高仕不動產部落客

少子化衝擊 私校退場清算期間 最長6年免徵房地稅(本文出處請點擊)

2024/07/12 04:42文/記者朱語蕎

不少私校因少子化退場，財政部日前發布解釋令，私校若進入停招進入清算階段，可繼續免徵房屋稅、地價稅，最長可達6年。（本報資料照）

台灣少子化嚴重，讓不少私校面臨招生困難問題，財政部10日發布解釋令，私校若進入停招進入清算階段，應主管機關同意，可繼續免徵房屋稅、地價稅，最長可達6年。

多少老人住老公寓？驚人數據曝 專家：換不了屋 (本文出處請點擊)

2024-06-26 10:19 經濟日報／記者游智文／即時報導

示意圖／記者游智文攝影

國內2018年進入「高齡社會」，住商機構觀察內政部數據指出，國內不只65歲以上人口大增，住在無電梯公寓的高齡人口也持續增加，截至2023年6月底為止，已達55餘萬人，顯示很多人換不了屋，只能待在老公寓等老。

龍寶寶競爭激烈！ 卡位學區宅先確認時間和範圍

龍寶寶競爭激烈！ 卡位學區宅先確認時間和範圍 (本文出處請點擊)

2024/02/08 13:44文/記者張瀞勻

12生肖出生率龍年居冠，搶生龍子、兔年結婚率最高！(圖/台灣房屋)

北市老年人口冠六都 入手醫院宅最貴百萬起 這3區還有6字頭

北市老年人口冠六都 入手醫院宅最貴百萬起 這3區還有6字頭 (本文出處請點擊)

2023/11/16 21:52文/記者朱語蕎

統計台北市8個醫學中心周邊房價，萬芳醫院周邊均價每坪61.4萬元最親民。

張旭嵐／為什麼他們65歲了 還要購屋揹房貸？

2022-10-04 16:32:57聯合新聞網 台灣房屋-張旭嵐

屆齡退休還是積極購屋揹新貸款，其實首購的比例並不多，其中不乏是舊宅換新屋的換屋族，另外一些則是累積資產的置產型買方。示意圖／聯合報系資料庫

今天是重陽節，也是各縣市展示財力和福利的日子，紛紛祭出敬老禮金，仔細比對了一下各縣市提供金額，一樣年滿65歲以上的長者，在澎湖可以領5000元，是全台之冠！而新竹縣年滿65歲以上設籍滿10年長者，每人能領新台幣1萬元，果然是豪氣新天龍國。

台北行善社宅試辦高齡換屋計畫

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-04-01

新聞摘要

台北市內湖區行善社會住宅於開放受理申請承租，市府都發局特別留控長青行館(24坪)、樂齡善居(26坪)，共 40戶住宅單元，作為高齡換屋試辦計畫標的，期協助居住於老舊公寓大廈長者可釋出老屋加入社宅包租代管後，換住至有電梯設備的社會住宅。

老人獨居宅 全台近50萬戶創新高

老人獨居宅 全台近50萬戶創新高

2022/03/14 05:30

賴清德：台灣2025進入超高齡社會 建構失蹤長者協尋系統是當前課題

副總統賴清德今表示，台灣已經邁向高齡化社會，預估2025年更將進入超高齡社會，建構失蹤長者的協尋系統是當前重要課題。圖為賴清德今年1月25日於金山拜訪近百歲人瑞夫妻並一起圍爐過年。示意圖，非本新聞事件當事人。（資料照；本報合成）

2021/08/21 17:32

〔記者蘇永耀／台北報導〕副總統賴清德今日下午以錄影方式為「失蹤老人協尋中心20周年記者會暨線上論壇」致詞表示，隨著科技日新月異，不僅可以使用智慧輔具防止走失，更可透過多元的網路平台協尋失蹤者；尤其台灣已經邁向高齡化社會，預估2025年更將進入超高齡社會，建構失蹤長者的協尋系統是當前重要課題。

根據內政部統計處統計，至今年六月底，全國六十五歲以上老人居住的宅數高達五十二萬餘宅，其中一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅、佔比近七十六％，光是雙北就有十三萬餘宅，若以一宅總價一千萬元推估，價值超過兆元，初估可衍生的「以房養老」商機超過四百億元。

根據內政部統計處統計，至今年六月底，一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅，光是大台北就有十三萬餘宅。（資料照）

孤老宅 一老人獨居一宅 全國近40萬

4顧慮3風險 以房養老難推動

2018-11-05 08:12

老年借錢不光彩等四大顧慮，是實務上影響民眾申辦以房養老意願的常見因素。（資料照）

借錢不光彩、房子恐歸銀行、貸款成數、扣除利息 影響申辦意願

市場觀察 年改帶動熟齡換屋 賣大買小賺養老金

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-08-30

有人以健康因素作為考量，考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休

新聞摘要

有錢長輩多、房價一字頭 全台這裡最敢生

2021-01-25 11:03:07經濟日報 記者游智文／即時報導

鐵路高架化後的員林火車站。圖／台灣房屋員林旗艦特許加盟店提供

少子化加劇，根據內政部統計，2020年全台粗出生率降至7.01‰，創下歷史新低。

人口衰退噩夢 今年恐成真

2020-08-09 02:00經濟日報 記者翁至威╱台北報導

本報資料照片

少子化儼然已成國安危機，內政部統計今年上半年出生人數共79,760人，死亡數為88,555人，自然成長率為負成長千分之0.75，前六月死亡數比出生數多了8,795人，「生不如死」的時代仍舊持續，今年新生兒人數也將面臨「17萬」保衛戰。

