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北市蛋黃區透天厝 飆高價

2019-10-11 02:02經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

最新實價登錄揭露，今年大安區新生南路三段有三棟透天厝，以合計總價2.89億元成交，經查買方具開發商背景，顯然是看好危老條例的容積獎勵，讓老舊透天或平房開發效益增加。

此外，統計今年截至目前台北市的透天厝交易來到35件，已超越去年全年水準。

經濟日報／提供

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2017年5月危老條例發布實施後，降低了基地面積門檻，且2020年5月前申請，可有10％的時程容積獎勵，使得市區戶數少的老公寓和產權單純的老透天，成為優先受惠的對象，讓老宅仍具市場價值。

最新實價登錄揭露，大安區新生南路三段有三筆透天厝交易，分別在今年3月、7月及8月，以9,000萬元至1億元間的價格成交，合計三棟總價來到2.89億元，經查買方皆為台灣川普建設，推測購置老宅是作為開發使用，三筆交易合計土地約124坪。

統計實價登錄資料發現，2017年危老條例通過後，台北市全年透天厝交易52間，去年卻下滑至34間，但都更議題發酵後，今年前三季又回到35間水準。

由於精華地段透天厝含金量高，近年出現動輒上億元透天交易案，經查買方多半也是具開發背景，像是去年台北市衡陽路上，有一幢三層樓透天厝以總價4.85億元成交，創實價登錄以來，中正區總價第二高的透天厝紀錄，對比謄本資料顯示，買方為中興電工與富之陽等兩家開發業者。

張旭嵐指出，過去北市不少危老大樓在都更後重獲新生、身價倍漲，包括知名的都更豪宅「元大栢悅」單價站穩200萬元，「尚華仁愛」也從921危樓化身為豪宅，近年成交單價也在150萬～160萬元間。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北市大面積土地資源缺乏，精華地段的透天厝成為開發商瞄準標的，近年動輒上億元的交易背後，不乏是看好未來重新開發的效益，推測未來應陸續還有這類表面以天價出售、實質看中土地價值的透天厝交易。

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