政策衝擊！消費者看跌房價增至43％ 至少下修「這幅度」才願進場
※本文觀點:
低利率、新青安、土地標售創新高、營建費用高漲、通膨、稅制影響…造成預售屋、中古屋大家瘋搶。看著實價登錄價格屢創新高、沒買到的更急了，仲介更是接高價在賣屋，就這樣子的推波助瀾下，房價及成交量一直在創高，建照量、使照量一直在創高，而央行的打房措施一波又一波，直到第7波打房措施才扭轉了房價上漲的預期心態，甚至出現了房價下修的心態，看房、購屋意願降低比例大增！
其實我認為若是以剛性需求而言，若是已經做好購屋準備的人而言，積極看屋、尋找適合自己的房屋產品才是王道！千萬不要等利多來了，才在跟著房價上漲的腳步跑！
很多的中古屋房價漲過頭了！這是事實！以我從業30多年的實務經驗看，在房價上漲的基礎上，不紮實！很多不合理的成交價是被墊上來的，例如消息面:設廠題材、土地標售…，例如資金面：台商資金回流、游資過剩、低利率…，例如原物料面：缺工缺料、營建成本大漲…，例如政策面：新青安刺激貢獻成交量、老屋都更…，例如通膨面：買房抗通膨、租金上漲率…，例如稅務面：不動產的稅務面是面面俱到、短期課重稅，長期持有稅也不少，成本往上加、房價往上墊…，例如哄抬面:搶著買、就有代銷、仲介用高價接房子來賣，搶短線、先搶先賺…！
營建成本在往後餘生是不可能下跌了！
因為環保、節能減碳、耐震、綠建築、建築法規…大大提高營建成本，再加上建築材料課徵碳稅，怎麼讓營建成本降的下來？營建業長期缺工、台灣的營建工人愈來愈高齡化，年輕人願意做工的愈來愈少！
所以說營建成本在往後餘生是不可能下跌了，就是這個不爭的事實!
數據上看房價都是看平均數字，對於只買一間房的人，拿來做判斷依據是不對的!
這些數字是給央行、政府相關部會局處看的…
要買一間房的人，要看的是你自己！
你自己要什麼？預算在哪裡？有沒有找對好的仲介？不要聽信胡亂謅的仲介或是坊間開課講房產投資的唬爛達人！
買一間房子你要住個10年、20年的，短線的漲或跌5~10%，你又不賣、關你何事呢?
若是你想買屋呢？看售屋開價、就知道賣方賣房子實不實在？
政策衝擊！消費者看跌房價增至43％ 至少下修「這幅度」才願進場 (本文出處請點擊)
2025/03/26 10:28文/記者朱語蕎
政策衝擊！消費者看跌房價增至43％ 至少下修「這幅度」才願進場
永慶房屋公布2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降，本季為26%，而看跌比例增至43%，看跌比例較上季的33%增加10個百分點；另外有超過半數民眾因信用管制和房貸緊縮下，影響購屋意願，有3成民眾認為房價需比去年上半年下調10~15％，才會增加購屋意願。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，而看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。
根據本次調查結果顯示，有57%消費者認為購屋意願會受到影響，其中，48%消費者購屋意願降低，也有9%消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。
陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，發現房價下調5～10%，就有20%消費者購屋意願會提升，但也有高達29%消費者期待房價下調10～15%，顯示消費者期待房價有感修正才願意再進場購屋。
至於消費者認為何時是最佳購屋時機？調查結果顯示，40%消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28%消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。
而有49%屋主認為2025年會是售屋好時機，其中31%消費者認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。
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