趨勢

※本文觀點:

窮則變、變則通！一樣的土地，不同的容積率、不同的售價，造就成不同的房價。

國土計畫法展延6年，甲建若是毗鄰農地，農地若是申請土地變更，哪怕是變更成低密度開發，在打房之際，房價最少落差2成以上！

只要選擇聯外交通便利，基地周遭無嫌惡設施，再搭配輕豪宅質感的豐富休閒設施，確實可以獲得青睞!

窮則變、變則通！

國土計畫展延6年南部農地買賣仲介市場續熱整合農地、甲種建地開發成新趨勢 (本文出處請點擊)

2025/03/22 04:15文/記者林耀文

國土計畫法展延6年，不少仲介業者紛紛訴求掌握農地變更的時效，吸引買家進場購買農地興趣，也有台南業者整合農地與甲種建地開發透天與景觀大樓混合式社區，成非都市土地開發新趨勢。

國土計畫法展延6年，南部學界提出可能導致農業用地變更量大增，呼籲政府應有相關配套措施之提醒。

國土署表示，各縣市政府在受理民間申請土地變更案件時，仍應循區域計畫法及既有審查機制依法嚴格把關，以兼顧國土保安及地方發展需求。

但近來南部房市買氣觀望，農地買賣仲介卻依然維持熱度，不少仲介業者紛紛訴求掌握農地變更的時效，吸引買家進場購買農地興趣，也有業者整合農地與甲種建地開發透天與景觀大樓混合式社區，成非都市土地開發新趨勢。

國土署指出，內政部也會依據立法院就國土計畫法修法所提之附帶決議，持續推動鄉村地區整體規劃、檢討個案變更相關規定及加強違規查處等措施，以利後續區域計畫法轉軌銜接國土計畫法。

由於國土計畫法已明文納入鄉村地區整體規劃，讓地方政府為提供公共設施及改善生活環境等公共利益，可以透過研擬鄉村地區計畫另訂土地使用管制規定，並結合縣市國土計畫，賦予地方政府可以依照在地土地使用需求，務實推動具體可行之計畫；中央也會就農村社區土地重劃、非都市土地使用管制規則等制度、議題繼續與地方進行溝通與研商，讓國土計畫法能夠即早上路。

國土署再次重申，國土計畫是為使國土建立合理使用秩序，中央與地方要務實面對國土資源所面臨的危機，包括土地因零星變更及蛙躍式開發而導致破碎化；農地炒作、農產業對於生產及農產加工之設施設備需求、以及原住民族住宅合法化等情形，也會持續與地方、民眾凝聚國土計畫上路共識，讓國土資源能被有效利用且合理發展，照顧大眾權益及落實國土永續目標。

位於農業區旁或蛋白區的甲種建築用地，容積率可達240%，適合規劃透天與大樓混合式社區，景觀大樓卻可讓住戶享有周圍鄉野田園自然景觀，與媲美市區輕豪宅大樓社區豐富休閒公設。

但上有政策、下有對策，加上近來國內房市降溫，銀行限貸讓房市買氣觀望，許多房仲人員都面臨經營生存壓力，陸續將經營開發物件，轉向市場需求與穩定度頗高的工業用地與農地買賣仲介，但房仲業者多相當低調，採取「只能做、不可說」的低調態度，積極向農地地主訴求趁國土計畫6年展延期，趕緊申請土地變更與抬價出售。

市調顯示，由於非都市土地編定的甲種建築用地，多位於農業區旁或蛋白區，一些台南建商看準這類基地聯外交通便利，但容積率可達240%，單坪行情僅約10~15萬元之間，適合規劃透天與大樓混合式社區，壓低景觀大樓單坪售價僅約25、26萬元，卻可讓住戶享有周圍鄉野田園自然景觀，與媲美市區輕豪宅大樓社區豐富休閒公設，也吸引不少醫護客層、公教人員與換屋族進場。

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農地變更(示意圖)