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老當益壯！12筆人瑞級店面交易出爐 這還能住嗎 (本文出處請點擊)

2024/03/21 12:25文/記者張瀞勻

市場上交易的「現役百年老屋」不乏市區老店面，多半樓層不高。(圖/台灣房屋提供)

近日台北老公寓突然坍塌，讓老屋再度成為探討議題，而觀察實價登錄，士林區至善路三段的一處巷弄，2023年10月交易一棟平房，總價2640萬元，共23.59坪，土地使用分區屬於保護區，且土地高達1127坪左右，建物竟還是土造房屋，建築是在1921年完成，如今屋齡高達102年，排除無登載竣工日期的物件，這筆阿祖級老屋，是去年台北市實價登錄，屋齡最老的交易。

要都更了！北市八德路30年書店吹熄燈號 老闆吐心聲：傳統書局走到末路了

獨／要都更了！北市八德路30年書店吹熄燈號 老闆吐心聲：傳統書局走到末路了

2023-10-17 11:49 經濟日報／記者游智文／即時報導

友人書局近日臉書公布，將於今年12月31日結束營業。圖／讀者提供

老宅交易創新高！專家提醒三大隱憂

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-08-08

新聞摘要

屋齡30年以上中古屋交易佔比創新高 專家提醒三大隱憂

瓊瑤點頭改建粉紅色大宅 建商讓她改變心意的關鍵在此

2023/07/13 16:05文/記者張瀞勻

「將捷之琚」正式公開，全案銷售均價180~185萬元，可售戶數10戶、總銷規模12億元。

知名作家瓊瑤位於台北市東區的獨棟別墅「可園」孕育許多膾炙人口的作品，然而過去改建傳聞不斷，但去年正式進行都更改建，而讓她點頭同意的建商即是將捷建設，該建商為國內少數建築師事務所起家，13日以「將捷之琚」正式公開，全案銷售均價180~185萬元，可售戶數10戶、總銷規模12億元，將興建地上14層、地下4層住宅大樓，戶戶邊間、雙併格局，目前已有百組潛在客戶，全案預計於2027年第3季完工。

都更危老商機夯！開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

2022-11-30 12:07:14經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

都更危老不僅是政治議題，實際商機也是火熱。據最新實價揭露，北市萬華區內江街4棟老建物，包括透天和公寓分兩筆交易，今年9月以總金額約4.6億元，由具有開發商背景的「陳同實業」整合成功，合併土地共123.73坪，換算土地單價約370萬元。

值得注意的是，此次兩筆交易皆為今年萬華區唯二的億元級房地交易，而此案已經交由銀行信託，推估應是建商整合老舊建築，朝都更或危老的老屋重建程序邁進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該區土地使用分區為「商4」，容積率達800%，依照地籍資料，這四棟建築屋齡都超過40年以上，有機會透過危老條例，爭取今年4%的時程容積獎勵，因此對建商而言，整合推案價值高。

中和法明寺開價3.06億待售中 鄰居透天3.2億先成交

2022/04/12 17:31文/記者朱語蕎

中和法明寺開價3.06億元求售，目前還未賣出，旁邊的乙工透天先成交。（翻攝自Google Map街景）

近期實價登錄揭露一筆去年12月在新北市中和區新民街的透天交易，總價高達3億2627萬元，建坪163.59坪，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價，而一旁恰好也是求售中的「法明寺」，當時廟方開價3.06億元，目前仍未售出。

北市危老改建熱度不減 開發商砸2.1億買南京東路透天

2021/07/07 17:31文/記者朱語蕎

台北市危老改建成為開發商購地來源，南京東路三段老透天，去年被開發商以2.1億元買下。（翻攝自GoogleMap街景)

根據最新實價資料顯示，位在台北市中山區的南京東路三段10號，去年11月成交一筆面積僅29.34坪的老舊透天厝，實價揭露成交達2.1億元，商三土地每坪成交達715.7萬元，原先作為養生會館使用，據悉為開發商阿曼開發股份有限公司買下，應是看好日後的改建潛力。

都更效應 天母老公寓賣2.5億元

2020-05-20 23:23經濟日報 記者黃阡阡／台北報導 文章取自:經濟日報

最新實價登錄揭露，台北市天母44年老公寓全棟以總價2.5億元成交，買方具開發商背景，推測砸重金買老房主要是開發用途。房仲業者表示，危老條例過去的10%基準容積獎勵規範今年5月11日到期，12日開始施行8%時程獎勵，並逐年遞減，已讓不少開發商先行搶照。

北市蛋黃區透天厝 飆高價

2019-10-11 02:02經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

最新實價登錄揭露，今年大安區新生南路三段有三棟透天厝，以合計總價2.89億元成交，經查買方具開發商背景，顯然是看好危老條例的容積獎勵，讓老舊透天或平房開發效益增加。

