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比豪宅好賺？ 這豪辦持有六年增值2.2億 

※本文觀點:

不能當豪宅賣，只能先當豪辦出租；這是士林豪辦「欣翰士林官邸」4、5年前房子難賣只好先出租的地主心聲！

十年河東、十年河西，在政策『打住不打商』的引導下，商辦成為熱門商品，以該商辦大樓的月租金約1500元/坪，來看，成交價落在96萬左右；對於企業主而言，是很適合進場購買的價格!

這棟豪辦的土地使用分區是「特定商業區」(官方嚴管不得做住宅)，所以毫無疑問全部皆為辦公用途，前方過馬路走路3分鐘就是佔地2.6公頃的福林公園，公園內有共融遊戲場、大片草地等。旁邊的士林官邸從社區走路6分鐘可到，官邸佔地9公頃，有各種花草樹木，適合踏青散步。採買可步行3分鐘到全聯福利中心士林中正店，搭乘捷運可步行到捷運士林站約4分鐘。

在企業ESG時代，新商辦態勢較能符合企業入駐的標準，也難怪台北億元商辦交易量由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠！

比豪宅好賺？ 這豪辦持有六年增值2.2億 (本文出處請點擊)

2025/03/26 12:30文/記者張瀞勻 

士林豪辦「欣翰士林官邸」成為2024年最賣的億元商辦。(圖/台灣房屋提供) 

商辦需求熱絡，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底交易高樓層戶，成交總價約7.68億元，包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄，觀察歷史交易，該戶前一手屋主2019年以5.5億購入，持有6年後轉手帳面增值2億1856萬元，增幅高達4成。

此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計3.4億元，總坪數共415.14坪，換算單價分別為95.9萬元、96.1萬元。 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋佈局的仍屬積極。 

觀察2024年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠，第二名為內湖「興富發T1」5筆，第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交3筆。

陳定中説，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，且捷運交通便利，對企業洽公頗有優勢，單戶百坪起跳的大器規劃，也符合企業設立總部的需求。

加上北士科內已落成的商辦建案仍不多，使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力，特別是具地緣性的買家，對區域發展的認同度高，深化耕耘的態度也更踴躍。 

第一建經研究中心副理張菱育指出，億級辦公室交易買方多半是上市櫃公司，或是大型科技業主，空間坪數需求高。

內科的產業聚落群聚效應高，但供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，佈局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。

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