16萬老人申領中低收入生活津貼 創新高

近5年中低收入老人生活津貼核定人數與金額

2020-08-10 05:30:00

〔記者楊媛婷／台北報導〕衛福部最新統計顯示，今年上半年度六十五歲以上老人、中低收入生活津貼核定人數創新高，達十六萬二九七三人，較年初增達一萬一三三六人，社家署副署長李臨鳳表示，受到武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情影響，申請中低收入老人生活津貼的長者明顯增加，各縣市將需增加預算支應。

台灣金聯攜手志嘉 打造北台最大養生長照幼兒中心

2019/11/20 12:11 文/記者葉思含

台灣金聯公司代理董事長郭文進（圖右二）、副總經理劉育紘（圖右一）與志嘉集團總裁葉榮嘉（圖左二）、董事長葉哲宏（圖左一）共同簽訂「金聯大樓汐止大樓」租賃契約，將共同打造大台北地區最大最新銀髮照護及託育一條龍健康產業中心。（圖片是台灣金聯公司提供）

台灣金聯資產管理公司業務多元開展再傳捷報，昨與上櫃公司志嘉集團簽訂「金聯汐止大樓」租賃契約，將聯手打造北部地區面積最大、設備最新、規模最先進的健康產業中心，以長照安養為核心，包括日照中心、銀髮餐廳、幼兒托嬰、智能藥局、聯合診所及復健中心，一應俱全，將提供結合銀髮族及幼童的一條龍式照護服務，讓老幼皆有所養，預訂2021年初正式對外營運。

以房養老 你該評估的2風險

2019-11-13 13:10:49聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

房價居高不下，加上新平庸的年代，越來越多買不起房子的年輕人，想直接繼承父母房產，但年金改革之後，退休金縮水，越來越多的父母自顧不暇，這個時候「以房養老」成為很多老人家的選擇；但是以房養老真的是養老萬靈丹嗎？

其中可能也有兩大風險，是銀髮族決定靠啞巴孩子來養你之前，不得不深思熟慮的。

租房養老 至少要先存420萬元

2019-11-13 13:14:06聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

如果父母以房養老了，同住而沒房子的子女若65歲退休，活到100歲，至少要備420萬元，讓自己能「租房養老」。 圖／聯合報系資料照片

現在65歲以上的銀髮族，多數是出生在戰後嬰兒潮的世代，他們經歷過經濟起飛、台灣錢淹腳目的年代，那一代的人只要肯奮力打拚，即使無法大富大貴，但也幾乎都能克勤克儉買下一間屬於自己的房子，退休後還有個家可以居住。

閒惡設施變身退休族最愛 雙北醫療宅大搜查

2019/10/22 11:50 文/記者朱語蕎

退休族對於醫療需求增加，偏好住在醫院周邊，新北市聯合醫院三重院區交易量排名新北第1。

招租滿9成！新北五星銀髮宅享照護服務　還可三代同堂

「媽媽今天過得好嗎？」新北市中和區「樂陶居」銀髮健康宅管理經理蔡孟偉熱情與住戶打招呼，標榜只租不售的銀髮健康宅，與青年社宅為同棟社區，目前80間房間已有9成滿，除了有交誼廳、麻將間、KTV，另有專門生活管家、護理師團隊全天候服務，且提供家庭房型共居，整體入住均齡78歲，但最小住戶只有4歲幼童，打破舊有對老人宅缺乏隱私、只有長者能入住刻板印象。

日勝生集團配合新北市政府青年住宅政策，規劃中和秀峰段青年住宅，基地位在中和景德街、秀峰街口、樓高15層樓，已完工，鄰近景平路主要道路，周邊公車班次密集、且離捷運景安站不遠，未來又會有捷運環狀線交通便利，且有景新國小、興南夜市、景平路大潤發等量販店，採買也十分便利，吸引不少人住。

平均壽命影響房市 銀髮繼承、以房養老趨勢增

拜現代醫學之賜，人類平均壽命數字不斷提升，根據內政部統計，國人的平均壽命為80.7歲，不管男性77.5歲，女性84歲都創下歷年新高，長期來說平均壽命上升，對於不動產也會產生一些連帶影響，包括高齡族的換屋需求，帶動電梯產品的租買需求增加，另外像是銀髮繼承成為趨勢，以房養老需求都可能因而增加。

隨著高齡化社會邁進，近年銀髮商機不斷加溫，有些住在老公寓的銀髮族，可能因為爬不動或者想要搬到有較好管理服務的社區大樓，對於電梯型房屋產生租或買的需求。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近，可以明顯看出換屋型的需求正在增加。

曾敬德分析，尤其是大台北地區的生活條件拉近，捷運也縮短城市間的距離，民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓，或者中南部地區捨透天換電梯的行為，某部分與國人的壽命拉長，長輩膝蓋爬不動有直接關係。

另外，雖然國人平均壽命拉長，但人口結構與高自有住宅率的結構下，近年繼承移轉的數量也屢創新高，對比人口結構，1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎，至今這群人的年齡已經是76歲~93歲，即使遺留下來不動產可以繼承，繼承人不僅人數眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。