此外，統計今年截至目前台北市的透天厝交易來到35件，已超越去年全年水準。

北市蛋黃區透天厝 飆高價

2019-10-11 02:02經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

最新實價登錄揭露，今年大安區新生南路三段有三棟透天厝，以合計總價2.89億元成交，經查買方具開發商背景，顯然是看好危老條例的容積獎勵，讓老舊透天或平房開發效益增加。

此外，統計今年截至目前台北市的透天厝交易來到35件，已超越去年全年水準。

屋齡50年以上 雙北超老宅逾14萬戶

2019-12-08 14:18聯合晚報 記者游智文／台北報導

雙北住宅老化問題快速惡化；圖為新北市的老舊公寓住宅附近，新的大樓反而顯得少數。 記者陳正興／攝影

雙北住宅老化問題快速惡化，根據內政部統計，今年第三季雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅，較五年前大增逾八成。

士林夜市透天厝4.4億元成交 創今年新高

2019-10-26 13:38:30聯合晚報 記者黃阡阡／台北報導

電商崛起消費型態改變，店面效益日益不彰，近來也傳出多筆賠售案例，不過實價登錄揭露，位於士林夜市商圈屋齡近70年透天厝，今年5月以總價4.4億元成交，創下今年以來最高透天厝買賣紀錄。

經查買方為開發背景，房仲業者指出，店面收益難創新高，反倒台北市土地稀缺，因此買透天厝為整合的交易漸增。

實價登錄揭露，位於士林夜市商圈、屋齡近70年透天厝，於今年5月以總價4.4億元交易，為今年迄今台北市最高價透天厝買賣紀錄，由方原開發、安怡興建設共同購入，土地坪數是196.3坪，地坪單價為225萬元。

持續發酵，危老改建開發型透天厝翻身

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-18

危老改建持續發酵，開發型透天厝翻身

新聞摘要 危老改建持續發酵，開發型透天厝翻身

 老來俏 逾30年老屋交易夯

台灣人口邁入高齡化之際，不動產交易標的也出現老化現象！內政部最新數據顯示，全國住宅買賣移轉平均屋齡達21.97年，創歷史新高，較3年前同期足足多出2.2年，逾30年老屋交易更逼近2成9，同步寫下新紀錄。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，更新困難使得都會屋齡節節高升，也讓成交屋齡持續寫下新高。近年來老屋深受青睞除坪數實在、價格便宜地段好等CP值高因素，不少屋主等不及都更想要換屋，釋出增加價格又好談，讓買氣水漲船高。

《危老條例》加持 都更有救？老屋改建潮來了

2019-08-01 16:03遠見

【文 / 林鳳琪、廖君雅】

據統計，全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的，今年已超過410萬戶，又以台北市占比最高，達68％。但都更實施至今20年，卻愈來愈滯礙難行，遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。

北市老屋套房 轉手賺百萬

2019-05-24 14:50聯合晚報 記者游智文／台北報導

實價資料顯示，不少人投資北市高齡套房。 圖／本報資料照

實價資料顯示，不少人投資北市高齡套房，屋齡多在三、四十年以上，甚至超過50年，他們持有一段時間後仍能順利轉手，而且還有獲利，獲利金額從數十萬元到上百萬不等。

老透天厝產權單純 整合更容易

2018-08-23 00:36:40經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

除了衡陽路透天厝創4.85億元，今年3月天母老祖厝也賣出7億元天價，而買方背景清一色為開發商，為的就是其土地價值而非建物。

房地產業者指出，相較正義國宅、芝麻大廈等案，這種單一持有者的透天厝，整合相對容易，當然備受開發商青睞。

北市多間「老」店 第二季成交億元身價

2018-08-11 15:08

萬華區西門町商圈也揭露一筆總價上億元的整幢透店實價，該店面坐落武昌街二段上，臨近樂聲戲院，屋齡超過40年，總價1.32億元，地坪約19.66坪、建坪約90.05坪，為地上五層樓透天店面。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕近期北市房市除豪宅買氣漸開外，帶有租金收益的億元級店面也陸續傳出易手實價資訊，根據內政部實價網最新揭露資訊，4、5月時，士林、大安、萬華及中山等行政區均有揭露億元級店面實價紀錄，進一步分析，成交的億級店面除距離捷運站近外，便是在一級商圈的核心位置。

開發商拚整合 祖厝喊出天價

2018-07-31 01:12:46經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

開發商花大錢整合的案例並不罕見，過往也有許多業者砸大錢買周邊老公寓或是透天厝，包括今年初，天母一間屋齡高達84年的透天祖厝，寫下7億元天價紀錄，就連豪宅「勤美璞真」也外傳在整合過程中，以超高價買周邊老公寓，就為整合開發。

近期高價整合案例，莫過於今年初位於天母芝玉路，一幢屋齡近84年透天厝，以總價7億元成交，買方為法人新氏股份公司，地坪單價為140萬元，目前該處將興建為地下三層、地上15層集合住宅，作為未來住宅開發使用。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，直接買下老房的最大好處，是因相對單純，除避免未來房價漲跌產生的變數之外，開發者也能有較多的籌碼。